未有房产证的安置房房产证办理流程在买卖的定夺金合同中忘了约衣定定金期限,请问定金有法律期限？吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-12-02 19:39 标签： 北辰 安置房 房产证
&&&&&&&&&&&&&&&定金协议是买卖合同吗，如何认定定金合同的效力
定金协议是买卖合同吗，如何认定定金合同的效力
正在读取...&|&作者：吉安合同纠纷律师&|&来源：法邦网
吉安合同纠纷栏目关注：
定金协议是买卖合同吗买卖双方签订了《定金协议》，约定卖方将其名下110平方米的房屋，以64万元的价格卖给买方。双方约定定金为5万元，预付房款45万元（含定金），余款待买方取得房产证后5日内由贷款银行直接划入卖方账户。如买方反悔则没收定金；若卖方反悔则双倍返还定金。当天，卖方把房及有关资料给买方，买方也将45万元支付给卖方。五个月后，卖方书面通知中介公司，请转告买方，《定金协议》暂缓执行，需要买卖双方另行协商等。5天后，买方起诉到法院，诉称卖方因房价上涨而不愿再继续办理手续，并擅自撬门换锁不让买方装修和入住。请求法院判决双方的买卖合同继续履行，并赔偿经济损失。买方认为双方签订的合同虽名为《定金协议》，但内容包括了房屋坐落地址、室号、面积等基本状况、房价款、付款时间及付款方式、房屋交付、产权过户等合同所应当具备的条款，其实质是一份买卖合同。双方履行了合同大部分义务，自己也支付了70%的房款，房屋也在自己的实际使用中。卖方则辩称，双方所签署的是《定金协议》，在上述协议中约定待取得房屋产权证后再签订买卖合同。但双方意见有分歧，至今未签订买卖合同，在双方签订《定金协议》时卖方尚未取得房产证，不具备转让房屋的法定条件。如何认定定金合同的效力法院判决：合同有效，卖方必须交房。法院审理后认为，该《定金协议》虽名称是定金合同，但此《定金协议》已基本涵盖了买卖合同的主要条款，双方的真实意图是签署买卖合同，只是卖方尚未取得房屋的产权证，这才冠以定金协议之名。买方除了支付定金外，还支付了大部分购房款，卖方也把房屋交付给买方使用。双方实际履行的内容超越了定金合同的范畴，而涉及买卖合同的权利义务。遂认定该《定金协议》的性质是房屋买卖合同，现卖方取得了房屋产权证，该买卖合同当属有效，于是一审判决卖方继续交房给买方。在实际生活中，看待合同的性质不仅看合同的名称，还应根据合同的具体内容，并结合双方的签约目的，实际履行情况予以综合认定。从本案中可以看出，名称是定金协议，但在内容上不仅包括了定金数额、定金支付日期等定金合同的内容，还包括了房屋交付、房款支付日期及方式、产权过户等买卖合同的相关内容，此外，《定金协议》虽然也约定了双方均可反悔的违约责任条款，但在合同能够继续履行的情况下，卖方作为违约方无权主动要求适用该条款，来承担较低违约责任，达到毁约的目的。法律规定了买卖合同双方，应本着诚实信用原则来履行合同。
延伸阅读：
仲裁协议是指什么？仲裁协议，是指双方当事人之间达成的将他们之间已经发生或者将来可能发生的实体权利义务争议，提请仲裁机构进行仲裁的书面意思表示，也是授予仲裁机构对仲裁案件的仲裁权，并排除法院管辖权的法律依据。如果没有这种表示双方共同意愿的仲裁......
一、仲裁协议有什么用仲裁协议表明双方当事人愿意将他们的争议提交仲裁机构裁决，任何一方都不得向法院起诉。仲裁协议也是仲裁机构受理案件的依据，任何仲裁机构都无权受理无书面仲裁协议的案件。仲裁协议还排除了法院对有关案件的管辖权，各国法律一般都规定......
吉安合同纠纷律师温馨提示：合同变更后，对经过变更的那一部分合同内容发生法律效力，原有的一部分内容失去效力，当事人应按照变更后的内容履行。要注意合同变更的内容必须明确，比如对数量的变更要具体到按什么包装多少件。如果合同中变更约定不明确，那么就推定为未变更，仍然按照原来的合同进行履行。
如果您遇到合同纠纷问题，可以拔打免费合同纠纷法律咨询电话：，专业合同纠纷律师为您提供服务！
合同纠纷资讯相关栏目
关于定金协议是买卖合同吗，如何认定定金合同的效力 的推荐内容
合同纠纷资讯相关咨询
北京合同律师、北京合同纠纷律师电话咨询热线。专业知名合同律师为您解决合同纠纷！
合同纠纷流程
以专注的心态做专业的事
专业合同纠纷律师温馨提示：购房者应尽量选用当地政府部门推荐使用的商品房买卖合同示范文本。警惕不公平条款，特别是补充协议，一定要保持高度警惕，以补充协议应对补充协议。现场签约时，必须看清楚预售证原件上所有信息，对合同条款必须详细查看，逐一细读。签订完合同及时向不动产登记部门进行预告登记。
如果您遇到合同纠纷问题，可以拔打免费合同纠纷法律咨询电话：，专业合同纠纷律师为您提供服务！
合同纠纷资讯相关咨询
合同纠纷资讯相关案例
合同纠纷资讯相关资讯
合同纠纷资讯相关法规
合同纠纷资讯相关范本
合同纠纷资讯相关专题
合同纠纷资讯热门专题
法邦合同纠纷律师您提供最新合同纠纷法律资讯、合同欺诈最新资讯、劳动合同纠纷热点资讯以及合同诈骗、租房合同、买卖合同纠纷诉讼等方面的资讯内容。
如果您遇到合同纠纷方面的问题，可以拔打我们的免费合同纠纷咨询电话：。专业合同纠纷律师为您服务。或发布：
法邦网免费法律咨询热线：张柏芝涉合同诈骗&收了《女神的新衣》200万定金后却爽约
&&&&&来源：&&&&&日07:14&&&&字号：|
今年7月16日，北京金牌经纪人宫庭海与张柏芝的经纪人、香港新亚洲娱乐公司董事长余毓兴签订合同：应海颂集团邀请，张柏芝出任东方卫视《女神的新衣》栏目嘉宾。但张柏芝方面收了200万定金后，却爽约并未履行合同，由此引发了一场涉嫌合同诈骗的官司。
就在12月7日，宫庭海向华西都市报记者再次爆料：经委托北京著名律师叶海波查明，余毓兴早已于2013年6月离开香港新亚洲娱乐公司，已不再是张柏芝的经纪人。但余毓兴仍以张柏芝经纪人身份，为张柏芝签订了出任东方卫视嘉宾的演艺合同。此外，他们调查发现，此合同还涉嫌伪造公章。宫庭海就此将赴香港呈递诉状。
（责任编辑：王瑛)
分享文章到:
陕西省委宣传部
陕西省委网信办
陕西日报传媒集团主办
新闻热线：029-
商务合作：029-
本网站由陕西传媒网版权所有，未经授权禁止复制或建立镜像&&陕西日报网络发展有限公司负责制作维护房屋买卖定金协议_百度文库
两大类热门资源免费畅读
续费一年阅读会员，立省24元！
房屋买卖定金协议
上传于||文档简介
&&房屋交易定金协议范本
阅读已结束，如果下载本文需要使用1下载券
想免费下载本文？
定制HR最喜欢的简历
你可能喜欢

我要回帖

更多关于 北辰 安置房 房产证 的文章

 

随机推荐