初到加拿大租房不被坑 我想你需要这个
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加拿大在线日讯，据约克论坛综述报道：(约克论坛综述)初到加拿大，大家首先要做的肯定是找一个落脚的房子，对于留学生或新移民来说，很多老移民都欺负留学生不懂法律，吓唬新移民和留学生，在房租和合同上坑骗钱财。被欺负的新移民和留学生也都是抱着多一事不如少一事的心态，大部分都没有反抗。
因此，小编在这里给大家普及一下一些租房的须知，知道自己有哪些权利，心里会有些底，不至于被坑的时候手足无措。不过，总体来说，加拿大的华人房东90%以上是心地善良的人，这些昧良心的房东，也是极少数而已。
简单租户须知和房东权利：
1、租户不能随意停付租金，即使房子有维修或维护问题，或出现鼠害或蟑螂，或自身租房权利没得到房东尊重。如果出现上述问题，可参考相关法律条款打官司，迫使房东解决这些问题，但一定要按时支付租金，才能更好保护不被驱逐。
2、房东合法能收的保证金，只能是房租，也称最后一个月租金。签署租房协议后，房东可收到这笔钱做保证金。如房租是月付，保证金不得超过月租金，且保证金只能作为搬出之前最后一个月的房租。
3、房东收取财产损坏或清洁保证金，都属违法。房东不得将房租保证金用于抵财产损坏或清洁等成本。
4、房东或租房合同不得要求租户提供远期租金支票，也不得迫使租户用现金支付房租。
5、房租支付后，房东必须立刻提供发票。无论是支付房租，还是支付其他什么费用，租户应立即索取发票。
6、房租延后支付，或晚上留宿友人，房东如收取拖延费或额外租金，或其他任何收费，都属违法，是安省住宅租赁法(Residential Tenancies Act)禁止的。
7、如签署1年租房合同，合同到期后，合同未续签或未正式中止，可以月租方式继续租住，房东不得强迫租户续签或重签合同，房东不得擅自更改租房合同。
8、如租房老旧或为出租公寓，房东最大租金涨幅必须遵守《安省租金上涨指南》(Ontario’s Rent Increase Guideline)，特殊情况除外。如租房为新出租公寓或新屋(如新建共管公寓或出租屋)，租金最大涨幅则不适用上述指南，房东想涨多少就涨多少。
在租金每年到底能最多能涨多少这一问题上，有2套规定，一套是针对老建筑或出租公寓，一套是针对新建筑或新建出租公寓。房子多老才算老，多新才算新，又是如何定义呢?租赁法规定，日以前修建或首次住人的建筑或出租屋，算老房子。此后修建或首次住人的建筑或出租屋，或日以前从未住过人的房子，算新房。由于定义复杂，每年不少租户被房东强制大幅加租。
9、房子租满12个月后，或距上次租金上涨12个月后，房东才能再次涨房租。这一规定也称1年加租法则。房东加租时，必须至少提前90天书面通知。
10、许多人误以为，无论哪种情况，房东都不得在冬天驱逐房客。实际上，这种想法完全是错误的。
另外，除了以上的一些基本常识以外，在安省大多数业主和租客之间，有一部调节双方关系的住宅租赁法案(Residential Tenancies Act) ，简称RTA，大家也可以了解一下。
RTA 适用人士：
RTA 适用于租用住宅的任何人，只要他们没有与业主共用厨房或浴室。 RTA 还适用于住在非赢利及公共住房中的人。
RTA 不适用人士：
1、养老院或疗养院的居民;
2、在狱中服刑的人;
3、暂住在紧急避难所中的人;
4、居住在学生住所或其它公共机构中的人。
同时，解决业主与租客之间争执还有一个机构，那就是房东与房客协会(Landlord and Tenant Board )，简称LTB。
要驱逐你，业主必须向LTB申请。将会举行听证会，你要去参加，这很重要。业主不能更换你的锁或让你离开。唯一可以驱逐你的人是郡治安官。在你已经被驱逐之后72小时内，业主必须使你能够得到你的行李物品。
业主可以因为以下原因申请驱逐你：
1、不支付租金;
2、持续迟付租金;
3、如果你导致对你的建筑或房间的损坏;
4、如果你在你的建筑或房间中有违法行为;
5、如果你干扰业主或其他租客的合理享乐;
6、如果业主、业主的家庭成员、或业主的护理者想要搬进你的房间;
7、如果建筑转变为共管或将要被拆除。
不能因为以下原因驱逐你：
1、你的孩子吵闹;
2、你请求维修;
3、你加入租客协会;
4、你不必续租，你将自动成为月度租客;
5、即使你没有签署新的租约，你原来租约的所有条款将继续有效;
6、即使在你搬入之前你已经知道维修问题，你的租约也不能使你‘按现状’接受公寓住宅。
有关租金的规定：
1、如果你是房屋的新租客，业主可以收取他或她想要的任何数量的租金;
2、当你搬入时业主可以向你收取的唯一费用是第一个月和最后一个月的租金。业主还可以收取钥匙押金，但是押金不能超过更换钥匙的成本。业主收取”损坏押金”或其它额外费用是违法的;
3、一旦你搬入之后，允许业主每年一次将你的租金提高一个指导金额;
4、年度指导金额是由安大略省政府每年规定的(例如，2007年的指导金额是2.6%);
5、如果业主想要将你的租金增加到指导金额以上，他们必须首先向LTB 提出申请，并在增加前 90 天通知你。
其实关于房东和房客的纠纷，每年都很常见，很多房客都选择多一事不如少一事的心态来化解矛盾。一些可能是并不了解自己的一些权益，另一些可能了解，但还是会忍气吞声，毕竟作为房客，跟房东处好关系，这会省去很多的麻烦。
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最近俩月临近开学，看到好多好多同学问是租房还是住校的问题又问租房怎么租作为一个来加拿大从高中一直读到研究生的人给大家科普一下多伦多的租房规则、注意事项、大概区域房价、千万不要住的几个区希望大家不要被无良经纪骗，留学生活能开开心心的
欢迎来到加拿大西部的艾伯塔省,探索落基山脉,漫游草原,探寻世界著名的恐龙遗迹.感受国家公园大自然的纯粹,参观博物馆以丰富您的知识,户外运动则带给您活力和健康.
同学们刚来加拿大，第一件要考虑的事情估计就是住宿问题了。好多同学在住校和自己租房中踌躇不定。住校的确有很多不好的地方身为过来人，真的真的，感觉千万千万不要住校不论是从经济实惠还是锻炼自己能力的角度。。。
首先呢，宿舍的租金实在是太贵了可以看看收到的offer上面写的住校的价格。。惊为天人最恶心的是什么呢好多学校的不少宿舍楼，假期是不让住的每个学校的每一栋楼都有不同的规定....英文不好的话看着真的很烦这个假期不是说寒假暑假。。而是圣诞节这种都叫假期所以哪怕住校也要看清楚宿舍开放时间的要求是什么
第二，宿舍基本上都不会给学生提供厨房的...只能吃食堂.....或者买meal plan而meal plan都在吃些啥呢。。。你知道这意味着什么吗。。。。。标准寒冷地区的配备：土豆泥 薯条 土豆饼 培根香肠 面包 之类的月胖10斤是梦，因为你可以月胖20斤....
想吃个中餐全都要到外面吃食品卫生真的没你想象的那么好。。还贵。。。尴尬的是。。。在外面吃有时候还不知道怎么点餐
宿舍又很旧，条件还一般，很多都是男女共用厕所和浴室 T...T多大很多的宿舍都是男女共用的。。。。。我在ryerson和western的同学都说自己的那栋楼是男女混住 浴室共用.......
室友也是随机分配的，在这件事上，只有试过，你才能知道自己运气究竟有多差碰到非亚洲裔的，真的挺痛苦的有时候他们喜欢party之类的，还有带人回宿舍的宿管都管不到的你只能申请换宿舍，还和室友关系搞僵了，还不一定能换成功那么多吐槽自己室友的文章看的还少吗= = 别以为自己能忍 或者脾气好什么的就没关系....并不是这样
言归正传那么究竟怎么租房才能租到最适合自己的 也是自己心仪的呢？首先你得知道自己学校的地理位置吧。。。。可以根据自己还关心的其他条件来考虑考虑租房的位置比如是喜欢晚上11点饿了楼下还有餐馆营业的地区？还是喜欢交通去哪里都方便的地方？亦或者是租金相对便宜，但也不是特别偏远的地方？超市和商店最重要，想离plaza近一些？
我们先来看看多伦多市区的租房情况，读多大、Ryerson、OCAD、George Brown的同学一定要仔细看！在市中心上学的同学们如果想住在离学校近的地方，必须要明确一点，最高租金地区集中在市中心区域。
市中心是最贵的！！！！普天之下的真理！！！不得不说多伦多市中心寸土寸金，不仅贵，而且房间特！别！小！连condo里面的走廊都特别窄！所以我们同学可以考虑地铁沿线，都能够很方便地到达市中心的任何地方
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那么地铁沿线哪里租房比较好?等我吃个瓜一会儿回来继续发想看的同学留个言啊,没人回复没动力更了
楼楼我在看，高二来，但下学期初三
地铁沿线,最多能比downtown地区便宜将近800多刀！这可是一个月生活费呢！一年就能节省将近10000刀！5万多块人民币！地铁沿线房价图传不上来,大家可以移步公众号&加拿大活雷锋&,在加拿大的华人互助公众号,里面有详细各个地区的价格
下面这张地图显示了整个大多地区的情况，含有以下关键信息：
大学：多伦多大学St. George校区、多伦多大学Scarborough世嘉堡校区、Ryerson大学、OCAD大学、约克大学、Seneca 学院、Humber学院、George Brown学院、Centennial 学院
大型Mall：标?的为超大型综合商场，红标为中小型商场/plaza
几条繁华（其实就是堵车）主干道
图中标“钻石?”标志的为东西极全的大Mall，基本你想要的牌子都有，不论你是住在多伦多还是来游玩都需要去看一看的。强烈推荐！当然住在其周围房价也会相对高一丢丢只用红色原形标志标出来的为一些区域的小Mall，能满足生活中大部分的需求，而且往往在mall的周边还有超市等其他功能店，有空的时候也可以去逛逛！如果就正好住在mall的周围的话，可以饭后逛mall散步娱乐
黄色五角星标志：多伦多地区所有大学及中国学生众多的大专院校，不妨看看离哪里比较近，方便我们选择租房地理位置黑色线标出的是大家千万不要住的地方！！！著名黑帮帮战区Jane/Finch，每年犯罪率、入室抢劫率、性骚扰率都是排名第一
同时也不要忽略在downtown地区，靠近Eaton Center伊顿中心的地方也有一小块区域，片片鸭给大家标注出来了，不！要！住！住在downtown地区的同学，路上有时候会遇到有莫名其妙的人递来烟，一般都是毒品！千万别接！大家出来留学第一件要注意的就是安全问题！
给大家标注出来多伦多最最最最最繁华的五条街，Steeles，Finch，Sheppard，Yonge和Bloor/Danforth街各种小（res)店(taurant)都开在这几条街边上，什么吃的用的都能找到！我们之后还会给大家带来Yonge/Finch地区吃喝玩乐攻略，帮助我们同学越吃越月半....
决定好区域的同学继续往下看
你究竟想住哪种类型的房子？总是听别人说condo，house，apartment，townhouse究竟有什么区别？你知道作为租客（tenant）其实找房屋经纪（realtor/agent）是免费的吗？你知道如果租condo要怎么签合约才能对自己有利吗？你知道只租house中的一间极大可能遭遇房东乱收费吗？
我们租房群里就有小伙伴被骗过...今天又听说有被骗的.....真是....大家一定要知道好多租房的规则才行啊
最常听大家说的就是house和townhouse,condo和apartment,还有土库这种词,然而好像都不是很清楚到底是什么样的房子和住宿条件
house就是独立屋,独栋别墅,房间一般都是很大的,尤其是主卧master room,自带浴缸之类的其次是townhouse, 都是几栋房子连在一起, 相对来说户型就小了一些,房间也少而且都是单车库,一家两辆车还勉勉强强
单租house或者townhouse中的一间房间是很多留学生的选择，一来价格比自己单租便宜得多，二来活动空间和房间大小都比condo要大，遇到不爱做饭的室友，厨房基本上就是自己的天下，而且最主要的是家具和床全包，能省下一笔买家具的钱！按照区域的不同，单租一间room的价格基本上在450-850CAD之间，我们同学可以选择住Master room（主卧，自带可淋浴的卫生间），或者副卧（一般都要和1-3个人share卫生间）
但是大家要注意的是！House单间出租信息一般都是在网站上由房主私人向外出租公共区域人员混杂，群里很多朋友都遇到过冰箱里东西被人偷吃的情况！房东一般不提供合同，租客利益无法被保障！没有合同写明收费项目，而遭房东乱收费！房东不给收据，连报税都困难！
你不知道室友都是些什么人！也不知道他们会带什么人回来！你不知道室友都是些什么人！也不知道他们会带什么人回来！你不知道室友都是些什么人！也不知道他们会带什么人回来！
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在多伦多租房的话，有哪些网站可以提供房屋参考？ 怎么租房合算？
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出租楼里的一居通常750到1100，有时候仅隔一条街道也会天壤之别，洗衣房公用。一个月500到1500的都有很多。500的基本上是一栋楼房里的一间，多数是地下室，与人合用厨房厕所，很多包水电取暖。公寓楼里的一居通常 1400左右，很多不包水电这个取决于在什么地段租房和租什么条件的房，不同位置的房屋价格会有很大差异
。租地下室最便宜，一个人一个月300左右租公寓就比较贵.51.ca或者去search约克论坛。
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