购房合同能公正吗的购房合同
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买房签合同办住房贷款需要公证处公证吗？
买房子签订合同申请住房贷款的话，需要办理哪些手续呢，买房签合同办住房贷款需要公证处公证吗？
提问者：网友&&&&
问题来自：广东.清远&&&&
提问时间：&&&&
我来帮他回答▼
一般是有公证的，在银行办理的话，都是要缴纳公证费的，也有些银行是不用办理公证的
&&&&&回答网友：游客&&&&回答时间：&&&&
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最新银行存贷款利率表你好。王律师。没有房产证只有购房合同可以公证处公证吗62_中国法网论坛
&&>>&->&&->&你好。王律师。没有房产证只有购房合同可以公证处公证吗
地区：-& 16:16:18
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你好。王律师。没有房产证只有购房合同可以公证处公证吗&[&?]
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公证什么内容，最好公证处问问
春刚，法律专业本科毕业，东北师大法律专业研究生毕业，辽宁省申扬律师事务所任律师（合伙人）,一九八二年开始从事司法...
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可以公证处公证
孙国忠律师，男，日出生。南京大学法律专业本科学历，2000年取得律师资格，以诚信、严谨、负责为执业原则，...
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购房合同也可以公证。
柏云菊律师，湖南舜源泽律师事务所合伙人律师，专职律师，擅长婚姻家庭、交通事故、刑事辩护等业务。
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可以打律师电话
官成飞律师，全国律师协会会员、江西律师协会会员、中国法网江西站站长、毕业于西南政法大学法律专业，专注于婚姻家庭...
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可以给王律师打电话
岳民山律师，男，中共党员，四川大学法律本科毕业，中国政法大学在职研究生。获司法考试A照资格。现中华全国律师协会会...
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可以办理公证。
主任律师,业务高效、进取、诚信，现为韶关市律协刑事专业委员会委员及韶关仲裁委员会仲裁员。
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一般是不可以，具体建议咨询当地公证处。
杜永胜，2006年毕业于济南大学法学院，获法学学士学位，2007年通过国家司法考试，山东晟宇律师事务所专职律师，自从事...
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你想公证的内容是什么？也可与王律师直接联系。
曹营珠律师，女，法学学士，于1997年以高分通过律师资格考试,1998年取得司法部颁发的《中华人民共和国律师资格证书》，...
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可与王律师直接联系。
刘江，男，汉族，四川达州人，专职律师；中华全国律师协会会员；CCTV央视网络电视法制频道会员；美国格理集团法律专家...
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你直接找王律师不好么？
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可以公证处理下
北京东元律师所厦门分所律师,党支部书记
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一般不予公证
北京东元律师所厦门分所律师,党支部书记
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如果公证合同内容，应当合同双方到场。
律师简介蒋小英律师，湖南济人律师事务所专职律师。十多年的执业经验，办案技巧娴熟，法律理论功底深厚，能迅速...
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主要看公证的内容&，不能一概而论公证处是否予以公证。
刘宏胜律师，电话：或，共产党员，郑州大学法律本科毕业，河南良仁律师事务所专职律师,河南省律...
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建议咨询当地公证处
本人实务经验丰富，法律功底扎实，擅长民商事纠纷尤其是保险业务的代理，同时本人也精通刑事、行政、仲裁、知识产权等...
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建议咨询当地公证处
艾国春律师，辽宁谨思律师事务所创始合伙人，具有证券业从业资格。从业十余年来，艾律师承办过大量经济、民事法律业务...
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二手房购房合同范本及注意事项
二手房购房合同
出卖人(以下简称甲方)：
姓名：_(身份证)：___地址：___工作单位：___联系电话：___
买受人(以下简称乙方)：
姓名：_(身份证)___地址：___工作单位：___联系电话：___
根据《中华人民共和国
合同法》及有关法律、法规的规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，
签订本合同。
第一条 甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿购买
该房屋。现该房屋具体状况如下：
(一) 座落于___ ，建筑面积___平方米;
(二) 房屋的所有权证号为___，国有土地使用权证号为___;
该房屋占用范围内的土地
使用权随该房屋一并转让。
第二条 上述房产的交易价格为：单价：人民币___元/平方米，总价：人民币___元整(大
写：___佰___拾___万___仟___佰___拾___元整)。
第三条 乙方在___前应向甲方给付定金人民币___元整(大写：___佰___拾___万___仟___
佰___拾___元整)。
上述定金在乙方___付款时充抵房款。
第四条 付款时间及方式
乙方应于本合同生效之日起___日内将该房屋全部价款付给甲
具体付款方式为：
_______________________________________
第五条 甲方承诺在本合同生效之日起___日将房屋交付给乙方，并在交付房屋前腾空该
甲方应在___前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。
第六条 甲方承诺并保证，依法享有本合同所售房屋共有权的权利人均已书面同意将该房
屋出售给乙方。
第七条 甲、乙双方同意，在本合同生效之日起___日内，共同向房屋权属登记机关申请
办理房屋所有权变更登记手续，依法取得房屋登记在乙方名下的《房屋所有权证》;并在乙方
领取《房屋所有权证》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更登记
该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理：
□该房屋土地使用权为出让取得，其土地使用权证所载权利和相关出让合同的权利、义
务一并转让给乙方。
□该房屋土地使用权为划拨取得，根据有关规定，其转让需交纳土地出让金或土地收益
金的，双方约定，该费用由
□甲方承担
□乙方承担 。
除本条已有约定外，办理以上手续应当缴纳的税费，由
□甲、乙双方按国家规定各自
□甲方承担
□乙方承担 。
第八条 房屋毁损、灭失的风险自□房屋正式交付之日 □权利转移之日起转移给乙方。
第九条 该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，按
下列约定处理：________
第十条 甲方保证已如实陈述本合同所售房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋在交
易时没有产权纠纷或影响双方交易的任何法律障碍，有关按揭、抵押、租赁、税项等，甲方
均在合同生效前办妥。生效后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。
第十一条 乙方未按本合同的约定支付房价款的，按下列约定承担违约责任：
乙方逾期支付房价款的，每逾期一天，按应付未付房价款的万分之___支付违约金。乙方
逾期支付房价款超过___日，甲方有权解除本合同，甲方在解除合同之日起___日内将已收房
价款退还乙方，所收定金不予退还;并有权要求乙方支付总房价款百分之___的违约金。
十二条 甲方未按本合同的约定履行义务的，按下列约定承担违约责任：
1、甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按总房价款的万分之___支付违约金。甲方逾期
交付房屋超过___日，乙方有权解除本合同。甲方应在乙方解除本合同之日起___日内将已收
房价款和双倍定金返还乙方，并按总房价款的百分之___支付违约金。
2、如因甲方的故意或过失造成乙方不能在本合同约定的时间内取得房地产权属证书，乙
方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起___日内将乙方已付款退还给乙方，并按
总房价款的百分之___支付违约金。
第十三条 本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补
充协议以及本合同的附件均为本合同不可分割的部分。
第十四条 本合同自甲乙双方签字之日起生效。
第十五条 因本合同或与本合同有关的任何争议，双方应协商解决。协商不成的，
□提交___仲裁委员会仲裁解决
□依法由人民法院诉讼解决
第十六条 本合同一式___份。其中甲方执___份，乙方执___份，提交房屋权属登记机关
甲方(签章)： 乙方(签章)：
法定代表人： 法定代表人：
签约日期： 签约日期：
签订二手房购房合同时应注意哪些事项
在二手房交易中，许多购房者往往只顾房产价值的高低，而忽略了对交易中可能出现的
问题，对于如何签订房地产买卖合同所知更
少。事实上，二手房买卖合同在签订前和签订时更需要特别注意。
出售房产时，房屋的产权共有人一定要全部同意。在签订房产买卖合同时，也要全部到
场。如有特殊情况不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由委托代理人替
二、对即将进行交易的房产进行必要的了解。
1、售房提供的房屋产权证是否属实?
2、房产面积多大?
3、该房产用途是什么?是办公还是居住，或是其他?
4、该房产有没有被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权
5、该房产是否已设定抵押?根据《中华人民共和国担保法》的规定：抵押期间，抵押人
转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人
未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。在这里，如果该房产已设定抵押，那
么抵押方即为售房者，抵押权人就是售房者将该房产抵押的第三方即某人、某公司或某银行;
受让人就是购房者。这个规定的意思也就是售房者已将该房产抵押给第三方，在转让该房产
时，并未通知第三方或未告知购房者此房已设定抵押，那么转让行为无效。只有在抵押篇二：
房屋买卖合同需要公证吗
房屋买卖合同需要公证吗
房屋买卖合同需要公证吗?要提交哪些材料?以下是华律网小编收集到的关于“房屋买卖
合同需要公证吗”以及“房屋买卖合同公证需要提交哪些材料”问题的分析解答，希望对您
一、房屋买卖合同需要公证吗?
房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的
一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。法律规定房屋买卖
合同应当采取书面形式订立。
房屋买卖合同是一种民事法律行为，因此只要满足双方主体适格、双方意思表示真实一
致以及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认为是有效的。而公证是公证机构根据自然
人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的
真实性、合法性予以证明的活动。那些必须通过公证机构公证证明的法律行为，只有公证后
方能发生效力，否则无效。而不需要公证就能生效的法律行为，通过公证过后，具有更强的
证据力，但并不代表着公证赋予了其法律效力。房屋买卖合同便是属于这种类型。因此，房
屋买卖合同的法律效力不受是否公证影响，但公证过的房屋买卖合同具有更强的证据力，法
院一般予以直接采用。
二、申请房屋买卖合同公证需要提交哪些材料?
根据相关规定，申请办理房屋买卖合同公证，当事人应当提交以下证明材料：
1、申请人的居民身份证件及复印件;委托代理人代办的，代理人应提交身份证件和授权
2、卖方要提供房屋所有权证书及复印件;
3、出卖共有房屋，卖方应提交其他共有人同意出卖的书面意见;
4、房屋买卖合同文本;当事人可以请公证机关代为草拟;
5、单位购买私房的，买方应当提交房屋管理部门批准买房的批准文件;
6、公证机关认为需要提供的其他证明材料，如房屋蓝图、房屋管理部门对房屋的估价报
1、承重墙分布；
2、水、电、煤管线走向；
3、过户时是否可以房屋共有人的委托公证书；
4、长城宽带取消；
5、小区物业费收取、水、电、煤、有限电视、固定电话、维修基金过户；
6、小区固定车库；
7、没有委托公证书、没有生效的购房合同是否可以办理贷款？
8、未见产调，15元/次。
二手房交易中，许多购房者往往只考虑房产价值的高低，而忽略了交易中可能出现的问
题，对于如何签订房地产买卖合同所知更少。事实上，二手房买卖合同在签订前和签订时更
需要特别注意。
一、购房者一定要对售房者有较为全面的了解。
1、查看产权所有人的身份证件。
2、房屋产权证上的产权所有人是一位还是几位?如果是几位共有，则共有人是否全部同
出售房产时，房屋的产权共有人一定要全部同意。在签订房产买卖合同时，也要全部到
场。如有特殊情况不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由委托代理人替
二、对即将进行交易的房产进行必要的了解。
1、售方提供的房屋产权证是否属实?
2、房产面积多大?
3、该房产用途是什么?是办公还是居住，或是其他?
4、该房产有没有被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权
5、该房产是否已设定抵押?
根据《中华人民共和国担保法》的规定：抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，
应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知
受让人的，转让行为无效。在这里，如果该房产已设定抵押，那么抵押方即为售房者，抵押
权人就是售房者将该房产抵押的第三方即某人、某公司或某银行;受让人就是购房者。这个规
定的意思也就是售房者已将该房产抵押给第三方，在转让该房产时，并未通知第三方或未告
知购房者此房已设定抵押，那么转让行为无效。只有在抵押登记注销或抵押权人同意的情况
下，此房产方可进行买卖。
6、该房产是否已设定租赁?
如果该房产已经出租，则需要售房者提供该房产的承租方出具的在同等条件下放弃优先
购买权的声明。同时购房者还要查询售房者与该房产的承租方所签订的租赁合同是否登记备
案?根据《上海市房地产转让办法》的规定：转让已经出租的房地产，租赁双方当事人已经依
法办理租赁合同登记备案的，该租赁合同由房地产受让人继续履行。这个规定的意思是售房
者转让已经出租的房地产，因该房产而签订的租赁合同是登记备案的，则租赁合同由购房者
继续履行。也就是说：如果购房者购买该房产是为了投资，这种带租约的房产是比较适合的;
如果购房者购买该房产是为了自己居住，这种带有已经登记备案的租赁合同的房产会对购房
者造成较大影响的。
一、需要准备的证明材料。
购置房地产，购房者可能是一人，也可能是数人。无论哪种情况，都需要购房者准备好
如下材料：1、身份证原件或护照原件及复印件;2、未成年人的户口簿或出生证明;3、有委托
代理人，须提供经公证的委托书及代理人身份证。购房者如是境外人士，所提供的公证材料
是外文的需到上外翻译公司翻译。境外人士提供的有些材料如委托书、同意书等必须经下列
境内外机构公证、认证后方为有效：
1)香港地区：经国家司法部授权的香港律师公证;2)澳门地区：中国法律服务(澳门)公
司;3)台湾地区：经台湾地方法院公证后由海基会将副本寄送上海市
公证员协会，当事人凭正本前往上海市公证员协会核对盖章;4)外国：经当地公证机构公
证并经中国驻外使领馆认证。
二、看清楚合同中的约定内容。
尽管二手房交易当中使用的《上海市房地产买卖合同》，是由上海市房屋土地资源管理局
与上海市工商行政管理局联合制定的规范文书，但其中也有很多地方需要填写，所以要仔细
些，尤其注意以下几点的填写(如果正文写得不够全面，可在补充条款中加以说明)：
1、房款的金额是否写清楚?
2、付款方式该如何?是一次性付款还是分几次?每次付款是什么时间?这与购房者自己的
资金流转是否有冲突?避免向售房者承担逾期付款的违约责任。
3、购房者如需按揭贷款，在合同中是否已经注明?(这里需要提醒购房者，要先了解贷款
银行的操作程序及规定，一定不要使自己的贷款额度超过贷款银行的规定额度，造成贷款审
核不能通过，目前上海大多数银行可以贷款七成);
4、何时交房?交房时还有哪些物品(家具、电器等设备随房产一并转交购房者，也需要在
合同的附件中列出明细清单);
5、交房前与交房后的物业管理费、水电、燃气、通信等费用由谁来承担?一般是交房前
由售房者承担，交房后由购房者承担;
6、房地产的风险责任何时转移给购房者?
《上海市房地产转让办法》的规定是：房地产的风险责任，自房地产权利转移之日起由
转让人转移给受让人(即购房者);但转让当事人约定自房地产转移占有之日(交房之日)起转
移风险责任的，从其约定。大多数的购房者会选择使用在房地产转移占有之日起转移风险责
7、违约责任是否约定?违约金的数额是否约定清楚?
8、房地产买卖合同何时生效?(这对购房者是否能够很好地履行合同是至关重要的)
1)如果交易双方没有特别约定，则交易双方签字后合同即为生效。
2)交易双方对合同的效力可以约定附加条件，附加条件自合同成立时生效。
3)交易双方对合同的效力可以约定附加期限，附加期限的合同自期限到时生效。
4)双方当事人中有一方或双方是境外人士，交易双方在签署房地产买卖合同时应经过公
证，此时合同方才生效。
关于二手房买卖签订合同时,应注意哪些问题?
答:二手房买卖合同没有具体的样本，但是您需要了解该合同应该具备如下内容：篇四：
签订二手房购房合同应该注意哪些问题
签订二手房购房合同应该注意哪些问题?
1、注意交易主体从事二手房交易的资格是否符合。如卖方是否有房产证，产权是否清晰;
还没有拿到产权证的现房不能买卖;若是期房出售则必须由开发商作出担保等。同时交易前，
作为买方，可要求卖方提供房屋的权属证明文件、身份证明及相关证件，并到所属房地产交
易中心查验房屋的权属登记情况。只有对交易主体的资格进行审查和判断，获得确认后，交
易才可进行。
【购房合同范本】签订二手房购房合同注意事项
文章来源：中顾网 作者：佚名 点击数：
更新时间： 15:59:14
? 本文介绍了签订二手房购房合同时应注意哪些事项等
相关内容，并提供专业律
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签订二手房购房合同时应注意哪些事项
在二手房交易中，许多购房者往往只顾房产价值的高低，而忽略了对交易中可能出现的
问题，对于如何签订房地产买卖合同所知更少。事实上，二手房买卖合同在签订前和签订时
更需要特别注意。
一、购房者一定要对售房者有较为全面的了解。1、查看产权所有人的身份证件。2、房
屋产权证上的产权所有人是一位还是几位共有?如果是几位共有，则共有人是否全部同意?
出售房产时，房屋的产权共有人一定要全部同意。在签订房产买卖合同时，也要全部到
场。如有特殊情况不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由委托代理人替
二、对即将进行交易的房产进行必要的了解。
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