问下中国人在日本购房条件有哪些？_其他_土巴兔装修问答
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问下中国人在日本购房条件有哪些？
提问者：成芳蔼|
浏览次数：89|
提问时间： 16:05:37
已有3条答案
回答数：15509|被采纳数：7
VIENNA_5578
所有回答：&15509
中国人在日本购房条件
1.华人在日本买房需要有一个日本的名义人。
2.华人在日本在获得“永住”或者“归化”才可购买，持三年签证就职人员可以首付贷款买房，必须要购买人提供在日本常住的地址/证明证件等。如果不是一次性付清，向银行办理贷款时银行也要非常严格的审查个人的年收入。
3.房子购买下来后可以委托给日本的不动产公司帮助管理租出。
回答数：29844|被采纳数：12
所有回答：&29844
在日居住10年以上 &&拿过2次3年以上的工作签证 &&就是所谓的正社员6年左右，而且跟年收也有一样的关系，这样房产公司才会认定你有购房还贷的资格。看中房屋后提交购房申请，确定签约日和过户日，在签约日前准备好10%定金，在过户日之前准备好90%尾款。需要准备公证书，分别为签字印章公证书和住址公证（户籍地公证处出具，如无印章需要制作）。
回答数：18303|被采纳数：13
动感光波砰砰砰
所有回答：&18303
中国人在日本购房条件：
第一.结婚并同居三年以上,方可在日本购买房屋.
第二.加入日本国籍,但是你就非中国人了,日本人也只会把你当是加入日本国籍的人,并不会拿你当日本人看,除非你在那工作十年或十年以上.
第三.找日本人作为担保,但是买房的名义是日本人的名字,并不是你的名字.
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中国装修网现在流行去日本买房，靠谱吗？
（资料图片）
中国日报网7月30日综合 继澳大利亚、美国之后，日本正在成为中国人购房者的新目的地。
为国内购房者提供海外置业服务的居外网统计发现，今年第二季度中国人对日本房地产的购买意愿指数为2086，比第一季度激增了54%，而2014年第二季度，这个指数仅为100。
那么，去日本买房，真的靠谱吗？
北京、上海投资客：走，去日本买房
2015年发布的胡润百富榜中，中国超高净值人群约17000人，总资产规模约31万亿元人民币，平均资产规模18.2亿元人民币。而这些超高净值人群超过80%有海外投资需求，这里面的市场还在不断加大。
据记者了解到，北京一家房地产公司每月组织两次资产投资旅行团，这个为期三天、每次40人的旅行团前往日本东京和大阪的目的是为了在海外寻求安全的投资目的地。上海的类似投资旅行团也将于近期启程赴日。
搜房网统计的数据发现，目前中国人咨询日本房产的人数正在快速增长，中国人2015年上半年购买日本房产的成交金额是2014年下半年的3倍。搜房网驻日本大阪公司的周一楠表示，来自中国的购房者比去年同期增加了20%左右。
世邦魏理仕发布2015年第一季度海外赴日本房产投资报告显示，在今年1月至3月期间，海外投资者购买日本房产共花费1580亿日元(约127亿美元)，占日本房产投资总价值的14%。对此，世邦魏理仕认为尽管日本房产投资仍以国内投资客为主(86%)，但海外投资对日本房产市场的影响正在扩大。
上述报告进一步指出，在日本，大东京地区(包括东京23个区在内的所有地区)是最受海外买家欢迎的房产投资地区。从东京各地区来看，“中心五区”是最受海外欢迎的投资地区。
值得注意的是，名古屋与大阪地区在房产投资市场“异军突起”，两地在2015年第一季度房产投资总额同比增长48%，达到2260亿日元，正在逐渐拉近与东京市场的距离。
日本房产，是“诱人的小恶魔”？
那么，日本的房产，真的值得投资吗？
一些国内、日本业内认识及购房者表示，日元贬值促使了不少中国人去日本买房。目前日元处于汇率最低点，而人民币贬值的预期也在不断上升，那么现在去日本购房则是一个最佳时期。
搜房网数据显示，目前东京中心六区的公寓价格正在不断上涨，同比去年增长13.4%，70平方米公寓平均要价已经达到6492万日元（约330万人民币）。作为日本的政治与经济中心区域--千代田区(日本国会、最高法院及中央省厅等在该区)，70平方米公寓平均要价接近9000万日元（约456万人民币）。
正是由于日本东京房价的上涨，而其首都圈中心区域的房屋供应量又十分有限，因此业内预计至2016年东京中心区房价将进一步上涨。
也有日本房产投资顾问表示，日本租赁市场成熟，人口密度高，房屋入住率始终维持在90%以上，因此投资日本房产后的租赁回报率较为可观，高达10%左右，而中国的房屋租赁回报率只有约2%~3%。
不过，尽管有如此好的投资回报前景，但是旅居日本的资深媒体人刘黎儿却给出了截然相反的观点。
她在日经中文网的专栏文章《日本房地产是小恶魔》中称，日本的房子真的是很诱人的小恶魔，但一旦上钩，很可能被套牢。“日本房产神话已经崩溃了，若是买来自己住或来日本旅游、出差时使用，那还满不错的，若来投资，则多多考虑才好。”
刘黎儿在文章中表示，投资房地产，一般认为房租等的收入，至少要有3.5%才划算，许多华人投资日本房子是期待房租收入，认为日本至少有房价的4%-5% ，而上海、香港等只有1%－2%，但是到了今年4月，投资日本房子的利润只有3.5%，早已进入危险水域，不值得投资了；许多外国人领悟了日本房产惊人的折旧率，而且持有成本非常高，管理修缮费、税金、管理经费等，加上从今年5月起攀升6倍的空屋税等，日本房产注定是赔钱货，因此许多外资去年下半年就开始抛售了。
此外，刘黎儿还称，现在东京房子相对于台北、香港、上海等虽然便宜，但以日本房地产本身而言，东京等大都会的房地产都涨到顶了。这是“日本房地产业界社会公开的秘密”。
另外一个值得注意的问题是，东京房价仍低于全球其他主要城市。此前有媒体曾报道称，2013年中国买家以近400万人民币的价格在日本东京投资购买了一套房子，目前估值420万人民币，而每个月收入约9300元。但是当时1元人民币可兑14日元，现在已经变成将近20日元了，日元贬值约40%，如果这样计算中国买家不赚反赔。（综合第一财经日报、日经中文网等报道）
(原标题：现在流行去日本买房，靠谱吗？)
本文来源：中国日报网
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中国人赴日本买房 是“外吸”还是“内推”？
中国人到买的不仅仅是盖和陶瓷刀啦！近期，华人在日本购买房产的风潮引发关注。诚然，日元贬值，东京申奥，自然环境，产权环境，房屋质量都是将国人资金吸引至日本楼市的强大&外吸力&。但中国经济本身的&推力&也是促使资金离开本国的一大因素。
中国人赴日本买房，是&外吸&还是&内推&？
日本流通科学大学教授辻美代日前在接受新华社记者采访时表示，最近一段时间，在日本购买不动产的中国客户明显增多，日本欢迎这些投资。近年来，中国人在海外不仅扫货，而且还扫楼，这个现象值得深思。
根据相关数据，过去5年来日元兑人民币累计下跌了25%，跌幅超过同期兑美元的15%。日元贬值是安倍经济学中的重要内容，也确实对于吸引外资投资，促进出口起到了一定作用，中国人赴日本买房也是其结果之一。此外，日本房屋的租金收益率也比较可观，加上东京申奥成功对周边不动产价格也有一定的刺激作用，这些因素共同锻造了一块磁石，吸引了大批中国人前往日本购房。
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中国人在日本买房条件具体是什么样的？要很多手续的吗？
以房养老是什么意思&先来看看什么叫以房养老其实就是“倒按揭“的一种俗称，指房屋产权拥有者，把自有产权的房子抵押给银行、保险公司等金融机构，后者每月给房主一笔固定的钱，房主继续获得居住权，一直延续到房主去世；当房主去世后，其房产出售，所得用来偿还贷款本息，其升值部分亦归抵押权人所有。&从国际范围内的先例来看，以房养老非常普遍。&荷兰——【以房养老是什么意思】：“以房养老”模式起源于荷兰，但荷兰人对这种方式不感兴趣，“倒按揭”基本没有市场。一般人65岁退休时可拿到工作时收入的70%以上，房子一般都是自己买下来，没有租房的压力，2009年荷兰人住房自有率为57%。退休后的生活更轻松，有了很好的生活保障，他们一般不需要也不会考虑用“以房养老”这种方式来过退休后的生活。&美国——【以房养老是什么意思】：许多美国老年人在退休前10年左右就为了自己养老而购买了房子，然后把富余的部分出租给年轻人使用，利用年轻人支付的房租来维持自己的退休后生活。由于美国的房屋出租业比较发达，美国人支出的房租大约占个人支出的1/4到1/3，因而房屋出租的收益也是比较可观的。“以房养老”已被许多美国人认为是一种最有效的养老方式。&日本——【以房养老是什么意思】：以房养老对申请人的条件要求较苛刻。以东京为例，申请人年龄必须65岁以上，要居住在自己持有产权的住宅中，且不能有子女同住。申请人家庭的人均收入要在当地的低收入标准之下。申请人持有产权的房屋必须是土地价值在1500万日元以上的独门独户建筑。&以房养老的模式在西方国家已经非常发达。全世界的国家在养老问题上都面临着和中国一样的形势。从目前的三种养老方式来看：第一种是社会养老。养老金只够吃饱。第二种是养儿防老。但目前中国已迎来“421”的倒金字塔时代。即一对独生子女结婚生子后，他们的家庭结构位，4个父母、小夫妻2人和1个小孩。已让年轻人不堪重负，养儿防老越来越难。第三种是自己养老：成了最现实的一条出路。或许以房养老是一种必然现实的选择。&但尽管以房养老的倒按揭模式，看上去确实像那么回事，实际上，在中国推广以房养老的问题，其现实问题的阻力可能会很大。&中国人的观念过于传统。许多人贷款买房，辛苦一生赚钱还贷，到临近退休才还清贷款，但此时已无太多积蓄来养老。而且，房子很多情况是顺理成章地留给子女。许多老人对“以房养老”这种方式无法接受，房子将来肯定是属于儿子的，儿子将来住不住、卖不卖是他的问题。“但寸方寸地、留于子孙耕”是国人的传统观念。思想传统的老人，心理上难以接受自己辛辛苦苦一辈子挣来的房子未来成为别人的，只有留给下一代才安心
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以房养老是什么意思&先来看看什么叫以房养老其实就是“倒按揭“的一种俗称，指房屋产权拥有者，把自有产权的房子抵押给银行、保险公司等金融机构，后者每月给房主一笔固定的钱，房主继续获得居住权，一直延续到房主去世；当房主去世后，其房产出售，所得用来偿还贷款本息，其升值部分亦归抵押权人所有。&从国际范围内的先例来看，以房养老非常普遍。&荷兰——【以房养老是什么意思】：“以房养老”模式起源于荷兰，但荷兰人对这种方式不感兴趣，“倒按揭”基本没有市场。一般人65岁退休时可拿到工作时收入的70%以上，房子一般都是自己买下来，没有租房的压力，2009年荷兰人住房自有率为57%。退休后的生活更轻松，有了很好的生活保障，他们一般不需要也不会考虑用“以房养老”这种方式来过退休后的生活。&美国——【以房养老是什么意思】：许多美国老年人在退休前10年左右就为了自己养老而购买了房子，然后把富余的部分出租给年轻人使用，利用年轻人支付的房租来维持自己的退休后生活。由于美国的房屋出租业比较发达，美国人支出的房租大约占个人支出的1/4到1/3，因而房屋出租的收益也是比较可观的。“以房养老”已被许多美国人认为是一种最有效的养老方式。&日本——【以房养老是什么意思】：以房养老对申请人的条件要求较苛刻。以东京为例，申请人年龄必须65岁以上，要居住在自己持有产权的住宅中，且不能有子女同住。申请人家庭的人均收入要在当地的低收入标准之下。申请人持有产权的房屋必须是土地价值在1500万日元以上的独门独户建筑。&以房养老的模式在西方国家已经非常发达。全世界的国家在养老问题上都面临着和中国一样的形势。从目前的三种养老方式来看：第一种是社会养老。养老金只够吃饱。第二种是养儿防老。但目前中国已迎来“421”的倒金字塔时代。即一对独生子女结婚生子后，他们的家庭结构位，4个父母、小夫妻2人和1个小孩。已让年轻人不堪重负，养儿防老越来越难。第三种是自己养老：成了最现实的一条出路。或许以房养老是一种必然现实的选择。&但尽管以房养老的倒按揭模式，看上去确实像那么回事，实际上，在中国推广以房养老的问题，其现实问题的阻力可能会很大。&中国人的观念过于传统。许多人贷款买房，辛苦一生赚钱还贷，到临近退休才还清贷款，但此时已无太多积蓄来养老。而且，房子很多情况是顺理成章地留给子女。许多老人对“以房养老”这种方式无法接受，房子将来肯定是属于儿子的，儿子将来住不住、卖不卖是他的问题。“但寸方寸地、留于子孙耕”是国人的传统观念。思想传统的老人，心理上难以接受自己辛辛苦苦一辈子挣来的房子未来成为别人的，只有留给下一代才安心
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您好：很高兴回答你的问题！&，吊顶的宽一般都在50cm左右，不会超过50cm的。然后灯带要做多少都无所谓，只要能放T4灯管或者软灯带的那种就行，底下可以再装点筒灯，不要太多，但是一定要等分。中国人都喜欢等分的，不要这边3个，那边两个就可以了最关键的是，自己喜欢什么样的。&希望我的答案可以帮助到您，谢谢！
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