正在供房的房子归一方 协议书转为一方所有需办理手续

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-11-29 14:37 标签： 夫妻单独一方买房手续
多人共有房屋一方想转移份额怎么办？
　　近日，有济南市民咨询本报《置业周刊》编辑部，称自己与几名合作伙伴共有一套房屋，但由于自身急需用钱的原因，想转移自己所占有的那部分份额的产权，咨询应该怎么办理。
上述市民的情况在日常生活中也比较常见。记者咨询济南市住房保障和房产管理局房屋产权登记中心获悉，上述情况中，首先需要全部所有权人先将房屋共有性质由共同共有变更为按份共有，再通过买卖或赠与的方式转让份额。
在具体操作中，还需要特别注意以下几种特殊情况：如果是父母及其子女共同拥有一套房屋，子女把份额转让给父母。需要父母与子女先将房屋共有性质由共同共有变更为按份共有，再由子女通过买卖或者赠与的方式过户给父母。子女为未成年人的无法办理。
如果是母子共同拥有一套房屋，母亲想把份额过户给自己的丈夫。需要母子二人先将房屋共有性质由共同共有变更为按份共有，再由父亲母亲办理婚内析产手续过户份额。子女为未成年人直接办理婚内析产手续，房屋仍为共同共有。
此外，份额转让于共有人之外的其他人的，应先征得其他共有人的书面同意，并配合共同换发房屋所有权证。原共有性质为按份共有的，直接转让，但仍需要遵循相关特殊要求。（本刊记者张晓莉）
本文来源：舜网-济南时报
关键词阅读：
不做嘴炮 只管约到
跟贴热词：
文明上网，登录发贴
网友评论仅供其表达个人看法，并不表明网易立场。
热门产品:　　　
:　　　　　　　　
:　　　　　　　　　
热门影院：
用微信扫描二维码分享至好友和朋友圈房改房变商品房需要什么手续_交易流程_土巴兔装修问答
房改房变商品房需要什么手续
报价结果将发送到您的手机
您的装修预算约
*装修管家将回电您，免费提供装修咨询服务
*因材料品牌及工程量不同，具体报价以量房实测为准
房改房变商品房需要什么手续
提问者：米祺瑞|
浏览次数：1723|
提问时间： 10:21:00
已有6条答案
回答数：20|被采纳数：0
洛阳市卓信装饰工程有限公司
所有回答：&20
(一)买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
　　(二)如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同。
　　(三)买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
　　(四)立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
　　(五)缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
　　(六)办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
　　(七)对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
　　(八)买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
回答数：15717|被采纳数：382
徐州壹玖肆玖装饰设计工程有限公司
所有回答：&15717
、、、.司以集体的名义，将用地申报通过国土部门批准建立的分销给内部职工的房产，只能够办理集体房产证，没有个人房产证，个人只有使用权，没有产权，不能作为商品.
回答数：1522|被采纳数：7
济南荣泉装饰工程有限公司
所有回答：&1522
按照相关规定，不同于福利房和微利房的是，同样属于“特殊房”的集资房是不能进行市场交易的。集资房是单位或者公司以集体的名义，将用地申报通过国土部门批准建立的分销给内部职工的房产，只能够办理集体房产证，没有个人房产证，个人只有使用权，没有产权，不能作为商品房上市流通。集资房如果要进入市场流通，也可通过补交地价的方式将之转换成商品房产证后进行交易。但是，必须由单位到相关部门统一补交，个人无法操作。不过，也有可能面临不能补交的情况，如按城市规划，该集资房所在用地将要收回等。
回答数：34743|被采纳数：85
周海燕爱吉他
所有回答：&34743
<p class="ask_one_p edit_、购买经适房5年以上;2、提出申请;3、交纳土地收益等价款，补足差价款;4、补足契税;5、领取新证。当然，前提是解除经适房抵押。补差价当然是到房管局进行办理了。
回答数：29111|被采纳数：44
所有回答：&29111
房改房不同于商品房，买房者在实施交易之前，弄清房改房产权，因为并不是所有房改房都可以自由买卖的，比如军队、保密单位、教育部直属高校的房改房。已取得房地产产权证、出售、抵押、交换的，已按标准价或成本价付清房款、交换、赠与的，已按成本价付清房款、已交纳应分摊共有建筑面积价款、已按规定交纳国有土地使用权出让金的1%的房改房是可以和商品房一样自由买卖的。但是房改房还是不能转为商品房。
回答数：40685|被采纳数：23
所有回答：&40685
<p class="ask_one_p edit_、首先，去房改办政策法规科（在市房产局，二楼）领取《房改房上市交易申请表》　　2、产权所有人填写好上述申请表后，到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》　　3、拿单位盖好章的申请表到市房产局2楼公房科盖章（需要10个工作曰左右时间）；　　4、完成后，带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办，需要带的资料有：房屋产权证、土地证、房屋所有权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等（需要查看原件及留复印件2份）。　　（夫妻离异的提供财产分割协议书、夫妻一方已故的提供财产分割兑证书、未婚的提供未婚证明原件）　　5、用以上资料在房改办办理《房改房上市交易备案表》，即我们说的上市证。　　6、到这步后，已经完成了在房改办的所有手续。　　房改房政策一览　　一、已购公有住房上市需知　　----A、何谓公有住房？又何谓公有住房上市？　　公有住房是指职工已按照国家住房制度改革政策购买的公有住房；而公有住房上市是指已购公有住房依法出售、交换、出租的行为。　　----B、已购公有住房必须具备什么条件才可出售、交换及赠与？　　已购公有住房具备下列条件的可以出售、交换、
已有 3 个回答
已有 3 个回答
已有 8 个回答
已有 2 个回答
已有 3 个回答
位业主已在问吧找到答案
土巴兔微信公众号
下载土巴兔APP
中国装修网房子供到一半我突然想转给朋友，那手续应该怎么办？来自:
日分享至 :
下一篇：上一篇：其它类似问题相关文章相关帖子--房子供到一半我突然想转给朋友，那手续应该怎么办？

我要回帖

更多关于 夫妻单独一方买房手续 的文章

 

随机推荐