商业贷款利率与公积金贷款利率有什么不同
商业贷款利率与公积金贷款利率有什么不同
学习啦【银行篇】 编辑：冰芝
　　现在买房的话，都要注意一下啦!尤其适合住房商业贷款的利率，如何调整，怎么购买和结合更划算，往往是人们比较关心的，下面是学习啦小编带来关于商业贷款利率与公积金贷款利率有什么不同的内容，希望能让大家有所收获!　　
　　商业贷款利率与公积金贷款利率的对比
　　住房商业贷款利率就是指贷款买房的贷款利率，其计算为贷款利息=贷款金额*贷款利率*贷款期限=贷款金额*天数*日利率=贷款金额*月数*月利率=贷款金额*年*年利率。
　　优惠利率调至八五折
　　房贷市场政策变化之一，即9月份商业贷款首套房首付统一调至30%，之前90平方米首付20%的优惠取消。紧接着，各银行将首套房优惠利率不约而同地调至八五折，彼此&心照不宣&。首套房首付和优惠利率折扣的上调，在很大程度上抑制了首次置业人群的购房需求。
　　而公积金贷款在首套房贷款政策上，并没有一刀切的从紧，仍然以90平方米为界，实行差别化的信贷政策，即首次购买90平方米以下最低可首付20%，90平方米以上最低首付30%。
　　首付50%、利率上浮1.1倍
　　2010年房地产贷款市场又一出镜率极高的词即&认房又认贷&，二套房&认房又认贷&细则于2010年7月份进入正式实操阶段。对于借款人购房时查出名下现有全款购买的房屋，在未出售的情况下，再贷款购房仍会被认定为第二套房;对于借款人之前曾贷款购房，即使是贷款购 置的房产已结清出售，再贷款时还是会被认定为第二套房。根据二套房政策，如果是被认定为第二套房的购房者，那么再贷款时一律按照首付50%、利率上浮 1.1倍来执行。二套房贷款的从严，对于投机投资型人群给予有利打压。
　　三套房贷款
　　在三套房贷款上，商业贷款和公积金没有像首套、二套房贷款那样&各行其是&，而是在贷款步调上达成一致，对第三套房 严禁发放贷款。同时，严格按照&认房又认贷&的认定标准，如果借款人名下有过两套全款住房且未出售，或是借款人名下有过两次贷款纪录的情况，无论贷款是否 结清，房产是否出售，都无法使用商业贷款或是公积金贷款再购房。三套房的停贷直指投资投机型人群，使得宏观调控政策从真正意义上能够保障中低收入家庭买 房，对平抑北京过高的房价走势较为有利。
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买房时，公积金贷款和商业贷款有什么区别，利息差额是多少
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如题，本人公积金不足一年，但是现在还想买房，拖的太久了，现在不知道商业贷款，和公积金贷款能差多少利息？知道的回复下&&谢谢！知道具体细节的，可以加我微信hulijun
mei shemm a&&fe
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看你贷多少，贷多久了，商业7左右，公积金3.5左右，50万20年，总利息有可能会差一倍哦，公积金利息25万，商业贷可能会40多万
公积金4.5%&
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商业7折和公积贷款几乎没有差别。不过现在商业九折以下的利率根本贷不出来
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早晨的露水 发表于
看你贷多少，贷多久了，商业7左右，公积金3.5左右，50万20年，总利息有可能会差一倍哦，公积金利息25万，商 ...
请问你的公积金利率怎么才3.5为毛我的要4.5。商贷95折6.2
多拜佛自有佛保佑，虽然福未至但祸已远离
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好像是公积金4.多吧
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早晨的露水 发表于
看你贷多少，贷多久了，商业7左右，公积金3.5左右，50万20年，总利息有可能会差一倍哦，公积金利息25万，商 ...
公积金4.5%
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公积金基数交的低，贷款年数短的话。贷不了多少钱的！
NB指数1261
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早晨的露水 发表于
看你贷多少，贷多久了，商业7左右，公积金3.5左右，50万20年，总利息有可能会差一倍哦，公积金利息25万，商 ...
哦，我五年前贷的，3.25,现在不知道了，大概就是那个意思，有差别
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爱情感动天 发表于
请问你的公积金利率怎么才3.5为毛我的要4.5。商贷95折6.2
怎么才3.5&&不可能
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公积金4.5，商业基准6.55，现在首套9.5折，看后面政策
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早晨的露水 发表于
看你贷多少，贷多久了，商业7左右，公积金3.5左右，50万20年，总利息有可能会差一倍哦，公积金利息25万，商 ...
公积金3.5月利率吧
月利息不可能的，现在公积金是4.5&
逛了这许久，何不进去瞧瞧？
阿拉宁波网 (
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09:23, Processed in 0.241315 second(s), Total 21, Slave 18 queries.住房公积金贷款和商业贷款买房的区别是什么-
住房公积金贷款和商业贷款买房的区别是什么-
15-12-8 下午5:20
住房贷款和商业贷款买房的区别是什么?首付和房价的关系: 新建商品房都二者按照商品房合同的房价走。 二手房则按照评估价格走，这样可操作空间就大了! 首付比例: 新建商品房来说，区别不大: 按国家规定最低是房价的20-30%! 不过公积金套型面积90平米以下一般可以首付20%。 商业贷款则无论面积一般至少30%。 二手房则区别很大! 二手房公积金一般30% 商贷则在30-50%之间! 什么是住房公积金? 住房公积金贷款的全称是个人住房委托贷款。它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低;另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的相差1%有余，因而目前无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。 住房公积金贷款与商业贷款的差异 住房公积金管理机构制定的《个人住房担保委托贷款办法》和中国人民银行等金融机构颁布实施的《个人住房贷款管理办法》，虽然都是为人们在购房中缺少资金而发放的贷款，但两者又有所不同，具体区别在于: 一、贷款对象有所不同。住房公积金管理机构发放的住房抵押贷款的对象是住房公积金的缴存人和汇缴单位的离退休职工，其贷款的对象必须具备下列条件: ●持续缴存6个月住房公积金或已累计缴存24个月以上且目前还在继续缴存。 ●具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力。 ●具有购买住房的合同或有关证明文件。 ●提供住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式。 ●符合住房资金管理中心规定的其他条件。 而一般的金融机构发放的住房抵押贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人，即不限于住房公积金的缴存人和离退休职工，也就是说其对象的范围大于前者。 二、贷款额度有所不同。一般的金融机构发放的住房抵押贷款的最高贷款额不得超过购房款的80%。 三、贷款手续不同。公积金贷款必须先到住房资金管理中心进行申请，接受住房资金管理中心的初审，初审合格后由住房资金管理中心出具证明，方可办理公积金贷款。因此公积金贷款的手续较一般住房贷款的手续更为复杂。商业贷款在借款人签订购房合同后，直接到相关银行经办机构或与银行签订合作协议的开发商处提供有关材料即可办理。 四、贷款利率不同。公积金贷款的利率是按照国家规定在住房公积金计息利率的基础上加规定利差。 五、公积金贷款比商业贷款多了评估费。商业贷款不需要评估，但用公积金贷款购买商品房，目前必须进行评估，缴纳评估费。商业贷款比公积金贷款多了律师费。商业贷款委托律师事务所对借款人进行资信调查，律师收取4‰的律师费，公积金贷款则不需个人缴纳律师费。 三种贷款方式的比较 下面我们就以贷款额为35万元为例，对三种不同的贷款方式进行对比: NO.1只选择住房公积金贷款 对于只选择住房公积金贷款的消费者来说，最大的实惠莫过于住房公积金相对的贷款利息率。但在追求低利率的同时，消费者要注意两个问题:
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买房须知 上海公积金与商业贷款有什么区别
[摘要] 在上海市，大部分的公司对在职的职工会缴纳公积金，公积金的缴纳标准是个人支付工资的7%，单位支付工资的7%，即每月交纳的公积金为工资总额的14%,就上海现在最低工资水准来说，每人每月缴纳的公积金也至少有一百多元，这样一笔为数不少的资金究竟有何作用?是否能用到职工自己的身上是很多职工想要知道的一件事。上
在上海市，大部分的公司对在职的职工会缴纳公积金，公积金的缴纳标准是个人支付工资的7%，单位支付工资的7%，即每月交纳的公积金为工资总额的14%,就上海现在最低工资水准来说，每人每月缴纳的公积金也至少有一百多元，这样一笔为数不少的资金究竟有何作用?是否能用到职工自己的身上是很多职工想要知道的一件事。上海公积金与商业贷款有什么区别？其实公积金政策是当年国家和上海市政府共同举办的一项福利政策，通过个人月交纳和公司共同交纳的方式帮助工薪阶层积累购房资金，以解决民众的住房问题，在交纳公积金的情况下政府还提供较低的利率帮助民众办理购房贷款，(如商业贷款的年利率为5.508%，而公积金贷款的年利率仅为4.41%，相差一个多点)。由于是补贴性政策，并不是所有的民众都能享受到此政策，优惠并不是普遍的。因此公积金的使用和公积金贷款与一般商业贷款有很多不同，以下是公积金贷款与商业贷款的几点区别：1、贷款都可贷到房价的70%;2、办理购房贷款时可以办理公积金贷款和商业贷款合并的组合贷款，也可以办理纯公积金贷款或纯商业贷款;3、但公积金贷款额度还取决于本人公积金帐户中的额度，借款户基本住房公积金账户余额超过5000元的借款户直接可以贷款20万元，小于5000元的借款户的贷款额度按缴存余额的40倍计算，最高也不超过20万元;补充住房贷款额度由补充公积金存储余额的2倍调整为15倍，最高限额由3万元调整为10万元(若借款人补充住房公积金余额的15倍小于10万元，则该条件的余额倍数改用20倍重新计算)。即公积金贷款总额不能超过人民币300000元整且不能超过总房价的70%,商业贷款仅有总房价的70%的限额，没有总额的限制;4、用公积金贷款必须有按月交纳公积金，现在政策很宽松，只要借款申请人在申请贷款前六个月正常连续缴存住房公积金(包括时间和金额)即可取得住房公积金贷款资格。商业贷款无交纳公积金的要求，只要贷款人符合相关贷款条件就可以了;5、商业贷款贷款需要办理房产评估和保险，纯公积金贷款只须办理担保;6、商业贷款可用于住宅房和非居住房屋，但公积金贷款只能用于个人购买住宅房;7、申请商业贷款夫妻双方可以分别申请，而申请公积金贷款时虽然可以以一人名义申请，但夫妻之间的公积金是捆绑的，即一方申请了公积金贷款，即使贷款时没有使用配偶的公积金，而另一方也不再能使用自己的公积金重新贷款或提取;8、通过办理商业贷款的方式购买房屋可以多次使用，即可以在未还清原商业贷款的情况下再次办理购房商业贷款;而公积金贷款在未还清公积金贷款本息前，不能再次办理个人公积金贷款;9、申请公积金贷款须满足此条件：男主贷人年龄和贷款年限之和小于等于65，女主贷人年龄和贷款年限之和小于等于60;而申请商业贷款主贷人年龄和贷款年限之和小于等于70，女主贷人年龄和贷款年限之和小于等于70;10、凡是办理过购房贷款手续，不论是商业贷款还是公积金贷款都可以申请办理公积金冲还贷手续，以充本金或充本息的方式，用自己的公积金账户里的储存余额来冲抵贷款，其中充本金是指用自己的公积金余额充抵贷款的本金额，能马上降低借款额度，从而减少贷款利息的支出;充本息是用公积金余额充抵贷款人每月的还款额，包括本金和利息，充本金一般为一年一次，充本息可以逐月充还,即还款人公积金账户内的余额可以按月抵冲每月的还款额,包括本金和利息。
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　　提起贷款买房，除了常见的商业性住房贷款和公积金贷款之外，还有一个贷款买房的新模式：住房储蓄贷款。　　一、什么是住房储蓄贷款？　　住房储蓄贷款是银行的一个贷款品种，是购房者为获得银行贷款需预先向银行进行储蓄的贷款模式，它可以解决那些没有参加公积金或公积金余额较少，且商业贷款额不足，但自己也有少量的剩余资金的准购房者的购房问题。　　举例解释“什么是住房储蓄贷款”　　小明打算在两年后购买200万元的住房，需要提前与银行签订合约性储蓄计划。　　第一种：他可以一次性在该银行存100万元；　　第二种：小明也可每月规律性地存入一定数额，当存款达到100万元，也就是合同额的50%，且满足相关评价条件后，就可向银行申请100万元的购房贷款，同时，还可以将存储的100万元取出自用。它的贷款利率是3.3%的恒定利率。　　二、住房储蓄贷款的利率是多少？　　1、住房储蓄贷款利率：3.3%。恒定利率！　　2、商业性住房贷款利率：5.15%。浮动利率！　　3、公积金贷款利率：3.25%。浮动利率！　　三、住房储蓄贷款的特点：　　1、相比商业性住房贷款和公积金贷款，住房储蓄贷款公益性更强。　　2、住房储蓄贷款主要面向政府需要保障的人群、中低收入者和社会夹心层，重点满足居民中远期住房金融需求。　　3、住房储蓄贷款贷款期限短。住房储蓄贷款最高贷款期限为16年，相比商业性住房贷款（最高贷款期限30年），公积金贷款（最高贷款期限30年），住房储蓄贷款贷款期限最短。　　4、　　住房储蓄贷款可以与商业按揭或公积金进行组合贷款。　　不过，这种贷款方式也有自己的局限性。比如，在期限上，不同于其他两种贷款30年的最高年限，住房储蓄贷款年限最短为2年，最长为16年。再如，这一贷款方式是先存后贷，需要提前签署合同，并进行存款，达到一定条件后才可以申请贷款。不过，住房储蓄作为商业按揭和公积金的补充，可以与商业按揭或公积金进行组合贷款，有助于规避利率风险。　　目前住房储蓄贷款已在天津、重庆试点多年，中德住房储蓄银行是目前国内唯一试点运营住房储蓄业务的专业银行。　　另外住房储蓄贷款今年有望在全国推广。
（责任编辑：HN666）
08/06 07:40
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