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2018商业贷款能转公积金贷款吗
我们每个人都会和银行打交道，用工资卡取钱、存钱等，但是网络存钱是有风险的，现在网络诈骗是非常常见的，很多人在银行的钱都会被莫名取走，而银行却不承担责任，因此发生用户和银行发生纠纷。
关于2018商业贷款能转公积金贷款吗的精选问答：
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律所：四川蜀仁律师事务所区域：四川/绵阳/擅长贺军律师4月06日回复需研究一下，初步认为应该可能贷款。共 1 位律师回复Q
律所：律师365浙江运营中心区域：浙江/杭州/下城区擅长刑事辩护律师365浙江律师9月07日回复商业房贷转公积金条件，需要满足如下：1、借款申请人符合一般条件；2、借款申请人已领取了所购住房的证、国有；3、原商业性贷款必须是购房贷款且转贷时无两个月以上欠款。共 1 位律师回复Q
律所：北京金尚律师事务所区域：北京/海淀区/擅长刑事辩护陈朝阳律师9月04日回复这不是法律问题，是政策问题。我理解，你必须首先向你当地的住房公积金管理中心咨询才可以。网上说的也不一定正确。你去试试看吧共 1 位律师回复Q
律所：江西平常心律师事务所区域：江西/南昌/擅长交通事故陈登朝律师9月24日回复 您好，我所可以提供免费咨询，欢迎上门咨询。江西平常心律师事务所，地址：洪都南大道237号凯旋大厦21楼。 共 1 位律师回复Q
律所：四川道略律师事务所区域：四川/成都/锦江区擅长合同事务张礼美律师11月05日回复建议和开发商协商解决。
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关于2018商业贷款能转公积金贷款吗的热门法律知识
我们都知道用公积金贷款买房比商业贷款可以节约一部分资金，因此很多人买房时没有公积金后来办理了住房公积金的，都积极把商业贷款转为公积金贷款，但是商业贷款转公积金贷款需要满足一定的条件，下面律师365小编为大家详细讲解一下，成都商业贷款转公积金贷款条件的什么？现在的人结婚必定要买房，而买房很少会付全款，大多数会去贷款买房，这样，既满足了买房的需求，又不会有太大的经济压力。贷款有好多种，比如商贷、住房公积金等等。住房公积金比商贷的利率有低一些，那么，商业贷换可以转成住房公积金贷款吗？律师365就带大家了解一下商业贷款可以转成住房公积金贷款吗这个问题在我们的生活中，衣食住行是必不可少的。然而随着物价的不断增增长，住房问题变得棘手起来，比如在杭州。因此我国也出台了一系列住房优惠政策，例如，住房公积金优惠购房。但是用公积金购房也会涉及到商业贷款。下面就让小编带领大家一起来了解一下杭州商业贷款转公积金贷款条件，希望能够帮助到大家。
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买房商业贷款能转公积金贷款吗
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你可能喜欢你知道怎么从商业贷款转为公积金贷款吗？商转公贷款流程是怎么样你知道怎么从商业贷款转为公积金贷款吗？商转公贷款流程是怎么样五九八财经网百家号在市区买了一套房子，当时用的是商业贷款，现在想转成公积金贷款可以吗？最近不少人都咨询这样的问题，买房的时候由于没有缴纳公积金，或者缴纳的公积金不够，买房不能办理公积金贷款，现在我的公积金也缴纳了一定年限，余额也不少，我想将商业贷款转换为公积金贷款，可以吗？下面小编跟大家一起来了解下。首先我们先了解下什么是商业贷款？什么是公积金贷款？住房商业贷款是跟住房公积金贷款相对而言的。商业贷款指到银行去申请贷款，利率相对较高。公积金贷款是到公积金管理中心去申请贷款，利率按公积金贷款利率计算，相对较低。那么什么是商转公贷款？商转公贷款，即商业性个人住房贷款转住房公积金个人贷款，若职工购买自住住房时已办理了商贷，现又符合公积金贷款条件的，便可以办理该贷款，其本质是一笔公积金贷款。申请办理商业贷款转公积金贷款条件：1.在当地正常缴纳住房公积金；2.转贷业务只接受原住房贷款的借款人或配偶的申请；3.申请人需向银行确定，其购房贷款尚未结清，同时向银行提出提前结清贷款的申请。一旦银行同意，就能办理接下来的转公积金贷款业务；4.申请人要保证原商业性购房贷款还款在1年（含）以上，且信用记录良好并无逾期行为；5.申请商转公时，确保所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且之前申请人没有申请过住房公积金贷款；6.申请的商转公贷款额度应在当地住房公积金管理委员会公布的住房公积金贷款最高贷款额度和原商业性购房贷款余额内，才能被受理。而商转公的贷款利率则是按住房公积金的现行贷款利率来执行的。申请办理商业贷款转公积金贷款流程：1.咨询申请。转贷申请人到原商贷银行咨询并领取《转公积金贷款申请表》，填好并提供相关资料交给原商贷银行办理；2. 资料送审。贷款银行对转贷借款人全部资料进行审查核实后报市资金中心审批；3.签订合同。市资金中心批准后，贷款银行与转贷借款人签订公积金借款合同、抵押合同，同时转贷借款人与担保公司签订担保合同；4.资金预存。转贷借款人在公积金贷款发放前，将公积金贷款与原商业贷款余额的差额部分，用自有资金存入原商贷银行的存款专户内用于结清贷款；5. 变更保险。转贷借款人持原商贷保险单到保险公司办理变更房屋保险手续，保险受益人由原贷款银行变更为市资金中心；6.资金划拨。市资金中心划拨贷款资金，由转贷银行发放公积金贷款的同时结清原商业贷款，并通知转贷借款人；7.按月还款。转贷借款人从结清原商业贷款的次月开始每月按时还款，直至贷款全部还清；8.结清贷款。借款人结清最后一次贷款时，本人应亲自前往贷款银行并在柜面办理还贷结清手续；9.注销抵押。借款人偿还完全部贷款本息后，凭贷款银行出具的结清证明和撤销房屋抵押证明、购房合同原件或房产证原件及个人身份证，到原房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。以上就是关于商业贷款如何转换为公积金贷款的条件和流程。如果自己符合公积金贷款的条件，则转换为公积金贷款是较好不过了，因为公积金贷款的利率低，支付的利息少，公积金账户余额还可用于还房贷，压力可以减轻一点。每个地方可能会有所差别请咨询当地相关部门。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。五九八财经网百家号最近更新：简介:财经门户网站，提供最新财经资讯作者最新文章相关文章房贷“商转公” 不需还清余额就可转|公积金贷款|商业贷款|贷款_新浪新闻
　　公积金重磅政策
　　记者 伍文棠 摄影 李文彬
　　秋交会今天就在重庆（南坪）国际会展中心开幕了，这次算得上是近几年贷款购房最划算的房交会了，现场可接受公积金贷款的楼盘达到了110多家，凡购买与工、农、中、建、交五大银行合作的参展楼盘商品住房，商业贷款利率一律按基准利率9折执行。
　　而且，重庆公积金中心昨天再出重磅政策：现在起，如果需要办理由商业贷款转为公积金贷款的市民，不再需要自行筹资还商业贷款余额，就能直接申请公积金贷款了，而且不需要缴纳担保费用。
　　有什么条件？
　　符合公积金贷款要求
　　需付贷款余额3.5%手续费
　　提起买房贷款，绝对每个市民都首选公积金，因为利率低，还款额大幅度减少。但理想很丰满，现实很骨感。以前用公积金贷款不仅手续繁琐，而且审批时间很长，因此，伴随着购房政策的紧缩，不少市民在购房时不仅只能办理商业贷款，而且有的贷款利率还上浮了一些，这类购房利息相比公积金贷款，有很大的差额。
　　也有的市民选择“商转公”的形式。什么是商转公？即先向商业银行申请个人按揭，等公积金宽松了再转成公积金贷款。不过，这需要你事先筹集一笔钱，把银行贷款还清后才能办理公积金贷款。
　　具体流程是，先还清商业按揭贷款，把商品房解押，拿出房产证，再到公积金中心申请公积金贷款，但还贷的这笔费用动辄数十万。
　　但昨天，针对“商转公”，重庆公积金政策再度松绑。
　　市住房置业担保有限公司负责人昨日对记者表示，只要是符合公积金贷款要求的购房者，就可以办理商转公垫资服务，只需要付贷款余额3.5%的费用就可，而且担保费用全免。
　　可省多少钱？
　　贷款余额还剩30万
　　商转公可省利息近15万
　　以基准利率来计算，40万元贷款30年，商业贷款的总利息为386277元，而公积金贷款的总利息则只有226697元，利息差额达到159580元，对于很多符合公积金贷款的购房者来说，非常希望“商转公”。
　　市住房置业担保有限公司给记者算了一笔账，假如还剩30万的余额，那么商转公的费用为.035=10500元，相比159580的利息差额，可以为市民节约149080元。
　　有必要没有？
　　8折房贷以下不划算
　　有问题打咨询
　　那么，到底是不是所有的商业贷款转为公积金贷款都很划算呢？市住房置业担保有限公司负责人提醒说，“不一定，还是要看当年办理商业贷款的利率政策”。
　　“多年前，曾经出现过购房商业贷款利率7折或者8折的优惠，我们也进行过计算，如果是当时签订合同约定的贷款利率低于8折，那么就没有必要转为公积金贷款了。”他分析说，按照打折以后的利率来算，其实和公积金贷款利率差别不大，但消费者如果商转公还得支付一笔垫资费，加起来就没有必要了。
　　但是如果商业贷款利率高于8折，或者还有上浮的，采用商转公的办法是最划算的。这位负责人表示，因为每个人购房贷款的利息和余额各有不同，市民们最好到房交会现场金融专区的住房置业担保公司展台进行咨询，或者拨打进行咨询。
　　今年秋交会房贷打折
　　转让费全免
　　面对现场参展的4.7万套商品住房，还有写字楼和商业用房，以及近11万套二手住房房源，虽然很多市民可以挑选到符合自己要求的房，但不管是用公积金贷款还是商业贷款购房，甚至是二手房交易，这些纷繁多样的优惠政策和贷款政策，还是让很多市民一时间昏了头。
　　那么，到底哪种购房方式最适合你？最能为你节约利息和相关手续费用，本报针对各类购房者的情况进行了一一梳理。
　　1、公积金贷款
　　贴息110多家楼盘可享受公积金贷款利率
　　“我们进行了统计，在今年秋交会上，可以使用公积金贷款利率的楼盘至少有110多家。”市住房公积金管理中心信贷处负责人表示，按照最新的公积金贷款利率，五年期以上个人住房公积金贷款利率为3.25%；五年期以下（含五年）个人住房公积金贷款利率为2.75%。
　　而且，今年五大国有银行还拿出了10亿资金，专门为参展楼盘发放公积金贴息贷款。也就是说，市民只要在房交会期间，购买这五大银行合作的楼盘，都可以申请公积金贷款贴息。
　　对于购房者来说，商业贷款和公积金贷款最大的差别就是贷款利息的差额，而公积金贴息贷款就是由银行来补贴这两类贷款利息的差额，最终让购房者享受到公积金贷款的利息。
　　“其实不管是贴息贷款还是公积金贷款，对于购房者来说，支付的费用都是一样的。”这位负责人说，秋交会现场，只要是和这五大国有银行合作的楼盘达成贴息贷款意愿后，实际上都是和公积金中心签订的贷款合同，市民们从贷款合同上就能看到。
　　首付统一最低付20%
　　在此次秋交会上，还取消购房面积、购房价格对最低首付款比例的相关政策要求。
　　也就是说，即使是购买住房面积在建面90平方米以上的，只要符合贷款条件，首付款只需要支付20%。以一套总价为80万的住房为例，秋交会之前首付30%，需要支付24万元，而在秋交会期间首付20%，则只需要16万元，减少了8万元。
　　据了解，今年用于发放公积金贷款的资金也非常充足，完全不会出现往年等7个月才放贷的情况，所有的贷款申请，只要提交符合要求，2个月内肯定会发放。
　　2、商业贷款
　　五大行利率打9折 首付款可申请分期
　　在今天开幕的秋交会上，工、农、中、建、交五大国有银行集体实行利率9折，而且并没有对首套房或者二套房提出相关的限制，这算得上近年来几大国有银行最大幅度的金融优惠政策。
　　而且，该政策还能在公积金贷款与商业贷款组合购房时享受。比如一套商品住房贷款金额为70万，其中20万为公积金贷款，50万为商业贷款，这50万的贷款依然可以享受9折优惠。
　　同时，对于购房者来说，购房最关键的就是是否有足够的首付款。“有的市民可能一时半会儿拿出不足够的首付款，现在可以分期支付了。”市住房置业担保公司的负责人介绍说，只要有意愿的市民，都可以提交申请办理，在此次秋交会期间，只要申请办理，还可以免去所有的担保服务费。
　　3、其他优惠措施
　　手续费和登记费实行全免
　　同时，本届秋交会手续费和登记费则实行全免。据了解，目前，新建商品住房转让手续费每平方米为2元，存量住房为每平方米4元。从今天起至18日，购房转让手续费和登记费实行全免。
　　以一套100平方米的新房为例，转让手续费为200元，房交会期间这200元就不用再缴纳了。
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