如果买二手房直接合同更名没有房照又不能更名双方签协议需要公正吗，费用怎么收呢公正机关

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-12-07 15:54 标签： 在乌鲁木齐买二手房
二手房双方签订合同 没有公证过户 请问有效吗房子属于买方吗 - 相关问题 - 110网法律咨询
我于2008年，在桂林绿涛湾经熟人介绍购买了王某一套房，首付23万，余款由我每月到银行代交，贷款期限20年，我一直拿王某的银行存折用他的姓名每月按时交款，一直到2012年为止，由于利息上调，我夫妻两人一次性把银行贷款付清，违约金1000多元也是我付。当时我要求王某将房产过户，谁知道房产证上有王某夫妻二人的名字，王某的妻子已坐牢，无法签字按手印，王某说“什么时候过户都行，反正房产子都是属于你的。”然后房产证钥匙等一切材料都交给我，由于钱不够还没有装修进去住，一直到2013年4月才找到王某妻子签字盖章一起去房产局过户，谁料到此房已于2012年4月被法院查封，原因是王某借了刘某的高利贷30万元，刘某要求王某连本带利归还60万元，王某没钱无法偿还被刘某诉讼到法院，法院经过调解要求我代王某还30万本金给刘某，王某也写了欠条，我不同意，法院又协商要么把房子拍卖掉还给刘某的贷款，要么我就偿还30万，我万分着急，难道我夫妻二人一辈子攒钱花80万购来的房子就这样没了吗?请问我之前的购房合同有效吗?这房子是属于我的吗?急！在线等！！！法院马上开庭！麻烦律师们给我一个答案！！！在此谢谢你们了！！！急急急！！！！！！！！
婚后妻子个人按揭买二手房，如果双方自行签订协议，离婚后房子归妻子所有，这份协议有效吗？如果没有签订协议，离婚后怎么判。
先付订金怕以后二手房主反悔不卖了，合同大概是什么样的内容才能保障权益？希望能有个约束效力能全数收回订金并拿到赔偿金。
爷爷手里的房子想在去世后过给奶奶（后面娶的，亲奶奶还在），亲奶奶也同意了，可是过户手续费太贵，就想私下签订过户的协议（过户要钱所以想私下协议），三辈人都签字同意，然后去公证这个协议，这样算合法了吗？会不会再次涉及到房产权纠纷？
我的房子是五年前卖掉的，至今还没有过户，中间有拆迁说是冻结了，再后来买方也没有找过我们，现在我想买房受引响，不知道双方的合同是否还在生效，我该怎么办。
你好，我的房子是从亲戚那买来的，亲戚又是从以前的房主那买来的，之间都没有过户，只有拿了以前的房主的房产证保存。现在，我想出售这套房子，也不过户给买方，只是和买方签订买卖合同，将来买方如果又改变主意退房索要退房款，是允许的吗？
我们双方签订二手房买卖合同中写明，房子中原有租户清退后，双方办理过户手续。但是房子腾空后，买房一直借故拖延过户时间，造成卖方房子空置，而所需资金也不能及时到位。如果卖方解约还要双倍返还定金，不节约就被买方托着。这种情况应如何解决，法律上有没有规定买卖双方的合同时效。
买的房子没有过户，没有公证，签订了买卖协议，房子拆迁了，分房子分给哪方？如果分给原来的房主，我该怎么办？
你好！我是卖方。2011年离婚了，离婚协议上女儿归我。于2012年2月买了房，当时只是登记了我的名字。日中介从开发商那获得了我的号码并打电话给我，让我卖房，我也考虑欠妥，当时就通过中介与买方签订了房屋买卖合同（中介提供）房产证和土地证都没有下来，但是中介说他们问过开发商了，房产证3月底前能下来最迟不超过4月份，我当时也收了对方的2万定金。而且我的房子是按揭的，也就是说在房产证没有下来前，我无法过户也就一直要交按揭。我现在不想卖了，请问有什么办法...
号签订了合同，4月17日交清了所有的款项，4月20日地震损坏后到现在一直没有过户，多次催促仍然没有过户！而且房主已经用房产证领取了地震补助的钱，却没有给我一个说话！知道今天也没过户！请问当初的合同是否有效！我可以要求退房吗？
你好！请问国有土地私下同意双方只签了合同，并没有过户等程序，这样属于违法吗？微信扫一扫
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个人之间签订二手房买卖合同，没有过户，没有公正，请问有法律效力吗？
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个人之间签订二手房买卖合同，没有过户，没有公正，请问有法律效力吗？
河北 石家庄 发表时间： 08:04
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1833235****
依据我国物权法的规定，不动产的转让必须登记，只用登记才能产生物权上的效力，你的合同只能形成债权。
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二手房买卖过户
律师回答共 1 条
河北-石家庄
1803219****
合同有效，您可以主张继续履行或解除合同返还房款。
回复时间： 17:41
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二手房买卖:手续
二手房买卖:合同
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我想卖房子，但是没有房照，只有购房合同！可以公正么
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只签协议没办过户房屋买卖有效吗 买房没过户房子归谁
只签协议没办过户房屋买卖有效吗
李某于 2001 年 1 月至 4 月多次向陈先生借款计 25000 元，因无力还款，李某将一套房以 3 万元的价格卖给陈先生，双方签订了协议，并且进行了公证。之后，陈先生又给李某 5000 元，但是双方始终未到房产管理部门办理转让变更手续。法院在执行李某借贷纠纷一案时，将该房查封。李先生以该套房子已卖给他人为由，提出异议。
法院认为，被执行人李某与陈先生签订的房屋买卖协议，是双方当事人真实意思表示，该协议虽然成立，但是双方未到房产管理部门变更登记，违反了房地产转让或变更时，应向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记的规定。因此，房屋所有权转让不发生法律效力，房屋仍属被执行人李某所有，异议不成立。
签订合同生效有两种情况：一是必须依法办理批准、登记等手续才生效，以办理该手续为确认生效的时间。在这种情形下当事人双方在签订合同后，须将合同在规定的部门办理批准或登记，合同才能生效。二是合同一经双方当事人签订，即立刻具有法律效力，其合同本身不需要批准或登记。房屋买卖合同属于第一类买卖合同。
买房没过户房子归谁
同时需要注意，合同的生效与所有权的转让之间是有本质区别的。我国《民法通则》第七十二条规定：“按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”从这条规定可以知道，如果我们购买动产，比如说手机、电视、家具等生活用品，当买家向我们交付这些产品时，其所有权便归我们所有，无需去办理其他的手续；但如果我们购买如房子等不动产时，则情况就不同，即属于“法律另有规定”的情况。依据我国《土地管理法》、《城镇私有房屋管理条例》等规定，不动产的所有权变动应登记才生效，也就是过户登记手续的完成。《合同法》也将房屋买卖合同的效力与房屋所有权转移的效力区分开来，规定该类买卖合同从依法成立时成立并生效，所有权从登记过户生效。
李某与陈先生签订的房屋买卖协议，是双方当事人真实意思表示，该协议是成立的。但双方达成协议后，未到房产管理部门办理房产变更登记，违反了房地产转让或变更时，应向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记的规定，因此，该所有权转让不发生法律效力。在此，笔者提醒消费者，在购买二手房时，一定要了解清楚卖方的资信情况，同时要在签订协议以后办理房产变更手续，以免给自己造成不必要的损失。
延伸阅读：买二手房没过户怎么办，只签合同没过户房屋产权归谁？
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