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购房合同已经备案，贷款没有办下来，如果改成现金支付尾款需要修改购房合同的支付方式吗？
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首先要看清你们的购房合同是如何约定的，是否需要在规定期限内付清尾款，或是贷款没有贷下来后的处理办法，还需要说明贷款没有贷下来的原因，如是因为你的信用不良，导致贷款贷不下来，一般可能是需要你在一定期限内付清尾款，或是退房，承担一定的违约责任，所以具体就需要看清你的购房合同。按照之前的约定，确实是可以支付现金缴尾款;但是由于合同已经备案，一般都是不能修改的，除非是特殊原因，你的情况确实是不需要修改的;你只需让开发商开具相应的收据或发票，证明你已经付款即可。
一般来说，购房合同备案后此合同不仅仅约束买卖双方，在登记机关看来，双方即完成了交易，撤销备案的话，被视为二次交易，一些地方的房管局以此为由收取交易管理费，是否合法应以收费是否具备行政许可为准（是否经过有权机关批准收费）。假如合同因为贷款没办下来的原因需要撤销，这个原因不是不可抗拒的，合同里对此有无违约责任及索赔条款，买方要仔细斟酌，假如没有约定违约责任或约定了贷款办不下来就撤销合同的话，就可要求卖方负责撤销，费用你自然不用管了。
修改合同中内容，需要合同签订双方到房管局申请变更合同登记备案。凡需注销或变更商品房买卖合同登记备案者，应填写申请表。已做抵押登记的必须先撤销抵押登记，变更之后的合同，双方签名盖章之后，即具有法律效力。变更成功之后，并不会因此而影响办理房产证。
这个需要看你们购房合同里面的约定情况。
首先要看清你们的购房合同是如何约定的，是否需要在规定期限内付清尾款，或是贷款没有贷下来后的处理办法，还需要说明贷款没有贷下来的原因，如是因为你的信用不良，导致贷款贷不下来，一般可能是需要你在一定期限内付清尾款，或是退房，承担一定的违约责任，所以具体就需要看清你的购房合同。按照之前的约定，确实是可以支付现金缴尾款;但是由于合同已经备案，一般都是不能修改的，除非是特殊原因，你的情况确实是不需要修改的;你只需让开发商开具相应的收据或发票，证明你已经付款即可。
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淘宝预售怎么付尾款
zhangph&&&&&&
&&&&&&来源：网络转载
　　尽管双11过去大半月了，想必各位剁手族们仍觉得意犹未尽，双11的不少预售会场让大家直呼不过瘾。而有的小伙伴对这个淘宝预售不是很了解，只知道要用抢的先付定金，然后再付尾款就行了，而具体的操作方法他们不是很了解。下面希财网小编来为大家详细介绍一下。　　很多小伙伴觉得淘宝预售好麻烦啊，不就是买商品么，干嘛还用抢来抢去的，付定金付尾款的，自己多存点货大家不久可以都买的到吗，小编觉得这些朋友肯定对淘宝预售不是很了解，自然也不知道商家玩淘宝预售的好处了，呵呵。　　什么是淘宝预售　　淘宝预售展示商品均为商家厂家定制，在保证新品的同时享受高质量、低折扣。对于商家而言，淘宝预售有降低库存压力（提前收集客户需求，先收订单后生产）、良好的预售环境（规范的预售发布流程，预售信息清晰展现）、预售商品展示机会（预售频道集中展示，提高商品曝光率）这三大好处。　　淘宝预售怎么购买　　1、付定金。大家看中一件预售商品，拍下它进行定金支付，选择支付方式进行支付。　　2、付尾款。这个尾款的支付也很简单，就是在指定的时间内付款就行了。尾款支付的方式有两种：　　①短信支付：到尾款支付的时间，如果大家的手机和支付宝绑定了，就会收到一条支付宝发送的尾款支付信息，回复该信息，则可完成支付。　　②淘宝支付：到尾款支付的时间，大家登陆淘宝，找到已购买需支付尾款的商品，点击支付尾款，进行支付即可。　　以上就是小编介绍的有关淘宝预售尾款方面的内容，希望对大家所有帮助。大家参与预售时一定要及时支付尾款，否则未能如期入款你所购买的订单就会自动关闭，而先前支付的定金会直接打给卖家，要都要不回来。　　拓展阅读：　　?& & & && & & &??　　希财网提供最新、最全的众筹资讯，汇聚了国内权威的众筹产品，更多众筹相关信息，请关注希财网。
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港荣会计 香港銀行办理 当天拿帐户 Q:
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现在货代拒绝把提单给我们，客户拒绝付尾款，我要怎么办啊？
我去年接到一封西班牙客户的询盘，就好好的恢复了，第二天客户就回复了，还给了几款产品的大概订货量，当时我喜出望外，我还从来没有遇到过这么爽快的客户，也没讨价还价就几乎确定订单了。
可是之后的几天里一直没有得到客户进一步的消息，我就发邮件去问，客户告诉我他在比较价格，那好吧，我等！
大概过了一周左右我又发邮件去问，客户说这个订单已经确定了，叫我做PI。
我那个高兴啊，我做好PI，给经理审核后就发了过去，第二天客户回复说ok会尽快打款，可是PI他连字都没签，我就又好说歹说的叫他签字，终于他把签字的PI发给了我。
可是问题又来了，钱了PI后客户又失去了消息，也迟迟没有收到汇款底单，我就发邮件去催，可是客户就是不回复。
无奈我只好打电话过去（因为公司马上要春节放假了），还好客户接了电话也很客气，他说的好多我没有听懂，大概意思好像是他会马上安排汇款，我叫他回我一封邮件，他也说ok，可是到了晚上他仍旧没回，我只好又打了过去询问打款的事，也许这次就为之后这个情况埋下了伏笔，客户明显不高兴了，因为觉得我是在逼迫他，可是幸运的事第二天我就收到了他的汇款底单。
心里真是觉得那个爽啊，可以轻轻松松过个春节了，紧接着春节大假就来了。
春节大假我们正式上班以后就安排生产，可是工人正式上班却在正月十五以后，这样交货期更近了，没办法我只好发邮件和客户沟通能不能推迟一下交货期，客户很坚决的说不行，他说当初我那么逼迫他付款，现在我也要像逼他付款那样积极安排生产，保证交货期，无奈我只好说尽量吧。
可是后来问题又来了，由于客户的订货中来比较多，颜色比较杂，给生产造成了一定的障碍，无疑交货期会推迟，可是在这之后客户一直没有和我们联系，都是客户委托的货代和我们沟通，就这样交货期和最初的交货期改了2次。
这次客户更急了问我原因，唉我真是有口难辩啊。
更严重的还在后面呢，由于客户订货时算好了体积，我就也没核算，到最后出货时竟然发现他算错了一个体积，货物竟然甩下6-7个方，我真是欲哭无泪啊，可是我能有什么办法呢。
货终于装进柜里了，我以后我可以放松一下了，可是问题一个个的接踵而来，客户接到PL后一直追问我为什么少装这么多活（他定的是一个20尺小柜），我就耐心的解释，可是他就是不听。
之后我把提单副本发给了他，叫他付尾款，他就没信了，就是不回邮件。
之间他的货代和我们联系过几次，现在货马上要到港了，客户还是不肯付尾款，提单在客户的货代那也不肯寄给我们，还扬言要直接寄给客户，他们凭什么啊？
现在我们和他的货代沟通叫他把提单寄给我们，货代说要和客户商量，说等客户的回复，你说提单干嘛你要和客户商量啊，我狂晕。
现在货代拒绝把提单给我们，客户拒绝付尾款，我要怎么办啊？
大家给点意见吧，小女子在这谢谢大家了！
我都快愁死了！
[ 本帖最后由 七色紫罗兰 于
23:50 编辑 ]
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等待高手解答！
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你们应该提前和指定货代签个协议的...保证能拿到提单..
现在你这边没主动权了，和客户沟通一下吧，看能不能给点折扣什么的把尾款追回来....
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现在我写了几封邮件给客户，说如果可以没出掉的货我们可以给他打折，他没有回复；我又发邮件说只要他把尾款付清，我们可以把剩下的货打折出给他，我们自己出运费，可是他还是不回复，我真是没辙了啊！
还有那个可恶的货代，就是不把提单给我们，还说什么我们都是中国人，不会做对不起中国人的事，可是他们明明就在做啊，提单拿在他们手里，就是不给我们，说不定哪天就寄给客户了，如果他真的寄给客户了，我们可以起诉这个货代吗？
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好复杂，哎，有心无力，祝你好呀了。
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顶住哦,楼主.......
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来自 china
这就是客户指定货代的风险，LZ之前就应该先做好防备的。
指定货代就要有指定货代的对应政策诶，
具体政策老业务前辈们指点指点吧
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哎，我现在真的有点叫天天不应叫地地不灵的感觉了，可是客户要明确指定货代，我们也是没办法的！
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最恨客户指定的货代，还好我一个客户指定的货代，货我已经收全款的。
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在最开始你就犯了一个重大的错误：不停地催客人付定金，让客人产生了反感！
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有心无力，祝你好运了...............
(Arno Yuan)
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你们是属于实际发货人，指定货代必须给提单给你们。如何不给提单，可以直接起诉他们。
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唉，现在除了等待还是只有等待！实在不行我们就起诉佛山康柏物流，对了，友友们有人知道康柏物流吗？
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关注进度，等待更新，字数字数要够
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可恶的货代，可恶的客户
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买一批空调，已付定金，现在已付尾款，现怎么做账
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付定金的时候借:预付账款
贷：现金/银行存款付尾款的时候，如果货收到了借：固定资产
应交税费——应缴增值税-进项税额
贷：预付账款
现金/银行存款
（尾款金额）如果付尾款，货没有收到
仍可以这样处理借：预付账款
贷：现金/银行存款等货收到后，冲减预付账款
采纳率：29%
！、全部付完借方：基本建设支出—办公设备购置100000元
贷方、借方：固定资产—空调100000元
贷方：固定基金100000元。搞定：银行存款80000元
贷方：暂付款（冲之前的付定金款）20000元3，后付8万。1、付定金借方：暂付款——XX公司空调定金20000元
贷方：银行存款（或现金）20000元2如一共10万元，先付定金2万
支付定金：借：预付帐款贷：银存/现金收到空调和发票借：固定资产借：应交税金增值税进项税贷：预付帐款贷：应付帐款支付尾款：借：应付帐款贷：银存
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对方之前把发票开过了，现在付尾款还要开收据吗
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之前发票开过没付清款，应计入应付款了吧，现在付尾款应开收据，以此和银行凭证冲销应付款
采纳率：37%
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如果是自己单位的银行存款付款就不需要，如果是现金必须有，但是为了保险可以要个收据
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