二手房过户个人可以自己办理网签吗_百度知道
二手房过户个人可以自己办理网签吗
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可以的二手房买卖网签具体来说，其程序为：　1、　填写资料并持要求证件　　买卖双方达成买卖合意后，填写《存量房买卖合同信息表(自行成交)》。随后，售房者持房屋所有权证和身份证，购房者持身份证来到房地产交易中心办理网上签约。　2、　正式进行网上签约办理　　在交易中心将有关信息录入网签系统，打印合同，买卖双方核对确认。买卖双方根据之前协商好的约定，填写买卖合同相关条款内容，并在一式四份的合同上签字或盖章。办理完手续之后合同依法生效。　3、办理纳税，发放房屋所有权证　　办理完网签的手续，买卖双方持相关材料到地税部门办理纳税手续，需要补交土地出让金或土地收益等价款的补交。权属登记部门审核合格后，发放房屋所有权证。
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贷款预批材料：1、存量房交易合同或网签合同；2、买卖双方的银行卡和复印件；3、买卖双方身份证，户口簿，婚姻证明（验原件收复印件）；4、买方及配偶的收入证明原件；5、卖方的房屋所有权证（验原件收复印件）；6、其他资料（根据各贷款银行的要求提供）。提醒：需买方卖方夫妻双方本人到场
抵押登记材料：1、买方的房屋所有权证；2、夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明（或单身证明）。
卖方取款材料：1、资金监管协议；2、身份证；3、银行卡。
所需材料（复印件请用A4纸型）
贷款预批材料：1、存量房交易合同；2、买卖双方的银行卡和复印件；3、公积金缴存单；4、买卖双方身份证，户口簿，婚姻证明（验原件收复印件）；5、买方及配偶的收入证明原件；6、卖方的房屋所有权证和国有土地使用权证（验原件收复印件）；7、其他资料（根据各贷款银行的要求提供）。提醒：需买方卖方夫妻双方本人到场
抵押登记材料：1、买方的房屋所有权证；2、夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明（或单身证明）。
卖方取款材料：1、购房发票；2、身份证。
一、买卖双方签署《上海市房地产买卖合同》：
1、买方限购资格:在上海购房仅适用于以下三种情形的家庭
（1）上海户口但无住房的家庭；
（2）上海户口仅有一套住房的家庭；
（3）非上海户口但能提供前2年内累计满1年的个人所得税税单或社会保险证明且在沪无住房的家庭
注：若不属于以上三种情形之一的，请勿前往签署《上海市房地产买卖合同》，因为"网上房地产"采用的是购房人承诺制，签署买卖合同前，须填报《购房人家庭成员及名下住房情况申报表》一式三份（一份提交房地产登记机构、一份留房地产企业、一份购房人留存）。即购房人必须认可政府"限购"新政，并保证诚信申报，若不诚信申报，将承担一切法律后果。
2、买方提交材料： 上海户籍：身份证、户口簿、结婚证（未婚人士提供民政部门开具的未婚证明）
非上海户籍：身份证、户口簿、结婚证（单身限购）、纳税或社保证明
3、卖方提交材料 《房地产权证》记载的全部权利人的有效身份证明
二、卖方纳税申报、缴纳税费、申请代开《不动产统一销售发票》；买方缴纳契税取得契税完税单
1、卖方 （1）持有效的身份证明、《房地产权证》到房屋所在的的房地产交易中心"税务"窗口填写营业税、个人所得税《纳税申报表》（土地增值税、印合税免征），并在税收缴款通知书规定期限内完税。
（2）持完税证明到房屋所在的的房地产交易中心"税务"窗口申请代开《不动产统一销售发票》（注：须买方到场并提供相关身份证明）
（3）买方取得《不动产统一销售发票》
2、买方 （1）持《不动产统一销售发票》到房屋所在的的房地产交易中心"财政"窗口填报《契税纳税申报表》，并在税收缴款通知书规定期限内完税。
（2）缴纳契税后取得契税完税凭证（或契税免税证）
（注：须卖方到场并提供相关身份证明及房地产权证）
三、买方个人住房房产税认定准备资料（原件和复印件）（仅适用于买方单方）
：1、房产交易合同，包括新建商品住房的房屋交接书；
2、新购住房的契税完税凭证；
3、购房人及其家庭成员的有效身份证明；
4、购房人的户籍（或居住）证明和婚姻状况证明；
5、无住房同住人及其家庭成员的有效身份证明、户籍证明和婚姻状况证明（申请计入无住房同住人的提供）；
6、其他有关书面证明文件、资料。
四、买方房产税认定（仅适用于买方）及房屋状况查询告知单
1、购房人申请办理个人住房房产税征免认定的流程 购房人向税务机关驻房地产交易中心办税窗口申请征免认定并提供所需申报资料，税务机关初核后，打印《原有住房信息查询表》交付购房人。
购房人持《原有住房信息查询表》到房屋所在地的区县房地产交易中心查询窗口免费查询原有住房信息。自区县查询窗口受理之日起5个工作日后，购房人可领取查询结果。
购房人将书面查询结果交税务机关驻房地产交易中心办税窗口，税务机关正式受理，并签发受理回执。
税务机关正式受理的10个工作日后，购房人凭受理回执和本人身份证件到税务机关驻房地产交易中心办税窗口领取《个人住房房产税认定通知书》。 2、《房屋状况查询告知单》
五、买卖双方至房地产交易中心缴纳交易手续费及相关费用：
买方 持契税完税凭证,至房地产交易中心缴纳以下费用
住房的交易手续费（按新购房建筑面积*2.5元/平方米计）
登记费（80元/套，80元/车位）
配图费（25元/张）
权证印花税5元/本
卖方 至房地产交易中心缴纳住房的交易手续费（按新购房建筑面积*2.5元/平方米计）
六、房地产交易中心受理交易过户(自受理登记之日起20天内办出房地产权证)
1、买卖方双方共同提供文件
（1）上海市房地产登记申记书（原件）
注：由双方当场签署
（2）当事人身份证明（原件及复印件）
（3）委托书原件及代理人身份证明（原件及复印件）
（4）上海市房地产买卖合同原件1份
2、卖方提供文件
《上海市房地产权证》原件
3、买方提供文件
(1)房屋平面图（原件二份）*由房地产交易中心代为配制，由受让人缴纳。
(2)地籍图（原件二份）*由房地产交易中心代为配制，由受让人缴纳。
(3)《购房人家庭成员及名下住房情况申报表》(原件一份)
(4)《个人住房房产税认定通知书》(原件一份)
4、房地产交易中心向买受人开具《上海市房地产登记收件收据》，自受理之日起20天内，买方持收件收据领《房地产权证》
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近日，本报关于“济南房产大厅排长队办理业务”的连续报道引起广泛的社会关注，济南市不动产登记中心回应本报报道，为更好地方便老百姓办理业务，近期将在东部、西部各新增一个办证点。
济南房产大厦大厅里等候咨询办理不动产相关业务的人挤满了整个大厅(资料片)近日，本报关于“济南房产大厅排长队办理业务”的连续报道引起广泛的社会关注，济南市不动产登记中心回应本报报道，为更好地方便老百姓办理业务，近期将在东部、西部各新增一个办证点。下一步办理二手房的交易、交税、办证等业务不用只往经七路88号的房产大厅跑了，5月底前，全市有4个网点都可以实现“通连通办”的一站式服务啦。二手房买卖量 一天平均达270件近期，济南房产大厅排队办理业务的现象备受关注。济南市不动产登记中心统计，济南10个办理点日均各类业务办理量共计1500余件，其中日均二手房买卖270件、抵押190件、抵押注销200件。其中，经七路88号房产交易大厅取号人数最多的时候达到过600多。“从二手房买卖来看，比去年同期增长了50%左右。”14日，济南市不动产登记中心副主任杜建刚说，10个办理网点接待群众6000余人。说起排长队的原因，杜建刚分析，主要有三大因素所致。一是近期的“救市”政策开始起到刺激作用。降低购房首付、提高公贷额度、降低贷款利率等措施，刺激部分人购房或换房。二是随着楼市回暖，房屋成交量确实出现大规模增加，加上以区为单位降契税等措施，使之前未办理缴税过户的人群，开始办理。此外，对当前部分税收及“去库存”政策理解的偏差，导致办理人群增多，虽然传言已经破解，但是市场降温还需要一定时间。五月底前，东西部各增一个办证点“为了减少排队等候时间，我们在市区设置了10个服务点，并不是只能在经七路88号的房产大厅才能办业务。”杜建刚说，目前经七路88号大厅、站前街大厅全部实行“每周七天工作制”，周末不间断服务。“建议老百姓可以在周日来办理，人数较少，平均在100人左右。”杜建刚说，周末办税大厅虽然不能交税，但是可以先把交税的有关资料预收预审，工作日的时候直接来缴税款就可以了。为更好地方便市民办理有关业务，济南市不动产登记中心正在积极协调有关部门，力争短期内在东部高新区的政务中心和西部的济南西客站附近各设一个新的办证点，提供全方位的办证服务，以解决东部和西部群众办理的需要。“西客站办证点的面积在500平米左右，目前正在装修，5月底前就能运转起来。”杜建刚说，高新区政务中心的办证点，不仅仅是局限于高新区的业务，东部置业买房的人都可以去办理。四个办证点全部业务通接通办从二手房交易来看，由于地税大厅在经七路88号的房产交易大厅，目前涉税的二手房交易登记业务都集中在这一个大厅。其他的网点虽然也能受理，但是没法当场交税，市民还要多跑腿。“目前受金融、交易等多方因素影响，各业务办证点还未实现通接通办，这确实是个问题。”杜建刚坦言，为了破题，济南市不动产登记中心正积极协调税务、金融、交易等部门进驻各办证点，力争5月底之前，实现站前街政务大厅、经七路88号服务大厅、高新政务中心、槐荫西客站四个办证点全部业务的通接通办，真正方便群众。“也就是说，四个办证点都可以一站式完成二手房交易登记的所有业务了，不用只跑经七路88号大厅了。”杜建刚说。办贷款不用再开房产证明除了新增业务办理网点，济南市不动产登记中心还增加了流动的受理点。杜建刚说，他们在中国建设银行(经七纬六)、民生银行(历山路171号)和中国农业银行(经七纬二)设立受理点，方便群众办理各类业务，缓解大厅人流。除此之外，他们还扩展二手房业务受理点，在开元广场、下区历山路附近设立了流动办证点，方便附近群众业务办理今后，将再择机增加流动办证点，定期公布流动办证点地图，为群众提供办证服务。杜建刚说，在办理不动产抵押贷款(商业、公积金)业务时，群众无须再开具“房产证明”。济南市不动产登记中心利用联网共享的方式，确保了不动产登记信息的安全与便捷，群众可在银行或公积金中心通过信息交互，查询和开具相关证明材料，少让群众东奔西走，办理节时提速。齐鲁晚报记者喻雯
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为啥买二手房一定要网签？看完这个就明白了
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
买二手房，如果遇到“一房二卖”的情况就很糟心，那么该如何避免呢？网签的重要性就体现出来了。签完二手房合同后，马上到房地产相关部门进行备案，房子三个月之内就无法再次签约。及时网签可以有效避免“吃差价”、“一房二卖”、责任不明确、合同不规范等风险。 那么，对于网签你真正了解多少呢？我们现在就一起来详细看看，网签的具体流程和注意事项。
什么是网签？ 顾名思义，就是网上签约，之后信息会公布在网上，有关部门会提供一个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。 这其中涉及2个概念：网签价、合同价。 网签价：网签合同中约定的价格，它决定了你要交多少税； 合同价：房屋的实际销售价格，是买家最终支付给卖家的总金额。 TIPS：一些买房人会通过做低网签价的方式来少交税，这是需要双方协商的，但是，绝对不能低于交易核心的评估价。郑重提醒，这种行为是不合法的，一旦买家根据低报的过户价付款，会造成卖家损失。 网签有什么好处？ 网签较大的好处就是避免一房二卖，不过网签系统保护期是3个月，期限一过卖家可以再次签约，所以，尽量在3个月内办理过户手续。 其次，网签后房东资质经过核实会更加可信。 较后，网签有利于政府对二手房市场进行监控。 TIPS：网签约定与合同约定不一致，一般以对外公示的网签为准。 网签流程是怎样的？ 在确定了买房意向之后，经过买卖双方的平等协商，买方和卖方共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上备案。 买方和卖方签订的二手房买卖合同备案成功后，打印正式的(电子)合同，买方和卖方履行签字手续，打印的份数依据付款方式确定(一次性付款需打印5份，按揭贷款需打印6份)。 网签的注意事项有哪些？ 1、采用房管局统一印制的二手房买卖合同，并按照所列条款逐一填写。 2、如需要修改合同，买卖双方可以先在买卖合同样张确认无误后再打印正式合同，电子合同的核心内容(买卖双方姓名、身份证、购房价格、付款方式、补充条款）都可以进行修改。（房屋地址、面积、产证编号则为系统自动生成无法修改）。 如果需要修改核心信息，则需要在合同备案软件上“申请变更合同”，重新进行签约。 3、仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字都不能错。 温馨提示： 关于是否网签和网签时间，需要买卖双方事先协商好，如果可能，较好在双方的合同中注明网签时间。一旦网签出现问题，可以让相关人员承担责任。
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买了套二手房，不想通过中介，自己办理过户复杂吗收藏
想省点钱了，自己去办理需要注意什么？
那你得准备半个月的时间去弄这个事了。你不要通过中介。找个中介上班的给捏点钱办个哇。
不复杂，找中介也是得你本人去签字，一趟也省不下，所以，完全没什么卵用。自己办就行。
不复杂 就是费事 你得早早去排队领号 房管局每天限号办理。调档 调全集 面签 交税 出房本，反正就是多跑几趟
如果确定对方房屋没有遗留问题，对方信任你。黄牛一上午就办完了.500块..
楼主，我加你微信了，我也想买个二手房，咨询下过户流程
你这样做对的呢，谨慎加小心，用不着中介
不用中介也不复杂
问题是找不见房东直卖的房啊
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