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同区域经纪人房地产经纪人职业资格行政许可取消
房地产经纪人职业资格行政许可取消
作者：范辉
本文来源：北青网-北京青年报
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持证房产经纪人告急
日16:48:56　　梁 杰
　　4月19日，工商、房地、物价三个部门宣布联手对房地产市场展开为期2个月的整治。此次专项整治将对本市8000名房地产经纪人进行首次执业证书的审验，凡不符合《上海市经纪人条例》规定注册条件的，将依法吊销其经纪执业证书。
　　违规借证缘于缺才
　　200元、600元、1000元？房产经纪人证书在市场上竟可以出租？经了解还真有其事。两年以前，一张房产经纪人证书月租才200－300元，现在月租1000元已是行价，出价高的甚至达到2000元，一年下来少则上万元，多则两三万元，且租价还在不断上涨。
　　房地产经纪人证书为何如此受宠？原因有二。首先，经纪人证书是开设房地产中介公司的必要条件之一。按照有关规定，成立一家房地产中介公司最少要有5张房地产经纪人证书，如果有连锁分店或加盟店，则每家分店或加盟店至少要有1张房地产经纪人证书。目前上海有1.1万多家房地产经纪公司，其中分支机构占到七成以上，这一数字比2002年同比增长了38%。以上海房地产中介的发展速度，大概需要5万多名执业房地产经纪人，而上海具有这一资格的经纪人只有2万多名，巨大的缺口使房地产经纪人证书无限升值，这就难怪房地产经纪人成为众人追捧的热门职业。
　　其次，从2002年开始，已连续3年暂停经纪人资格考试。后进入市场者没有证书怎么办？只能挖持证者或租借证书。证书的供不应求造成了证书租金快速飙升，证书的交易已经不是行内的秘密。据悉，上海可能有近一半的房产中介公司存在租借证书的不规范经营行为。
　　提高素质扩大队伍
　　房地产经纪人才已被列入上海房地产业八大热门人才之一。上海市房地资源管理局去年公布的研究报告显示，未来几年，房地产从业人员数量会有一定增长，进入门槛会进一步提高，其中掌握经济、法律、信息等知识的中高级人才有较大需求。管理局还计划建立100人规模的优秀房地产经纪人队伍。
　　据悉，今后3到5年将是上海房地产经纪行业逐步走向成熟的时期。为规范行业有序发展，房产经纪行业的资深人士纷纷提出，为避免证书租借有漏洞可钻，房地产经纪人证书持有者的四金、劳动合同等必须在同一个单位，大量被租借的证书应该查处、作废。此外，还应加快建立房地产经纪人强制入会制度，尽快做到“人必归业，业必归会”。
　　据了解，此次专项整治将对本市8000名房地产经纪人进行首次执业证书的审验，凡不符合《上海市经纪人条例》规定注册条件的，将依法吊销其经纪执业证书。今后，房地产执业经纪人验证每两年举行一次。与此同时，市工商局将对新注册的中介公司经营场所和经纪人进行严格审核，特别是在经济开发区内注册的公司，将对其经纪人证书来源严格把关。对因没有经纪人证书、无法注册中介公司而改为注册房地产咨询公司来从事中介交易，企图打“擦边球”的行为予以制止。这些都抬高了中介入行门槛。
　　房地产经纪人资格考试10月进行
　　报考条件：
　　符合以下条件之一：取得大专学历，工作满6年，其中从事房地产经纪业务工作满3年；取得本科学历，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满2年；取得双学士学位或研究生班毕业，工作满3年，其中从事房地产经纪业务工作满1年；取得硕士学历，工作满2年，其中从事房地产经纪业务工作满1年；取得博士学历，从事房地产经纪业务工作满1年。
　　考试课程：
　　《房地产基本制度与政策》、《房地产经纪概论》、《房地产经纪实务》及《房地产经纪相关知识》。今年确切的报名时间、报名条件、课程设置等相关内容将通过21世纪人才网（）向社会通报。
　　考试日期：
　　10月15、16日两天。通过者可拿到由建设部和人事部联合颁发的《全国房地产经纪人》执业资格证书，不设有效年限，每年年审一次。
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国家取消房产经纪人资格认定，“独立房产经纪人”时代到来
在线时间12小时
&&发表于: 11-24
房产经纪人资格认定将取消 降低交易成本&&国务院发布了《国务院关于取消和调整一批行政审批项目等事项的决定》，取消11项职业资格许可和认定事项，其中包括取消房地产经纪人职业资格许可和认证。业内人士认为，此举将有利于降低房产交易的成本，推动“独立房产经纪人”时代的到来。&&&&新政：经纪人资格认定将取消&&&&国务院此次共取消和下放45项行政审批项目，取消11项职业资格许可和认定事项，将31项工商登记前置审批事项改为后置审批。本次取消的专业技术人员准入类职业资格，涉及国际商务、质量、税务、资产评估、土地登记、矿业权评估、品牌管理等多个专业领域。同时，国务院决定取消各地区自行设置的各类职业资格。&&&&这次取消职业资格的主要原则是，国务院部门设置的没有法律、法规或国务院决定作为依据的准入类职业资格一律取消，行业管理确有需要且涉及人数较多的职业，可报国务院人力资源社会保障部门批准后设置为水平评价类职业资格；国务院部门设置实施的有法律法规依据的准入类职业资格，与国家安全、公共安全、公民人身财产安全关系并不密切或不宜采取职业资格方式进行管理的，按程序提请修订有关法律法规后予以取消；国务院行业部门和全国性行业协会、学会自行设置的水平评价类职业资格一律取消，确有必要保留的，经国务院人力资源社会保障部门批准后纳入国家统一规划管理。&&&&其中，国务院决定取消的11项职业资格许可和认定中，《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》中的房地产经纪人职业资格排在首位，将由住房城乡建设部和人力资源社会保障部共同实施。&&&&按照现行《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》，国家对房地产经纪人员实行职业资格制度，纳入全国专业技术人员职业资格制度统一规划。凡从事房地产经纪活动的人员，必须取得房地产经纪人员相应职业资格证书并经注册生效。未取得职业资格证书的人员，一律不得从事房地产经纪活动。现行规定所称的房地产经纪人员职业资格包括房地产经纪人执业资格和房地产经纪人协理从业资格。房地产经纪人执业资格实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度，原则上每年举行一次。&&&&有证的经纪人不多&&&&按照之前政策，国家对房地产经纪人执业资格证的颁发门槛比较高，在取得房地产经纪人协理资格后，有一定工作年限和资历方可申请参加房地产经纪人执业资格考试。如大专学历须工作满6年，从业满3年；本科学历须工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满2年。&&&&“能考到房地产经纪人证的基本都是已从业多年的高素质人员，从业资历都比较深，自律性也比较强，因此，即使不取消这项职业资格许可和认定，需要靠政策来约束的这群人很少。”筑巢网商业地产部负责人Tony介绍，由于考证的门槛比较高，上海房产经纪行业能拿到房地产经纪人执业资格证的从业人员并不多。而房地产经纪人协理资格则比较容易拿到，许多中介行业的工作人员都是持该证上岗。他认为，国务院颁布的新政对中介行业的影响很有限。不过他也指出，目前在我市开设一家房产经纪门店通常至少需要1张“房地产经纪人执业资格证书”，以往由于证难考，不少门店都采取有偿“借证”的模式开店，每张证单月的租借费在300-600元不等。对于一些拥有数百家门店的中介公司，这是一笔百万元级别的不小的开销，取消认证无疑降低了企业的成本支出。&&&&观察：人人都能成“经纪人”？&&&&近日，万科公司首次上线“万享会”，将其打造为“全民经纪人”平台，号称只要在该平台注册即可成为万科项目的线上经纪人，通过介绍客户购买而获取佣金。其实，早在万科之前，金地、碧桂园、绿城等多家品牌房企就已有类似的 “全民营销”策略。&&&&随着房地产中介准入门槛的放开，“全民经纪”未来会不会出现演变，人人都可以成为独立经纪人？在筑巢网商业地产经理Tony看来，人人都能成为独立房产经纪人是房产行业的发展趋势，现在经纪人越来越重视自己的个人品牌建设已经成为趋势，许多经纪人都在筑巢网上有个人店铺，这也成为他们塑造个人品牌，走上独立房产经纪人之路的表现形式之一。
&&取消11项职业资格许可和认定事项&&&&1房地产经纪人&&&&2注册税务师&&&&3质量专业技术人员&&&&4土地登记代理人&&&&5矿业权评估师&&&&6国际商务专业人员&&&&7注册资产评估师&&&&8企业法律顾问&&&&9建筑业企业项目经理&&&&10水利工程质量与安全监督员&&&&11品牌管理师————————————————————————————————— 筑巢网——筑巢广厦千万间，天下寒士俱欢颜！ 筑巢网微信号：筑巢网社群（扫二维码加入筑巢社群，拿100%佣金）中国总部：上海浦东张杨路188号汤臣中心3FE_mail：&&&& 电话：&&&& 上海独立房产经纪人QQ 群： 中国独立房产经纪人QQ 群：&& ================================================================700) window.open('/attachment/Mon__ec3c93b32e6b779.jpg?19');" style="max-width:700max-height:700" onload="if(this.offsetWidth>'700')this.width='700';if(this.offsetHeight>'700')this.height='700';" >
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