金华房屋质量检测中心到哪个部门

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-11-28 13:29 标签： 房屋质量检测部门
房子要交付了 质量好坏你有数吗？ 收房那些事 - 点评 -金华乐居网
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房子要交付了 质量好坏你有数吗？ 收房那些事
来源：自媒体
买房后要不要检验？答案是肯定的。怎么验？谁来验？却让不少业主犯难。
买房后要不要检验？答案是肯定的。怎么验？谁来验？却让不少业主犯难。最近夏先生的新房交付了，多数装修公司可以提供实惠甚至免费的验房服务，却很难激起他的兴趣。“有人告诉我验房无非是敲敲打打，但我希望有更专业的机构介入，出具专业的检测报告。”
像夏先生这样高要求的购房者并不在少数。但记者在采访中发现，验房行业多数附于装修业，真正独立运作的并不多。
谁可提供专业验房服务
夏先生曾在小区业主群中，看到过一家装修公司的免费验房广告。他联系后发现，对方并不能很好地解答他提出的一些问题。反倒是聊着聊着，被介绍了不少装修服务。“找个专业的验房师怎么就这么难？”他不禁感慨。
王国方是一家验房机构的老板，他告诉记者，宁波专业的民间验房机构也就两三家。
据介绍，验房师的主要工作是检查交付房屋结构、设备是否与合同相符，墙体、地面、门窗、强弱电、管道等是否存在问题，之后，还会根据验收内容，为业主出具一份专业的“验房记录表”。
但像王国方公司等民间机构出具的报告，只能作为参考依据。因此，他在接到购房者的委托前，会先声明这一点。
除了民间机构，宁波市产品质量监督检验研究院也可以提供验房服务，他们出具的报告则具有法律依据。
据市产品质量监督检验研究院的官网资料显示，家装工程质量检测(包括隐蔽工程、竣工检验)的收费标准为：100～120平方米1000元，120～150平方米1500元，150～200平方米2000元，200平方米以上(别墅)3000元。
同时，新房交付前的室内环境也能做检测，针对家庭室内空气检测项目有两套标准，检测费用为800元／点，氨、氡气项目单项检测费用为500元／点。
该研究院一名工作人员告诉记者，就精装修房屋这块，检测停留在表面检测。若要就某一部分详检，那参照标准又不同，可以精确到个体项目，如门、窗、木制橱柜等。
什么部位容易被忽视
近两年，精装商品房交付增多。王国方告诉记者，对精装房验收主要体现在装修部分，包括墙、顶、门、地面、洁具、厨具的装修和配备进行检验，可根据购房总价中所规定的装修标准进行核对，如逐一检查核对装修材料的品牌、型号、建筑质量、相关保证书等资料。涉及木工活的，可以对外观、缝隙、结构和使用四方面进行检查，观察木制品是否变形、接缝处是否开裂、五金件安装是否端正牢固、墙壁涂料是否出现开裂现象。
在部分住宅的卫生间内，墙壁下部设置有“等电位”联结设备，很多人会忽视。有不少买房者会从开发商处听到，卫生间使用的电器具已经通过PE线接地，并有漏电保护器，所以相关器具无须进行局部“等电位”联结。但局部“等电位”联结和漏电保护器是两种不同的安全保护措施，不能相互代替。王国方说，金属(搪瓷)浴盆及金属管道应进行局部“等电位”联结；洗脸盆下方金属存水弯与金属排水管道相连的情况，应进行局部“等电位”联结；洗脸盆金属支架预埋件与混凝土墙内钢筋相连的情况，金属支架应进行“等电位”联结。另外，非金属浴盆及塑料管道可不进行“等电位”联结。
验房时需要注意什么
购房者验房时需要注意什么？
王国方称，“最普通的，先查看开发商出具的两书一表，这是收房的必要条件之一。具体为《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。在看《竣工验收备案表》时，不能只看开发商有没有这张表，还要仔细察看各个分项有没有都备案，例如消防设施等。”
按照经验，空鼓、裂缝、阴阳角不垂直等毛病比较常见，少见的是一些结构性问题，比如说楼板贯穿性裂缝，净高极差等。
如果要自行验房，可以带好榔头、手电筒、打火机、卷尺、电笔、软管、乒乓球等工具，作一些常规检查：
首先凭借眼力来观察地上、地下远近粗细等各物，看看墙壁有没有裂缝等情况。
用榔头轻敲墙壁，如果听到“空空”的声音，说明此处水泥砂浆未抹均匀或用量不够；手电筒则可以检查烟道、通风口中是否遗留有建筑垃圾，而用它抵住墙壁底部，往上照去，出现阴影的部分就是有问题的地方。
卷尺的用途在于测量顶梁、窗框、卫生间高差、层高和房屋面积；电笔，可以检查插座。
乒乓球的用途在于看地面是否平整，软管则用来直观判断每个排水管是否通畅。
如果发现有问题，购房者一定要及时做好标记或记录，便于施工方进行维修。
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一个巨大的挑战摆在了张泽林面前。去深圳还是离开，这位“中海籍”老将如何抉择？【导语】：金华市房产证个人办理详细流程是什么?本地宝小编为您带来金华市房产证个人办理详细流程相关信息，希望对您有所帮助!　　确定开发商已经进行初始登记　　开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。　　到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》　　申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。　　拿测绘图(表)　　由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。　　领取相关文件　　在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。　　缴纳公共维修基金、契税　　公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。　　提交申请材料　　材料主要包括以下几种：　　1、盖章的申请表;　　2、房屋买卖合同;　　3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;　　4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;　　5、专项维修资金专用收据;　　6、契税完税或减免税凭证;　　7、购房者身份证明(复印件核对原件);　　8、房屋共有的提交共有协议;　　9、银行的提前还贷证明。　　按照规定时间领取房产证　　一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。&&&&&&&

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