日本房子租金回报率那么高，为什么日本人还是喜欢租房_百度知道
日本房子租金回报率那么高，为什么日本人还是喜欢租房
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因为没钱买房，加上租金并不贵。而且日本买房还需要缴纳住宅修缮基金（上万人民币），用于每年的外立面维护翻新，下水道维护等等。租客不必，只要缴物管费（几百人民币）就好。下图是东京的一户建的租金，可以看到单间有便宜到5W日元，最大最贵的是22W日元下图是买房的费用（这里包含土地和建造费用一起）以平均面积在130多平米左右的房子来看，全国平均首付得600万日元，每个月还款在10W日元左右。日本年轻人30岁以下的平均月收入含税，在30W日元以内。30~40岁以后，平均月收入在50~60W日元左右。你看是什么原因造成的？
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。中国明星买豪宅 这个国家的明星却都租房子住 不是没钱只因……中国明星买豪宅 这个国家的明星却都租房子住 不是没钱只因……牛熊张小金百家号看日本节目的时候你会发现：日本明星住的房子，就和我们普通人奋斗半辈子买的房子差不多大，顶多是装修好一点，根本称不上豪宅！比如：这样的▼这样的▼还有这样的▼一眼看过去，感觉跟自己家里差不多？！太让人意外了！为什么日本明星会住着这样普通的房子呢？日本的房价明明比中国便宜啊！拿东京举例：现在东京普通上班族月薪人均30万日元（折合1.8万人民币），算成年薪就是21.6万人民币，而一套60平米的（不算阳台，墙壁栈底，电梯，柱子等，带精装修）公寓3000万日元完全够了（折合180万人民币）。由此可见，日本的普通白领，通过攒工资+贷款，也能在东京买得起房，更何况是明星呢？看看日本明星的年均收入：日本娱乐圈中，演员的人均年收入在150万左右，艺人的人均年收入在110万左右。日本明星租的房子单看还好，但跟中国明星的豪宅一比，简直是天差地别……那么问题来了：为什么日本明星不买房，而选择租房呢？主要原因有以下3点：1、日本明星的收入没有中国明星那么高。2、自从日本2000年经济泡沫以后，日本人渴望拥有房子的归属感降低了，比起买房，他们更愿意租房住。3、在日本买房，除了房价之外有很多各种各样的费用要交。包括固定资产税（每年都交），管理费（定期交），维修费（定期交），火灾保险（35年火灾保险一起付清），交易税（一次交），遗产税和赠与税（一次交），登记税（一次交），印花税（一次交）……为了简便，我们可以把这些项目都统称为“房产税”。现在你知道，为什么日本明星要租房住了吧？下面八姨太来给就给大家提供部分日本房产税的信息，以供参考：1.房屋与土地在日本，房子和土地都是可以出售的。一般来说，买房子不仅意味着拥有房产本身，而且意味着获得相应的土地所有权。即便购买的是公寓楼，也会依照单户面积占整栋楼房总面积的比例分摊整栋楼占有的土地。因此，在日本，房产税不仅涉及房子，而且涉及土地。一般说来，从房屋、土地保有类课税来看，与土地、房屋有关的税金，包括固定资产税、城市规划税等税种。2.房产税从上世纪50年代，日本在地方税制改革中引进了固定资产税。固定资产税属于地税，由地方税务机关征收管理。固定资产税主要对土地、房屋等征税，纳税人是法律意义上的土地、房屋产权所有者。土地包括住宅、农田、森林、牧场、原野等，房屋包括住宅、店铺、工厂等。每年1月1日在房屋登记簿上登记的产权所有者，有义务向所在的市町村缴税，标准税率为1.4%。而东京都心23区的产权所有者需要将税金缴至东京都而非各自市町村，这是一个特例。3.固定资产税计算方法计算方法是：固定资产税＝固定资产评价额×1.4％，固定资产税评价额由政府部门每三年进行一次评定，是决定固定资产税的重要因素。政府地价公示价格的70%就等于固定资产税评价额，这个评价额和实际上房产贩卖价格并没有直接的关系。要查一个地方的固定资产税评价额，可以到政府的税务部门去查，任何人都可以浏览。4.税费相关的减免日本是地震多发国家，如需对老旧房屋进行抗震翻建和改造，依据不同的条件，可获取1-3年不等的固定资产税和城市规划税的减免；再比如，如果对房屋进行节能改造，可依据条件享受1/3的固定资产税减免；65岁以上或者残疾人需要对房屋进行无障碍通道改建的，100平方米以内的房屋可以享受减免1/3的固定资产税。另外，对土地征收的税额达到上一年度1.1倍，超出部分予以减免；不足200平方米的小规模住宅用地，也可享受城市规划税的减免。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。牛熊张小金百家号最近更新：简介:专注证券期货高级算法技术处理与付费咨询。作者最新文章相关文章如家快捷酒店（南京新街口汉中门地铁站店）怎么走_百度知道
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你没说从哪出发，只能先定位南京站公交线路：地铁1号线 → 地铁2号线，全程约8.0公里1、从南京站乘坐地铁1号线,经过5站, 到达新街口站2、步行约100米,换乘地铁2号线3、乘坐地铁2号线,经过2站, 到达汉中门站4、步行约400米,到达如家快捷酒店(南京新街口汉中门地铁站店)
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并非每个明星都是土豪，王珞丹租房住，蒋劲夫开二手车
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据说这些明星都很穷，有人无钱葬母，有人月入318元只够坐公交车
文/一床情书
近日，当红花旦王珞丹做客某节目时自曝是北漂一员，因为她至今仍和父母在北京租房住，该言论一出立即惊呆了现场的嘉宾网友，虽然王珞丹并非富豪，但这么多年的打拼，在北京买套房应该不是问题啊。&
在公众眼里，明星有可能会差智商，差演技，差人品，差艺德，但没可能会差钱啊，君不见他们住豪宅，开名车，吃山珍海味，挎名牌包包，出门前呼后拥，拍一部戏片酬少则几百亿，多则上亿......然而王珞丹的经历却告诉我们，并非每个明星都是大富豪，明星也怕高房价！！&
台湾女团出道4年，月收入仅有318元
近日有台媒报道，台湾女团Twinko2013年出道后发展不太顺，因此五位成员的经济情况非常惨，新进的成员语哝月薪仅318元，刚好够搭公交车。
而另一成员筱崎泫上个月薪水只有525元，却要交1万5千元的房租，因此上通告的盒饭会剩下打包回家，隔天热了再吃。&
一床情书记得欧弟曾在节目里透露，当年他和罗志祥等四人组“四大天王”时，通告费仅1000台币，四人平分一人得250台币（折合人民币56元）。&
郑欣宜曾经穷到银行卡只有104块
沈殿霞2008年去世后，给女儿郑欣宜留下6千元遗产，因为担心女儿乱花钱，沈殿霞要求郑欣宜35岁之后才能动用遗产，在那之前每个月都只能从中提领2万元当作生活费。&
2万块钱对于普通人来说确实是一笔不小的数目，然而对于娱乐圈的艺人来说真的不够花，尤其是在物价非常高的香港，再加上当时她的事业低迷，接不到什么工作，所以日子过得紧巴巴，常常到月底就没钱可用，一度穷到卡上只剩104元。
香港艺人车保罗无钱葬母
凭借陈小春版《鹿鼎记》中胖头陀等角色为观众所熟知的香港艺人车保罗，在TVB效力多年后转签亚视，每月收入不到4100港币，基本开销都成问题，2012年，他的母亲病逝时，他连7万元丧葬费都拿不出。
谭小环效力TVB 18年，月薪仅18000元
无论亚视还是TVB，工资薪水低是事实，94年港姐冠军谭小环在选美结束后签约TVB，然而效力18年，月薪只有1万8千块，续约仅加300元，导致她彻底死心离开TVB,然后转行卖鱼蛋。&
而05年香港先生冠军高钧贤最多的时候仅拿2万5港币薪水，有港媒曾拍到为了补贴家用，到修车厂帮人修车赚外快；而香港老戏骨陈鸿烈效力TVB几十年也仅能拿到1万多块钱月薪，2009年，65岁高龄的他为了养家同时开拍两部戏，每天工作10小时以上，最终因心脏病发猝死在片场。
瑶瑶（黄乔歆）在马桶盖上煮泡面吃
台湾原黑涩会美眉瑶瑶（黄乔歆）2006年出道，打拼多年仍然只能租房住，前两年有台湾综艺节目组拍到她在台北的蜗居--一个只有几平米的单间，因为没有厨房，她只能在厕所的马桶盖上煮泡面吃。
蒋劲夫至今仍开二手车
蒋劲夫自09年起担任书模，后跟唐人签约，迄今出道也有8年时间了，然而据知情人爆料，看似工作不断的蒋劲夫并没有赚到什么钱，所以至今仍然在北京租房住，车子开的是二手货。
杨思琦为了养女供房夜店卖唱
2001年港姐冠军杨思琦因未婚产女形象下滑，更惨遭TVB冷藏，这么些年来，她一要养女儿，二要供楼，所以不得不四处走穴捞金，曾有媒体多次拍到她现身内地的夜店卖唱捞金，唱到兴起时更化身啤酒妹，同时还有媒体拍到她出席年会时被公司高层揩油仍要笑脸相迎的画面。
陈怡蓉欠百万房贷
凭借《薰衣草》等剧走红的台湾偶像剧女星陈怡蓉前两年曾自曝欠200多万房贷，以至于拼命接活，而她更调侃选男友的标准首先是付得起200万（2016年，她跟整形医生薛博仁结婚，据悉，薛博仁常年内地台湾两地跑，月入至少300万+，所以陈怡蓉的房贷应该不用愁了吧）。
小五金恩圣养妈妈姐姐压力大
据媒体报道，至上励合韩国成员小五金恩圣家境贫困，父亲在他三岁时就已经去世，而姐姐小时候又恩车祸落下残疾，以前靠妈妈打工养活小五姐弟俩，成大后小五便成了家里的顶梁柱，尽管做艺人几年，但赚的钱不多（这是汪涵在节目里的原话）。
2015年，小五回韩国服兵役，期间没有收入，汪涵了解到这一情况下，以《天天向上》节目组的名义偷偷为小五准备了一张银行卡供小五的母亲和姐姐生活之用。
最后，熟悉娱乐圈的朋友来说说，有的明星真的那么穷吗？
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播放数：164309日本明星为什么都是租房住？
　　在中国，我们动不动就能看到某明星豪宅曝光的消息。然而日本明星却很少曝出买豪宅的新闻，难道是他们保密措施做得更好吗?　　看日本节目的时候你会发现：日本明星住的房子，就和我们普通人奋斗半辈子买的房子差不多大，顶多是装修好一点，根本称不上豪宅!比如：　　这样的　　这样的　　还有这样的　　一眼看过去，感觉跟自己家里差不多?!太让人意外了!为什么日本明星会住着这样普通的房子呢?日本的房价明明比中国便宜啊!　　拿东京举例：现在东京普通上班族月薪人均30万日元(折合1.8万人民币)，算成年薪就是21.6万人民币，而一套60平米的(不算阳台，墙壁栈底，电梯，柱子等，带精装修)公寓3000万日元完全够了(折合180万人民币)。　　由此可见，日本的普通白领，通过攒工资+贷款，也能在东京买得起房，更何况是明星呢?　　看看日本明星的年均收入：　　日本娱乐圈中，演员的人均年收入在150万左右，艺人的人均年收入在110万左右。和上个综艺节目都有几百万几千万收入的中国明星相比，日本明星简直就是穷人啊!　　比如日本国民级少女偶像团体AKB48的指原莉乃，人气超高，是日本家喻户晓的人物。她曾经两次在AKB48总选举中夺冠，连90多岁的老奶奶都特意去买她的碟，学会上网给她投票(投一张选票，要100元左右)。　　不仅是男粉丝，很多女粉丝都超级喜欢她　　在2015年曝光的日本女偶像年收入排行榜中，她以4500万日元(约人民币245万)的年收入排名第一。虽然红透半边天，但是她却是租房住!　　她租的房子是这样的　　有牛人根据她平常拍的室内照片，拼出了她家里的样子。她本人也回应，她的房子差不多就是这样，但是没有90平米那么大。　　类似指原莉乃这样租房子住的日本明星还有龟梨和也，即使不看日剧的人，应该也听说过他的名字吧。　　他是日本知名事务所杰尼斯旗下的偶像团体KAT-TUN的成员，在2013年的时候该团体(目前团员有4人)的年收入就达到了37.48亿日元(折合2亿人民币)，虽然事务所要从中抽成，这个收入对日本明星来说，也已经算很高了。　　但是他也是租房子住!租的是东京涩谷代官山的某高级公寓。　　日本的高级公寓一般是这样的：　　日本明星租的房子单看还好，但跟中国明星的豪宅一比，简直是天差地别……那么问题来了：为什么日本明星不买房，而选择租房呢?　　主要原因有以下3点：　　1、日本明星的收入没有中国明星那么高。　　2、自从日本2000年经济泡沫以后，日本人渴望拥有房子的归属感降低了，比起买房，他们更愿意租房住。　　3、在日本买房，除了房价之外有很多各种各样的费用要交。包括固定资产税(每年都交)，管理费(定期交)，维修费(定期交)，火灾保险(35年火灾保险一起付清)，交易税(一次交)，遗产税和赠与税(一次交)，登记税(一次交)，印花税(一次交)……　　现在你知道，为什么日本明星要租房住了吧?
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