沈阳市正式出台了 《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见》 相关政策的取消及收紧 标志着沈阳房地产市场的调控已由“去库存”为主 转变为“稳房价”为主 公积金贷款最高额度下调10万 政策：公积金贷款最高额度下调10万。职工单方缴存住房公积金的，公积金贷款最高限额为40万元；夫妻双方缴存住房公积金的，公积金贷款最高限额为60万元；　家庭成员3人以上共同申请公积金贷款的最高限额为80万元。公积金缴存职工及其家庭首次申请住房公积金贷款，贷款最低首付比例为20%；再次申请住房公积金贷款，贷款最低首付比例为30%。 解读：此次公积金政策的调整，只是将住房公积金的最高贷款额度恢复到2016年近日，沈阳市人民政府办公厅出台关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见。 　　为贯彻落实党中央、国务院关于房地产工作的决策部署，严厉打击房地产开发销售和中介机构违法违规行为，进一步促进我市住房有效供给，改善供求关系，稳定住房价格和市场预期，实现房地产市场平稳健康发展，根据《住房城乡建设部国土资源部关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》(建房〔2017〕80号)精神，结合我市实际，提出如下实施意见。 01 购新房首次申请公积金贷款首付最低20% 再次申请最低30% 　　调整住房公积金贷款首付比例。 　　购买商品房：公积金缴存职工及其家庭首次申请住房公积金贷款，贷款最低首5月19日 沈阳市房产局就草拟的《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见》（以下简称《意见》）在官方网站上公开征求意见。据了解，沈阳公积金最高贷款额度拟降10万元。 对已供应、未开发的房地产开发用地，开发企业可申请转换用途、调整商住比例，支持向文化、旅游、养老等业态转化。居民购买用于自住的新建商住公寓或酒店式公寓，提供的商品房买卖合同中房屋用途项标明“自住”的，在落户、水电暖民用价等方面享受住宅同等政策，但其原规划的商业属性不变。对日以前竣工验收的，原规划用途为商业、办公或公建但实际用途为商住公寓或酒店式公寓的项目，且有独立卫生间、能满足基本居住条件，经开发企沈阳交的公积金在阜新购房可以办理提取吗？ 答：若您办理异地贷款提取业务，您可持相关要件到公积金缴存管理部申请提取公积金用于偿还异地贷款。提取所需要件： 1、身份证（已婚职工夫妻双方均需提供）； 2、《居民户口簿》或《结婚证》（已婚职工提供）； 3、《房屋所有权证》； 4、《契税完税情况证明》或《辽宁省自然人商品房地产交易税收申报表》； 5、持外市地《房屋所有权证》提取的，需提供《销售不动产统一发票》和房屋自住性质证明 （外地户籍证明、职工所属单位出具的外地工作证明均可）； 6、借款合同及抵押合同； 7、还款凭证； 8、住房公积金联名卡；请假、排队、每年提取一次……对于申请省直住房公积金贷款的职工而言，还款流程非常繁琐，需要到现场办理，将公积金账户的钱提取到联名卡中。 今年，这一状况将得到改善。从日起，辽宁省省直住房资金管理中心将开展委托按月提取住房公积金业务。 　　 　　该中心表示，开展委托按月提取住房公积金业务，是为了简化服务流程，节省提取人的办理时间，借款人不用每年到省直中心来办理一次提取业务了。 　　此项业务的主要内容是根据与借款人签订的有关条款，按月从借款人个人公积金账户中提取月应还款本息额，并存入本人名下公积金龙卡联名卡。对于个人公积金账户余额不足部分，将自动从其共同申请人个人账户提取。 　　办理  ★ 贷款申请条件   1、借款人及共同申请人具有合法有效身份证件；   2、借款人及共同申请人具有完全民事行为能力；   3、申请人或共同申请人具有偿还贷款本息的能力；   4、借款人及共同申请人为购买自住住房的产权人且具有相关的证明文件，并按规定比例支付购房首付款；   5、借款人或共同申请人按规定正常连续足额缴存住房公积金；   6、借款人及共同申请人6个月内无现金提取公积金（不含委托还贷）记录；  &#8近日，有市民向沈阳市民服务热线求助，诉求人的工作单位在沈河区，其公积金在沈河区缴纳，想咨询如何申请贷款购房，希望沈阳市民服务热线给予解答。 沈阳市民服务热线将此事交派给沈阳市住房公积金，并要求其详细解答。沈阳市住房公积金工作人员根据《沈阳住房公积金商品房贷款政策指南》中的相关规定作出回复，贷款申请条件： 1.借款人及共同申请人具有合法有效身份证件； 2.借款人及共同申请人具有完全民事行为能力； 3.申请人或共同申请人具有偿还贷款本息的能力； 4.借款人及共同申请人为购买自住住房的产权人且具有相关的证明文件，并按规定比例支付购房首付款； 5.借款人或共同申请人按规定正常连续足额缴存住房公积金；请问提取住房公积金还商贷需要哪些材料？ 答：根据《偿还其他住房贷款提取须知》职工在偿还所购自住住房商业贷款、组合贷款商业部分或非沈阳住房公积金贷款期间的，可持下列要件到缴存住房公积金的管理部申请提取住房公积金。 提取要件：①身份证原件（夫妻双方均提取或产权性质为“单独所有”房屋的房主配偶提取时，需同时提供双方身份证）；②夫妻双方均提取或房屋所有权人的配偶申请提取的，需提供夫妻关系证明（《居民户口簿》或《结婚证》原件）；③加盖单位预留印鉴的《住房公积金提取申请审批书》；④《房屋所有权证》原件；⑤《契证》原件（无《契证》的，需提供纳税申报表）；⑥集体土地产权房购房金额难以判定的，需提供乡镇及以上若是出国留学可否提取公积金？ 答：职工出境定居，且本人及配偶无尚未偿清沈阳住房公积金贷款，可持下列要件到公积金缴存管理部申请办理提取业务：①身份证；②与单位终止劳动关系证明；③住房公积金联名卡；④《住房公积金提取申请审批书》；⑤签证及前往国的居留手续。提取额度：职工符合本条规定，可以提取一次住房公积金，提取金额为职工住房公积金账户内的本息余额，同时注销该职工的住房公积金账户。现金全款买房提取时需要什么手续？ 答：职工现金购买自住住房，《房屋所有权证》签发日期在两年之内，且本人及配偶无尚未偿清沈阳住房公积金贷款可持下列要件到公积金缴存管理部申请办理提取业务：①、身份证（已婚职工,夫妻双方均需提供）；②、《居民户口簿》或《结婚证》(已婚职工提供)；③、《房屋所有权证》；④、《契税完税情况证明》或《辽宁省自然人商品房地产交易税收申报表》；⑤、持外市地《房屋所有权证》提取的，需提供《销售不动产统一发票》和房屋自住性质证明（外地户籍证明、职工所属单位出具的外地工作证明均可）；⑥、住房公积金联名卡；⑦、《住房公积金提取申请审批书》。提取额度：职工符合本条规定，可以提取一次住请问父母退休了如何提取公积金？ 答：职工离、退休或达到法定退休年龄，且本人及配偶无尚未偿清沈阳住房公积金贷款，可持下列要件到公积金缴存管理部申请办理提取业务：①、身份证；②、退休证或退休审批表；③、住房公积金联名卡；④、《住房公积金提取申请审批书》。提取额度：职工符合本条规定，可以提取一次住房公积金，提取金额为职工住房公积金账户内的本息余额，同时注销该职工的住房公积金账户。请问只有身份证号可以查到公积金余额吗？ 答：您可以通过如下方式进行查询公积金账户信息： 1、您可以登录沈阳住房公积金管理中心网站，首页右侧下方输入您的公积金联名卡号以及身份证号码，身份证号如尾数为X的，需要大写，即可正常查询。2、您也可以拨打96688服务热线，选择1号键输入您的公积金联名卡号或者身份证号码，初始密码000000，即可查询个人账户信息。3、如您没有公积金联名卡，您可以持身份证到公积金缴存区管理部查询。如何办理提前部分还款？ 答：提前部分偿还贷款：借款人正常还贷半年以上，借款人提前部分偿还公积金贷款（不含公积金委托还款），每次偿还本金不低于10000元，且不低于贷款余额的10%，提前部分还款最高次数为5次，提前部分还款后中心将重新计算借款人的月还款额。 ①使用现金办理提前还款所需要件为借款人身份证、银行还款卡。还款地点为日之前贷款的客户在工行或者建行还款的到公积金中心和平管理部还款，在工、建两行外还款的客户到公积金中心沈河管理部还款。日之后贷款的客户到办理贷款的管理部还款。②使用公积金账户内定期余额办理提前还款所需要件为借款人身份证。还款地点为职工公积租房能提取公积金吗？ 答：职工租房自住，公积金账户足额缴存满3个月，且本人及配偶在我市无自由产权房屋，租用的房屋属性需为住宅。可持下列要件到公积金缴存管理部申请办理提取业务：①身份证（已婚职工夫妻双方均需提供）；②《居民户口簿》或《结婚证》（已婚职工提供）；③租住公租房、廉租房的，提供房屋租赁合同和租金缴纳收据；④住房公积金联名卡；⑤《住房公积金提取申请审批书》。提取额度：职工符合本条规定，可以每年提取一次住房公积金，提取金额为房屋坐落地址在沈阳市区的，提取限额为每月1200元；房屋坐落地址在4个县（市）的，提取限额为每月800元。沈阳市商业贷款可以转公积金贷款吗？ 答：目前沈阳市暂无商业贷款转公积金贷款业务。 租房能提取公积金吗？ 答：职工租房自住，公积金账户足额缴存满3个月，且本人及配偶在我市无自由产权房屋，租用的房屋属性需为住宅。可持下列要件到公积金缴存管理部申请办理提取业务：①身份证（已婚职工夫妻双方均需提供）；②《居民户口簿》或《结婚证》（已婚职工提供）；③租住公租房、廉租房的，提供房屋租赁合同和租金缴纳收据；④住房公积金联名卡；⑤《住房公积金提取申请审批书》。提取额度：职工符合本条规定，可以每年提取一次住房公积金，提取金额为房屋坐落地址在沈阳市区的，提取限额为每月1200元；房屋坐落地址在4个县（市）的，提贷款申请条件 1、公积金联名卡激活 2、个人公积金开户时间满180天并且连续汇缴六个月，其间无断缴无补缴（至贷款日，单位欠缴不能超过两个月） 3、中国人民银行个人征信查询，个人或配偶，征信连续3次逾期或累计6次逾期（包括6次）不能公积金贷款 商品房（一手房）贷款要件1、借款人及共有人身份证原件及复印件各5份 2、户口簿原件及复印件2份（首页、借款人页、配偶页） 3、婚姻证明原件及复印件2份（离婚提供，离婚证、离婚协议或者法院判决书） 4、住房公积金联名卡，联名卡须激活（银行修改密码业务） 5、商品房买卖合同原件3份 6、新建楼房门牌编号审批表复印件2份 7、预购商品预告登记申请书原件，委托书本指南适用于沈阳住房公积金管理中心（以下简称中心）以住房公积金为资金来源，委托银行发放的针对缴存住房公积金的职工购买商品房的贷款申请。 ★贷款申请条件 1、借款人及共同申请人具有合法有效身份证件； 2、借款人及共同申请人具有完全民事行为能力； 3、申请人或共同申请人具有偿还贷款本息的能力； 4、借款人及共同申请人为购买自住住房的产权人且具有相关的证明文件，并按规定比例支付购房首付款； 5、借款人或共同申请人按规定正常连续足额缴存住房公积金； 6、借款人及共同申请人6个月内无现金提取公积金（不含委托还贷）记录； 7、借款人及共同申请人同意提供中心认可的贷款保证方式； 8、借款人及共同申请人没有近日，沈阳市民服务热线收到市民求助，该市民想办理公积金提前还贷款业务，想知道办理提前还贷款需要哪些条件。希望沈阳市民服务热线帮助解答。 沈阳市民服务热线将此事交派给沈阳市住房公积金进行办理，并责令其尽快解答。沈阳市住房公积金工作人员立即做出回应。 根据《沈阳市住房公积金管理条例》、《沈阳市职工住房公积金提取管理暂行办法》及中心相关规范性文件规定：1.公积金提前部分还款金额（本金）须大于等于贷款余额的10%且大于等于1万元；2.累计提前部分还贷次数不能大于5次，累计提前部分还贷次数包括：现金部分还款次数及提取定期偿还公贷次数；3.提取定期提前部分偿还公贷必须按月还款6个月以上；4.提前全部偿还提取流程 1.沈阳公积金通用提取流程 (1) 提取申请人填写《住房公积金提取申请审批书》(在管理中心领取)，持相关凭证向单位提出申请。单位出具《住房公积金提取凭证》(在受委托银行领取)，并在《住房公积金提取凭证》上加盖单位在银行的预留印鉴。 (2) 提取申请人或受委托人持《住房公积金提取申请审批书》、《住房公积金提取凭证》和相关证件到管理中心进行审批。 (3) 经审批准予提取的，提取申请人或受委托人凭身份证及复印件、管理中心审批同意后的《住房公积金提取凭证》，到受托银行办理划转或提取现金手续。 2.沈阳公积金购房提取流程 (1) 提取申请人或代办人持《住房公积金提取申请审批书》及相关要件，向沈阳市公积金提取办理网点 (1) 沈阳住房公积金管理中心 地址：沈阳市沈河区惠工街161号 电话：) 东陵(浑南新区)管理部 地址：浑南新区沈营路29-14号A8号楼1-5门 咨询电话：) 康平管理部 地址：康平县康平镇含光街 咨询电话：) 法库管理部 地址：法库县法库镇龙山中路7号 咨询电话：) 辽中管理部 地址：辽中县南环路1栋1号 咨询电话：) 新民管理部 地址：新民市站前大街 112号 咨询电话：) 苏家屯管理部 地址：苏家屯区牡丹街63-1号 咨询电话1.沈阳公积金购房类提取时限 职工个人现金购买自住住房2年(以《房屋所有权证》签发日期为准)之内的，符合规定可以提取一次住房公积金 2.沈阳公积金其他类提取时限 (1) 职工建造、翻建具有所有权的自住住房(适用范围为县区集体土地上的宅基地住房)2年之内的，符合条件可以提取一次住房公积金。 (2) 按年提取偿还商贷的职工，在贷款未还清前，职工及其配偶每年可以提取一次不超过年还款金额的住房公积金定期余额。沈阳公积金可部分提取种类 (1) 职工建造、翻建、大修自住住房 (2) 职工现金购买自住住房沈阳公积金可全额提取种类 (1) 职工死亡或者被宣告死亡 (2) 职工完全丧失劳动能力 (3) 职工离、退休或达到法定退休年龄出境定居 (4) 户口迁出本市离职提取沈阳公积金本市购房提取材料 职工个人现金购买自住住房： (1) 身份证原件(夫妻双方均提取或产权性质为“单独所有”房屋的房主配偶提取时，需同时提供双方身份证); (2) 夫妻双方均提取或房屋所有权人的配偶申请提取的，需提供夫妻关系证明(《居民户口簿》或《结婚证》原件); (3) 加盖单位预留印鉴的《住房公积金提取申请审批书》; (4) 《房屋所有权证》原件; (5) 《契证》原件(无《契证》的，需提供纳税申报表); (6) 集体土地产权房购房金额难以判定的，需提供乡镇及以上有关政府部门出具的房屋价值证明。回迁住房购房金额难以判定的，需提供增加面积税费发票原件; (7) 持外市地《房屋所有权证沈阳公积金购房提取流程 (1) 提取申请人或代办人持《住房公积金提取申请审批书》及相关要件，向单位提出申请。 (2) 单位核实后，在审批书上加盖单位预留印鉴。 (3) 提取申请人或代办人持相关要件到管理中心的管理部进行审批。 (4) 住房公积金账户集中封存的职工，符合提取条件的无需经过原单位审核,可直接持《沈阳市职工住房公积金集中封存证明》(日后集中封存的职工无须提供)和所需要件，到公积金缴存管理部办理提取审批手续。沈阳公积金通用提取流程 (1) 提取申请人填写《住房公积金提取申请审批书》(在管理中心领取)，持相关凭证向单位提出申请。单位出具《住房公积金提取凭证》(在受委托银行领取)，并在《住房公积金提取凭证》上加盖单位在银行的预留印鉴。 (2) 提取申请人或受委托人持《住房公积金提取申请审批书》、《住房公积金提取凭证》和相关证件到管理中心进行审批。 (3) 经审批准予提取的，提取申请人或受委托人凭身份证及复印件、管理中心审批同意后的《住房公积金提取凭证》，到受托银行办理划转或提取现金手续。沈阳公积金退休等非住房类提取条件 第一，职工连续足额缴存满三个月，本人及配偶在缴存城市无自有住房且租房的，可提取双方住房公积金支付房租; 第二，租住公租房，可按照实际房租支出全额提取; 第三，租住商品房，各地根据当地租金水平和住房面积确定提取额度。沈阳公积金租房提取条件 职工租住公共租赁住房和廉租住房的(不包括已经领取政府廉租住房补贴的)，承租人及其配偶，每年可以提取一次住房公积金支付房租。沈阳公积金购房提取条件 职工个人现金购买自住住房2年(以《房屋所有权证》签发日期为准)之内的，可到缴存住房公积金的管理部申请提取住房公积金。沈阳最新房产新政中提到，最高贷款额度提高为单方50万元、双方70万元、三方90万元。那么，这个最高贷款额是否就是市民能获得的实际贷款额呢？ 最高贷款额≠实际贷款额 实际贷款额因人而异，公积金贷款额是依据公式计算的。 市民公积金贷款额度公式： 申请人及共同申请人月缴存公积金的工资基数×还贷系数×12个月×贷款年限 其中，工资基数因个人和单位不同有很大差异，公式为：个人月缴金额/个人月缴比例。 Tips：还贷系数是指还贷能力系数，也就是你还贷的额度在工资中的占比，目前沈阳市的公积金还贷系数为0.35。 例子：以市民张先生为例 张先生想贷款20年买一套新房，他的月工资是5000元，每个月公积近日，有市民向沈阳市民服务热线求助，反映自己以前在沈阳工作，后出国留学了一段时间，现在要到上海工作。诉求人想知道以前在沈阳交纳的公积金和各种保险（养老，医疗，失业）如何提取和转出。希望在沈阳市民服务热线得到解决。 沈阳市民服务热线将此事交派给沈阳市住房公积金，并责令其尽快处理。沈阳市住房公积金针对诉求人的情况做出回复，希望遇到同类问题的民众在以后遇到这种情况时知道如何解决。 根据《沈阳市住房公积金管理条例》第二十一条规定：单位与职工终止劳动关系的，单位应当到管理中心办理变更登记，并持管理中心的审核文件，将职工住房公积金转入管理中心指定的封存账户，实行集中封存。职工住房公积金账户集中封存满1年现在不少人都是通过公积金贷款买的房，一旦手里有余钱后，就想着早还完早利索，想提取公积金提前还贷，但是苦于步骤繁琐所以一直没去实现，现在，沈阳公积金提前还贷的步骤简化了！只需一个步骤一个要件！ 公积金提前还款 以前办理公积金提前还款，得先去单位盖章；要是夫妻一起还，还需要到双方的单位先提出申请，然后再到各自缴存的中心去办理相应的业务。 现在步骤简化了，职工只需要去一个地方就能办了，而且不需要单位再给提供相应的证明了。也就是只需一个步骤一个要件。 只要去单位给你缴存公积金的市住房公积金管理中心区级管理部或者给你发放贷款的区级管理部就行。而且只需要带身份证。 不过想要办理公积金提前还贷的，还要注意公积金开户： 1、《中华人民共和国组织机构代码证》。 2、《企业法人营业执照副本》／《事业单位法人登记证书》／《社团登记证书》／编委批文或单位成立文件。（三证合一的，带一个证就可以） 3、银行基本户《开户许可证》。 4、法定代表人证件。(没有原件，身份证复印件盖公章) 5、单位经办人身份证。 6、单位公章、财务章及法人章。 开立个人账户需备的资料： 1、《变更清册》如果人多单位填列开户表格。（开户在5人以上的必须用电子版报盘） 2、新开户最好携带职工身份原件，可以做信息采集。 公积金年检要件： 《中华人民共和国组织机构代码证》。 《企业法人营业执照》副本或《中华人民共和国事业单位法人证书》。提取流程 1.沈阳公积金通用提取流程 (1) 提取申请人填写《住房公积金提取申请审批书》(在管理中心领取)，持相关凭证向单位提出申请。单位出具《住房公积金提取凭证》(在受委托银行领取)，并在《住房公积金提取凭证》上加盖单位在银行的预留印鉴。 (2) 提取申请人或受委托人持《住房公积金提取申请审批书》、《住房公积金提取凭证》和相关证件到管理中心进行审批。 (3) 经审批准予提取的，提取申请人或受委托人凭身份证及复印件、管理中心审批同意后的《住房公积金提取凭证》，到受托银行办理划转或提取现金手续。 2.沈阳公积金购房提取流程 (1) 提取申请人或代办人持《住房公积金提取申请审批书》及相关要件，向只要符合公积金账户余额提取条件随时可以办理提取手续。 提醒：不是所有提取情形都可以提取现金。 住房公积金13种提取情形 住房消费情形 1. 购买具有所有权的住房 2. 支付本市范围内住房租金 3. 偿还本市或外地具有所有权的住房贷款本息 4. 建造、翻建、大修本市范围内具有所有权住房 5. 其他住房消费 其他情形 6. 户籍不在本市并已申请养老保险或基本医疗保险关系转移手续 7. 户籍迁出本市 8. 在国外或责港澳台地区定居 9. 退休 10. 完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系 11. 男性满50周岁或女性满45周岁事业且住房公积金账户封存满2年 12. 享受最低生活保障 13. 职工公积金提取是根据不同的条件，在满足条件之后到当地公积金管理中心进行提取。 购房公积金提取 一手房提取： （1）购房合同或购房协议的原件及复印件； （2）购房发票的原件及复印件； （3）公积金提取职工本人身份证原件及复印件； （4）公积金提取职工本人的银行储蓄账号；职工配偶公积金提取，除以上资料外，还需提供夫妻关系证明原件及复印件、主买房人公积金提取记录单的复印件。 二手房提取： （1）房产证的原件及复印件； （2）契税完税凭证的原件及复印件； （3）公积金提取职工本人的身份证原件及复印件； （4）公积金提取职工本人的银行储蓄账号；职工配偶住公积金提取，除以上资料外，还需提供夫妻关系证明原件与贷款申请条件 1、公积金联名卡激活 2、个人公积金开户时间满180天并且连续汇缴六个月，其间无断缴无补缴（至贷款日，单位欠缴不能超过两个月） 3、中国人民银行个人征信查询，个人或配偶，征信连续3次逾期或累计6次逾期（包括6次）不能公积金贷款 商品房（一手房）贷款要件 01.借款人及共有人身份证原件及复印件各5份 02.户口簿原件及复印件2份（首页、借款人页、配偶页） 03.婚姻证明原件及复印件2份（离婚提供，离婚证、离婚协议或者法院判决书） 04.住房公积金联名卡，联名卡须激活（银行修改密码业务） 05.商品房买卖合同原件3份 06.新建楼房门牌编号审批表复印件2份 07.预购商品预告登记申新政明确表示支持大中专毕业生购买商品房 近日，沈阳市人民政府办公厅印发了《沈阳市促进房地产市场健康发展的补充措施》，《补充措施》明确表示支持大中专毕业生购买商品住房。毕业8年内的大中专毕业生在购买商品房时，可提取本人、配偶、父母及法律条件许可的第三人账户内的住房公积金支付购房首付款。并且还将开展省内异地公积金互贷互还业务，便于大中专毕业生购买商品住房。 大中专毕业生购房时有两大关切，一是解决首付资金不足问题，二是降低贷款利率，减小还款压力。 原来22条中提出：对毕业未超过5年的高校、中等职业学校毕业生在沈购买商品住房的，给予住房公积金政策支持，最高贷款额度为单方60万元、双方80万元。契税全8月1日，市政府相关会议研究通过《关于促进房地产市场健康发展的实施意见(试行)》的11条补充意见，使这一广受各方关注的房地产新政更加完善。 《关于促进房地产市场健康发展的实施意见(试行)》(简称“22条”)意见颁布实施以来，沈阳房地产市场供需结构得到有效改善。1-6月份，全市商品房备案面积816.1万平方米，同比增长16.7%，其中商品住房备案面积695.1万平方米，同比增长13.9%。为充分发挥政策效力，推动房地产市场平稳健康发展，市政府多次召开座谈会，听取消费者和房地产开发企业对政策的意见建议，了解政策实施过程中出现的问题，并研究制定了11条补充意见，落实国家相关规定，对政策做进一步充实沈阳人申请公积金贷款最高限额： 一人申请：40万元 夫妻双方共同申请：60万元 家庭成员3人以上共同申请：80万元 可如果你没那么多钱 买房申请的公积金贷款超出了 最高限额怎么办呢？ // 原来 // 超了公积金贷款额度，需要做商业贷款，利息那是相当高啊！ // 现在 // 由沈阳公积金管理中心，填补商业贷款和公积金贷款的差值！ 自7月4日起 沈阳计划实施3个月 总额度40亿元 预计贴息约1380万元！ 还等啥呢，千载难逢的机会好么！！！ 大学同学买完房3年后 涨工资了…… 导致现在每月公积金还完房贷还有剩余 他现在特后悔当时公积金贷少了！！ 当年真应该下手重一点 不过别急 公积金除了用于购沈阳市政府召开的新闻发布会，为保障住房公积金缴存职工的购房贷款资金需求，方便职工办理贷款业务，沈阳住房公积金管理中心从7月4日起，阶段性开展住房公积金贴息贷款业务。 据了解，住房公积金贴息贷款，是指沈阳住房公积金管理中心将受理的职工住房公积金贷款申请，转由承办银行使用银行信贷资金发放，贷款职工只需按公积金贷款利率向承办银行还本付息，承办银行自营性贷款利率与同期公积金贷款利率之间的利息差额，由沈阳住房公积金管理中心承担。7月6日，从沈阳市政府召开的新闻发布会上了解到，沈阳市实行新的公积金缴存标准，最高为月工资的12%，最低为月工资的5%。”值得一提的是，沈阳市规定，职工缴存住房公积金的月工资基数，不得超过沈阳市上一年度职工月平均工资3倍，对超出3倍的一律予以规范调整。 7月6日，从沈阳市政府召开的新闻发布会上了解到，沈阳市实行新的公积金缴存标准，最高为月工资的12%，最低为月工资的5%。同时，职工缴存住房公积金的月收入基数，不得超过沈阳市上一年度职工月平均工资的3倍。沈阳住房公积金管理中心客户服务处处长杨旭表示，“以往一些效益较好的单位给职工缴存公积金的比例高达15%至20%。从7月1日起，凡住房公积金缴存昨天，沈阳市政府新闻办召开新闻发布会，宣布从7月1日起，沈阳市执行新的公积金缴存标准。 根据住房公积金政策“限高保低”的原则，继续保持沈阳市原住房公积金5%-12%的缴存比例区间不变；困难企业可根据经营现状，在此区间内申请适当降低住房公积金缴存比例，最低至5%。 符合下列条件的经营困难企业可申请缓缴住房公积金：企业连续1年以上(含1年)亏损，职工月收入低于本市上一年度社会月平均工资50%。缓缴公积金的企业，需经本单位职工代表大会或者工会讨论通过，经住房公积金管理中心核准后实施。待企业经济效益好转后，再恢复缴存并补缴其缓缴的住房公积金。 此外，根据国家相关规定，沈阳市职工缴存住房公积金的月工资“沈22条”房产政策出台已有2个月的时间，自发布之日起备受关注，尤其是有关在校大学生、住房公积金等优惠政策，但部分政策的相关细则并未完全落地。房交会期间，“沈22条”究竟如何落实，也成了购房者问询的热点。 昨日，沈阳市房产部门对“沈22条”房产政策逐条进行权威解读，明确了在校生购房奖励的标准、条件以及住房公积金优惠政策的细则。 此外，根据房产部门解读内容，“沈22条”房产政策的相关内容已于今年3月25日起正式实施。 今年沈阳确定的房地产市场发展目标为，商品房销售力争实现同比增长10%，库存去化周期合理，房价平稳。房产部门统计，2015年，沈阳商品房销售面积1065万平方米，按此目标，今年将达出国定居提取指南 1.办理条件： (1)职工或者配偶存在尚未还清的公积金贷款，不能提取现金只能销户偿还公积金贷款； (2)职工所在单位需将个人账户缴存状态变更为封存状态或为职工出具加盖单位公章的变更清册由职工自己办理封存业务后，方可办理提取。 2.办理流程： 第一步:职工向缴存单位申请提取公积金,单位核实情况后出具《住房公积金提取申请审批书》。 第二步：职工整理相关提取要件到管理部一楼领号。 第三步：二楼等待叫号办理提取审批业务。 第四步：二楼审批业务结束后，须到一楼相应银行窗口进行联名卡入账处理或现金提取。 3.所需要件： (1)职工本人身份证原件； (2)住房公积金联名卡； (3)加盖单1.办理条件： (1)职工或者配偶存在尚未还清的公积金贷款，不能提取现金只能销户偿还公积金贷款； (2)职工销户提取后，100天内不得在系统中重新开户，也不得在365天内在同一单位重新开户； (3)职工所在单位需将个人账户缴存状态变更为封存状态或为职工出具加盖单位公章的变更清册由职工自己办理封存业务后，方可办理提取。 2.办理流程： 第一步:职工向缴存单位申请提取公积金,单位核实情况后出具《住房公积金提取申请审批书》。 第二步：职工整理相关提取要件到管理部一楼领号。 第三步：二楼等待叫号办理提取审批业务。 第四步：二楼审批业务结束后，须到一楼相应银行窗口进行联名卡入账处理或现金提取。 3.所退休提取指南 1.办理条件： (1)职工或者配偶存在尚未还清的公积金贷款，不能提取现金只能销户偿还公积金贷款； (2)职工所在单位需将个人账户缴存状态变更为封存状态或为职工出具加盖单位公章的变更清册由职工自己办理个人账户封存业务后，方可办理提取。 2.办理流程： 第一步:职工向缴存单位申请提取公积金,单位核实情况后出具《住房公积金提取申请审批书》。 第二步：职工整理相关提取要件到管理部一楼领号。 第三步：二楼等待叫号办理提取审批业务。 第四步：二楼审批业务结束后，须到一楼相应银行窗口进行联名卡入账处理或现金提取。 3.所需要件： (1)职工本人身份证原件； (2)住房公积金联名卡； (3)加昨日，沈阳市房产部门对“沈22条”房产政策逐条进行权威解读，明确了在校生购房奖励的标准、条件以及住房公积金优惠政策的细则。 此外，根据房产部门解读内容，“沈22条”房产政策的相关内容已于今年3月25日起正式实施。 今年沈阳确定的房地产市场发展目标为，商品房销售力争实现同比增长10%，库存去化周期合理，房价平稳。房产部门统计，2015年，沈阳商品房销售面积1065万平方米，按此目标，今年将达到1171万平方米。这意味着，百平米左右的中小户型，需要多卖一万余套。 另外，沈阳为去库存，也严格控制新增供地，原则上今年全市房地产开发用地供应面积不超过上年度的一半。 “沈22条”房产新政的出台，无疑为这一、办理提取业务的人员范围&
（一）沈阳铁路分中心始终严禁社会任何中介组织或个人代办铁路职工的住房公积金提取业务。请您不要相信“小广告”，谨防上当受骗！
（二）提取住房公积金提前部分或全部偿还住房公积金贷款的，应由职工本人办理。职工本人不能前来办理的，仅限职工配偶、直系血亲（父母、子女）代办。代办人除需提供自身身份证外，还需提供自己与缴存人（借款人）的关系证明（结婚证或居民户口簿等）以及借款人的授权委托书或公证书。
（三）除此之外的其他公积金提取情形，均由职工所在单位指定的公积金经办员办理。&
【温馨提示】
（一）若借款人在住房公积金借款合同有效期内，连续三个付全款现金购房提取公积金 个人办理： 01、身份证原件(夫妻双方均提取或产权性质为“单独所有”房屋的房主配偶提取时,需同时提供双方身份证原件) 02、《房屋所有权证》原件 03、《契证》原件或《辽宁省自然人商品房交易税收审批表》原件 04、夫妻双方均提取或房屋所有权人的配偶申请提取时,需提供夫妻关系证明(《居民户口薄》（在同一户口本上且能证明夫妻关系）或《结婚证》原件) 05、住房公积金联名卡(丢失或尚未发放的携带公积金开户银行的储蓄卡) 代办要求： 01、提取人必须有公积金联名卡，且公积金联名卡账户状态正常 02、夫妻关系在以上要件的基础上需提供《结婚证》，代办人身份证原件 03、直系亲属在沈阳公积金提取一直是网友比较关心的问题，小编经常被问到：什么情况可以提取沈阳公积金？商贷房证还没办理能提取公积金吗？ 提取住房公积金偿还沈阳住房公积金贷款 申请条件：1、公积金提前部分还款金额（本金）须大于等于贷款余额的10%且大于等于1万元；2、累计提前部分还贷次数不能大于５次，累计提前部分还贷次数包括：现金部分还款次数及提取定期偿还公贷次数；3、提取定期提前部分偿还公贷必须按月还款6个月以上；提前全部偿还公贷必须按月还款6个月以上。 办理要件：1、身份证。 出境定居提取须知 申请条件：1、职工出境定居；2、本人及配偶无尚未偿清沈阳住房公积金贷款。 办理要件：1、身份证；2、与单位终止劳动4月11日，记者从沈阳市住房公积金管理中心了解到，根据《沈阳市人民政府办公厅关于促进房地产健康发展的实施意见》制定了相应的实施细则（以下简称《细则》）并开始实施。《细则》　取消楼盘未封顶公积金贷款限制，并将支持高校、中等职业学校毕业生购房。 《细则》支持高校、中等职业学校毕业生购房。对毕业未超过5年的高校、中等职业学校毕业生在沈购买商品住房的，给予住房公积金贷款支持，最高贷款额度为单方60万元、双方80万元。 《细则》取消楼盘未封顶公积金贷款限制。规定对已取得《商品房预（销）售许可证》并办理住房公积金贷款签约手续的房地产开发项目，购房人即可申请办理住房公积金贷款。 对于职工以家庭为单位购房的4月5日，记者从沈阳住房公积金管理中心得到最新消息，《沈阳市人民政府办公厅关于促进房地产市场健康发展的实施意见(试行)》的公积金贷款实施细则于4月5日正式实施。 据了解，今后沈阳将加大住房公积金贷款支持力度。已取得《商品房预售许可证》并办理住房公积金贷款签约手续的项目，购房人即可申请办理住房公积金贷款。职工以家庭为单位购房，可使用住房公积金同时申请贷款购买两套房。 实行“认贷不认房”政策，即居民及其家庭首次申请贷款或贷款已还清、再次申请贷款购买住房的，均视为首套房贷款申请，贷款的最低首付比例为20%，最高贷款额度提高为单方50万元、双方70万元、三方90万元。 主借款人可与其父母或子女互用住沈阳市人民政府办公厅发布《关于促进房地产市场健康发展的实施意见（试行）》（以下简称《意见》），在此次的《意见》中，删除了此前提出的购房“零首付”政策。 　　3月1日，沈阳市曾公布去库存“22条”新政，其中规定，对毕业未超过5年的高校、中等职业学校毕业生在沈购买商品房的，给予住房公积金政策支持，公积金连续缴存时限由6个月降为3个月，首付比例实行“零首付”政策，最高贷款额度为单方60万元、双方80万元。对高校、中等职业学校在校生购买商品房的，给予每平方米200元的奖励政策。同时，对高校、中等职业学校在校生、新毕业生购房的，给予契税全额补贴政策。但在该新政发布的当晚，沈阳市政府有关部门就连夜叫停了中国人民银行、住房城乡建设部、财政部发布通知，自2月21日起，将职工住房公积金账户存款利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率1.5%执行。调整后，上年结转的余额，每万元每年可多获40元利息，你的账户余额越多，则可获得的利息越多。那么很多朋友不知道怎么查询自己的公积金账户余额，总结了几个查询方法供大家参考。 1.柜台查询 柜台查询指的是查询者到当地公积金管理中心办事大厅的查询方法，需要携带公积金联名卡和身份证。如果代替别人查询还需要携带被查询人的公积金联名卡和身份证 2.网上查询 查询人登录当地公积金管理中心官网，点击个人住房可公积金查询按钮即可。 3.电话查询 可拨打全国住房公积金热线12贷款 1.问：目前沈阳市公积金的贷款最高额度是怎样规定的? 答：申请人一方缴存住房公积金，贷款的最高限额为35万元；申请人及共同申请人双方缴存住房公积金，贷款的最高限额为55万元；家庭成员三人以上共同申请贷款的最高限额为60 万元。郊县贷款最高限额按规定执行。 2.问：在申请办理住房公积金贷款时，对个人征信记录情况有那些要求？ 答：职工《个人信用报告》用于办理住房公积金贷款时的使用界定如下： 1.使用界定考核对象：包括借款人、共同申请人等。 2. 考核对象存在尚未还清债务的，不予受理贷款。 3. 考核对象在住房贷款、消费贷款、汽车贷款及为他人贷款担保过程中，产生逾期连续三期（含）或累计六期（我是抚顺人，之前在大连工作离职了，现在打算在沈阳工作，并在沈阳买房，请问能否办理公积金贷款，都需要哪些手续？ 　　答：根据您的情况，在沈阳正常连续足额缴存公积金满6个月后，符合条件可申请公积金贷款。&　　&&&贷款条件： 　　1、借款人及共同申请人具有合法有效身份证件； 　　2、借款人及共同申请人具有完全民事行为能力； 　　3、申请人或共同申请人具有偿还贷款本息的能力； 　　4、借款人及共同申请人为购买自住住房的产权人且具有相关的证明文件，并按规定比例支付购房首付款； 　　5、借款人或共同申请人按规定正常连续足额缴存住房公积金； 　　6、借款人及共同申请人6个月内我想问一下，我之前用公积金贷款买过一套房子，现在想提前还贷，然后再买一套。贷款利率是多少呢？提前还贷怎样办理？ 答：目前沈阳市公积金对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例为20％。 如果您没有使用过商业贷款买房，信用记录良好，无不良记录，可以按照基准利率进行贷款。具体您可以致电沈阳公积金管理中心咨询。 &&&公积金提前还贷： ★申请条件： 1、公积金提前部分还款金额（本金）须大于等于贷款余额的10%且大于等于1万元； 2、累计提前部分还贷次数不能大于５次，累计提前部分还贷次数包括：现金部分还款次数及提日开始，经过去年央妈的五次降准降息，全国首套房贷款利率创新低，沈阳房贷贷款压力减轻。目前，五年以上的商业贷款基准利率从年初的6.15%，降至了目前的4.9%。这一降息幅度，在近年的利率政策中是前所未有的。按照大部分房贷的利率调整规则，降息的福利将在次年生效，也就是说，从本月开始，大部分人的房贷将迎来大幅降低。
根据国务院《住房公积金管理条例》的有关规定，日经路局党政联席会讨论通过，决定自日起调整局管内各单位职工住房公积金缴存基数和比例。现将调整职工住房公积金缴存基数和比例的有关事项通知如下： 一调整范围 局管内各单位全部职工 二职工住房公积金缴存基数、缴存比例、缴存额计算口径 1.自日起，住房公积金缴存基数按2014年度职工本人月平均工资计算。 2.自日起，住房公积金缴存比例由9%调整为12%。 3.职工本人2014年度月平均工资=职工本人2014年工资总额÷实际发放工资月份。 4.2014年参加工作的职工，以其2014年实根据国务院《住房公积金管理条例》的有关规定，日经路局党政联席会讨论通过，决定自日起调整局管内各单位职工住房公积金缴存基数和比例。现将调整职工住房公积金缴存基数和比例的有关事项通知如下： 一调整范围 局管内各单位全部职工 二职工住房公积金缴存基数、缴存比例、缴存额计算口径 1.自日起，住房公积金缴存基数按2014年度职工本人月平均工资计算。 2.自日起，住房公积金缴存比例由9%调整为12%。 3.职工本人2014年度月平均工资=职工本人2014年工资总额÷实际发放工资月份。 4.2014年参加工作的职工，以其2014年实1、 问：公积金二套房是如何界定的？ 　　答：公积金二套房的认定标准实行“认贷不认房”政策。（1）借款申请人及其家庭有一套住房贷款记录并已结清相应购房贷款的，再次申请公积金贷款购买商品住房的，执行首套房贷款政策，贷款未结清的，执行二套房贷款政策。（2）对已有两套住房贷款记录的家庭，并已结清相应购房贷款或已结清其中一套贷款的，再次申请公积金贷款购买商品住房的，执行二套房贷款政策。（3）对有三套及以上住房贷款记录的家庭，不予贷款。 　　2、问：怎样办理提前还款？ 　　答：根据沈住公发【2013】26号《关于调整二套及以上住房认定标准和提前部分还款政策的通知》规定：提前部分还款时间为正常还款半年；一、申请条件 ㈠所购买楼盘：沈局管内铁路保障房（含沈阳市、鞍山市、辽阳市、铁岭市、抚顺市、四平市、大连市、营口市、丹东市、本溪市、锦州市、葫芦岛市、盘锦市、朝阳市、阜新市、承德市、秦皇岛市、赤峰市、兴安盟） ㈡职工已经全额交纳了购房款； ㈢职工一次性提取住房公积金后，职工本人承诺该住房不再申请公积金贷款； ㈣从未在沈阳住房公积金铁路分中心及其所属大连、丹东、锦州、通辽管理部申请公积金贷款，或所申请的贷款已经全部清偿。 二、注意事项 ㈠办理时限：2015年10月，11月，12月 ㈡经办人员：由职工所在单位公积金经办员统一代为办理。 ㈢所需要件： ⒈提取申请人身份证复印件1份； ⒉加盖单位财务章从沈阳住房公积金管理中心获悉，从即日日起，单身职工在办理公积金贷款买房或租房提取公积金业务时，不再要求出具单身证明。 　　根据沈阳市此前规定，沈阳单身职工在办理公积金贷款业务时需要提供单身证明，而在租房提取公积金时，除了需要准备职工身份证原件、公积金联名卡外，还需要婚姻状况证明原件。已婚职工需提供《结婚证》或《居民户口簿》，未婚或离异职工需提供民政部门开具的单身证明(有效期一个月)。 　　昨日，沈阳住房公积金管理中心工作人员表示，从即日起，单身职工在沈阳无房产，租住本市住房，且未办理过住房公积金提取的，申请租房提取时，不再需要提供单身证明。同样，单身职工贷款购房时也不再需要开具单身证明。组合贷款中，公积金贷款额度具体为，申请人一方缴存住房公积金，贷款的最高限额为40万元;申请人及共同申请人双方缴存住房公积金，贷款的最高限额为60万元。商业贷款额度由组合贷款的银行审核与确定。 　　申请人购买商品房，在房屋预告登记证明下发24个月内准予申请组合贷款(无房屋预告登记证明的，在商品房买卖合同备案后24个月内准予申请组合贷款)。选取组合贷款，公积金贷款额度计算公式为：申请人及共同申请人月缴公积金的工资基数×还贷系数×12个月×贷款年限。 　　首次购买普通商品住房，组合贷款总额最高不得超过商品房成交价的80%，且不得超过贷款最高额度。贷款的最低期限为1年，最高期限为30年。 　　今起，沈阳住房公积金贷款利率将按央行要求下调0.25个百分点，调整后，五年期以下（含五年）为2.75%，五年期以上为3.25%。 沈阳住房公积金管理中心表示，将按央行文件执行，下调住房公积金贷款利率。调整后，五年期以下（含五年）为2.75%，五年期以上为3.25%。 自2011年7月以来，沈阳公积金贷款利率持续下降，仅今年内，沈阳公积金贷款利率已经3次下调，此次调整后，沈阳公积金贷款利率的最低值再次被刷新。 对于购房者而言，公积金贷款利率下调无疑是个重大利好。假设申请公积金贷款50万元，贷款期限30年，选择等额本息的还款方式，按照调整前贷款利率计算，每月需还款2245.22元，本息合计808很多人关心，公积金贷款购房后，能不能再到住房公积金管理中心直接提取现金，用来家庭其他方面支出。8月10日，记者从沈阳住房公积金管理中心了解到，公积金贷款购房不能直接提取现金，只能用于直接偿还公积金贷款。
公积金只能直接用于偿还贷款
住房公积金制度是住房制度改革的重要组成部分，具有“强制性”和“互助性”。所谓“强制性”就是要求各单位必须为在职职工缴存住房公积金；“互助性”就是要保障所有缴存住房公积金的职工享受到公积金政策性低息贷款。目前沈阳市公积金贷款人数较多，一个职工的贷款额度占用10至15人缴存公积金的额度，使得资金比较紧张。
为避免有些城市出现的职工在公积金贷款购房时，因每年6月30日，沈阳住房公积金管理部门按规定对职工缴存的公积金进行结转，个人账户中的活期余额全部转为定期余额，符合提取条件的职工可以提取其中的定期余额。出于习惯心理，每年7月初办理提取业务的人数就会激增。那么，公积金提取需要那些手续，办理的程序就是什么?
住房公积金提取条件：现金购买自住住房两年内的(以《房屋所有权证》登记(发证)日期为准);偿还所购自住住房商业贷款本息;离、退休或达到法定退休年龄;集中封存满1年;户口迁出本市并与单位终止劳动关系;非本市常住人口或本市农业户口的职工并与单位终止劳动关系;按月偿还公积金贷款(办理《委托提取住房公积金偿还个人住房公积金贷款协议》);提前部很很多市民近年来选择了商业贷款或商业贷款与公积金贷款组合方式购房，还款压力较大。那么，商贷能转为公积金贷款吗？小编获悉，目前沈阳住房公积金管理中心没有商业贷款转为住房公积金贷款的业务，但可以提取住房公积金偿还商业贷款，减轻还贷压力。据了解，根据《沈阳市职工住房公积金提取管理暂行办法》中的规定，职工在偿还所购自住住房商业贷款期间，可持相关要件到缴存住房公积金的管理部申请提取住房公积金。按年提取偿还商贷的职工，在贷款未还清前，职工及其配偶每年可以提取一次不超过年还款金额的住房公积金定期余额。日起，提前部分或全部还款的，可持相关还款凭证，提取不超过提前还款额的账户定期余额。职工在自辽沈晚报昨日消息，沈阳住房公积金管理中心表示，5月11日起，下调住房公积金贷款利率，调整后，五年期以下（含五年）为3.25%，五年期以上为3.75%。这也是今年内沈阳住房公积金第二次下调贷款利率。 　　对于此前成功申请办理住房公积金贷款的职工，按规定当年内不做调整，从次年1月1日开始，按调整后贷款利率执行。 　　央行决定，自日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，其中涉及到个人住房公积金贷款利率的调整。 　　昨日，沈阳市住房公积金管理中心的相关负责人，5月11日起，沈阳住房公积金贷款利率下调0.25个百分点。 　　目前，沈阳市住房公积金贷款利率有两个执行标准，根据贷款周伴随移民的国人越来越多，移民后国内的养老金和公积金又该如何处理呢？很多朋友移民后，国内的养老金和公积金都没有来得及处理。由于移民后面临着入籍和不入籍的选择，所以就会有不同的方式来处理养老金和公积金。
一、入籍后如何处理养老金和公积金
如果您已经入籍且拥有其他国家护照的话，还不能一次性地将养老金和公积金取出来。由于国内的养老金和公积金都和户籍(即身份证)挂钩，你必须得去派出所办理户口注销手续后，才可以处理养老金和公积金事宜。
(1)公积金卡
目前国内公司为职工办理的公积金帐户后都会为职工办理公积金卡，无论是缴费还是销户都是以这张卡来查询沈阳住房公积金管理中心发布《关于调整我市住房公积金贷款政策的通知》。16日起，家庭成员3人以上共同申请贷款的最高限额，由60万元调至80万。 昨日记者从沈阳住房公积金管理中心获悉，从今日起，沈阳市住房公积金管理中心执行新政策。 首先，调整住房公积金贷款限额。职工单方缴存住房公积金，贷款最高限额由35万元调至40万元；夫妻双方缴存住房公积金，贷款最高限额由55万元调至60万元；家庭成员三人以上共同申请贷款的最高限额由60万元调至80万。 其次，调整普通商品住房公积金贷款首付比例。将“首次购买普通商品住房套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付比例最低为20%”调整为“首次购买普通商品住房沈阳租房提取公积金细则3月1日起开始施行 　　沈阳住房公积金管理中心在一年内，对同一租赁住房(或居室)仅受理一次租房提取住房公积金业务，对于申请提取公积金支付房租的职工及配偶，仅可支付同一套租赁住房(或起居室)的房租。 　　目前，在沈阳缴存住房公积金的职工已经可以申请提取公积金支付房租，此外，沈阳住房公积金管理中心表示，该项政策的相关细则也已经出台。 　　今年1月30日，沈阳住房公积金管理中心下发了《关于放宽提取住房公积金支付房租条件的意见》，该项政策已于今年3月1日起开始施行。 　　昨日，记者从沈阳住房公积金管理中心了解到，有关该项新政的相关细则已经出台。除了进一步明确提取条件、办事要件、下月起取公积金付房租政策放宽 每年可提取一次
　　2015年许多公积金惠民新政陆续实施，受到市民高度关注。2月10日上午，多位读者、网友给“民生连线”栏目打来电话咨询房公积金的缴存、提取、贷款等相关问题，两位专家一一给予权威解答。
　　问：退休要提取公积金用复印退休证和身份证吗?
　　答：不用。为方便市民办事，职工办理提取公积金业务时提供所需要件的原件，中心进行电子扫描存档，无需复印任何证件。
　　问：我刚参加工作，是单位合同制职工，需要交公积金吗?
　　答：单位在职职工均需缴存住房公积金，包括合同制、聘用制职工。
　　取公积金付房租每月最高额度1200元
　　下月起取公积金付房租政策放宽 每年可提取一次
　　2015年许多公积金惠民新政陆续实施，受到市民高度关注。2月10日上午，多位网友打来电话咨询房公积金的缴存、提取、贷款等相关问题，两位专家一一给予权威解答。
　　本期嘉宾
　　●沈阳住房公积金管理中心
　　资金筹集处处长 郭 宏
　　个人贷款处副处长 刘铁军
　　问：退休要提取公积金用复印退休证和身份证吗?
　　答：不用。为方便市民办事，职工办理提取公积金业务时提供所需要件的原件，中心进行电子扫描存档，无需复印任何证件。
　　问：我刚参加工作，是单位合同制职工，需要交公积金吗?
　　答：单位在职职工均需缴存住房公积金，包括合昨日，住建部、财政部及央行三部门发文，取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目，减轻职工贷款负担。 从多个城市的个人公积金贷款购房规定来看，申请住房公积金贷款主要涉及两笔费用，分别是评估费和担保服务费。 评估费 借款人所购住房为商品房、二手房及贷款受理机构认定的其他需评估的房屋，必须提供管理中心认可的具有资质的评估机构出具的房屋评估报告，需向评估机构缴纳评估费。 收费标准：按抵押物评估价值的3%。收取评估费，最低收费300元，最高收费1500元。 担保服务费 借款申请人申请住房公积金贷款，必须提供管理中心认可的担保方式。由担保中心提供担保的，应向担保中心缴纳担贷款的办理程序： 　　1、申请：申请人及共同申请人持贷款要件到缴存住房公积金的中心各区管理部(以下简称管理部)个人贷款受理窗口填写公积金贷款申请审批表。 　　2、审核：受理人员按贷款政策进行个人信用(含配偶)及材料审核，录入表中信息、复核合格后，系统输出合同文本、贷款借据及委托扣款协议等文本。 　　3、签字：申请人及共同申请人在办理银行还款卡(折)后在上述文本签字确认。 　　4、办理担保及抵押：申请人及共同申请人到担保公司窗口办理担保与房产抵押登记。 　　5、放款：待担保与房产抵押登记办理完毕后，管理部复核贷款材料后委托银行将贷款划入已与中心签订保证协议的开发企业账户，借款人凭身份证原件到委贷款申请条件 本指南适用于沈阳住房公积金管理中心（以下简称中心）以住房公积金为资金来源，委托银行发放的针对缴存住房公积金的职工购买商品房的贷款申请。 贷款申请条件 1.借款人及共同申请人具有合法有效身份证件； 2.借款人及共同申请人具有完全民事行为能力； 3.申请人或共同申请人具有偿还贷款本息的能力； 4.借款人及共同申请人为购买自住住房的产权人且具有相关的证明文件，并按规定比例支付购房首付款； 5.借款人或共同申请人按规定正常连续足额缴存住房公积金； 6.借款人及共同申请人6个月内无现金提取公积金（不含委托还贷）记录； 7.借款人及共同申请人同意提供中心认可的贷款保证方式； 8.借款人及共公积金担保费今天取消 　　沈阳住房公积金管理中心发布通知，自12月1日起取消公积金贷款担保费，12月1日前如果交了担保费但尚未发放贷款的可申请退费，如果已发放贷款则不再退费。 　　据了解，今年10月份，住建部、财政部、央行等三部门发文，要求取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目。在这些收费项目中，当时沈阳多已取消，只有担保费还在收取。 　　据了解，住房公积金贷款担保费是指经公积金管理中心确认的住房置业担保有限公司作为保证人，为住房公积金个人购房贷款的借款人，向公积金管理中心提供连带责任保证。一般来说，担保费是在办理贷款手续时交纳。统计数据显示，今年前三季度，沈阳市住房公积金管理中心归集公积金117.8亿元，向2.98万户职工投放个人贷款79.84亿元，支持职工提取公积金74.9亿元。 但需要注意的是，根据要求，住房公积金只适用于购买自住住房，车库等其他用途的住房不能申请公积金贷款。此外，在满足条件的情况下，可提前还贷，不收违约金。 今年，沈阳住房公积金管理中心及时调整有关政策，并持续加大对中低收入家庭购买中小户型普通自住住房的支持力度。 前三季度统计数据显示，沈阳市住房公积金管理中心归集公积金117.8亿元，向2.98万户职工投放个人贷款79.84亿元，支持职工提取公积金74.9亿元。
在沈阳公积金贷款人群中沈阳：允许职工提取公积金支付公租房和廉租房房租 　　国务院召开常务会议，部署推进消费扩大升级，促进经济提质、增效。会议要求，要稳定住房消费、加强保障房建设、放宽提取公积金支付房租条件。 　　目前，沈阳市住房公积金管理中心允许职工提取公积金支付公租房和廉租房的房租。 　　2012年，沈阳住房公积金管理委员会第一次工作会议研究决定，允许职工提取住房公积金支付公共租赁住房和廉租住房的房租，同年，沈阳住房公积金管理中心向各管理部下发《关于开办职工提取住房公积金支付公共租赁房和廉租住房房租业务的通知》。 　　对于申请提取住房公积金支付公租房和廉租房租金的条件，《通知》中明确要求：职工租住公共租赁住房和2014年沈阳公积金贷款利率是多少 　　有业内人士建议，在沈阳缴存公积金满六个月的职工，贷款买房时应首选公积金贷款，从而节省房贷利息支出。对此有人问：2014年沈阳公积金贷款利率是多少? 　　1、首套房贷 　　1-5年(含5年)年利率为4.00% 　　5年以上年利率为4.5% 　　2、二套房贷 　　1-5年(含5年)年利率为4.40% 　　5年以上年利率为4.95% 　　在首付方面，则按以下标准执行： 　　首套房：房屋建筑面积在90平方米(含)以下，首付最低20%，90平方米(不含)以上，首付不低于30%;二套房公积金贷款首付为65%。 　　沈阳：用公积金贷款买房要注意哪些事项 　　想要在沈沈阳公积金实现辽宁14市异地互认互贷 　　据沈阳住房公积金管理中心日前介绍，沈阳已在全国率先实现公积金异地互认互贷业务，范围覆盖全省14个城市：沈阳居民可用公积金到省内其他任何一个城市买房，其他城市居民也可用公积金到沈阳购房，并且在贷款额度、贷款条件、贷款利率等方面享受当地居民公积金贷款同等待遇。 　　近日住建部、财政部和人民银行联合出台住房公积金新政策，要求实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，并推进异地贷款业务。自2008年以来，沈阳就一直在探索扩大公积金异地互认互贷业务，促进房地产市场一体化，并在2009年就成立了异地贷款管理部，方便居民购房。办理异地互贷的前提是商品房开发单位要与沈阳沈阳公积金贷款新政：二次购房可享首套待遇 　　继全面取消住房限购后，辽宁省沈阳市近日又连续出台支持房产交易新政策，包括住房公积金贷款政策进一步放宽，二次购房可享受首套待遇。 　　新政策规定，用公积金购房，将提高贷款限额，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房，执行首套房贷款政策。此外，首套房贷款政策要比二套房享有较多实惠，特别是首付金额大幅减少。首套房贷款首付比例最低为20%--30%，而二套贷款首付比例最低为60%，贷款利率也比首套房高，是公积金个人住房贷款基准利率的1.1倍。 　　沈阳市住房公积金管理中心还规定，职工办理住房公积金贷款时，由贷款职工自行申报沈阳公积金贷款条件再调整：公积金首套房认定放宽 　　公积金贷款新政受到市民关注，10月14日上午，数十位读者、网友打来电话，咨询住房公积金的缴存、归集、提取、个人公积金贷款等相关问题，对此两位专家一一进行了权威解答，并协助解决具体问题。 　　嘉宾 　　沈阳住房公积金管理中心 　　资金筹集处副处长周熙慧 　　个人贷款处副处长刘铁军 　　问：我购房时办理了公积金贷款，但房证还没发下来，手里只有契证，能不能提取公积金? 　　答：可以通过与中心签订委托提取还贷协议的方式，按委托协议的约定，每月从职工公积金账户余额中直接划转还贷。 　　符合新条件 　　贷款人年龄可放宽 　　为了满足部分公积金贷款人对住住建部等三部门日前下发通知，要求实现住房公积金缴存异地互认和转移接续。目前，辽宁省内城市已经实现公积金异地贷款，不过该政策暂时不支持外省城市居民异地贷款。最新政策显示，沈阳放宽了外地缴存职工在沈购房限制，如果购房职工名下无房，可按照首套房享受贷款，而此前一直是按二套房发放贷款。 缴存6个月可申请贷款 沈早已实行 10月9日，住建部、财政部、人民银行联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》（下称《通知》），根据通知规定，职工连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，可申请住房公积金个人住房贷款。对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管沈阳公积金贷款新政:家庭唯一住房贷款还清算首套 　　从沈阳住房公积金管理中心了解到，沈阳市住房公积金贷款已经实行家庭自住房情况申报制，由贷款职工自行申报住房套数;职工办理公积金首套房、二套房认定标准放宽新政也已经执行。据工作人员介绍，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房，执行首套房贷款政策，即日起实施。 　　家庭唯一住房还清贷款再购房算首套 　　住房套数实行自行申报制 　　9月30日，央行、银监会发布房贷新政。昨日，沈阳市建行、工行等国有银行相继接到执行房贷新政的“非正式通知”后，又有两家商业银行开始执行“认贷不认房”的新政，但各家银行具体实施细则均未出台。沈阳公积金新政，首付降至20%，20年贷款40万可省10万 　　在央行宣布放松限贷之后，沈阳的公积金贷款政策也开始放宽。据了解，职工办理住房公积金贷款时，实行家庭自住房情况申报制度，也就是贷款人自行申报家庭的住房套数。另外，首套房的认定标准也放开了，拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房，执行首套房贷款政策。 　　【新政策】 　　【其一】 公积金首套房认定标准放宽 　　同时，沈阳公积金实施的由职工自行申报自住房套数政策，可以大大提高办事效率，缩短办理周期，有助于刚需购房者快速圆了住房梦。不过虽说执行职工自行申报制度，为了避免购房者虚假申报，公积金也建立了相应的核沈阳公积金新政：多套房没贷款也可申请公积金 　　目前，有多套住房的家庭也可以申请公积金贷款了。沈阳市住房公积金管理中心已经全面执行房贷新政，有一套住房的家庭只要结清购房贷款，就可再次申请贷款，且享受首套房贷款政策。 　　认贷不认房，有多套房也可申请 　　沈阳公积金的贷款新政规定，有一套住房的家庭只要结清购房贷款，就可再次申请贷款，且享受首套房贷款政策。对于拥有二套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款的执行二套房贷款政策;对于拥有三套及以上住房的家庭再次申请贷款，原则上不予受理。不过实际操作中，执行的是申请人自行申报房产套数的政策，也就是说，家有几套房，购房者自行填写。 　　记者以申请沈阳新政:住房公积金活期余额可以用于还贷款 　　6月5日，记者从沈阳住房公积金管理中心了解到，根据目前规定，住房公积金委托提取还贷职工，在定期余额不足时，可直接代扣活期余额。 　　沈阳市以往的规定，住房公积金委托还贷在每月扣还贷款时，先在借款人公积金账户内定期余额扣还贷款。如果定期余额不足还贷额时，贷款人需到贷款开户行进行偿还贷款。 　　据介绍，公积金账户余额分为定期余额和活期余额两部分。每年6月30日是公积金管理系统结息日。6月30日前所有缴存的公积金余额就成为定期余额，而7月开始到下一年结息这段时间缴纳的公积金就是活期余额。 　　为了确保住房公积金贷款资金安全，缓解还贷职工经济压力，进一已有一套房且结清贷款，再次申请贷款买房执行首套房贷款政策 职工办理住房公积金贷款时，贷款人可根据家里自住房的情况自行申报家庭的住房套数。而且拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，可以再次申请贷款购买普通商品住房，执行首套房贷款政策。昨日，沈阳晚报、沈阳网记者从沈阳市住房公积金管理中心了解到这个新消息。 据了解，以前的公积金贷款政策是，有过一次贷款记录的申请人，即使已经还清了贷款，只要该房产还在其名下，再申请贷款时也要按照二套房处理，首付增加，利率上浮。此次政策调整后，拥有一套住房并已经结清购房贷款后，再次申请贷款，就可享受首套房的贷款政策。 但根据规定，目前对于拥有两套住房并已结清相应购房2014最新沈公积金二套房认定标准没变 　　近日，有消息称沈阳住房公积金二套房认定标准将发生变化。经核实，目前，沈阳住房公积金二套房认定标准尚无变化。“十一”之后，贷款流程或将借鉴税务机关收缴契税流程进行调整。 　　9月12日，沈阳全面取消限购，不再审查名下房产。但限贷尚未松绑，看似被废除的“二套房认定”，事实上仍旧起着至关重要的作用。“房贷还清，再买算首套”，近期，限贷松绑的消息被疯传。而一些房产开发商也称，住房公积金二套房的认定标准将发生变化。 　　贷款方面，二套房的认定标准是否会随限购解除而发生变化，尤其是大家最为关心的住房公积金贷款?记者就此咨询了沈阳住房公积金服务热线，对此事进行核沈阳公积金贷款购买商品房条件和所需手续 　　根据《 沈阳住房公积金商品房贷款指南》规定，职工购买房屋，符合下列条件，可申请公积金贷款： 　　1、借款人及共同申请人具有合法有效身份证件; 　　2、借款人及共同申请人具有完全民事行为能力; 　　3、申请人或共同申请人具有偿还贷款本息的能力; 　　4、借款人及共同申请人为购买自住住房的产权人且具有相关的证明文件，并按规定比例支付购房首付款; 　　5、借款人或共同申请人按规定正常连续足额缴存住房公积金; 　　6、借款人及共同申请人6个月内无现金提取公积金(不含委托还贷)记录; 　　7、借款人及共同申请人同意提供中心认可的贷款保证方式; 　　8、借款人沈公积金二套房认定标准没变 　　近日，有消息称沈阳住房公积金二套房认定标准将发生变化。经核实，目前，沈阳住房公积金二套房认定标准尚无变化。“十一”之后，贷款流程或将借鉴税务机关收缴契税流程进行调整。 　　9月12日，沈阳全面取消限购，不再审查名下房产。但限贷尚未松绑，看似被废除的“二套房认定”，事实上仍旧起着至关重要的作用。“房贷还清，再买算首套”，近期，限贷松绑的消息被疯传。而一些房产开发商也称，住房公积金二套房的认定标准将发生变化。 　　贷款方面，二套房的认定标准是否会随限购解除而发生变化，尤其是大家最为关心的住房公积金贷款?记者就此咨询了沈阳住房公积金服务热线，对此事进行核实，回答是现沈阳住房公积金二套房认定标准没变 　　近日，有消息称沈阳住房公积金二套房认定标准将发生变化。经核实，目前，沈阳住房公积金二套房认定标准尚无变化。“十一”之后，贷款流程或将借鉴税务机关收缴契税流程进行调整。 　　9月12日，沈阳全面取消限购，不再审查名下房产。但限贷尚未松绑，看似被废除的“二套房认定”，事实上仍旧起着至关重要的作用。“房贷还清，再买算首套”，近期，限贷松绑的消息被疯传。而一些房产开发商也称，住房公积金二套房的认定标准将发生变化。
　　贷款方面，二套房的认定标准是否会随限购解除而发生变化，尤其是大家最为关心的住房公积金贷款?记者就此咨询了沈阳住房公积金服务热线，对此事进行沈阳五险一金最低标准如何确定？ 五险一金最低标准是由最低缴纳比例与最低缴费基数共同计算出来的，下面，我们一起看一下沈阳五险一金最低缴费基数以及缴纳比例如何确定的。 沈阳五险一金最低标准之缴费基数 沈阳市住房公积金管理中心工作人员介绍，按照规定，职工的住房公积金缴存基数最低不得低于上一年度最低工资标准。 确定最低工资标准一般考虑城镇居民生活费用支出、职工个人缴纳社会保险费、住房公积金、职工平均工资、失业率、经济发展水平等因素。据我国《最低工资规定》规定，最低工资标准一般采取月最低工资标准和小时最低工资标准两种形式。月最低工资标准适用于全日制就业劳动者，小时最低工资标准适用于非全日制就业劳动者。日前，记者从沈阳住房公积金管理中心了解到，沈阳市住房公积金贷款额度已经按新的标准执行，公积金贷款额度单人最多可贷35万。 据沈阳住房公积金管理中心相关人士介绍，申请人一方缴存住房公积金，贷款的最高限额从30万提升至35万元；申请人及共同申请人双方缴存住房公积金，贷款的最高限额从50万提升至55万；家庭成员三人以上缴存住房公积金且共同申请贷款的最高限额为60万元。郊县贷款最高限额按规定执行。 具体额度计算公式为：申请人及其共同申请人月缴公积金的工资基数×还贷系数×12个月×贷款年限。 据了解，早在2012年3月，沈阳市已对公积金贷款额度进行了调整。单人缴存公积金最高可贷款额度由25万元调9月23日至9月25日，秋季房交会在奥体中心南广场举行。9月16日，记者从沈阳住房公积金管理中心了解到，住房公积金贷款额度已经按新的标准执行，公积金贷款额度单人最多可贷35万。 贷款额度单人最多可贷35万 据沈阳住房公积金管理中心相关人士介绍，申请人一方缴存住房公积金，贷款的最高限额从30万提升至35万元;申请人及共同申请人双方缴存住房公积金，贷款的最高限额从50万提升至55万;家庭成员三人以上缴存住房公积金且共同申请贷款的最高限额为60万元。郊县贷款最高限额按规定执行。 具体额度计算公式为：申请人及其共同申请人月缴公积金的工资基数×还贷系数×12个月×贷款年限。 据了解，早在2012沈阳拟推公积金贷款新政 提高贷款额度 　　沈阳将放宽住房公积金门槛，合理缩短申请公积金贷款缴存期限，提高贷款额度，延长贷款年限，调整贷款首付比例。对省内缴存公积金的外地职工来沈购房提供住房公积金贷款支持。这些举措已经写入《沈阳市促进当前经济稳增长若干政策措施》。 　　业内人士分析，对省内缴存公积金的外地职工来沈购房提供住房公积金贷款支持，这一政策已经实施，此次提出可能意在鼓励外地职工购房;而贷款额度是今年新调整的政策;其他政策的门槛在省内来看也已经是比较宽松的，预计进一步调整的空间比较有限。 　　数据显示，今年上半年沈阳住房公积金个贷率83.8%几乎没有沉淀资金。 　　沈阳公积金政策现状 　沈阳将放宽住房公积金门槛，合理缩短申请公积金贷款缴存期限，提高贷款额度，延长贷款年限，调整贷款首付比例。对省内缴存公积金的外地职工来沈购房提供住房公积金贷款支持。这些举措已经写入《沈阳市促进当前经济稳增长若干政策措施》。 业内人士分析，对省内缴存公积金的外地职工来沈购房提供住房公积金贷款支持，这一政策已经实施，此次提出可能意在鼓励外地职工购房；而贷款额度是今年新调整的政策；其他政策的门槛在省内来看也已经是比较宽松的，预计进一步调整的空间比较有限。 数据显示，今年上半年沈阳住房公积金个贷率83.8%几乎没有沉淀资金。 沈阳公积金政策现状 贷款额度：今年，沈阳上调了住房公积金贷款额度。申请人一方