谁了解房贷利息抵扣个人所得税是啥意思？_其他_土巴兔装修问答
谁了解房贷利息抵扣个人所得税是啥意思？
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谁了解房贷利息抵扣个人所得税是啥意思？
提问者：霍木兰|
浏览：329|
时间： 15:53:14
已有3条答案
回答数：23932|被采纳数：6
所有回答：&23932
就是说住房按揭贷款利息支出可以作为税前抵扣项。
假设购房者A在一线城市购买总价250万元的普通住宅，首付50万元，剩余200万商业贷款贷20年，月均还款额将达13927.74元，其中5594.40元是利息支出。购房者A的税前月收入是2万元，按照现在的个税政策来算，扣除四金、税基等应纳税2459.02元，但是如果按揭贷款的利息支出可以在税前抵扣，那么其他条件不变的情况下，购房者A的应纳税额为1097.42元，减少1361.6元，相当于节省了利息支出的24%。
　　相比于购买普通住宅的购房者，这条政策对于购买高档住宅且工资水平较高的人群减负效果更佳明显。
　　虽然个税改革的具体方案尚未正式落地，但是我们在此不妨来个头脑风暴，看看如果这项政策如果成真，将会对人们的生活产生怎样的影响吧。
可能一：提前还款的人将会减少
　　对于绝大多数贷款在身的人来说，其提前还款无非是想要节省利息支出。但是如果房贷可以抵扣个税，那么相当于给利息打了15%-45%的折扣。购房者如果不提前还款，而是用这笔钱来炒股、买基金，最不济的随便买个“某某宝”理财，收益都比贷款利息高，如此一来，选择提前还款的人便会越来越少。
可能二：低首付的人越来越多
　　目前银行普遍规定首套房贷款不低于3成，但是如果购房者手中资金充足，为了减少总的利息，其所付的贷款首付都要高于3成。但是如果新政执行，则即使购房者有能力首付4成甚至更多，恐怕也没有人愿意多付了，更多的人会选择尽可能多贷款来提高自有资金的投资回报率。
可能三：买高档住宅的人将会越来越多
　　既然贷款利息可以抵扣个税，则中高收入人群在买房时将会尽可能“就高不就低”，尽量将“福利”用到极致。所以可能出现这样一种现象：原本打算买中档住宅的人开始向高档住宅市场迈进，而原本购房预算在1000万左右的高收入人群，可能会将目光锁定在更高级的豪宅上。
可能四：刺激购房需求从而推高房价
　　看到办房贷还能抵扣个税，将刺激一大批原本购房欲望并不迫切的人出手购房，短期内或使得成交量再度暴涨，于是乎将会出现令已经买房的人感到开心、尚未买房的人感到难过的结果——房价上涨。
希望我的回答对你有所帮助！
回答数：1828|被采纳数：1
所有回答：&1828
购房可以抵扣个人所得税个人所得税的抵扣须知 &&
抵扣对象为在本市购买或者差价换购商品房住宅并在交纳个人所得税的个人（包括中 &&
外籍），必须是商品住宅产权证的法定拥有人，且与购房合同、购房发票相一致。购买二级市场商品房、平价房以及购买拍卖商品房若能提供购房合同、购房发票以及产权证，也可享受抵扣个人所得税计征税基。售后公房不属于享受对象。
凡在日至日期间购房的个人，可以享受抵扣。购房以 &&
支付购房款并取得第一张销售发票开具时间确立购房日期，购买期房的可以98年6月1日以后的销售发票确定购房日期以及抵扣额。当产权证登记日期早于销售发票开具时间并早于98年6月1日的，不予登记。当产权登记日期早于销售发票开具时间并不早于98年6月1日的，以第一张销售发票开具时间确立购房产日期。
不论购买现房或期房一律凭购房合同（预售或正式合同）、商品房抵押合同、购房发 &&
票、产权证和身份证或护照（若产权拥有人为二人以上的，应同时提供）等正本和复印件，办理登记。凭登记卡、产权证、身份证或护照以及纳税凭证办理退税。 &&
由本人亲自办理登记。领取登记卡可以选择亲自领取或邮寄。结算处受理抵扣登记后，在购房者的产权证上加盖&已登记退税&章予以注销。购房后六个月内，因未取得产权证不能前来办理登记的，可延至取得产权证后办理登记，最后截止日期为日。
销售合同、销售发票和产权证均注明房屋为多人共有的，则共有人应推举一人为主申 &&
请人，由主申请人携带其他申请人的委托书，办理登记，不得放弃任何人的登记权。但可以自行选择抵扣者中的某几个或全部享受抵扣退税，也可以自行选择允许抵扣的纳税凭证中的某些凭证进行抵扣。
购房者抵扣个人所得税计征税基不受购房套数的限制，只要纳税人有足够的个人所得 &&
税计征税基予以抵扣，可以多次登记。
购房者可抵扣的应纳税所得额，最高不得超过购房者购买或者差价换购商品住宅所支 &&
付的购房款与贷款利息总额（由银行提供证明）之和。购房款的金额以销售发票为准。购房者可抵扣计征税基的征税项目包括：工资薪金；采用查帐征收的个体工商户的生产、经营所得和对企事业单位的承包经营、承租经营所得；劳务报酬所得；稿酬所得；特许权使用费所得；利息、股息、红利所得（不包括从上市公司取得的股息、红利所得和对私营企业投资者带征的股息、红利所得）。
抵扣采用&先征后退&的办法，购房者在购房行为确立后，应向征收税务机关申请单 &&
独开具个人所得税缴款书据以退税。购房者抵扣计征税基以征税款的纳税凭证包括缴款书（1998年11月起）、证明单（1998年6月至10月）。退税款按核定的允许抵扣计征税基的所有申请人已征税款的合计数退还给主申请人 &&
（其他申请人出具委托书）。已征税款以购房日期以后至日前入库的为标准。购房者最后一张个人所得税纳税凭证上的应纳税所得额抵扣剩余购房款（含贷款本息）有余额的，可以留存至下一套商品住宅时按规定抵扣，按可抵扣应纳税所得额占税单上全部应纳税所得额的比例计算退还税款，余额留存。
回答数：21313|被采纳数：10
没在这片海
所有回答：&21313
所谓房贷利息抵税，一般是指在计征个人所得税时，将房贷产生的利息作为税前减除项扣除，对扣除后的收入部分扣以个人所得税。举个例子，个人扣除五险一金后的收入为2万，如果购买一套商品房贷款为100万，每个月的月供大约在6700元左右，其中大约2400元是利息。也就是说个税可以降低2000多元，相当于月供降低23%左右。
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中国装修网房贷利息抵扣个税，是劫贫济富吗
近日，关于“房贷利息抵扣个税”的传闻不断。昨天再次有消息称，由于房地产税改革存在困难，2016年个税改革可能先行，“住房按揭贷款利息纳入个税抵扣，可能会率先启动”。传闻可靠程度有多少？这种低收入阶层、无房阶层享受不到的抵扣，又是不是一种“劫贫济富”的做法？
个税改革背景下，“房贷利息抵扣个税”可能不仅仅是传闻“房贷利息抵扣个税”的传闻不断12月1日，在一则“个人所得税改革成型，房贷利息未来或可抵扣个税”的传闻影响下，房地产板块午后集体爆发，其中万科A、保利地产、金融街等个股超过10只个股涨停，华远地产、合肥城建等也涨逾9%。整个12月上旬，地产股票都因相关消息变得较为活跃。而昨日又有消息。据经济观察报称，个税改革方案在财政部内部已经完成，预计最快2016年上半年可以上报，下半年会选择部分方案实施。而这些方案中，“住房按揭贷款利息纳入个税抵扣，可能会率先启动”。一些人认为这只是地产行业的“托市”之词传闻有鼻子有眼，到底可靠性如何？一些观察人士认为，这可能是房地产界借中央提出“房地产去库存化”要求之机，翻炒旧闻为政策造势，以图托市，未必有什么实质性依据。如前日一篇题为《“以个税抵房贷利息” 更像是噱头和忽悠》的评论就指出，这个政策是看上去“言之凿凿”，“貌似已经水落石出”，“但显然其应该走过的法律程序目前毫无动静，无论是在程序上还是技术难度上，都决定了短时间内不会很快实施，这个从来不甘寂寞不缺好消息的市场，再一次成功的被这个超级利好所忽悠起来。”这篇评论的作者相信，传闻就是针对房地产的，但中国房地产繁荣期已经过去，靠这种顽强做多的“好建议”、“好声音”是撑不住的。还有人认为，由于个人所得税中央占大头，实行这种政策是中央财税部门“割自己的肉”，在目前财政收入吃紧的情况下，也不现实。考虑个税改革的背景，传闻在短期内成为现实的可能性还是存在的然而，把“房贷利息抵扣个税”仅仅视作刺激楼市的政策，可能是过于狭隘了。如传闻所说，这一政策应该视作个人所得税整体改革方案的一部分。众所周知，我国税负体系以间接税为主，个人所得税虽然增长较为强劲，但比例仍然只占税收收入比重的6%左右。而目前的个税征收方案相当落后，早已到了该大改的时候。新的方案需要完善收入分类、完善税前扣除、适时引入家庭支出申报制度、优化税率结构。“房贷利息抵扣个税”仅是“完善税前扣除”的一个环节，考虑扣除的项目还包括赡养老人支出、子女教育支出、房租支出等等。财政部长楼继伟2003年时就已经说过会将“按揭贷款”计入抵扣因素事实上，2013年9月，财政部长楼继伟接受媒体采访时就已经表示过，下一步改革个税的方向，是由目前的分类税制转向综合和分类相结合的税制，在对部分所得项目实行综合计税的同时，会将纳税人家庭负担，如赡养人口、按揭贷款等情况计入抵扣因素，更体现税收公平。而近日相关传闻被翻炒后，全国政协委员、财政部财政科学研究所原所长贾康也表示，“有关房贷利息抵个税，研究方面确实有这个方向”。这些表态足以支撑传闻落地的可能性。从实践角度来看，这一政策落地也未必有太大阻力。近日一些流传的报道称，“1999年-2012年上海地区曾长期执行‘房贷利息抵个税’，最终的效果非常理想”――这一说法是错误的，但上海在年之间，确实执行过“购房直接抵扣个税”的政策。而天津自1999年以来，就一直实行“公积金贷款利息免征个税政策”。另外，重庆市政府2008年曾规定，“在重庆首次购买住房并以按揭方式支付的，其按揭贷款本息，可抵扣产权人缴纳的个人所得税地方留成部分”，这与目前传闻的“房贷利息抵个税”已经相当接近。重庆的政策虽然当时有说法是被中央叫停，但2013年媒体求证的时候，重庆相关官员表示这一政策实际上仍然存在，只不过是换了个名目进行。所以，虽然有媒体从税收技术的角度认为这一政策两三年内还是个“画饼”，但如果中央有意优先推动个税改革，地方也乐意期待这个政策能够拉动房地产，在不太长的时间内政策落地，可能性还是存在的。“房贷利息抵扣个税”是“劫贫济富”吗？在很多人买不起房的情况下，这项政策确实很容易被视为“劫贫济富”前面提到，2008年重庆实行的类似政策遭遇了中央叫停，表明原因可能是重庆方面“越权”，深层原因则可能是舆论对政策有很大意见，认为“政策背离民意”――因为“购房退税” 大有用广大纳税人的钱补贴高收入者的嫌疑。也就是民间所说的“劫贫济富” 。还因为在普通老百姓买不起房的大环境下， “购房退税”对普通老百姓就是 一个无法兑现的美丽泡影。自然，对这次“房贷利息抵扣个税”的传闻，也充斥了对破坏公平性的质疑。一篇题为《“房地产贷款利息抵税”是“劫贫济富”的歪政和懒政》的文章集中表达了这种看法――“房贷利息抵税在利好购房者的同时，也侵害了不购房者的利益。房地产贷款和贷款利息是差别化的，而个人所得税是覆盖所有人的。房贷利息抵税一旦实施，实际上就意味着不买房的人要缴更多的个人所得税、或者说是用个人所得税中更多的部分来帮购房者还贷款，而个人所得税中本应该带来的更多医疗、交通建设等其他福利自然就减少了。以目前中国房价，购房者大多是富有阶层，而无力购房者是城市社会中的底层，也就是真正意义上更贫穷的人。房贷利息抵税的本质是‘劫贫济富’，用穷人的税款补贴富人购房。穷人越穷、买房的可能性越低，他在这项政策中受害就越大；而富人越富有，他购房的意愿越大、购房的套数越多，受这项政策的利好就越多。”一些从业者拿千万豪宅为例推算政策会让“政府买单”多少这样的看法，或许跟一些地产从业者据政策推算出来的、对购房者的“好处”很大有关。如中原地产首席分析师张大伟就按北京的情况做了个推算，“如果个人扣除五险一金后的月收入在2万元左右，且购买一套房贷在150万元左右的普通五环外商品房，其月供水平将在1万元左右，而目前剔除个税后的纯收入只有6880元，但个税改革后，收入有望达到9255元，也就是说，每个月可以多增加2375元的收入，相当于月供减少23%。”――一个扣除五险一金后月收入还有2万的人，凭此政策可以每月多增加两千多元的收入，这确实容易让人感到不平衡。（注：据今日话题验算，张大伟这个推算把按揭本息都作了抵扣，实际上只有利息才能抵扣，每月增加的收入应为1500元左右。）更有甚者举出了这样的例子，“某购房者在上海购买1000万元的住宅，六成商业贷款20年，则能省下221.5万元。”每月节省的利息支出达到9230元，相当于原先利息的45%，称节省的部分由“政府买单”。这样的政策解读，能不被认为是“劫贫济富”吗？然而“劫贫济富”的说法确实是一种误解，政策目的主要是“减负”之所以出现前面这样的政策解读，以及对公平性的质疑，很大程度上都是因为对“个税抵扣”制度的不理解。长期以来，由于我国的税基较窄，导致个人所得税的扣除范围也较窄。普通工薪阶层接触到的“个税抵扣”，往往只有“五险一金扣除后再计税”以及“税前工资扣除五险一金后在3500元以下不用交税”，而绝大部分人实际上没有意识到这两者都属于“个税抵扣”。而由于多数人的工资水平依然超不过个税起征点，据财税专家贾康今年两会上的说法，全国只有2800万人缴交个税。在这种情况下，搞什么“房贷利息抵扣个税”，自然是一种多数人享受不到的好处。而即便工资能达到交个税水平的，也往往买不起房，同样也享受不到好处，自然也对这个政策有意见。这种看法实际上存在一个相当大的误解。如前所述，我国税负体系是以间接税为主的，最典型的如增值税、消费税。这表明人们在进行各种社会活动（例如各种消费）的时候，已经是交过很多税款了。几乎所有人身上都背着相当多的税负，而那些工资额超出个税起征点的“中产工薪阶级”，即那缴交个税的2800万人中的大头，实际上是被双重征税了。据国家发改委宏观经济研究院副研究员万海远的说法，2014年我国7276.57多亿元的个税中，处于中间的、收入来源主要依靠工资薪金的阶层缴纳的个人所得税占全部个人所得税收入的46%――这些都是劳动所得的收入，却要缴交如此多的税。而在税制设计中，应作为个人所得税缴纳主要群体的高收入阶层，缴纳的个人所得税只占个人所得税收入总额的5%左右（其余部分来源为普通个体工商户生产经营所得等等）。这表明，资本所得的税负轻于劳动所得，而且这些真正的高收入人士，很多其他渠道的收入都没有被课税。在这种情况下，实行“房贷利息抵扣个税”，很难说是用穷人的税款补贴富人购房，其真正的作用是给“工薪中产阶级”减负。从其他地区的相关经验来看，也不必担心会出现“劫贫济富”事实上，“房贷利息抵扣个税”也并不是国内自出心裁，在很多国家和地区早已经实行这样的政策。如美国就规定，纳税人使用抵押贷款购买住房的，其贷款利息可以扣除，具体扣除金额取决于贷款时间、贷款金额及贷款用途，最多可以扣除全部贷款利息。我国香港特别行政区也规定，纳税人采用贷款方式购买居所及车位的，其贷款利息可以扣除。我国台湾地区也有类似的规定。香港政府介绍“居所贷款利息扣除”时，明确说明了扣除上限为每年10万港元更重要的是，这些地方在实行相关政策的时候，都有严厉的限制，绝不会出现“某购房者在上海购买1000万元的住宅，六成商业贷款20年，则能省下221.5万元”这样的情况。比如只允许一套房的贷款利息进行抵扣；比如规定房子的用途必须只能是自住而不能出租；最重要是规定可供扣除的上限，如香港每年抵扣个税上限是10万港元，台湾是30万新台币――而前引上海的例子每年抵扣了20万人民币；并且还规定了可抵扣的年限，香港最初只有5年，如今放宽到15年，并不是说像国内想象的贷20年、贷30年就能抵扣20年、30年。当然，距离国内实施这一政策的细则出来还比较遥远，但无论如何一定要有限制措施，以确保是为了给中产阶级“减负”而不是“劫贫济富”。税收精细化很重要，要习惯出现各种“个税抵扣”“房贷利息抵扣个税”往大了说是“居者有其屋”的需要事实上，其他国家地区实行“房贷利息抵扣个税”的政策，也都是为了给中产阶级减负――台湾的目的是“为了减轻供楼家庭的负担”、香港目的是“为减轻购置自用住宅者之税负”，可谓是相当一致。这种“减负”思想的背后，都是一个理念――认为“居者有其屋”。任何一个社会人都应该拥有可以居住的房屋，这是现代社会一个非常基本的理想。所以，我国也实行“房贷利息抵扣个税”，肯定是大势所趋，从长远角度来看，多数工薪阶层都应该从这一政策中受惠，当然，这需要我国的税收制度尤其是个税制度有更好的安排，让更多的人有机会缴纳个税但又不会增加普遍的税负。“抵扣个税”也反应了税收精细化的趋势
在美国，“税收抵扣”是每年计算纳税额时非常重要的一环税收是关乎国计民生的重要政策，既不可太轻以削弱国家应对公共问题的能力，也不能太重挫伤人们进行商业、工作和消费的积极性，同时税收政策要非常注重公平性，既要通过一定的累进税率让能者多劳、承担更多的责任，又不能让富人感觉在养穷人，更不能倒过来让穷人养着富人。要实现以上几点，我国税收制度需要慢慢从以间接税为主转变为以直接税为主，并且必须要做到税收精细化。这是什么意思呢？就是说，要精确识别纳税人的负担能力，比如考虑其家里是不是要赡养老人、要抚养未成年人、要应付大病支出、要支付基本的居住费用，如果不考虑就因其收入高就收很多税，这实际上并不合适，增加了其很多负担。这就是为什么需要考虑“抵扣个税”。“抵扣个税”是一个好制度，希望有关部门能够尽快推进。
“房贷利息抵扣个税”并不是为了“劫贫济富”，而是在承认“居者有其屋”的前提下，给工薪中产阶级减负。重要的是，出台这个政策必须要确保有配套细则，杜绝其损害税收公平性的可能。
公积金制度是对低收入人士的“特别税”
个人所得税的问题是穷人交得太多
想请教一下作者，汤恩伯、胡宗南等人在抗战中的表现。
日，周有光去世，享年112岁。
联系电话： Email： 转载请注明出处，违者必究
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403 Forbidden个税抵扣房贷政策要来了，它跟你有什么关系？
[导读]个人所得税可抵扣房贷已明确，会支付月供的利息，至于进展，要看个税改革的时间，中央要求的时间是1年左右，但今年可能赶不上了。可以确定的是，这种方案会在全国推广。最近一周，个税抵扣房贷政策再次被大家关注！财政部财政科学研究所原所长贾康7月22日对媒体表示：“个人所得税可抵扣房贷已明确，会支付月供的利息，至于进展，要看个税改革的时间，中央要求的时间是1年左右，但今年可能赶不上了。可以确定的是，这种方案会在全国推广。”个人所得税抵扣房贷政策在2013年就有所风闻，去年成为了呼声最高的改革，现在来说，几乎可以确定要实施。如此被关注，它到底是什么意思？个税抵扣房贷，或者说房贷利息抵扣个人所得税，是指将房贷利息作为税前减除项扣除。也就是说，你每月的工资先扣去房贷利息再交税。还不明白?再说的通俗易懂点，在你缴个税前，先把应还房贷利息部分扣除，然后再计税，这样相当于你计税部分变少，你可以少缴税。这项政策额对于2400万缴纳个税的人们来说是一样的，但是根据工资收入的不同，起到的减负效果却不太一样。大抵来说，购买高档住宅且工资水平较高的人群减负效果更佳明显!请直面下面的对比图：这是普通购房者的减负效果，嗯，能省一点是一点。再来看看别人的：嗯，是不是想砸电脑？（电脑系个人贵重物品，请珍重！）这项政策虽然减负效果大不相同，但从根本上，还是为了能够减轻大家的购房负担，在一定程度上满足“居住有其屋”的社会追求。但同时，对于房地产市场来说，也是个大利好，很容易引起高收入人群在市场热点城市的投资行为。所以，政策实施的关键点在于：如何严格控制及细化抵扣政策，将这个政策的红利严格限定在真正的购房者上而不是投资上。否则，这个政策就等于是用税收补贴有钱人炒房。
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