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&文安买房七大注意事项 算好养房成本很重要
文安买房七大注意事项 算好养房成本很重要
来源：搜房网房天下 &&发布时间：
买一套房子往往要付出一个家庭的大部分存款。如何才能买到合适的房子？这七大买房注意事项帮你解疑。文安买房七大注意事项 算好养房成本很重要1.银行是风向标近一年经常在争论房地产市场是否存在“泡沫”，房价是高是低?这个问题还是留着经济学家们去讨论好了。作为买房自住或投资者大可不必管收入房价比，也没有必要管空置率怎样算。普通买房人看市场的方法很简单，那就是看银行对买房贷款的态度，银行手松，说明市场看好；银行手紧，说明市场风险加大。银行的态度比专家的话真实、准确，可信度更高。2.参考平均价格经常听一些人讲平均价格下跌，是因为某类房子增多，并不说明房屋价格真的降了。持这种观点的人只说对了问题的表面，却忽略了平均价格反映的真正内涵。某类房子增多代表着市场的需求，更反映着政府的政策导向。便宜房子增多，受影响首当其冲的一定是高价房。3.买涨不买落房地产投资和其他投资一样，不要认为自己能摸到市场的价格底线。如果不是为了急住，还是持币观望一下好，宁愿市场开始走高时买不到低价，也不要有抄底心理。4.学会“抓住机会”要在房地产市场上赚钱，同其他市场一样，有时也要善于“抓机会”。如果一个能把￥盖完的房地产商搞“内部认购”，因为手续还办完，所以便宜，您愿不愿尝试一下呢?一个房子有预售许可证，土地使用证有办下来，您敢不敢买呢?同时要学会买预期，而较好是在它动工之前买。5.选便宜的买不同的商人，有不同的营销手法，贵的房子并不一定就是好房子。有些发展商希望薄利多销，通过价格竞争占领市场，有的发展商则将价格定得较高，认为卖50%就能得到通过薄利多销卖90%的效果，他们宁愿卖50%。因此，买房人选择房子时，如果是"不求较好，只求最廉"的话，买同一地区品质差不多的房子中价格较低的，相对抗跌力要更强一些。6.算算养房成本“买房子就是买生活”的口号已宣传了好多年，更有一些专家主张买小社区，认为小社区更可彰显个性，但我认为买房就是买房，社区越大，使用和维护成本越低。因为，买了房子不等于您可以免费享用社区所有设施和服务。会所、地下车库这些您用的时候都得花钱；大堂越豪华、公共设施越多，您所付出的费用越多；一个门里的户数越少，您要摊的电梯费用就越多，养房的费用，买房时不能不考虑。7.满足需求就好因为人们的从众心理、跟风习惯，会使某个盘或某个地区人气越来越旺，价格也就顺势越卖越贵。贵到一定程度，就要小心自己别在房地产上也被“套牢”！毕竟风水轮流转，永远的旺是不可能的。所以，想和买房自住的朋友讲一句，满足自己的需求就是较好的房子，买房前定好自己的目标，多比多看，入住后则不比较、不计较，心理上的平衡比任何物质上的享受都重要。（文安综合整理）
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&买房不要只看价格 这些黄金准则缺一不可！
买房不要只看价格 这些黄金准则缺一不可！
来源：吉屋网 &&发布时间：
买房时，购房者首要关注的是房价！很多买房的朋友大多数都是想等到价格偏低时再进行购买，但其实价格只是其中一个关键因素，我们也不能够忽视其他考虑的因素。小编就为大家总结了5条买房的原则。1、不一定要新房很多买房就想要买新房，认为二手房毕竟已经是使用过的，不太好。其实买新房虽然有很多的好处，可市区合适房源并不多，要么房价太高，要么户型不合适，而且大多是期房不能马上入住。但是二手房基本可以马上入住，大家可以挑选房龄较小的二手房，此外，二手毛坯房也是很不错的选择。作为年轻置业者需要引起重视的是，新建商品房近年来逐渐向市区周边分布，社区生活配套便成为一大考验，许多楼盘社区的生活配套甚至可以说有名无实，这与发展完善的二手房社区相距甚远。2、慎买纯小户型社区的房子目前主要是以刚需为主体，因此，大多购房者都青睐小户型。但是小编也要提醒大家，在选择小户型的时候，不仅要看户型的好坏，同样也要看户型所在社区的规模。建议大家较好挑大、小户型兼有的社区，而慎选全部都是小户型的社区。这是因为当整个社区都设计成小户型时，就会出现住户比较多的情况，这样就很容易造成人均占有社区资源的不合理性，可能会出现上下班的时候电梯超载、供水供电无法正常供应等情况的出现。相比其他的小户型，小编认为80平方米左右的“小两居”显得更为合适。因为这种户型不大也不小，而且品质上符合现代年轻人的感官享受和居住需求。此外，大家在购买小户型时一定要注意户型较好是明厨明卫，且房间内的透气性一定要好，实用性要高。3、注意交房时间交房时间是很容易让购房者忽略的一个问题。尤其是购买期房的时候，一般售楼人员不会告诉购房者具体的叫交房时间，而都只是一个模糊的时间，但是由于施工的复杂性，延期交房的事件时有发生。所以，大家如果是选择期房来当做婚房，那么一定要做好延期收房的准备，以免遭遇类似情况时措手不及。另外，在购房时还应该计算好装修时间。建议婚房置业者当选择期房做婚房时，一定要打好提前量，较好能把婚期安排在预计交房时间的9个月之后，以应对可能出现的各种突发情况。4、经济适用量力而行一般来讲，买房群体中主要是年轻人，所以大部分其实没有足够的积蓄来支付房屋的首付款，通常都需要父母支援并且贷款才能买房。但是买房除了首付，还需要支付接下来的装修费用等。因此在购房时一定要根据自己的经济情况作好预算，切忌盲目选择。建议年轻人在选择按揭贷款时，每月月供额度较好不要超过家庭月收入的30％，否则将会影响生活质量。5、先定地段再选户型关于购买一室和两室，即是关于使用功能和购房成本的平衡。买一室虽然便宜，但有了孩子以后很不方便，早晚要换房；而要想买便宜一点的两室，就要牺牲一定的便利往周边选择。因此，地段首先关系到实际居住的便利度，而对新婚夫妇来说，还关系到以后孩子的入学问题，其次关系到房屋的抗跌性。所以说，在自身经济条件允许的情况下，较好在选定置业区域后，再根据手头资金去找合适的房源，看看自己能买多大的房子。其实无论房子是否降价，大家在购买房屋的时候应该也要秉承这五大原则，在挑房的时候一定要结合自身的额情况进行考虑，不要因为房屋的价格便宜，选择了完全不适合自己的房子，这样其实以后的生活成本可能会更高。徐水区10500元/平米品牌开发五证齐全户型齐全
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