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实探城南楼市 为什么这轮房价上涨令人担忧？
来源：新浪乐居
作者：馬遙&陶平颖
有社会人士认为，房价上涨的核心问题是房子成为了投资品，而房子的属性更多应回归理性，成为消费品，高房价让年轻人买房越来越难。
9月，这一轮周期性房价上涨让成都主城区的住宅均价达到12000每平米，尽管在全国热门的二线城市中，成都房价依然处于低位，而现在成都楼市这种上涨形式让人担忧。住宅的本质应该回归为消费品，而不应该沦为投资品。
就在上周（9月19日-9月25日）大成都楼市住宅各行政区商品住宅总成交套数为7279套，成交面积72.42万㎡，环比上周分别上涨51.61%和56.11%。其中主城区总计成交3048套，环比暴涨93.04%。
来自成都市房管局商品房买卖合同备案系统数据，2015年9月全月全市共成交商品住房20980套。而在今年（9月19日-9月25日）成都商品住宅总成交套数为7279套。
实探城南：部分楼盘房价“坐火箭”数据：新浪乐居
这个九月是一个量价齐升的九月，在中秋节期间开盘的项目所赶上的市场红利是每一个开发商所期待的，尤其是在城南片区，销售价格暴涨的同时售楼部人潮如织，通宵排队买房的客户发现漫长的等待，等待到的却是无房可买，几近疯狂的成都楼市让人担忧。数据：克尔瑞
如上图显示自今年3月以来，成交套数一直处于上升的趋势，供应套数自4月以来一直处于下降趋势。
另一方面，城南片区成交均价相较去年却是在一路走高。
新浪乐居观察员近日就城南片区实地探盘，在所探的楼盘中均涨价。招商大魔方住宅销售价格近2万；龙湖九里晴川目前均价在18000元/㎡-21000㎡之间，清水房价格为18000元/㎡，精装房价格为21000元/㎡，据工作人员介绍，4月开盘时的价格为8500元/㎡，中秋后价格持续跳涨至目前均价18000元/㎡，较开盘涨幅为112%；北大资源颐和翡翠府目前均价在元/㎡，目前房源仅剩100多套，115㎡面积段销售情况最好， 6月开盘价格为元/㎡，目前均价较开盘涨幅为100%，最大上涨幅度时段也集中在这个月，不排除十一后继续涨价的可能。
由于是工作日到访龙湖九里晴川，据工作人员介绍没到周末看房现场非常火爆，售楼中心挤满了人，且从涨价以后看房的人更多，曾经有一个周末就完成50多单的合同。
同样位于城南的朗基御今缘目前销售价格在2万左右，售姐表示，现在每天会推出三套特价房，价格在17000——18000每平米之间，目前买房没有任何优惠，在售户型有95㎡、108㎡、117㎡户型面积段，“现在这边房子都是这个价格，连华阳都卖13000了。”售姐说。
从对现场看房人群的交谈了解可知，部分看房者都不了解目前的价格，大多都是只知道价格有所浮动，但没想到涨幅如此大，但也有部分看房者表示，如果教育和相关配套比较好虽然目前价格属于高位还是会考虑入手。
业内观点：悲观与乐观并存
对于这一波涨价潮，锐理战略研究中心总经理郭洁告诉新浪乐居，“我们对当前成都楼市这种情况感到担忧。目前炒房资金从长江下游回溯到长江上游，成渝两地已经成为投资炒房者的最后一站，炒房者过后，本地恐慌性购房者则会继续跟进。这波行情让人感觉仿佛回到了2007年和2009年，即使作为地产行业的老从业者，都感觉到了凉入背脊的寒气以及对后市的担忧和恐慌，这是由过去的市场教训给予的。”
她认为，不要再继续炒作和火上浇油，因为后果我们都要承担！
“本轮房价上涨已经起到了作用，成都主城区的住宅均价已经涨到12000每平米了。目前成都房价上涨是一个周期性的上涨，有一些项目有自身涨价价值点，有些项目没有过硬的价值点作为支撑，这一波涨价潮退下后，不排除部分项目价格回落，而占据优质资源和自身产品优秀的项目会成为这波涨价潮的受益者。”
在成都房地产市场板块中，大城南片区各个项目无疑是最大的受益者，除资本逐利因数外政策性的因数对本次房价上涨的影响也很大。某机构人士直言，城南出现一线城市的客户到成都集中购房现象较多，主要是受到天府新区的利好刺激和对成都成为一线城市的信心以及自贸区概念落地。
西南财经大学副教授刘璐则认为，“城南和城西是本次楼市发热的重要区域，而改善型产品发挥着重要作用。成都的整体房价指数还算不上过快上涨，相比于合肥、南京那些疯狂的走势，成都整体还属于比较温和的区间。从成都来看，城南的确局部过热，而且外来投资客较多，也最集中。接下来的几个月到半年多的时间里，成都的整体房价会步入一个快速上涨的通道。”
有社会人士认为，房价上涨的核心问题是房子成为了投资品，而房子的属性更多应回归理性，成为消费品，高房价让年轻人买房越来越难。
“这一轮房子涨价只会让我们这些普通上班族越来越买不起房，房子作为安身的场所。现在房价涨了，大家都恐慌了，担心房价未来会更高。而那些有些闲钱的人眼看房价上涨这么快，就觉得买房来投资，坐等升值回报。所以不管是普通人的心理作怪，还是投资客的投机心理，造成的结果就是——让真正有买房需要的人越来越买不起房了。”幸女士对新浪乐居表示。
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实探城南楼市 为什么这轮房价上涨令人担忧？
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9月，这一轮周期性房价上涨让成都主城区的住宅均价达到12000每平米，尽管在全国热门的二线城市中，依然处于低位，而现在成都这种上涨形式让人担忧。住宅的本质应该回归为消费品，而不应该沦为投资品。就在上周（9月19日-9月25日）大成都楼市住宅各行政区商品住宅总销售套数为7279套，销售面积72.42万㎡，环比上周分别上涨51.61%和56.11%。其中主城区总计销售3048套，环比暴涨93.04%。来自成都市房管局商品房买卖合同备案系统数据，2015年9月全月全市共销售商品住房20980套。而在今年（9月19日-9月25日）成都商品住宅总销售套数为7279套。实探城南：部分楼盘房价“坐火箭”数据：这个九月是一个量价齐升的九月，在中秋节期间开盘的项目所赶上的市场红利是每一个开发商所期待的，尤其是在城南片区，销售价格暴涨的同时售楼部人潮如织，通宵排队买房的客户发现漫长的等待，等待到的却是无房可买，几近疯狂的成都楼市让人担忧。数据：克尔瑞如上图显示自今年3月以来，销售套数一直处于上升的趋势，供应套数自4月以来一直处于下降趋势。另一方面，城南片区销售均价相较去年却是在一路走高。观察员近日就城南片区实地探盘，在所探的楼盘中均涨价。住宅销售价格近2万；目前均价在18000元/㎡-21000㎡之间，清水房价格为18000元/㎡，精装房价格为21000元/㎡，据工作人员介绍，4月开盘时的价格为8500元/㎡，中秋后价格持续跳涨至目前均价18000元/㎡，较开盘涨幅为112%；目前均价在元/㎡，目前房源仅剩100多套，115㎡面积段销售情况较好， 6月开盘价格为元/㎡，目前均价较开盘涨幅为100%，较大上涨幅度时段也集中在这个月，不排除十一后继续涨价的可能。由于是工作日到访龙湖九里晴川，据工作人员介绍没到周六日看房现场非常火爆，售楼核心挤满了人，且从涨价以后看房的人，曾经有一个周六日就完成50多单的合同。同样位于城南的目前销售价格在2万，售姐表示，现在每天会推出三套特价房，价格在17000——18000每平米之间，目前买房没有任何优惠，在售户型有95㎡、108㎡、117㎡户型面积段，“现在这边房子都是这个价格，连华阳都卖13000了。”售姐说。从对现场看房人群的交谈了解可知，部分看房者都不了解目前的价格，大多都是只知道价格有所浮动，但没想到涨幅如此大，但也有部分看房者表示，如果教育和配套比较好虽然目前价格属于高位还是会考虑入手。业内观点：悲观与乐观并存对于这一波涨价潮，锐理战略研究核心总经理郭洁告诉，“我们对当前成都楼市这种情况感到担忧。目前炒房资金从长江下游回溯到长江上游，成渝两地已经成为投资炒房者的较后一站，炒房者过后，本地恐慌性购房者则会继续跟进。这波行情让人感觉仿佛回到了2007年和2009年，即使作为地产行业的老从业者，都感觉到了凉入背脊的寒气以及对后市的担忧和恐慌，这是由过去的市场教训给予的。”她认为，不要再继续炒作和火上浇油，因为后果我们都要承担！“本轮房价上涨已经起到了作用，成都主城区的住宅均价已经涨到12000每平米了。目前成都房价上涨是一个周期性的上涨，有一些项目有自身涨价价值点，有些项目没有过硬的价值点作为支撑，这一波涨价潮退下后，不排除部分项目价格回落，而占据优质资源和自身产品优秀的项目会成为这波涨价潮的受益者。”在市场板块中，大城南片区各个项目无疑是较大的受益者，除资本逐利因数外政策性的因数对本次房价上涨的影响也很大。某机构人士直言，城南出现一线城市的客户到成都集中购房现象较多，主要是受到天府新区的利好和对成都成为一线城市的信心以及自贸区概念落地。西南财经大学副教授刘璐则认为，“城南和城西是本次楼市发热的重要区域，而改善型产品发挥着重要作用。成都的整体房价指数还算不上过快上涨，相比于合肥、南京那些疯狂的走势，成都整体还属于比较温和的区间。从成都来看，城南的确局部过热，而且外来投资客较多，也最集中。接下来的几个月到半年多的时间里，成都的整体房价会步入一个快速上涨的通道。”有人士认为，房价上涨的核心问题是房子成为了投资品，而房子的属性应回归理性，成为消费品，高房价让年轻人买房越来越难。“这一轮房子涨价只会让我们这些普通上班族越来越买不起房，房子作为安身的场所。现在房价涨了，大家都恐慌了，担心房价未来会更高。而那些有些闲钱的人眼看房价上涨这么快，就觉得买房来投资，坐等升值回报。所以不管是普通人的心理作怪，还是投资客的投机心理，造成的结果就是——让真正有买房需要的人越来越买不起房了。”幸女士对表示。
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大变天 楼市最担心的事发生了！
[导读]今天股市逼空大涨，但有一个板块却风声鹤唳，那就是地产股！华夏幸福跌5%，保利地产跌4.5%、万科跌2.5%、金地集团跌1.6%，这种莫名其妙的大跌，显得格外扎眼，很多人不禁要问，房地产怎么了？
今天股市逼空大涨，但有一个板块却风声鹤唳，那就是地产股！华夏幸福跌5%，保利地产跌4.5%、万科跌2.5%、金地集团跌1.6%，这种莫名其妙的大跌，显得格外扎眼，很多人不禁要问，房地产怎么了？股市对行业前景往往最敏感，一个行业的兴盛，可以通过股价来体现！而地产股，在经历年初市场追捧后，龙头们开始逐渐失宠，对楼市而言，这或许意味深长！雪上加霜的是，不仅股民对房企用脚投票，机构也在大肆减持地产股！此前，平安在港股三次减持碧桂园，套现近5亿港元，此外，沙河股份、嘉凯城、华远地产等也公告过股东减持；包括行业龙头万科，宝能巨额的解禁股，也是悬在头上的一把利剑。机构集体减持地产股，当然可以算作正常的投资行为，但很难不与楼市前景联系起来，看看今年两会的代表，传统地产大佬没落，只剩下许家印、张力撑场；互联网大力崛起，除马云外，其它巨头被一网打尽。而正是两会期间楼市重磅炸弹一个接一个，让十几年不败的中国楼市，前景变得微妙起来！……对近期楼市而言，最大杀伤是央行的表态，近日，央行副行长潘功胜在回答记者提问时说：最近，房贷利率略有上升，但从长远周期来看，仍然处于比较低的水平。言外之意就是：房贷利率还会继续上涨，而且是持续的上涨周期，向上空间很大！这句话无疑是重磅炸弹，而潘功胜所言非虚，最新数据显示，2月全国首套房贷平均利率为5.46%，相当于基准利率1.114倍，环比上月上升0.03%。更令人担忧的是，不仅是房贷利率上浮，国内基准利率也存在上升可能，现在美联储3月加息箭在弦上，年内4次加息的预期，正在逼迫央行出手！此外，国内的通胀压力，也在考验央行的耐心，想必大家都深有感受，年后物价开始加速上涨，纸张，啤酒等，各种日消品都纷纷提价，如果CPI增加到2.5%，央妈只能通过加息抑制膨胀。房贷利率上浮，对炒房族来说，绝对是大利空；对房地产开发商当然也是，钱更贵了，拿地越来越难了。而对于刚需买房族来说，一方面房价没跌，另一方面利息成本却大幅提升，买房压力骤增。当然，由于房地产特殊的地位，泡沫不会轻易戳破，楼市调控目的也是“稳房价”，而不是让房地产坍塌或雪崩。毕竟，这些年地方政府债务水平很很严峻，一旦戳破房地产泡沫，从而造成系统性金融危机。因此，现在高层的策略，只能冰封楼市，实行中国特色的定向加息，给中国去杠杆和经济转型争取时间；同时，以空间换时间，只要稳住了房价，保证居民收入增长，那么现在的泡沫，到3年、5年后，通过收入的提升，就自动化解了。……今年两会上，讨论已久的房地产税终于被写进了政府工作报告，这些年，年年都放出风声要交房产税，年年都不了了之，但今年格外不一样，两会的前4天，房产税3次亮相，密集前所未有。甚至，3月7日财政部副部长史耀斌透露好4个最可能的征税细节，可以说，房地产税的最终推出，可计日以待！唯一的悬念只是这只靴子何时落地了。房地产税详细方案未出炉，而多位“地产大亨”，已迫不及待出谋划策了，SOHO中国董事长潘石屹直接了当，他说，“第一套房子绝对不能收，第二套房子也不应该征，三套、四套、五套以上房子的人多的是，赶紧去征他们的税。”在现在的中国，房地产还是一个不可或缺的支柱！但是，房价高企又会引起民怨沸腾，甚至泡沫撑大，引发经济危机；最后，房地产就成了一个尿壶，或者说是鸦片，吸的时候很爽，但却有巨大后遗症。而过去多年的楼市调控，都没有根本性解决房价问题，属于头痛医脚型处理方法。反而在调控期内，积攒了大量刚需，导致每一次放开调控，房价都会反弹；比如2009年、2012年、2015年三次，房价报复性上涨。但最近一轮房价暴涨，结果却是全民加杠杆，到2017年第二季度，中国居民部门杠杆率达到46.8%的历史峰值，这是值得警惕的高负债；因此，这两年政府坚决去杠杆，是到了不得不去的地步，否则容易触发系统性风险！看起来，这届政府已经逐步放弃房地产保增长的手段，对楼市容忍度在降低，而高房价绑架一代人的日子，要渐行渐远了，让时间证明一切吧！
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