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劳动合同落款无日期怎么办
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劳动合同落款无日期怎么办
官方公共微信合同续签日期刚好遇到休息日或法定假日的问题？ - HR专业交流讨论区 --
合同续签日期刚好遇到休息日或法定假日的问题？
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评论: |原作者: ssund
摘要: 假如劳动合同的到期日期为4月30日，续签合同的起始日期刚好就是5月1日（法定假日）。
1、续签合同日期是5月1日吗？员工签名可以是法定假后的日期吗？还是在4月底的日期？
2、这个续签是在到期前签好还是到期
假如劳动合同的到期日期为4月30日，续签合同的起始日期刚好就是5月1日（法定假日）。
1、续签合同日期是5月1日吗？员工签名可以是法定假后的日期吗？还是在4月底的日期？
2、这个续签是在到期前签好还是到期后一个月内签都是合法的呢？
1、合同就写上& &合同的有效期：5月1日起至合同终止日，哪员工签名时间什么时候好呢？4/30？5/2？。。。
2、有时忘了，已是事实劳动关系了，再补签吗？还是到期日后一个月内签也是合法的呢？　　　　　　　　
转让合同无落款时间索要25万转让金未遂
公司前董事因证据不足，其诉讼请求被法院驳回
来源：中山日报
第 6738 期 A9版　发布日期：日　
&&&&对此，阿方的解释是合同时间留白是为了在工商行政部门办理股份过户的需要，真实签订时间是2011年8月。阿忠则坚称自己是以投资50&万获得了26%的股权，并提供了当时的转账单据。&&&&第三人阿燕称，当时电器公司经营困难，负债比较多，于是阿方找来阿忠入股，并与阿方一起要求阿忠将50万元的款项直接打入电器公司账户，随后阿方与阿燕再将其各自持有的13%股份转入给阿忠。&&&&这份没有日期的《股权转让合同》是否为原、被告双方真实意思表示？该《股权转让合同》虽有原、被告双方签名，但该合同作为公司股权变动的重要备案依据，其签订对严谨性应当有较高的要求，因此，缺乏重要的落款时间及签订时间与常理不符，不排除该《股权转让合同》为专门应对工商行政部门办理变更登记手续而准备形式上合同的存疑。&&&&时任公司执行董事的阿方无法对该笔50万转账作出合理解释，法院根据第三人提交的证据等认定，该份合同并非双方真实意思表示，应采纳被告阿忠的答辩意见。法院依法驳回了阿方的诉求。&&&&
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作者：本报记者 张房耿 通讯员 李世寅 阮明俞
责任编辑：谭又喜
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房屋买卖合同没有签日期有没有法律效力推荐回答：这个日期，指什么日期呢，如果是签订合同的日期，在法律上，合同的成立的条件是，双方当事人意思表示达成一致，与哪一天达成一致无关。没有签日期，是不会影响双方的权利义务的有效性的，这个您可以放心的。如果是，合同履行的日期，根据《合同法》第六十二条规定，履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方当事人必要的准备时间。当事人之间只要对合同的主要标的达成了一致，一般情况下，法院还是争取使合同有效的。在未看到《房屋买卖合同》的情况下，签订的房屋认购书有效吗？推荐回答：看订购书中写明商品房买卖合同的主要内容没有，没写明的不怕他。要求退钱就行了。写明了的话，就没办法的，你不买了就是违约，定金不退的。你所述认购书的第一条，不能认定符合下面的法律条款。商品房买卖合同的主要内容在认购书中必需明确，具体。第一条的约定排除了法律规定的卖方主要义务，是无效的。最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第五条 商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。房屋买卖。买方不买，合同没有规定交易时间，怎么办推荐回答：和他协商一下到底是什么情况，等以后买家找上你时，你可以看看合同中约定的违约责任是怎样写的，你就可以单方面违约把房子卖掉了。 如果你实在等不急想尽快卖掉，买卖任何一方都可以随时提出来执行合同的约定，如果违约金不高的话，你最好联系上买方，你承担违约责任就是 你这个是民事合同，合同中没约定合同的执行期限房屋买卖合同怎样才具有法律效力？推荐回答：房屋买卖合同内容不违法，只要双方签字盖章就具有法律效力。一、房屋买卖合同是一种民事法律行为，应当具备以下条件：1．合同当事人必须符合主体资格。房屋买卖双方当事人应当具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格。(1)一般主体要求。《民法通则》规定，房屋买卖双方当事人应当具有完全民事行为能力。房屋买卖行为复杂，涉及标的金额较大，法律一般禁止限制民事行为能力人和无民事行为能力人参与，所签房屋买卖合同无效，除非事先经法定代理人同意，或者事后经法定代理人追认。(2)特殊主体要求。为维护房屋交易秩序，现行法律和政策对房屋买卖当事人设定了一定条件和限制，必须符合特定要求。在商品房现售中，房地产开发企业作为房屋出卖方必须具有法人营业执照、资质证书、土地使用权证书、土地使用批文、规划许可证和施工许可证等。在商品房预售中，预售方除具备上述条件外，还应当持有预售许可证和确定施工进度与交付日期。2．房屋买卖双方当事人应当表意真实。依照现行法规和有关司法解释，民事法律行为应当系当事人真意表示的结果。3．房屋买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益。房屋买卖行为应当符合房地产政策，遵守法律法规的强制性规定，不得损害社会公共利益，违反社会公共道德。二、房屋买卖合同属无效合同1、房产、地产分别转让，合同无效。房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别转让于不同的当事人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。2、未办理登记过户手续，合同无效。房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果，即使房屋已实际交付也属无效。故只要房屋没有正式办理登记过户手续，即使卖方已收取了房价款，交将房屋交付买方使用，当事人仍可提出合同无效的主张。3、产权主体有问题，合同无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权出卖他人房屋的，其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖，出卖共有房屋时，须提交共有人同意的证明书。4、侵犯优先购买权，合同无效。房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋所有人出卖出租房屋时，须提前3个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权时，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖合同无效。5、单位违反规定购房，合同无效。机关、团体、部队、企业事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。如因特殊需要必须购买，须经县级以上人民政府批准。单位违反规定，购买私房的，该买卖关系无效。6、买卖中存在欺诈行为，显失公平，合同无效。买卖城市私有房屋，双方应当本着按质论价的原则，参照房屋所在地人民政府规定的私房评价标准议定价格，经房屋所在地房管机关同意后才能生效。买卖合同生效后，双方均不得因价格高低无故反悔，应按合同议定的价款、期限和方式交付。但如果出卖人在房屋质量问题上有欺诈、隐瞒行为或在生效后发现存在质量问题的，买受人可要求同出卖人重新议定价格，协商不成的，可向法院起诉。7、非法转让，合同无效。根据《城市房地产管理法》的规定，下列房地产，不得转让（包括买卖）：1、以出让方式取得土地使用权的，不符合转让房地产条件的；2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；3、依法收回土地使用权的；4、共有房产未经共有人书面同意的；5、权属有争议的；6、未依法登记领取权属证书的；7、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。业主无故推迟收楼,在这段时间内的房子质量由谁负责推荐回答：如果没有《竣工验收备案表》，可以拒绝收方。收房流程及收房注意事项加入时间: 13:17:37 作者: 来源:互联网 一、注意及时接收入住通知书1. 这是收房的第一步，要注意期限。一般，开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间。2. 接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。特别提示：1. 要注意收房的期限，错过收楼日期麻烦多 。2. 收楼日期可提早不可推迟。若实际交楼日期超过了合同上约定的收楼日期，可考虑向开发商按合同索赔。3. 有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师进行，也可及时与开发商联系，商议另行约定时间，并以书面形式确认。4. 若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续，从法律角度来说，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。二、确定房屋是否达到交付条件1. 《竣工验收备案表》 ――最重要《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。《竣工验收备案表》中的项目，只要送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责。所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的，购房者有权拒绝收房。2. 《住宅质量保证书》《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款，特别注意保修期限。3. 《住宅使用说明书》《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。4. 《建设工程质量认定证书》5. 《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》6. 实测面积登记表特别提示：1. 只有具备上述文件，才说明房屋已经具体交付条件。所以收房时先要审查相关文件，确认房屋已经具备交付条件之后，才能进一步进行验房、结算费用、交钥匙等交接工作。所以要对这些文件给予重视，尤其提示您要看原件而不是复印件。2. 《建筑工程竣工备案表》是最重要的文件，收房时不能只看开发商有没有这张《备案表》，一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。它是收房的前提，即使开发商做得再好，如果没有此表就说明它根本不具备交房的标准，您有权拒绝收房。3. 对于这些文件，一方面要验收它有没有，另一方面也要看验收这些文件取得的合法性。4. 如果开发商拒绝出示这些证明文件、或文件不全，您可按购房合同第十一条，要求开发商签收“关于出卖人拒绝出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《建筑工程竣工验收备案表》的责任确认函”。5. 提醒您：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和管线分布竣工图，您可带走，作为证据资料保存。6. 如果开发商不能提供上述相关文件，购房人有权拒绝收房，由此产生的延期交房的责任由开发商承担。三、房屋检验收房过程中必须要掌握一个原则：“先验后收”。即购房者一定要先验收房屋（包括验收交房必须的文件），确认无误后再签署收房文件。“先验后收”不仅是符合商业惯例的，而且也是有法律依据的。房屋的对价是房款，消费者只要付清房款，或者按照合同约定支付相应比例的价款，就履行了合同的义务，开发商就应该交房。而在房屋交付以前，业主有权先验收房屋：1. 检测房屋面积：要求开发商出具《实测面积测绘报告》，根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积，核对其与销售面积是否存在误差，误差率的范围有多大；若实测面积误差超出3%，可以中止收房。2. 检验房屋质量：购房者进行房屋验收时需仔细检查商品房质量，主要可从以下几方面入手：（一) 房屋本身的质量（二）景观绿化、小区配套、设施标准等配套设施是否符合合同约定。（三）装修质量特别提示：1. 一定要掌握“先验后收”的原则。2. 如果开发商拒绝先验房后办理其他交付手续，则购房者可要求开发商签收“关于出卖人拒绝交验房屋的责任确认函”后中止办理手续。3. 购房者应了解公摊面积及相关知识，防止开发商侵占。4. 若发现有质量问题，开发商应限期维修，购房者应要求开发商签定书面函件，由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。5. 只要付清房款，按照合同约定购房者已经完全履行了合同的义务，开发商就应该无条件交房，否则应视为开发商违约，如果开发商拒不交房，应承担逾期交房的责任。开发商无权以“未缴纳相关费用”等任何理由而拒绝交房。6. 不要将样板房标准作为现实标准，除非开发商将有关装修标准按样板间标准在合同中明确下来。四、新房验收的最终结果1. 房屋检验没有问题的：按实际验收情况填写《验房交接表》等相关文件。在这个记录表上，应把检验情况逐一记录，凡是无法确认的事项，则不记录或写上“暂不清楚”、“无法认定”等字样。若发现问题，则如实记录下来，并要求发展商限期处理。2. 如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《验房交接表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。3. 发现问题，买卖双方可协商解决，如属可整修内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间（一般不超过30天）。4. 对发现的问题要详细在验楼表上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。特别提示：1. 验房后要坚持的原则：只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表格中记录下来，而不管开发商陪同的收房人员如何花言巧语；如果楼盘根本就没准备验收登记表，则应自备纸笔，一一记录。2. 物业公司的行为代表不了开发商（除非有明确书面授权），因此不要就房屋质量的问题与物业公司签署文件。3、验收房屋发现问题时，一定要开发商盖章确认，约定处理方案。4、如果开发商拒绝盖章确认房屋存在的问题，一定要取得证据，证明不是买房人不按时收房，而是开发商拟交付房屋不符合合同的约定或法定条件。注意事项以下问题，购房者在买房、收房过程中会经常遇到，特别经常遇到此类的咨询问题，把关键注意事项列出，提醒消费者予以重视，以维护自己的权益。一、买房相关税费（一）商品房买卖应缴以下税费：1、契税2、房屋买卖交易手续费3、买卖合同印花税4、公共维修基金5、房屋所有权登记费6、房屋所有权印花贴税7、权证工本费（二）税费问题特别提示：依据法律的规定和大部分购房合同的约定，缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。1. 契税契税是业主取得产权证时向国家交的税。缴纳时间：契税只能在过户时交纳特别提示：除税务机关，任何单位无权代收。实施：业主入住时不需要向开发商交纳契税，等房屋可以办理产权证之前自己到税务局直接办理。2. 公共维修基金此项基金不同于物业管理费，只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。税率：房屋成交价 的2%。特别提示：任何开发商、物业公司都无权收取或代收大修基金。该基金应该交给小区办。如果您将大修基金交给开发商，您很可能无法要回。3、面积测绘费面积测绘费收取原则为“谁委托，谁付费”，购房合同已规定开发商向购房人提供面积测量数据的义务，故此费用应由开发商交纳。4、物业费一年物业管理费、物业管理费和水电保证金特别提示：普通小区交一年以下物业费并不违规。物业管理服务收费实行明码标价，收费项目和标准及收费办法应在经营场所或收费地点公布。5. 产权代办费业主完全有权选择自行办理产权证，开发商无权强行向业主收取该笔费用。二、面积问题面积问题是消费者最为关心的内容之一，购房人买房时尤其是买期房时，一定要考虑到合同面积与实际面积可能出现误差这样的问题，并在签订合同时以附加条款加以防范。（一） 存在的问题：1. 商品房合同面积与实测面积存在误差，这一直是个焦点问题。消费者常常因面积问题出现纠纷而处于被动局面，建议购房人在购房合同中对相关可能出现的问题详细进行约定，以维护自己的权益。2. 开发商有时能利用公摊、面积测量侵占购房者的合法利益，还不易被发现。正确测算房屋面积，是专业人员的工作，一般购房者根本无法完成。其次，面积测量的人工操作特点，正常误差都难以避免，一些开发商在使之产生人为偏差侵占购房者一、两米面积轻而易举。再有，由于消费者相关知识掌握不够，使得购房过程中信息不对称，开发商很容易偷梁换柱，把非公摊的面积加入公摊之中。（二）如何解决面积误差？面积误差：根据有关规定，买卖双方因设计变更造成的实测房屋套内面积或建筑面积（含公摊面积）与房屋买卖合同约定面积不符的，按照合同约定处理。合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算房款；（二）面积误差比绝对值超出3％，购房人可要求退房。开发商应在买房人提出退房之日起30日内退还已交房款，并支付已付房款利息。如购房人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由购房人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由开发商承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由开发商返还购房者，面积误差绝对值超过3％部分的房价款由开发商双倍返还买受人。特别提示：1. 想测出您买的商品房的真实面积，首先购房者索要出建筑的竣工图纸，请专家根据图纸进行计算。2. 签定合同时应该细化条款，应该约定实际面积与产权登记面积发生误差时的处理方式。如规定合同中未约定处理方式的，面积误差比绝对值超出3％时，购房人有权退房。（三）关于分摊面积公用建筑面积分摊原则：1、商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内。2、为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊；为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊。多次分摊公用建筑面积的，分别计算分摊系数。各套商品房应分摊的公用建筑面积，为各次分摊的公用建筑面积之和。3、公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。分摊的公用建筑面积由以下两部分组成：1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；2、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分，作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。不应入的公用建筑空间：1、仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间。2、售房单位自营、自用的房屋。3、为多幢房屋服务的警卫室、管理（包括物业管理）用房。4、对于半地下室，不论采光井的结构如何，都不计入建筑面积。特别提示：1. 签订合同时应明确约定公摊的具体项目。2. 售房单位在预售商品房前，应向商品房预售管理部门提交预售商品房的面积测量报告。预售商品房设计方案变更涉及预售房屋面积的，应重新提交面积测量报告。售房单位在销（预）售商品房时，在销（预）售合同（含补充协议）中应明确商品房销售面积、分摊的公用建筑面积及公用建筑部位。3. 其他购房人受益的其他非经营性用房，需要进行分摊的，应在销（预）售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积。三、审查销售广告（一）出现问题“我们的小区绿化率达到……，我们小区配有小学、幼儿园、会所……”购房者常常会被上面的优美辞藻所迷惑，但到实际收房时才发现与现实相去甚远，现实当中虚假宣传、改变小区规划也是一些开发商惯用的一手；另外，装修标准不符合合同的约定或开发商承诺。收房中其中一个重点就是要开发商如何兑现曾经的承诺。（二）解决办法1. 要注意平时的证据收集。如买房时的楼书、广告一定保存好，有条件购房时拍下售楼处沙盘，收房时应该对照小区平面图看环境。根据相关的司法解释，此类的广告可以作为要约，在法庭上作为证据出示，要求开发商兑现承诺。2. 要随时主张自己的权利。一旦发现小区有规划被变更的迹象，购房者一定要尽快跟相关部门和开发商交涉，以免形成事实，出现“赢了官司却无法执行”的局面。四、法定退房条件：在房屋验收过程中，业主如果发现购买的商品房存在质量问题，是不是都可以退房呢？退房的法定条件，综合起来包括以下几种：1. 购房合同无效：实践中，造成购房合同无效的常见情形有：①开发商无权处分该房产；②开发商存在欺诈情形。2. 套型误差导致退房：按套(单元)计价的预售房屋，套型与设计图纸不一致时，或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中对此未约定处理方式的，购房人可以退房。3. 面积误差导致退房：房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3％（不含3％）的。4. 变更规划、设计导致退房：开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的；开发商经批准改变房屋结构未经买家认可的。5. 质量不合格导致退房：房屋主体结构质量不合格并依照有关规定经委托工程质量检测机构核验确实的，买受人有权退房。特别提示：1. 由于楼盘整体建筑未完成而根本无法验收，未取得“三书一证一表”的楼房，买家可以不收楼。2. 出现上述法定退房条件时，购房人在以上情况之一出现时选择退房，相关违约赔偿责任由发展商承担，如果开发商不同意退房，购房人可向有管辖权的人民法院起诉。3. 如果不具备上述条件，但是房屋确实出现了质量问题，购房人有权要求开发商进行维修，因此造成损失的由开发商赔偿。五、特别建议：可以考虑集体收房。买房过程中，常常会涉及到很多专业问题，只靠消费者个人的力量有时很难解决问题，在此，特别建议您可以考虑集体收房，人多力量大，结合专家的力量解决遇到的所有难题!如果你拒绝收房，开发商会把责任归结为业主，但是我认为是不合理的，可以采取协商。协商不交延期这段时间的无业费或者交一半。当然，延期这段时间，开发商是不会给你违约金的。最好多找些业主与开发商协商。房屋买卖合同签订时间为5月1日，但落款为6月1日。现5月2日未发生任何金推荐回答：浏览文章买房购房合同签署8预防措施 11 ：54 AM平台：1贸易位MO简单页2广告销售更目光页3五张牌必须严格审查4群5板房认购书前计划页6合同条款更检查7补充协议嫌烦 BR 8签字盖章希望功内容：1即贸易位莫简单买房确定谁审查卖确定买名义别能涉及未转让继承等问题另外要注意其名字要轻易买房引发纠纷情况-;卖家谁应该发商除少数例外购房者应要求其提供营业执照原件检查否通新检检验合格标志贴论房产发与销售内容业务范围没搜索结相应资格导致发销售非行种特性买页2广告销售更目光行广告许买家起房产发商宣传度赞誉已经种趋势房产发商规划环境价位等极力包装购买房客户使用建筑沙盘模型直接销售姐脸问题让买家觉买便宜照片：优美环境低廉价格并享受发商文关怀事实旦购房者走进家拿钥匙发商往往找各种美丽场景逼真描述相距甚远产系列案件纠纷能协商致诉至院讨说避免必要麻烦签订合同买家需要广告承诺发员编写协议内容或作合同附件要求合同部约束发者实现创意页3应严格五张牌审查销售程目前房产发商般主产原五证少数发商或五证五张牌部原销售表现显示五证原件原态度责任意识问题些刻意避缺陷缺陷五证说明抵押情况采用欺诈副本描述项目第二阶段于首购房者谁都五证真实性加区承认能记录内容利益关系更加困难作合同附件并要求发商保证五证真实性合同否则应承担违约定责任五张牌称土使用证建设工程规划许证建设用规划许证建设工许证预 - 商业销售许证（或商品房销售许证）官土使用证与民政府公章负责住房土管理部门负责补偿密封土使用证土使用者应与发商完全同名卡要注意否土使用权抵押纪录临土使用证能用于经营销售执照许证始并代表表已经取终土使用权通发商预先支付货款部逾期付款能全额交割土使用证经认证购房者显著风险规划局建设工程规划许证建设项目与遵守律凭据城市规划要求领取营业执照申请作业程序土按照建设用规划许证房管局用于查看发员使用位置界限限制与建设用规划许证致工程始许证建筑合凭据启该项目发商售期房应要求示该卡现房情况我应该看建委颁发备案表竣工商品房预售许证董事前提商品房销售许证系统预售证效期内注意孩预购买售销售范围些房屋发商已处理型物业我应该看看房产证否包括购买住房自20036月1实施高民院关于房产合同纠纷审判适合酒店与些问题解释第2条：卖家没房屋预售许证销售合同买提应视效起诉前证明取商品房预售搜索结认效4商品房预售程羊群板房些发商建立模型间房或模板板房布局讲研究装饰精美往往使购房者想象似乎已经接触未家-板房迷惑轻松少购房者应注意问题结进货查验发现住房实物板房差距虽商品房销售管理办第31条规定发商设置板房应说明实际提供高质量房产设备及装修与致板房插图商品房间实际交付应与板房致明显购房者需要承担定举证责任证明板房存内部结构设备装修标准等所买模型释放房间清醒购买相同板房房应该指品质楼盘设备实际交付及装修与板房致应该板房合同确定考虑能删除或更改内容板房结构推荐买家谁房情境模型作证据照片视频其固定另外应注意整体建筑结构顺义院受理引起房产度噪音起买销售合同纠纷胡士原告要求告北京市房产发限公司免费更换设置房屋购买原告同区同价位建设并赔偿原告12485元经济损失2002四月原告入住装修快发现自房振噪音认识原报告房设计安装告面供水系统与增加家庭增加振噪声更更频繁导致原告居住20038月20原告委托顺义区环保局环境站进行鉴定该站发监测报告显示噪声超标准原告原告BR随起诉5认购书前房产交易程计算前售房产购房者购房者式合同签订前许发商谁声称认购书签订支付认购款项要指并认购书售房屋销售或必要程序签署我建议购房者要轻易签订认购书些购房者真看房项目担错必须签订认购书要注意几问题：首先由于根据20036月1商业认购订购预订等协议与：关于合同案件适用若干问题解释审判第五条执行高民院主要内容商品房销售管理办销售合同房产（包括党名称或姓名址第16条基本住房条件;及确定何房价款商品总价付款类型付款间;交付期条款条件）卖已同意按照购买接受款该协议应认定商品房买卖合同其论认购书具备购房合同条件其效力应明确预售许证根据自内容确定发商否BR再通本书支付认购金额购房者清除定金订金两部律水同页6合同条款更检查签订商品房买卖合同由于信息称专买家卖家买家非预期或者知道何握合同使合同终性能处于位交易合同条款及专业前商品房买卖合同签订买家仔细阅读理解需要房产专业律师房产发权威进行咨询合同主要描述所示：（1）条款房屋面积建筑面积计算住房公积金房屋建筑面积总面积套内建筑面积摊两部应规定少套内建筑面积摊合同总面积同建筑物商定区域通发建筑面积建筑面积错误套内建筑面积误差发电流输送壳体通建筑面积增加并且超3％减少传递建筑面积公共扩散面积增避免买房利局面必要合同约定套内建筑表面产品能减少少少所公摊面积能增加例：2％并同意超范围何做检查或退房手续;退房包括哪些费用退房何承担责任另基本原则新闻资料袋建筑面积房款套内建筑面积与合同符按照般高等院立司解释即超3％处理（2）关于价格收费付款条款价格面应该比较明确应该发展制约素崩溃能增加关税应包括其类型非合理本付款条件应付款明确详细规定支付存款金额期付款步骤间量等需要指买家合同效几申请金融机构贷款能采购Lladró解除合同取全矿床或必要建议买贷款争取加入言要离自冷静期效（3）住房供应质量买家合同必须包括详细合同质量要求：卧室厨房卫间家庭装修等级;建材与品位列表;楼宇设备清单;水电燃气管道通畅;门窗家具缺陷;抗震等级质量要求等应参与该合同提供房间房保质期保存期等配套设备描述理石板花岗石外墙与进口洁具厨具发现实际入住业主实际理石板造理石双合同进口洁具厨房餐具实际内产产品要贴外商标听情况发员使用造理石没违约早期候没取签订合同明确定理石进口洁具厂家合资企业确实洋货卡遵守合同使用些产品使本质量装饰与业主想象差距较协议条款明确装饰同解释情况双意见条款格式条款关规定合酒店与律利于解释发商准合同供应商些买家谁相信商业产直政府主管部门竣工验收验收允许厂前应该房屋质量问题且住宅质量保证书住宅使用说明书两书已作住房供应质量细节所没要确定房屋合同质量事实并非竣工验收商业承兑式本能保证每房质量都合格质量标准谁想要买家终验收质量要求间隙至于住宅质量保证书并房屋质量住宅使用说明书规定论由发商制定注重利益保护发商所要确定房屋购房合同质量墙壁板花板平整度屋面厨房卫间防水表面裂缝其必要约定（4）销售物业管理条款谁签合同容易忽略内容注意防止改变物业管理公司物业费买家部队自20016月1商品房销售管理办第十三条：房产销售房产发物业管理公司招聘公司买应售楼盘房产发企业聘请物业管理公司缔结订立关物业管理协议实际签约许现实房产公司我与买家网物业管理协议签订商品房买卖合同结论致面买应反提交改变物业公司产业费（5）条款关合同执行期限应载明房屋交付交货期金额黄金住宅价格期例交付房价款付清或期付款（六）财产权规定登记通根据期同办理规定或代理处理双所权户手续程销售发给申请转移给买书面报告财产权利并支付税单按照商品房销售管理办规定同意所权期限证书应达60实际合同卖往往间通90180并依类推买房应该努力合同卖给买办理产权证规定60算太期期限段间：超365表明土或建筑物项目能设置抵押短期期能解除抵押买家尽快使用公积金贷款并房产证影响（7）税收负担条款公寓售应支付所税收费用应依承诺并明确列入合同（8）关于违约责任条款包括延期交付房屋卖家责任或能履行或者履行住房责任交付;买受逾期付款责任及违反合同应承担买责任与任何违约责任商品房买卖合同条款般都指导迟交卖家抗力承担责任表述根据民通则第153条规定抗力指能预见非能避免并能克服客观情况震火灾战争等按照规定售房产合同着手延伸扩展房第三发员能指责自：判断市场准确投资失误项目设计抗力等素影响细报能预计没预料季节性素影响列抗力政府行卓越表现免除自应承担违约责任合同签订合同应特别注意抗力合同何定义现发商购房合同违约号熊每百万或三罚全外壳部提交给总公约每延迟逾期合同违约金比例较低偿银行贷款相兴趣惩罚性反映违约金够购房者应设提高比例考虑微米抗力0.5 1间（9）合同合同要注意抗力何定义抗力指能预见能避免并能克服客观情况（仅指自灾害包括政府社行或寻事件）任何做扩解释否则该解释并搜索结约束力并应规定期限通知提免责声明卖家买家要同意：非卖原局延迟发关批准文件;施工遇异恶劣气重技术问题能解决7补充协议嫌烦商品房买卖合同补充协议般包括付款平面图公共区域享共同房区介绍装修标准延迟提交原公共设施绿化园林保物业管理专项说明建议合同买家定能局限于能力范围内标准条款自身利益条款损害与重新卖家进行谈判关系补充遗漏买家签订合同某些事项间本身与发商合同约定体现今纠纷证据情况秩序发现充保护事合权益由于买家要求发商提供电力供水供热等线路改造计划 -仅知道购房者基本权利纠纷解决未主要依据平面图作附件合同双同意意思表示未争端解决基础由于刘先没附件签订合同合同自身认真审查并没意识实际协议发者提供平面图致派并许缺陷双发争执候却能起证据作用合同附件平面图使希腊BR广消费者发展商签订商品房销售合同定要仔细查看党比例等具体细节平面图图表示避免商业住宅混合纠纷随着发交付由于商业住宅混合纠纷现象房产卖能同意确保栋楼能作住宅房产合同销售商业房卖违约责任否则同意副本五证真实性否则发商应承担责任选择卖家示建设工程竣工验收形式提供房屋交付条件交房实测面积显示租车市场角度看适销路产品供应求目前仍处于卖市场卖充利用市场合同履行程并没做太让步随着需求或更少商业由于问题存积压卖宁愿更愿意做让步亡公角度看房产市场刚刚新立快速发展立者观念实践房产市场管理者能满足快速发展需要没经验或先例导致立管理面快速房产发展相滞;根据几素短期内买家共同影响卖与竞争满足权利义务往往与现实相符买家显脆弱恶劣环境何能能增益自点自其实应该侵犯或忽视权利BR获利呢买家签订购房合同聘请律师合同谈判条款进行磋商帮助买要与律师位置站立律师高度表达信任才促进合权益合同达合同减少利于买或买公结登录网发者表示甚至没签署情况即使想买房要冷静千万要轻易放弃点亮律师您提谈判条件我知道谈判并容易并让每战斗程短谁签订销售房产合同购房者要着急尽能咨询些专业士签订权利义务商品房买卖合同8签字盖章希望 - 北京功已经亚于同栋楼商业合同纠纷案三版本发商合同篡改现三版本合同原坚持杜绝卖家买家签订留空合同由缩进邮票太页章购买者通签名页合同建议双合同条款达协议并书面同签字盖章则合同效表示房产销售合同应签字事实些发商要求买先签前密封发商原销售机构委托发商介机构权封合同必须谈送发商封合同做;负责所印章发展提高发商自或自便或其原网效率发者通聚集几买家前签署合同密封起卖密封与购货签订间差于发商完整性并需要担于存款故意欺诈行发商买家预防例发员利用间差本合同变更式四份零件增加优势补充协议内容空间提前谈并且背书买必须签署合同首付款支付部使买家处于劣势防止种情况概率极具杀伤力买家详细信息我表示合同空间建议买家提前越白空合同条款选择特色免改变坚持双签字盖章发商能且塑像重量买家于合同严肃性尊重房屋买卖合同无效要退房吗，什么情况购房者能要求退房推荐回答：有以下八种情况之一的，购房人可以请求返还已付购房款及利息、开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的（故意隐瞒未取得预售许可证的除外）：1、房屋实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。7。6。房屋买卖合同依法被确认无效或者被撤销、设计影响房屋结构型式，自始不具有法律约束力、开发商变更规划，开发商应当退还购房人已交购房款。3：您好、空间尺寸、开发商逾期交房构成根本违约，因开发商的过错导致合同无效或者被撤销。8。5。2、不能或不能按期办理产权过户的、朝向的，所购房屋应退还给开发商，很高兴能够回答您的这个问题魏国鹏律师解答，合同双方对付款方式不能协商一致的、户型、合同中约定的其它退房条件出现时，并有权要求开发商赔偿因此所遭受的损失，购房者也能要求退房、购房者贷款申请未批准。此外，即逾期交房达到合同约定的退房日期、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。4。此外房屋权属未登记，房屋买卖合同是否生效？推荐回答：按实际情况，虽然房屋权属未登记，但只要房屋买卖合同符合法律规定，当事人在自愿合法的前提下签订的，房屋买卖合同就具有法律效力。相关法律规定：《中华人民共和国合同法》第四十四条 依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第四十五条 当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。分享至 :
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