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　　7月31日，中国指数研究院发布7月份百城住宅价格指数。当月，百城住宅均价连续第12个月出现“双涨”，且涨幅双双扩大。与此同时，易居研究院发布的最新库存数据显示，受监测的70城市住宅库存整体规模继续下滑。
　　百城房价连续12个月“双涨”
　　根据中指院对全国100个城市新建住宅的全样本调查数据，2016年7月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为12009元/平方米，环比上涨1.63%，涨幅较上月扩大0.31个百分点。
　　从涨跌城市个数看，66个城市环比上涨，30个城市环比下跌，4个城市持平。与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量减少7个，其中涨幅在1%以上的城市有29个，较上月减少1个；本月价格环比下跌的城市数量增加8个，其中跌幅在1%以上的城市有2个，较上月减少1个。
　　同比来看，全国100个城市（新建）住宅均价较去年同期上涨12.39%，涨幅较上月扩大1.21个百分点。按中位数计算，全国100个城市（新建）住宅价格中位数为7121元/平方米，环比下跌0.27%，同比上涨1.83%。
　　▲十大城市新建住宅价格指数（按环比涨跌幅排序）
　　另外，北京、上海等十大城市7月份（新建）住宅均价为22945元/平方米，环比上涨2.20%，涨幅较上月扩大0.68个百分点。十大城市中，重庆（主城区）和广州分别环比下跌0.35%和0.16%，其余8个城市上涨，其中上海上涨2.93%，居首位。
　　值得一提的是，与去年7月相比，十大城市住宅价格同比上涨17.19%，涨幅扩大1.21个百分点。十大城市除成都以外，其余9个城市同比均呈上涨之势。其中深圳上涨41.15%，居首位；南京、上海、武汉涨幅超过20%；北京、天津、杭州涨幅在10%至20%之间；广州、重庆（主城区）涨幅在10%以内。
　　整体来看，7月百城住宅均价环比、同比涨幅均有所扩大，环比连续15个月上涨，同比连续12个月上涨。
　　70城市住宅库存整体规模继续下滑
　　2016年上半年全国各大城市积极去库存，效果逐渐明显。31日，易居房地产研究院发布的全国70大城市住宅库存报告指出，当前70城市库存规模继续下滑、去库存周期继续加快。
　　截至2016年6月底，易居研究院智库中心监测的70个城市新建商品住宅库存总量为43183万平方米，环比减少0.3%，同比减少4.7%。相比年初45425万平方米的规模，上半年库存削减态势明显。
　　易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉记者，“平均来看，每个城市在半年时间削减了32万平方米的库存。另外从同比数据看，这70个城市保持了连续10个月库存同比下滑的态势，体现出较好的去库存导向。”
　　具体来看，上半年，70个城市中有44个城市库存出现了同比下跌现象。其中，库存去化力度最大的5个城市为合肥、南京、大厂、苏州和昆山，其库存面积同比跌幅分别为66.5%、56.2%、49.2%、47.4%和41.8%。另外，有26个城市的库存规模不降反升。其中同比增幅最大的五个城市分别为茂名、济宁、太原、淮南和海口，同比增幅分别达到69.2%、67.0%、56.2%、48.9%、40.0%。
　　从未来的库存去化周期来看，截至6月底，70个城市新建商品住宅存销比为11.0，这也意味着市场需要用11个月的时间消化这些库存。严跃进说，通常而言，14个月为存销比的均衡值或合理值，因此存销比小于14个月基本上就可以认为去库存压力是不大的，房价上涨与其有密切关联。他预计，2016年下半年该曲线依然会在12个月左右徘徊，意味着这些城市未来房价上涨动力依然较大。
　　不同城市房价走势趋于分化
　　事实上，在近几个月房价和地价大幅上涨后，7月份多个城市调控政策已经陆续收紧。月内，天津、武汉等城市下调公积金贷款上限，上海提出做好房地产信贷防控，厦门从居住用地供应、住房贷款政策等七个方面出台一系列措施，从多方面释放收紧信号，对市场预期产生一定影响。
　　中指院相关负责人分析认为，2016年上半年，全国整体房价涨幅进一步扩大，涨价趋势逐级传导。自从2015年宽松政策刺激作用显效以来，一线城市已率先掀起了涨价潮，2016年房价上涨态势逐渐传导至南京、苏州等核心二线城市及东莞、中山、廊坊等一线周边城市。
　　综合来看，中指院相关负责人分析认为，未来各地围绕房地产信贷等方面的政策可能陆续有所调整。针对市场的分化趋势，地方调控政策将更加注重差异化，部分热点城市将进一步从严从紧管控，三四线城市则继续聚焦去库存。从土地市场来看，随着热点城市对“地王”现象监管力度的加强，土地市场将有所降温。
本期监制/陈发宝 主编/万政
来源/“央视财经”微信
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金融小故事，有趣又有料2015年全国主要城市螺纹钢库存变化(15.11.14-15.11.20）
单位：万吨
去年同期库存
备注：（1）带&*&的城市为2013年新增城市，之后将纳入统计范畴
由上表，全国主要城市本周螺纹钢库存总量为388.83，减少1.49万吨。
从近期城市螺纹钢库存变化来看，上海螺纹钢库存较上周增加0.57万吨。广州减少最多为3.20万吨。
从全国主要城市螺纹钢库存总量看，库存较多的城市分别是昆明、广州、成都、北京库存量分别为63.50万吨、28.70万吨、26.70万吨、16.67万吨。
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