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摘要：众所周知，土地是咱们农民的命根子，也是基础生活的保障，可以说，咱老百姓的生活是离不开土地（可耕地和宅基地）的。曾几何时，同一村庄的两户村民可以因为“地界”的问题而哭爹骂娘，甚至是拳脚相加；曾几何时，亲
众所周知，土地是咱们农民的命根子，也是基础生活的保障，可以说，咱老百姓的生活是离不开土地（可耕地和宅基地）的。曾几何时，同一村庄的两户村民可以因为“地界”的问题而哭爹骂娘，甚至是拳脚相加；曾几何时，亲兄弟之间因为土地的分配问题而断绝关系。虽然这类的事件并不值得宣扬，但是由此可以看出土地在农民心中处在一个什么样的位置。其实，对土地重视的不止是咱农民自身，还有国家。&就拿宅基地来说吧，一直以来，宅基地实行的是“集体所有、成员使用，一户一宅、限定面积，无偿分配、长期占有”的管理制度。这不，为了逐步建立起依法公平取得、节约集约使用、自愿有偿退出的农村宅基地制度，从去年开始，国家已经开始在部分县市尝试进行宅基地改革了。那么，可能有人会说，如果不愿意把宅基地自愿有偿退出，宅基地是否还有其他的用处呢？对此，小编整理了以下几点，或许对你有帮助。&1、用宅基地建房宅基地本身的用处就是建设住宅、厨房、厕所、庭院及相关基础设施。所以，如果你不愿意把宅基地有偿退出的话，可以选择建套房子。2、用宅基地抵押贷款目前，在一部分的农村地区已经开始尝试用宅基地进行抵押贷款了。所以，如果你想在农村搞生态农业，或者想要承包更多的土地搞大规模种植，而恰好又有资金方面的需求，不妨可以尝试用宅基地抵押贷款。3、用宅基地卖钱根据相关的法律法规，宅基地是可以进行买卖交易（农民集体之间流转）的。而且，宅基地卖钱的话要比有偿退出获得更多的回报。所以，如果你家有闲置的宅基地，也可以把宅基地交易当作一种参考。&其实，无论宅基地制度怎么改革，宅基地的使用权依然是农民，宅基地的所有权依然是集体经济组织。所以，只有明确了这一点，农民的合法权益才有可能得到保护。（本文完）感谢您看到这里！本文系作者原创，未经允许，请勿转载，违者必究。大家都在搜：李久凯律师
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&&宅基地法律专题&2016农村宅基地可以转让吗
2016农村宅基地可以转让吗
农村宅基地，是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括已经建设房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，已经建设房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。那么2016农村宅基地可以转让吗？
关于2016农村宅基地可以转让吗的精选问答：
共 3 位律师回复Q 朋友农村的宅基地房屋想要转让，宅基地能转让吗，想要问问农村宅基地房屋转让的条件是什么？ 律所：律师365四川运营中心区域：四川/成都/擅长土地房产律师365四川律师 9:51:05回复农村宅基地房屋转让的条件是下列几点：
1、需经本村村民委员会同意和乡级政府的批准;
2、转让人与受让人同为本村村民;
3、受让人无宅基地，符合宅基地申请条件;
4、不能单独转让，须与住房一并转让。另外，转让人户口应该已迁出本村或属于“一户多宅或多房”。如系一户一宅，须明确表示不再申请宅基地，且有表明其已有住房保障，如与其他近亲属合户居住。 符合以上条件，房屋买卖才能万无一失。 律所：平台法律顾问中心区域：甘肃/兰州/擅长交通事故律师365甘肃律师 9:53:05回复1、宅基地使用权的概念
&&&&在了解宅基地的转让时,我们必须要了解其实是转让宅基地的使用权,而宅基地的使用权是农民因建造自有房屋而对集体所有的土地享有占有、使用的权利。
&&&&它所具备的特点有:
&&&&&&&&(一)宅基地的所有权归村集体或者村集体经济组织。
&&&&&&&&(二)宅基地使用权的主体是特定的农民。使用权仅限于本集体经济组织内特定的成员享有,农村集体经济组织以外的人员不能申请并取得宅基地。
&&&&&&&&(三)宅基地使用权具有有限性。即宅基地原则上只能由宅基地使用不能将宅基地转卖。
&&&&&&&&(四)宅基地使用权具有福利性。即农村村民取得宅基地使用权基本上是无偿的,或只交纳了极少的费用。
2、转让宅基地使用权所需具备的条件
&&&&所谓“无规矩,难成方圆”,宅基地使用权的转让是需要具备相对应的条件,而在条件具备的情况下,宅基地使用权的转让是法律允许的。
&&&&根据《中华人民共和国》及《》的相关规定,需要同时具备的条件为:
&&&&&&&&(一)转让人拥有二处以上的农村住宅(包含宅基地);
&&&&&&&&(二)转让人与受让人为同一集体经济组织内部的成员;
&&&&&&&&(三)受让人没有住房和宅基地,且符合宅基地使用权分配条件;
&&&&&&&&(四)转让行为征得集体经济组织同意。
&&&&&&&&(五)宅基地使用权不得单独转让,地随房一并转让;
3、城镇居民不得购买宅基地的立法依据
&&&&人多地少是我国的一个现状,所以一直实行最严格的土地管理制度,目的就是为了防止部分农民转让宅基地后流离失所,进而动摇社会稳定的根基。
&&&&我国立法禁止城镇居民购买宅基地。不管是《关于深化改革严格土地管理的决定》中所强调的:“加强农村宅基地管理,禁止城镇居民在农村购置宅基地。”抑或是《土地管理法》中提及的“农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准”的规定,都明确了不允许宅基地使用权向集体经济组织外的城镇居民转让。
以上含农村宅基地房屋转让的条件 律所：律师365陕西运营中心区域：陕西/西安/擅长律师365陕西律师 9:56:05回复1、履行相关审批手续《证》是确认房屋所有权的合法凭证，《》和《建设用地使用证》是农民合法取得宅基地使用权的重要凭据，因买卖房屋而转移宅基地使用权的，宅基地使用权主体发生变化，应当依照《土地管理法》、《土地管理法实施条例》及其他规定履行审查、批准等手续，并完成权利主体的变更登记。实践中有些地区的房屋管理部门和土地管理部门对房、地管理脱节，有些当事人在进行变更登记时，只到房屋管理部门办理登记手续，没有进行宅基地使用权的主体变更，从而使土地管理部门的工作陷入被动。还有的当事人在买卖时未经任何部门批准，既没有进行房屋产权的变更登记，又没有完成宅基地的变更登记。严格地说，此类情况下宅基地使用权和房屋所有权并未发生转移
首先说明一下：你的户口必须在本村。你直接与“同村人”协商，签订出让协议（只针对“同村人”原宅基地地上物的出让），并经村委会签字盖章确认后，你向村、镇提出申请、镇及县级以上国土主管部门审核后报县级以上人民政府批准，然后经乡镇国土管理部门放线，登记确权、发放《集体》（注意：宅基地无，就算你办理了房产证也无实际用途，因为房产附着于土地，但（即宅基地使用权）是不可以转让、买卖的。）
农村宅基地转让可以吗？宅基地使用权通常与地上房屋一并转让，单独转让宅基地使用权的情形非常少见。因此，实践中多见的是因宅基地上房屋转让而引发的纠纷。根据农村宅基地上房屋主体的差异，可以将农村宅基地上房屋转让分为三类：一是农村本集体经济组织成员之间的纠纷；二是农村本集体经济组织成员与外集体经济组织成员之间的纠纷；三是农村本集体经济组织成员与城镇居民之间的纠纷。因为合同主体的不同，在适用法律认定宅基地上房屋转让合同效力时也会得出不同的结论。
这是关于农村宅基地房屋转让的条件共 2 位律师回复Q 李某想将农村的宅基地转让给王某，正准备写一份农村宅基地转让协议。想问一下农村宅基地转让协议包括哪些条件？ 律所：北京市京师律师事务所区域：北京/朝阳区/擅长公司经营王晓营律师 17:58:12回复农村宅基地使用权可以转让，但必须具备以下条件：一是经本村委会同意；二是转让人与受让人为同村人；三是转让人户口已迁出本村或“一户多宅或多房”。如系一户一宅，须明确表示不再申请宅基地，且有证据表明其已有住房保障，如与其他近亲属合户居住；四是受让人无宅基地；五是宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。共 3 位律师回复Q 有人想让我们家把一部分的宅基地转让给他，听说宅基地转让是不符合法律规定的，我想咨询一下在农村宅基地可以转让吗？ 律所：律师365浙江运营中心区域：浙江/杭州/下城区擅长刑事辩护律师365浙江律师 21:40:11回复你好，农村宅基地可以转让这个问题，要结合的情况，还需要结合我国的相关法律法规的规定。
　　我国法律规定，农村集体经济组织内，一户村民只能申请一处宅基地，宅基地所有权属农村集体经济组织所有，其使用权由集体组织按法律规定的条件和程序划拨给村民使用。作为宅基地使用权人，有权在取得的土地上享有占有、使用的权利，可以在该土地上建造住房以及其他附着物。作为使用权人无权单独转让宅基地，但如果使用权人在宅基地上已建造了房屋，房屋的所有权的完整权能属于宅基地使用权人。此时，房屋的所有权与土地的所有权分属不同的权利主体，双方在权利行使方面必然相互牵制。而房屋与土地紧密结合的特点决定了二者必有一方要妥协，或者房随地走或者地随房走。故而其处置情况应该有以下几方面：
　　1、如果是集体组织内的成员，即根据上文分出来的三种情况，在第一种和第二种情况下，该成员通过申请宅基地的方式一般是不会被允许的，因为这违反了一户一处宅基地的规定;而对于第三种情况，则通过法定的程序可以依法申请得到一处宅基地。
　　然而，这是不是代表着集体组织内的成员不能购买宅基地了呢?并非如此。尽管法律规定一户只能申请一处宅基地，但并不妨碍村民拥有一处以上的宅基地。只要售房者自己有其他住处，并且双方达成合意，宅基地是可以在集体经济组织内部进行转让的。
　　2、如果是村民集体组织外部成员申请购买宅基地建房，则是不允许的。众所周知，我国的主体分为国家和集体两种。根据法律规定，国有土地可以上市自由交易，而集体土地则只能是组织内部成员所有。集体组织外部成员是不允许购买农村宅基地的。即便已经购买，一旦将来农民反悔，起诉到法院要求返还房屋，根据我国目前的法律法规，法院是肯定会作出无效的判决的。
　　综上所述，农村宅基地可以转让需要分情况而定。对于集体经济组织内部成员，一般是可以转让买卖的，而对于集体组织外部成员，想购买农村宅基地则是不允许的或者说风险非常大的。 律所：律师365山东运营中心区域：山东//擅长婚姻家庭律师365山东律师 21:41:11回复农村宅基地使用权可以依法转让，根据“房随地走”的原则，宅基地转让时地上的房屋应当一并转让。农村宅基地可以转让具体要看情况而定，你可以咨询一下当地的土地管理部门。 律所：律师365河南运营中心区域：河南/郑州/擅长婚姻家庭律师365河南律师 21:48:11回复农民对宅基地只有使用权，土地则属于农民集体所有。宅基地在农村组织内部成员之间转让，而不能向非农村组织成员转让。农村组织内部成员具有农村户籍，符合宅基地的申请条件，宅基地本就属于农村集体的建设土地，集体享有所有权，分给农民使用，农民之间相互转让不违反法律规定。宅基地所有权属于集体，使用权由农民个人享有，农民买卖在宅基地上自建的房屋的，宅基地使用权也随着转移，此时，宅基地的转让是有效的，只是农民转让、出卖宅基地上的房屋和宅基地使用权之后不能再另外申请宅基地。
综上所述关于农村宅基地可以转让总结为以下内容：农村的宅基地，属于农村本村居民的福利，其土地所有权仍属于村集体所有。所以，农村宅基地只能在本村居民之间转让、出售。不得向外村居民转让、出售，否则，转让无效，不受法律保护。共 3 位律师回复Q 我农村亲戚家的宅基地这几天准备去转让登记给同村另一村民,所以我想帮忙问问农村宅基地转让登记要注意哪些法律问题呢?他们这样转让宅基地是合法的吗? 律所：律师365广西运营中心区域：广西//擅长损害赔偿律师365广西律师 2:42:24回复你好,去办理宅基地转让登记前,请先了解下述知识:
一、宅基地使用权原则上禁止流转，对于宅基地使用权非法流转的，不得予以登记
　　宅基地使用权是农民基于集体经济组织成员身份而享有的福利保障，是农民的安身之本。国家对新设宅基地使用权采取审批方式，申请人需满足身份、户数、面积等条件，同时需经过申请、乡(镇)人民政府审核和县级人民政府批准三项程序。对于农民依法取得的宅基地使用权，国家原则上禁止流转，即宅基地使用权的买卖、赠与、出资入股、等原则上均不允许，尤其是国家严令禁止城镇居民到农村购置房屋或宅基地。对于宅基地及其上建筑物、构筑物及其附属设施非法流转的，不得对宅基地使用权及房屋等所有权予以登记。
　　二、宅基地使用权按照法律规定移转的，应当依法直接予以登记
　　现行法规政策在规定和因宅基地上房屋所有权合法转让时，例外地允许宅基地使用权移转。对于因房屋转让而移转宅基地使用权的，必须满足我国宅基地管理制度的规定：第一，房屋买受人必须是本集体经济组织成员，如果要转让给本集体经济组织以外的人员，该受让人必须先在本集体经济组织中落户并符合申请宅基地的条件;第二，房屋买受人必须符合“一户一宅”的规定，即房屋买受人在本村没有宅基地，也不存在出卖、出租宅基地上住房后，又购买宅基地上房屋的情形。本案中，乙符合第一个条件，还需审查其是否符合第二个条件，如果不符合则不得向乙登记发证，对于其占用的宅基地应当依法收回。
　　如果乙满足上述两个条件，在这种情况下的宅基地使用权移转是否需要单独审批，现行法规政策尚无明确规定。可以从两个方面把握这个问题：第一，宅基地审批应该严格依法进行，法律未作明文规定的，不得作为审批事项;第二，应当看到宅基地审批制度是严格落实土地用途管制规定，切实保护土地资源的有效途径，因此它的对象主要是新设立的宅基地使用权。本案中，甲、乙之间移转的宅基地使用权业已存在，故不涉及农村建设用地增量和耕地保护等问题，没有审批的必要性。因此，登记人员在核实乙具有受让资格后，应当予以确权登记。
　　三、对依法受让的宅基地使用权及宅基地上房屋所有权进行确权登记的注意事项
　　对此类宅基地的确权登记应当按照《不动产登记暂行条例》和国土资源部等部门发布的《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》(国土资发〔号)、《关于规范土地登记的意见》(国土资发〔号)、《关于进一步加快推进宅基地和集体建设用地使用权确权登记发证工作的通知》(国土资发〔号)等文件规定与精神开展，须要注意的是：1.应当对出让人(本案中为甲)的权属来源予以查证，如果出让人占用的宅基地无权属来源或来源违法，则受让人(本案中为乙)应当依法申请宅基地使用权，对符合土地利用总体规划与村镇规划以及有关用地政策的，在依法补办用地批准手续后进行登记发证;2.应当以受让人为标准确定宅基地面积是否符合当地规定，对于超规定的面积部分应按照国土资发〔号文件的相关规定予以登记;3.对于进行农村宅基地制度改革试点的地区，宅基地确权登记发证工作按照改革试点要求开展. 律所：平台法律顾问中心区域：湖北//擅长劳动工伤律师365湖北律师 2:48:24回复 宅基地分配制度的福利性必然产生权利主体的身份特定性与权利取得的受限性，使用权主体应是该农业集体经济组织成员，或与成员有直系亲属等身份或其他规定的身份。因为你的提问中的宅基地受让人是同村村民,所以是属于合法的受让人.
《宅基地使用证》和《集体土地建设用地使用证》是农民合法取得宅基地使用权的重要凭据，因买卖房屋而转移宅基地使用权的，宅基地使用权主体发生变化，应当依照《土地管理法》、《土地管理法实施条例》及其他规定履行审查、批准等手续，并完成权利主体的变更登记。实践中有些地区的房屋管理部门和土地管理部门对房、地管理脱节，有些当事人在进行变更登记时，只到房屋管理部门办理产权过户登记手续，没有办理宅基地转让登记手续，从而使土地管理部门的工作陷入被动。还有的当事人在买卖时未经任何部门批准，既没有进行房屋产权的变更登记，又没有完成宅基地的变更登记。严格地说，此类情况下宅基地使用权和房屋所有权并未发生转移。
律所：律师365新疆运营中心区域：新疆/乌鲁木齐/擅长律师365新疆律师 2:51:24回复根据《》第十条，宅基地属于集体所有，其所有权属于集体，而农民作为经济组织的成员，対于宅基地拥有的是用益物权，即使用和收益的权利.也就是说，受让方也是本集体经济织织成员,如果取得农村集体经济组织的同意，可以去办理宅基地转让登记手续.共 3 位律师回复Q 我们在农村是有一个宅基地的，但是现在我们全家都是在城里面生活，也是很习惯的，想把农村宅基地使用权转让，想咨询一下农村宅基地使用权转让的相关法律规定。 律所：律师365四川运营中心区域：四川/成都/擅长土地房产律师365四川律师 23:57:19回复《土地管理法》第62条第3款对农村宅基地使用权转让的相关法律规定：“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”这并非对宅基地使用权转让的禁止，仅是对农民宅基地分配申请资格上的限制。所以你想让转让的话就要去当地，走相关的步骤。 律所：律师365重庆运营中心区域：重庆/九龙坡区/擅长律师365重庆律师 0:03:19回复行政法规对农村宅基地使用权转让作出的规定《国务院办公厅关于加强管理严禁炒卖土地的通知》（日发布）（下称《通知》）规定：农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。所以你在对农村宅基地使用权转让的时候不得转让给城市户口的人。 律所：律师365广西运营中心区域：广西//擅长损害赔偿律师365广西律师 0:05:19回复《确定土地所有权与使用权的若干规定》第169条对农村宅基地使用权转让的相关法律规定“宅基地使用权不得单独转让。建造在该宅基地上的住房所有权转让的，宅基地使用权同时转让”。
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宅基地法律百科
很多朋友对农村宅基地房产证的办理一无所知,也不知道去哪里咨询。为大家介绍农村宅基地使用证办理与申请方面的事情，教大家如何进行农村宅基地使用证的详细申请流程，帮助大家从政策上以及法律法规上来了解农村宅基地使用证的方方面面。
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2015农村宅基地新政策有哪些可以转让吗
2015农村宅基地新政策有哪些?可以转让吗?
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