2016年房产契税新政策实施
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2016年房产契税新政策实施
　　财政部近日发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》，自2月22日起，将首套房面积为140平方米以上的，从3%减按1.5%的税率征收契税;二套房契税则从3%降为1-2%不等。不过，二套房优惠政策，京沪广深四地暂不实施。
　　新政策如何规定?
　　对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
　　有专家称，此次税率调整是配合房地产去库存，是通过税收政策对房地产市场进行优惠鼓励。而北上广深暂不实施的原因是北上广深现在在楼市的表现上是另外一个极端，在这些地方不是去库存的问题，北上广上(房价)明显回暖，在现阶段没有必要对这些地方的房地产进行优惠。北上广深现在特别需要注意的是不要让房价回暖过快，房价上涨压力过大也会带来这些地方的问题。
　　各地实施情况如何?
　　安徽芜湖：契税补助50%
　　日前出台刺激房地产市场发展的措施，市民在市区购买新建商品住房签订购房合同并备案的，凡应交4%契税的购房者，在缴纳契税后由市财政部门给予应缴契税50%的补助。目前，芜湖需要缴纳4%契税的户型一般为144平米(含)以上户型。因此，这一政策也被认为有利于大户型库存的消解，换句话说，利好有改善性居住需求的市民买房，购房者可节省万元以上成本。
　　广西北海：按购房总额1%给予补助
　　日起开始受理购房财政补贴，对日至日期间，在北海市市区范围内购买新建商品住房(不含垂直分户商品住房)并已缴纳契税的购房人，按所购房屋房款总额的1%给予财政补贴，每套住房限申领一次。
　　杭州 富阳区：最高一次性补贴80万元
　　浙江杭州富阳区在12月8日推出了包含推进保障性住房货币化、购房补贴、人才安居购房补贴、住房金融服务等六项条款的楼市刺激政策。其中，对在富阳区购买新建商品住房的购房者，在取得房屋所有权证后，给予购房款1%的补助。此外，还对6种不同类型的人才规定了相应的安居购房补贴优惠政策，最高一次性补贴80万元。
　　浙江衢州：按购房总额0.8%给予补助
　　在日到日期间，在市区范围内个人购买商品住房或二手住房，可享受普惠购房补助。普惠购房补助。按购房款0.8%给予补助，单套最高不超过1.5万元，并以实际缴纳的契税本级地方留成部分为上限。在享受上述普惠购房补助的基础上，再给予购房款1.5%的人才购房补助，单套最高不超过2.5万元，并以实际缴纳的契税本级地方留成部分为上限。
　　福建晋江：按购房总额2%给予补助
　　从日至3月31日，个人(家庭)购买144平以下(含144平)首套房、首改房(不包括二手房)的，可享受购房总额2%的财政补贴;个人(家庭)购买144平以上首套房、首改房(不包括别墅及二手房)的，可享受购房总额2.5%的财政补贴。
　　福建连江县：最高补贴3.2万元
　　实施&面积梯度&原则。购买户型在60平方米以内的，每套给予1.2万元的财政补贴;购买户型在60平方米到100平方米的，每套给予2.2万元的财政补贴;购买户型在100平方米到144平方米的，每套给予3.2万元的财政补贴。这是因为，相较于城市户籍人口较强的购买力，农村人选购的房型面积普遍较小。所以，在补贴政策中会特别区隔开面积大小或者城乡区别。
　　浙江宁波：按实际缴纳契税额度的50%给予购房补助
　　日至日期间，在甬购买住宅和非住宅的，按其所购房屋实际缴纳契税额度的50%给予购房补贴。商品房购房时间以合同备案日期为准，二手房购房时间以产权登记受理日期为准。对同一房屋，同时符合多项购房补贴政策的购房户，任选一项，不得重复享受。
　　河南漯河：可申请获得财政补助100元/平方米
　　市区购买面积144平方米以下新建普通商品住房的购买人，至日(含)止购房，可申请获得财政补贴200元/平方米;日至日(含)止购房，可申请获得财政补贴100元/平方米。
　　河南安阳：可直接享受2万元购房补贴
　　只要在市区范围内购买普通商品住房，便可直接享受2万元的购房补贴。安阳是十分少见的不分户籍、大小，按套数实施补贴的地方。
　　山东潍坊：给予实际契税额100%补贴
　　个人购买90平方米以下首套商品住房或二手住房的，给予实缴契税额100%补贴，同时对购买300平方米以下商业或办公用房用于创业的个人，给予实缴契税额50%补贴。
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2016契税补贴政策
学习啦【学习资讯】 编辑：方婷
　　契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。2016年契税补贴有哪些新政策了?下面是学习啦小编为大家整理的关于：2016契税补贴政策。欢迎阅读!
　　2016契税补贴政策
　　2016年契税新政策新鲜出炉啦，按照现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照4%的税率征税。
　　对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
　　本周中国楼市强力刺激政策接二连三，继此前央行宣布公积金利率利率上调之后，今日(2月15日)中国财政部再度发文称，将对购买90平方米及以下家庭唯一住房减按1%的税率征收契税;90平方米以上减按1.5%的税率征收契税。上述减税举措自日(下周一)起执行。
　　财政部在日内通知中同时指出，对于个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。
　　通知还称，对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
　　财政部通知表示，北、上、广、深仅执行本次政策中的个人购买家庭唯一住房的契税优惠政策，暂不实施二套房契税优惠、以及营业税免征优惠。
　　享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件：
　　1.住宅小区建筑容积率在1.0以上
　　2.单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下
　　3.实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下契税征收标准90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。二套房、三套房不享受契税优惠政策。
　　一般实行的是首套住房契税的两倍，即3-4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如买了套房子又卖了，再购买住房就算二套房。 但是名下确实只有一套房子，所以可以申请家庭唯一住房。契税税率实行3% ～5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。
　　因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。契税计算方法契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。
　　应纳税额的计算为：
　　新房应纳税额 = 计税依据 &税率二手房应纳税额=二手房税率&房地产评估价
　　房屋拆迁后记得办理注销登记手续
　　房屋拆迁了别以为把房产证放在箱子底就算完事，一定要去房产部门办理注销登记手续，否则也算一套房。不仅可能不符合限购条件，而且纵使名下实际只有一套房也无法享受首套房契税优惠。
　　近日，合肥市瑶海房屋办证交易中心就遇到这样的事情，有位市民要购买一套住房，在限购查询时，查到他的家庭已有两套住房，因限购政策，他无法购买第三套住房。
　　但据该市民说，被查出的房屋其中有一套2010年前就被拆迁了，房产证已交给原拆迁单位了，而原拆迁单位早已改制不存在了，因此该居民无法拿到原房屋使用权证及注销所需材料。瑶海房屋办证交易中心的工作人员协调拆迁部门，才将注销登记材料备齐，为其办理了房屋注销登记后，该市民才得以顺利购买住房。
　　过去，部分市民的房屋被拆迁后，没及时办理注销登记，房屋登记部门的信息系统内始终有原房屋的信息。限购政策以及首套房优惠税率的实行后，这种情况导致可能因为多出的一套房不具备购房条件，或者是首套房无法享受契税优惠。因此，当房屋被拆迁了，一定要和拆迁单位配合，及时办理房屋所有权注销登记。
　　具体如何办理注销登记呢?需要准备如下几种材料：1.登记申请书;2.申请人身份证明;3.授权委托书及受托人的身份证明;4.证明房屋所有权灭失的材料;5.房地产权证或房屋所有权证书;6.询问笔录。其中，第4项的材料还包括房屋灭失的材料、放弃所有权的材料。经依法登记的房屋上存在他项权利时，所有权人放弃房屋所有权申请注销登记的，应当提供他项权利人的书面同意文件。
　　契税减免
　　江西、湖北、河北、河南 市：南昌、海口、铜陵 家庭唯一普通商品住房，契税减半;90平方米及以下且家庭唯一普通住宅，契税按1%税率征收。
　　江苏、福建 天津：首套房90平方米以下，缴纳1%契税;90-144平方米缴纳1.5%契税，144平方米以上缴纳3%契税。
　　黄山：契税按首套执行且减半。
　　浏阳：人才购房契税减半;商用物业征收30%契税。
　　湖州、宣城：144平方米以下普通住宅，契税全免。
　　包头：首套房契税全免;二套房以上新建房契税减半。
　　潍坊：购90平方米以下住房的契税全免;购90至144平方米住房及300平方米以下用于创业的，契税减半。
　　契税补贴
　　长沙望城区 普通住宅或二手房，给予契税购房补贴。
　　长沙天心区 新建商品房，给予1%的契税补贴。
　　宿州 给予缴纳契税额100%的住房补贴。
　　绥芬河 普通住宅全额契税补贴;非普通住宅契税减半
　　鞍山：城区内购房，新房首套90-144平方米，缴纳1.5%契税后补贴0.5%;144平方米以上，缴纳4%契税后补贴2%。新房二套及以上的144平方米及以下缴纳3%契税后补贴2%;144平方米以上，缴纳4%契税后补贴2%。非住宅缴纳3%契税后补贴1%。
　　葫芦岛：90平方米及以下，给予100%契税补贴;90平方米以上，给予50%契税补贴;商铺100平方米以下，给予25%契税补贴。
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[号：关于增加征地拆迁户货币安置方式的建议
日 11:27:41
来源： 区国土房管局
编辑： 璧山编辑6
建议内容：
一、目前征地拆迁住房安置的方式
区政府近几年出台的征地拆迁文件，在保证璧山征地拆迁工作顺利进行的同时，也加快了璧山区域经济的快速发展，维护了社会的和谐与稳定。目前征地拆迁中的住房安置对象主要选择货币加实物安置方式，即在签订协议时一次性结算货币安置款（货币安置款额=每人30平方米建筑面积×多层普通商品住房销售价格），由业主单位或业主单位委托镇街建设经适房，帮助其解决住房问题。
二、存在的问题
一是经适房过渡期长、造价高，加重财政负担。选择购买定向经适房的安置对象入住新房之前称作过渡期，文件规定过渡期内业主单位需对安置对象进行经济补偿，且规定经适房建成后，房价参考多层普通商品住房销售价格的50%确定。以大路街道三江水库定向经济适用房拆迁安置为例，共拆迁安置户数271户、730人，过渡期补偿标准为每人每月200元，过渡时间为5年（包括选地、建造、安置入住等环节），这期间产生的过渡费用共计876万元。经适房建成后的实际造价为2500元/平方，而安置对象的购买价格为500元/平方，其中的差额合计达到了4380万元。产生的过渡期费用及差额部分全部由业主单位来承担，加重了业主单位的财政负担，另外与园区等拆迁数量多的地区相比，大路拆迁户数较少，建设经适房的成本高，且事倍功半。
二是安置对象生活习惯参差不齐，集中管理难度大、成本高。由于安置对象以前均居住在农村，搬到小区化的经适房后仍没有更改生活习惯，比如在装修时随意改变房屋结构、电线私拉乱接、乱扔垃圾等行为，甚至一些居民遇到房屋漏水等常见小问题也会找到当地政府解决，均加大了管理的难度和管理成本。
三是经适房特点无法完全满足安置对象意愿。由于经适房是当地政府划拨一块土地集中建设的，一些安置对象对经适房的地理位置、周边环境等感到不满意，而购买其他商品房，又不能享受到优惠政策，这种矛盾心理常常让安置对象感到意愿得不到完全满足。
四是不利于搞活房地产市场。现在房地产市场比较低迷，经适房建设越多，老百姓购买商品房的人越少，一定程度上抵消了商品房购买人群的意愿，影响房地产市场的发展。
一是实行纯货币安置方式。在征地拆迁安置中，取消建设经适房，将建设经适房的费用折算成货币一并补偿给安置对象，不仅省了一笔过渡期补偿费用，还会化解掉经适房建成后将会遇到的管理难题，同时也消除了安置对象集中居住容易引发的群访隐患。
二是在纯货币安置前提下，分档进行差别补偿。由于各镇街区位优势不尽相同，土地价格、过渡费补偿标准等也不相同，建议将全区镇街化为3个档次，补偿标准依次降低，璧城、璧泉、青杠化为一档地区，来凤、丁家、大路化为二档地区，其他乡镇化为三档地区。安置对象拿到安置款，不必再纠结经适房的位置、周边环境等因素，可自行根据经济实力选择到任意档次地区购房，拥有了更多自由选择的空间，在促进社会和谐稳定方面有重要意义。
办复内容摘要：
为保障拆迁群众的合法权益，使拆迁群众得到更多的实惠，经征求拆迁群众的意见，我区在实际的拆迁安置过程中，对住房安置对象执行的是“货币＋实物”的安置方式。
执行纯货币安置安置存在以下三方面问题：
一是市政府审批通过难道较大。若要调整安置方式，需重新报批，其程序十分复杂且时间漫长，并且在目前拟对征地拆迁政策作大调整的情况下，获批的难度较大。
二是货币安置标准的确定存在困难。房地产市场瞬息万变，商品房价格随市场的调整变化较为频繁，但货币安置标准不可能频繁进行调整。我区虽在补偿安置政策中明确了有货币安置的方式，但因为房地产市场变化太快，确定的货币安置标准跟不上市场价格的变化，最终决定执行目前的“货币＋实物”安置方式。
三是建设的定向经济适用房如何处理存在困难。我区执行的“货币＋实物”安置方式已普遍被拆迁群众接受，部分街镇和单位甚至已将今后实施的征地拆迁项目拆迁群众的安置纳入了规划设计和布局。若要增加纯货币安置方式，则已享受“货币＋实物”安置方式但还尚未接房的拆迁群众是否可以选择纯货币安置方式，超出安置拆迁群众所需的定向经济适用房又将如何处理。
针对以上问题，我局将加强与相关单位的协调沟通，加快定向经济适用房的建设，确保拆迁群众尽快入住。进一步加强调研，充分听取拆迁群众的意见，力求多渠道解决拆迁群众的安置，积极探索日臻科学合理的安置方式，确保拆迁群众的权益。
公示公告·····
政府动态·····
政务信息·····2016年房地产契税新政策解读
2016年房地产契税新政策解读
　　最新资讯：继月初下调首付比例后，房地产市场再迎新的刺激政策。19日，财政部等多部门发文通知，宣布自日起下调房地产交易环节契税、营业税。
　　房地产交易环节契税、营业税调整前后对比(140或144,各地不同)。
　　继月初下调首付比例后，房地产市场再迎新的刺激政策。19日，财政部等多部门发文通知，宣布自日起下调房地产交易环节契税、营业税。
　　买二套房契税从3%降至1%
　　关于契税政策，新政指出，自日起，个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
　　个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
　　在此之前的政策是，首套购房90平方米以下的普通住宅是1%的契税，90&&140(140或144,各地不同)平方米的是1.5%的契税，非普通住宅3%的契税。购买二套房，不管普通还是非普通住宅契税都是3%。
　　中原地产首席分析师张大伟对此算了一笔账，比如南京王先生要买第二套改善性住房，　90平米以内，总价200万，在过去需要缴纳6万契税，新政策后只需要缴纳2万。如果面积在90平米以上，则以前需要缴纳6万，新政后需4万。
　　新政不再提&普通住宅&
　　新政特别指出，家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
　　同策咨询总监张宏伟认为，新政不再提及普通住宅和非普通住宅的区别，直接按照90平方米面积上下来确定不同的税率。新政也不再提及类似&满五唯一&、&满二唯一&、的说法，而是重新界定了首套房与二套房的概念。
　　亚豪机构市场总监郭毅指出，新政说明以往&普通住房&的说法已不复存在，取而代之的是更大范围的&住房&一词。&这一契税征收范围表述的变更，在已全城豪宅化的北京住宅市场来说，对于&卖一买一&的改善型家庭来说作用相对更大。&
　　据悉，按照2014年9月公布的北京普通住房认定标准，2015年北京成交55321套纯商品住宅中(扣除保障房、自住房、商住)，各环线区间超过普通住宅单价标准的共15660套。&如果这些非普通住房均为家庭唯一住房的话，这部分购房者按照即将执行的契税新政，将由此前需缴纳的总房款3%的契税，降至最低1%的契税。&
　　两年以上住房出售全部免征营业税
　　关于营业税政策，新政指出，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。
　　营业税原先的政策是，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
　　而更早之前，普通住房营业税免征门槛为5年，去年3月份，这一门槛被下调为2年，即&五改二&政策。
　　张大伟告诉记者，营业税政策相比之前不一样的主要体现在非普通住房，针对大户型、高价、别墅等物业，在过去的政策中，满2年也需要缴纳差额营业税，在新政策中未明确，如果各地落地细节中也按照住房计算，那么对于改善性需求有非常明显的利好。
　　新政继续绕开一线城市
　　新政特别指出，北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施本通知第一条第二项契税优惠政策及第二条营业税优惠政策，上述城市个人住房转让营业税政策仍按照《财政部 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税〔2015〕39号)执行。
　　即一线城市无法享受购买二套改善性住房契税优惠，及营业税优惠。新政对购买一套房的契税优惠政策，和此前一线城市一套房契税政策并无二致。
　　本月2日，央行下调首套房贷款比例，同样绕开一线城市及旅游城市三亚，这些地方仍然执行限购措施。
　　&政策继续绕开一线城市，整体看，一线城市不存在库存问题，预计后续宽松政策也很难覆盖到一线城市，但这些政策对一线城市的心理影响依然比较大。&张大伟说。
　　去库存手段正逐步落实
　　近来，中央主管部门接连出台楼市去库存执行手段，逐步落实去年12月中央经济工作会议提出的&化解房地产库存&&&适当降低商品住房价格，促进房地产业兼并重组，提高产业集中度，要取消过时的限制性措施。
　　&各地在密集发布去库存政策，预计两会前后各省都将针对房地产库存出台不同力度的政策，整体看，房地产市场有望在一季度迎接一轮密集的政策宽松。但整体政策的力度将不同，分城施策是未来政策放松的主要特点。&张大伟表示，当前经济缺乏动力，房地产依然是最重要的引擎。
　　张宏伟表示，契税新政有利于盘活非一线城市市场流通与销售环节。&加上目前公积金贷款、商业贷款二套房贷首付比例都已经明确降低，这对于置换型需求、改善型需求来讲，势必会抓紧这个入市窗口期积极入市。从一手房市场库存的角度来讲，由于改善型需求的积极入市，有助于改善大多数城市库存结构比例，降低中大户型库存市场占比，有助于加速去库存，降低市场的去化压力。&
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