经济适用房能不能房屋买卖只公证不过户，经济适用房公证过户管用吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-12-07 01:35 标签： 二手房买卖公证和过户
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请问买经济适用房公证后有法律效果吗
请问买经济适用房公证后有法律效果吗
律师回答地区：江苏-南京咨询电话：帮助网友：1098 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人你好，公证本身是具有法律效力的。 09:03 09:12华律网用户你好，我想买个经济适用房，现在有证，三年后才能过户，需要公证，公证费要收三万，有这样的收费准备吗?公证后不要房主到场，我能过了户吗?地区：江苏-南京咨询电话：帮助网友：17025 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_2 人具有法律效力 09:06地区：江苏-南京咨询电话：帮助网友：3123 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人具有法律效果 11:05地区：江苏-南京咨询电话：帮助网友：30295 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_8 人您好，一般不能公证。 11:06地区：江苏-南京咨询电话：帮助网友：2500 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人您好！经济适用房买卖合同一般不能公证 13:02地区：江苏-常州咨询电话：帮助网友：26955 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人你好，公证本身是具有法律效力的。
13:05地区：江苏-南京咨询电话：帮助网友：1408 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人你好，如果是在限制上市交易期间内购买经济适用房，即便公证了，合同也是无效。 12:19地区：江苏-南京咨询电话：帮助网友：11086 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人你好！通常无法公证；来电 16:31地区：江苏-南京咨询电话：帮助网友：143 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人你好，如果涉案经济适用房现在是禁止上市交易的，那么你们的买卖行为就是无效的，公证也没用。 21:56经济适用房能否以赠与、继承的方式转让_北京京创律师事务所经济适用房能否以赠与、继承的方式转让　||　　刘先生婚前购买了一套经济适用房，之后由于一些原因想通过赠与的方式将房子过户到自己妻子的名下，于是打电话咨询京创律师，这个方法是否可行？
京创律师解答：
　　经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。 它是具有社会保障性质的商品住宅。因为经济适用房的性质的原因，经济适用房的购房人对经济适用房的权利是一种有限产权，房屋的产权即为其所有者对房屋占有、使用、收益和处置的权利。只有同时具备了这几方面的权利才称得上是完全的产权。而有限产权则对这些权利中某些方面受到了限制。购买经济适用房的购房人第一；不能通过经济适用房获取收益，经济适用房在购房人取得完全的产权以前不得用于出租经营；第二；出售经济适用房的权利也受到限制。《经济适用住房管理办法》规定购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。　　由以上的规定可以看出取得完全产权是购房人有权对经济适用房进行处分的一个必须的前提条件，虽然没有关于经济适用房的赠与的政策，但是鉴于赠与也是一种对经济适用房的处分，如果经济适用房在赠与时可以不受其有限产权的限制，那么这明显是与国家有关的经济适用房政策相违背的，所以对经济适用房进行赠与的处分也是要以取得完全产权为前提条件的。　　对于购房人如何取得购买的经济适用房的完全产权，2008年《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》（京建住〔号）规定；已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不得按市场价格上市出售，确需出售的，产权人应当向户口所在区县住房保障管理部门提出申请，由区县住房保障管理部门通过摇号等方式确定符合条件的购房人（购房人须按照有关规定，已办理经济适用住房的购买资格审核手续），由购房人按原价购买或由区县住房保障管理部门按原价回购。已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年后，可以按市场价出售所购住房。产权人应按原购房价格和出售价格价差的70%补交土地收益等价款。同等价格条件下，已购经济适用住房产权人户口所在区县住房保障管理部门可以优先回购。购房人按市场价购买已购经济适用住房后，取得商品房产权。产权人也可以按原购房价格和同地段房屋状况基本相似的普通商品住房价差的70%补交土地收益后取得商品房产权。　　所以，刘先生如果想把自己购买的经济适用房赠与自己的妻子，就应该先取得完全的产权，之后就可以按照有关的流程办理赠与手续了。　　同样的，因为没有有关政策对经济适用房的继承做出规定，所以经济适用房的继承也存在比较多的问题。京创律师认为从相关政策法规可以得出，继承经济适用房时，如果继承人的条件符合申请购买经济适用房的话，则可以继承这套经济适用房；如果不符合相关申请条件的话，这里又涉及到被继承人购买经济适用房是否满五年的情形，如果已经满五年，那么依照相关政策取得完全产权之后就可以继承，还有一种是不满五年的情况，不满五年继承人又没有申请购买经济适用房资格的话继承人可以向购买人即被继承人户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定，对于回购之后的财产进行继承即可。相关阅读关键词离婚房产分割分家析产继承房屋拆迁安置房屋买卖纠纷其他房产纠纷诉讼常识大家都在搜：
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二手没满五年的经济适用房怎么交易?经过公证处公证五年之后过户具有法律效益吗?
二手没满五年的经济适用房怎么交易？经过公证处公证五年之后过户具有法律效益吗？
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您好，您是说二类的经济适用房吧，如果是二手的话应该就是商品房的性质了，二类的经济适用房在不满五年的基础上也是可以交易的
一类经济适用房：是两限房房本。必须满五年以后才可以交易，交易需补交10%的综合地下款。交易一次以后房本性质变更为商品房. 二类经济适用房：指的是回迁房、单位集资建房等。房本未满五年也可以交易，交易是需要补交土地出让金合同价的3% 交易一次以后，房本性质变更为商品房
一类经济适用房：是两限房房本。必须满五年以后才可以交易，交易需补交10%的综合地下款。交易一次以后房本性质变更为商品房. 二类经济适用房：指的是回迁房、单位集资建房等。房本未满五年也可以交易，交易是需要补交土地出让金合同价的3% 交易一次以后，房本性质变更为商品房
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