智谷趋势：独家解读武汉市长调任成都的不寻常之处
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关键字: 成都市委副书记唐良智认识吊桶副省级城市武汉市市长平级调动副省级官员
【12月24日下午，成都市召开领导干部大会。省委常委、省委组织部部长范锐平宣布中央和省委关于唐良智同志任职的决定，唐良智任中共成都市委委员、常委、副书记，提名为成都市人民政府市长人选。这是中国副省级城市市长之间的第一次平级调动。
范锐平48岁，湖北钟祥人；唐良智54岁，湖北洪湖人；成都市委书记黄新初57岁，湖北孝感人；四川副省长甘霖51岁，湖北天门人。真可谓新时期的“湖广填四川”。】
24日，成都市召开干部大会，宣布现任武汉市长唐良智任成都市委副书记，并提名为成都市市长人选。此前的10月，曾担任成都市长11年之久的葛红林已离任，出任中铝公司董事长。
唐良智接替葛红林任成都市长，并不是一个普通的人事任命。这一任命创下了中国省部级官员调动的一个新纪录。
这是中国副省级城市市长之间的第一次平级调动。
据智谷趋势（微信号zgtrend）数据统计，副省级城市的党政主官绝大多数从本地干部中拔擢，已成惯例。但今年以来，这种情况已出现了非常明显的改变。为避免地方“山头主义”，省际间的异地交流料将扩大。
日，根据当时中央编办【1994】1号文的精神，全国十六个省辖市的行政级别被明定为副省级。这十六个城市是广州、南京、沈阳、长春、哈尔滨、武汉、成都、西安、杭州、济南、大连、青岛、宁波、重庆、厦门和深圳（重庆1997年直辖，副省级城市数量现为15个）。
副省级城市在国家战略中的地位甚为重要。与其他省会城市或重点城市相比，副省级城市的党政主官也有更高的行政级别和更大的升迁空间。仅以市长一职为例，武汉作为副省级城市，其市长行政级别就是副省级，可以与湖北省副省长平起平坐，而作为一般省会城市的长沙，市长的行政级别只是正厅级，不能跻身湖南的“省领导”序列。
智谷趋势研究中心（微信号：zgtrend）统计研究了1994年以后新任副省级城市市长的情况，共计71人。这71人在担任市长之前，主要担任四种类型的职务，分别是本市副市长（一般是常务副市长）、本省其他地级市党政主官（一般是市委书记）、本省副省长或本省的厅级职能部门主官（厅长）。四分之三以上的副省级城市市长都是由这四类职务升任的。
副省级城市市长一般都具有非常浓厚的本地色彩，“空降”的情况很罕见。在智谷趋势统计的担任副省级城市市长的71人中，只有6人在担任市长前不是本省干部，只占总人数的8.4%。其中有4人是从中央部委或央企转任市长。原成都市长葛红林、现任深圳市长许勤在任市长前都在所在城市经过了一年以上的挂职副市长任期，并不算真正意义上的“空降干部”。
从外省地方官员转任副省级城市市长的，在唐良智之前只有两例，分别是在深圳原市长许宗衡落马后空降深圳市长的时任苏州市委书记王荣，以及2011年从北京市委副秘书长调任哈尔滨市长的林铎，只占到副省级城市市长总数的2.8%。
副省级城市的市委书记，“本地干部”的比例更高。1994年以后新任副省级城市市委书记的73人中，有41位原系所在省的省委常委，占56%。还有18位自本市市长的职务升任，占25%，仅此两项，就占所有副省级城市市委书记来源的八成。
在担任市委书记之前没有在本地任职经历的副省级城市市委书记只有5人，比例低至6.8%。（原武汉市委书记苗圩虽由东风汽车公司董事长调任，但东风公司总部在武汉当地）
从外省市地方官员调任副省级城市市委书记的，截至目前只有三例。分别是2008年从北京市委常委调任南京市委书记的朱善璐、今年从天津副市长调任广州书记的任学峰以及本月刚刚从沈阳市长调任哈尔滨书记的陈海波。
概而言之，除了个别从中央国家机关或央企调任的以外，副省级城市的党政主官绝大多数从本地干部中拔擢，已成惯例。但今年以来，这种情况已出现了非常明显的改变。
到目前为止，由外省官员调任副省级城市书记市长的案例一共只有6例，其中3例均发生在今年。本月更接连宣布沈阳市长调任哈尔滨书记，武汉市长调任成都市长两个重要的副省级城市人事变动。反映出副省级城市之间的人事交流正日趋频繁，并将成为常态。
值得注意的是，在本轮反腐大潮中，省会城市尤其是副省级城市的市委书记已成为“落马”的重灾区。中共十八大后，已有5位省会城市市委书记落马，其中包括副省级城市广州和济南两地的在任书记，十八大后落马的、等，也曾担任过省会城市的市委书记。
副省级城市书记市长在副省级官员中属于典型的“实权派”，升迁的几率也超过一般副省级职务。1994年至今担任过副省级城市市委书记的60人（不含现任），有26人曾升任正省部级以上职务，接近半数，而担任副省级城市市长的58人（不含现任）中，曾升任正省部级以上职务的也有13人，接近总数的四分之一。
中央强化副省级城市党政主官层面的省际交流，有着明确的反腐意图。以往，在副省级城市书记市长层面的省际交流较少，一些本地干部在一省工作的时间较长，本身容易形成盘根错节的复杂利益关系，如果这些干部再同更高层级的干部产生利益共同体，则更可能出现“山头主义”等组织沉疴，使地方政治生态出现恶化。“流水不腐，户枢不蠹”，高层强化在副省级城市书记市长一级的省际交流，就是为了通过加强官员的流动性进一步强化中央在地方的组织权威。
唐良智出生于1960年，在15个副省级城市的现任市长中年龄居于中游。
他在任武汉市长之前曾长期在东湖新技术开发区工作，并曾在襄樊市（后改襄阳市）担任市长、市委书记。他是工科背景，毕业于华中工学院（现华中科技大学）固体电子系半导体物理与器件专业，曾在邮电部下述的研究机构工作。
总体来看，唐良智的履历和他的几位前任有相似之处。成都市此前两任市长（李春城、葛红林）都是工科专业毕业，而此前三任市长中有两任（王荣轩、葛红林）有在党政机关之外的企事业单位工作的经历。但相较于前任而言，唐良智在高新技术开发区工作的履历更为丰富，在成都天府新区刚刚获批为国家级新区的当下，他在武汉东湖开发区的经验或将促进成都天府新区的建设。
此外，唐良智个人的专业背景是电子类，而成都是中西部地区最重要的电子产业基地。成都的高新技术产业发展和武汉东湖高新区的路径本身就有类似之处。唐良智上任后，是否能强化成都在西部三大城市（成都、西安、重庆）的电子产业竞争中的优势，值得观察。
唐良智在武汉期间对城市建设的态度积极。今年年初，唐良智曾在接受英国媒体采访时称，武汉五年内的建设计划将花费2000亿英镑，以至媒体惊呼，中国武汉一个城市的建设计划相当于一个英国。从公开报道可见，唐良智也经常对武汉城建进行考察和调研，强调要在城市建设领域展开“攻坚”。唐良智调任成都后，料将更积极推动成都的城市建设。
（作者元淦恭、郁夕之）
原标题：独家解读武汉市长调任成都的不寻常之处本文仅代表作者个人观点。
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旁边都是贫民窟小区，离工业区太近
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Processed in 0.150327 second(s), 32 queries买楼的这个陷阱99%人不知道，足以损失两百万
作者丨王宝汗
来源丨邦地产（Real-estate-Circle） 已获授权
最近，一位中介朋友告诉邦爷，他正在托售一套房。这房子在2000年的时候，价值大概在45万左右，如今这个区域的房子价格至少卖到6万/平，这套房子的总价能到660万了，但实际上，业主卖了房子到手的钱只有388万（相当于单价只有3.5万元/平）。
因为业主卖这套房子，交了高达卖房款40%的税，这让房价骤然缩水！
这事不少见，另一位中介也称，他手里一套550平的商铺，总价约2900万，业主转手成功就要交30%~60%的税，大概700多万。
为什么这些房子的税收那么高？中介说，因为它们是商住两用楼。
图片来源链家
买商住楼的最大陷阱：税太高！
买商住房的最大风险，就是转手时要承担的税收实在太高。但它为什么这么高？
因为按照商用房的买卖交易标准，卖房时业主要承受高昂的土地增值税。
举个简单的例子来说，如果你当初是50万买进的一套商住房，现在100万卖出，赚了100%，就要收60%的增值税。也就是说，要按照获利部分的40%~60%交税。每一档的税率都不一样，但都是非常高的。
这也就出现了，静安寺环球世界大厦117平只要390万的情况，如果按正常市场价，这房少说也要七八百万一套。
超低价，很坑爹！
商住房很坑爹，这不仅体现在转手上，商住房的安全性、舒适性可能都存在问题。
商住两用房，顾名思义，既可以开公司又可以当住宅楼，你买了一套房子作为住宅，隔壁却是开公司的，流动人口频繁出入，楼道里还可能烟雾弥漫，居住体验可想而知。
但很多时候，这些商住两用楼又让人“防不胜防”。
一方面 ，它们大多地段好，还看上去很便宜——同样地段和房型的房子，可能价格只相当于住宅的三分之一，吸引力非常大。
而且，这些房子还能报户口、通水电煤、又是70年产权，看起来和普通住宅无异。
据了解，上海许多早期的商品房，都是这样的形态，一些98年左右建成的房子都有70年产权。
业内人士告诉邦爷，这种房子从表面上，甚至凭产权年限，也比较难辨别，只有切实了解房屋的土地使用性质，才能确定房子是真正的住宅，还是商住用地盖起来的商用房或商住两用房。
一时冲动，小心从市中心被挤去郊区！
还有一个辨别方法，就是看价格。这类商住房，有时价格会“诡异”地低过市价。比如在上海市中心，住宅价格至少应该是五六万/平，有些房子居然能低到四五万/平，那你就要留一个心眼了。
另外，一些便宜的房子还可能是法拍房，那房子可能存在的巨大债务问题，也会让接盘手很头疼。
便宜不一定有好货，买房子不像买菜，要综合考虑很多因素，它不仅影响你当下的居住，还涉及日后换房、投资收益等等。例如商住房，如果你不慎买到，那么转手、换房会变得十分痛苦！
所以，邦爷提醒大家，买房时切勿被特价房忽悠，也要警醒现在很多专家鼓吹的“政策落地、降价抄底良机”等一类说法。
买房要理智、眼光要长远，不要用未来的高成本，来为现在的冲动买单。不然，你以后本来想在浦东换房，也可能被逼去青浦这些地方去。
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百名博士来中原智谷干什么？
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& & & &日，2016 首届中国青年博士论坛暨青年博士创新创业路演大会在荥阳市中原智谷创新创业综合体顺利举行。此次会议由中国青年博士联盟、荥阳市人民政府主办，中原智谷创新创业综合体、华中博士研究院承办，荥阳市产业集聚区、荥阳市科技局协办。& & & &会前，与会人员进行对中原智谷进行了现场观摩，深入了解中原智谷创新创业综合体众创空间和科技创新项目、人才、团队引进等方面的建设推进情况。博士联盟成员参观中原智谷本次大会分两个会场进行，主会场实况同步转播至分会场。活动自启动以来受到了社会各界的广泛支持，除了相关领导及近百名博士参会外，更吸引了荥阳130余家企业参会。原建设部部长、全国人大环资委主任汪光焘致辞司法部研究室副主任郑先红郑州市人大常委会副主任赵新中致辞荥阳市市委书记宋书杰荥阳市市长王新亭致辞荥阳市副市长张宏伟主持国家千人计划专家、郑州大学教授邵国胜郑州市科技局副局长任灿中国青年博士联盟会长郑文阳会议由荥阳市人民政府副市长张宏伟主持，大会环节精良紧凑，不仅有精彩的主旨演讲还有精选的项目路演，不仅有会上的对接洽谈，还有会后的实地考察，内容饱满，形式高效。会上荥阳市市长王新亭对与会嘉宾表示了欢迎并指出：荥阳市政府将始终遵循政府引导、区域对接，问题导向、市场机制、要素协同、久久为功的理念，坚持不懈组织在豫企业和群众发挥好主体作用，积极投身创新创业，坚持不懈为研究院服务企业创新、带动群众创业担当政府智库，搭建平台，营造好生态，坚持不懈为广大青年博士发挥专长、实现抱负、体现价值提供好服务，创造好条件。原建设部部长、全国人大环资委主任汪光焘、郑州市人大常委会副主任赵新中、荥阳市市委书记宋书杰、博士联盟会长郑文阳共同为华中博士研究院正式落地荥阳市中原智谷创新创业综合体揭牌，研究院的成立预示着“共享人才、共享智慧”的理念正在发酵衍生，从而为荥阳发展的智库支撑补充源源动力。原建设部部长、全国人大环资委主任汪光焘、郑州市人大常委会副主任赵新中、荥阳市市委书记宋书杰、博士联盟会长郑文阳共同为华中博士研究院正式落地荥阳市中原智谷创新创业综合体揭牌华中博士研究院民权博士工作站授牌仪式华中博士研究院洛阳博士联络站授牌仪式主旨演讲环节，来自不同领域的5位博士分别针对科技创新、工业制造、金融服务等方面结合荥阳当地产业发展概括及需求做了精彩分享，为荥阳市创新创业发展提供了新思路。青年博士联盟董媛香博士创新创业 服务荥阳——陈新华 &北京交通大学博士物联网与工业4.0对制造业的影响——叶永盛 &北京科技大学博士金融服务与创业创新的良性互动——刘飞 中国社科院博士后如何发挥政府在中国特色自主科技创新道路上的引领支撑作用——陈小方 &清华大学博士后科技创新 共创共享——王国成 &中国社科院教授此次论坛的一大亮点是6个科技成果转化项目的现场路演，路演项目涉及新材料、人工智能、农业、虚拟仿真、环保以及机器人领域。 项目路演1：新材料领域：高分子蛋白石项目路演2：人工智能领域—人脸识别智能锁项目路演3：农业领域—无公害植物营养剂项目路演4：虚拟仿真领域—VR象棋项目路演5：环保领域—建筑垃圾回收再造仿石材项目路演6：机器人领域—果园多功能机器人其中无公害植物营养剂技术团队与荥阳市农业产业进行了很好的项目合作，在荥阳市生态农庄做了植物抗早衰能力的应用示范，通过土壤污染改善、植物抗性提高等有效提高农产品产量及品质。并与荥阳当地软籽石榴基地、柿子基地达成了项目合作。荥阳作为世界象棋文化发源地，一直注重象棋文化的创新与引领，此次路演大会，博士团队还带来了象棋与高科技联姻诞生的VR象棋项目，更是在现场设置了VR体验区，吸引了众多科技爱好者的观摩体验。荥阳市人民政府市长王新亭体验VR象棋果园多功能机器人作为大会最后一个路演项目，其精彩展示赢得了现场阵阵掌声。据了解，该项目在8月10日举办的河南省首届智能制造（工业4.0）创新创业大赛中获得应用与产品类项目一等奖，技术成果已实地转化并广泛应用于农耕领域。路演结束后，各企业家代表、金融创投机构分别与博士及科技团队进行了项目对接交流，掀起了讨论热潮。路演项目对接，参会博士与企业对接现场本次大会的务实举办为科技项目对接及产学研合作促成了良好的契机，标志中国青年博士联盟华中博士研究院深耕荥阳，服务中原全面启动，更为荥阳大众创业、万众创新的事业进程中留下浓墨重彩的一笔。出席本次会议的嘉宾有原建设部部长、全国人大环资委主任汪光焘、司法部研究室副主任郑先红；郑州市领导有郑州市人大常委会副主任、市工会主席赵新中，郑州市科技局副局长任灿；荥阳市领导有荥阳市市委书记宋书杰、荥阳市市长王新亭、副市长张宏伟以及中国青年博士联盟会长郑文阳、国家千人计划专家、郑州大学教授邵国胜等。据了解，作为此次大赛的承办方，中原智谷创新创业综合体位于荥阳市中原西路与飞龙路交叉口，总面积13.5万平方米，是荥阳市重点打造的智能装备制造、新材料、电子信息及互联网+产业集聚新平台。综合体承载着荥阳市传统产业升级与新兴产业培育的重要使命，华中博士院的正式进驻中原智谷，意味着创新创业平台与智库的无缝衔接，打造辐射中西部的政策高地、科技高地、信息高地、人才高地，为荥阳市打造经济核心增长极！荥阳市政协主席马炳林，荥阳市委统战部长岳伟，荥阳市人大常委会主任许其明，荥阳市政协副主席靳西峰，荥阳市产业集聚区副主任付书敏等陪同出席。（通讯员 尚艳艳 史振亚）
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