大家好，有些问题想请教大家，　　我目前在国内，无澳洲身份，想购买澳洲的房产出租进行投资，目前看中一个布里斯班的公寓，38楼的一室，价格约470k，开发商提供五年每年7%返租，请问是否合算，还是挑选House比较好？目前国内中介称最好只贷70%，能否贷80%？收到的房租是否需要缴税？中介称因我无税号，所以不用缴税，但如我过两年选择移民的话，是否会被澳洲政府视为欠税，留下污点？问的比较多，麻烦大家了。　　
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　　House你就别想了，没有澳洲身份是不允许外国投资者买的。做贷款的话应该是最多70%。所有的收入都是需要申报交税的。另外无税号不代表不用交税，而是要按照最高税额来交，所以申请一个税号是必要的。建议你既然买房交换合同要找律师，那么找个会计师咨询下也很有必要。
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请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)能买澳洲房产就可以对移民加分
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　　（海绵网）
澳洲目前依旧是广大海外置业者的首选，那么，"在澳洲买房，是不是可以移民？"这是众多澳洲购房人，反映给海外置业博士最多的问题。根据目前澳洲购房法律，可以明确告诉购房人，澳洲购房不能移民。外国人在澳洲买房是投资行为，和任何移民没有挂钩。如果有公司告诉你买房可以移民，可要小心是不是受骗哦！但是对于有移民澳洲计划的购房者而言，买澳洲房产，的确可以帮助移民加分。在澳洲投资移民的过程中，从163(企业主投资移民)转为892(永久居留签证)的要求中，就有一条需要在澳洲的资产，达到25万澳币的要求。购房人购买的房产，在去除了相关贷款后，可以算作25万澳币净资产的一部分，有助于资产要求的达标。所以，对于投资移民者而言，在澳洲买房虽然对移民有帮助，但绝不意味着买房就能拿到澳洲身份。
（海绵网）
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安家基金：
澳洲买房能移民吗，中国人纷纷置业澳洲是为啥？
近年来，购置澳洲房产早已经不是顶级富豪的专利，永久产权，无遗产税，土地房产私有、精装修、海外人士可以贷款、首付门槛低等优越条件，吸引着越来越多的中国人。可是，我们为什么要置业澳洲？是为投资还是移民呢？接下来，我们就跟着
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留学：&以房养学&，利用房子升值来补回留学费用
现在，国人越来越重视子女的教育问题，多数人更倾向于让孩子留学国外，子女教育成为了人们置业澳洲的重要驱动力。
澳洲教育质量在全球有着领先的地位，澳洲有40多所大学，公立大学占有绝大部分，在世界各类排名中，以墨尔本大学为首的澳洲八大名校几乎都可以跻身Top 100，近一半的澳洲大学几乎都可以跻身Top 500，澳洲大学声名远播，众多国际学生慕名前来。
澳洲优质的教育已经吸引了很多中国学生不远万里，越洋留学澳洲，这不但是孩子的追求，也是家长的心愿。
然而，澳洲留学花销是昂贵的，除了澳洲留学学费之外，留学的住宿费也是一笔不少的花销，如今，具备一定财富积累和投资理念的中国家庭都会选择让孩子&以房养学&留学澳洲。“以房养学”，就是靠在海外购房来供养子女在海外留学，即通过海外购置房产，利用房子的分租及升值来补回留学所花费的费用。
&以房养学&留学澳洲不仅让孩子拥有舒适的居住环境，多余的房间出租，租金以补贴孩子生活费，待孩子学业完成后就可以将房子转售或者是继续持有，房子升值部分可以贴现，又可以抵消部分学费，可谓是一举三得。
移民：宜居城市多，生活品质高，气候宜人&
澳洲拥有全球最好的生活品质和最悠闲的生活方式，除此之外，澳洲也是拥有全球最宜居城市最多的国度，墨尔本、悉尼、阿德莱德、珀斯都是全世界宜居城市的前十，墨尔本更连续五年蝉联第一，澳洲的空气质量在全球排名第五，宜居指数非常高。
澳洲一年四季温润的气候，冬无严寒，夏无酷暑，非常适合居住，这有有大自然的鬼斧神工巨作大堡礁，有物种极其丰富的墨尔本皇家植物园，也有绵连不断的海岸线，沙滩文化极其浓厚，滑板、冲浪、日光浴，一年365天不玩重样的。
澳洲失业率长期维持在5%左右，根本不用担心自己到澳洲找不到工作，澳洲的时薪也排在全世界前列，据有关报告显示，以绝对值来看，澳洲时薪达到16.88美元，高于美国的7.25美元，领先世界主要国家，高居榜首，令全世界人心生向往。此外，澳洲的各项福利政策也是相当吸引人的。
当前移民已经占据澳洲人口的重大部分了，根据澳洲统计局（ABS）的数据显示，2016年2月中旬澳洲人口就提前17年突破了2400万人。
投资客：中国人对澳洲房产的投资快速增长
在中国经济转型时期，房产投资者观望情绪浓厚，素有&地产投资风向标&之称的李嘉诚也在抛售香港物业，扩张投资置业澳洲、英国等国家的版图。
据统计，年度，中国投资澳大利亚的房产总金额还只有24.21亿澳元，但到了年度，这一数字已经飙升至243.5亿澳元（约合人民币1200亿元），相当于5年前的10倍（或者说增长了9倍）。
中国富人赴澳买房 5年扩张至10倍
莱坊统计数据显示，2015年中国资本投资海外房产的资金总额达到300亿美元，其中，中国对澳洲房产投资快速增长，仅悉尼和墨尔本就吸金38亿美元，2016年金额预计再度增长。
而另一方面，RP Data数据显示，从1995年12月至2015年11月的过去近20年，澳洲八大首府城市房价累积增长330.5%。基于稳健的长线收益，多数房产持有人惜售房屋，要价强硬。&待价而沽&，贴切地反应出了当前澳洲房产市场上卖家的心理。
数据显示，2015年第三季度全澳有三分之一房屋售价超过购买价格两倍，而这些房子平均持有时间为17年，所有房子平均持有时间为10.1年，悉尼、墨尔本、布里斯班是卖家获利最多的首府城市。资本逐利，由于长线投资收益非常可观，澳洲房产值得长期持有。
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一个澳洲老移民的自白：为什么我坚持买房置业？
14:57:00滴答网&|
当前很多人都因为澳洲的环境教育等优势选择移民澳洲，并通过投资买房获得收益，下面就看看一个澳洲老移民口述自己为何坚持在澳洲买房投资的原因吧。
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25年(300期)
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我想问在澳大利亚买房子能移民吗
提问者：狄舒兰|
时间： 13:02:35
已有3条答案
回答数：9992|被采纳数：0
Evan6788698
所有回答：&9992
澳洲买房子是不可以移民的。买房可以移民的国家目前只有欧洲的部分国家，比如葡萄牙、西班牙、意大利、希腊和塞浦路斯，投资25-50万欧元即可以获得居留身份。以上价格来源于网络，仅供参考，希望可以帮助到你哦。
回答数：2509|被采纳数：0
所有回答：&2509
您好，据我了解是不可以的，房产只是一项投资开发项目，并不能与移民直接挂扣的，就算你在澳洲买了房产，也不能移民的，你可以通过澳洲投资移民过去。　澳洲的房产是连地皮带建筑都是永久性的属于个人，这个和大陆的房产最大的不同。所以近年来澳大利亚房产的投资成为了热门话题。同时，还有很多国内的房产中介夸下海口“在澳洲买房就能移民”！
不拥有澳洲居留权的人士确实有权在澳洲购买房产，土地，汽车等财产，但是不可能依靠购买房产来取得移民资格。
回答数：18069|被采纳数：2
所有回答：&18069
根据现行的澳洲移民条件，“澳洲买房移民”是行不通的。因为，在澳洲买房跟移民澳洲是两回事。在澳洲购买房产是一项投资，并不能与移民挂钩，只不过房产作为个人总资产的一部分，对于想得到澳洲永久居留签证是有一定帮助的。
　　目前，澳洲政府对于购房者没有身份限制，海外人士同样可以到澳洲买房投资，仅是在购房类型和贷款比例上有所区别。但目前澳洲投资移民政策却呈现出越来越严的趋势，日，澳洲移民局正式将澳洲重大投资者签证的的门槛提升到了500万澳元，这也表明想要通过投资的方式移民澳洲难度增加。
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