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父母公积金贷款为子女购房，房产证可以只写子女的名字吗
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父母公积金贷款为子女购房，房产证可以只写子女的名字吗
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1.用父母公积金贷款为未婚子女购房，房产证可以写子女的名字吗？2.父母在城区有房，但房产证上只有母亲的名字，用父亲公积金贷款，利率按首套房还是二套房？3.父亲今年52岁，贷款年限最长几年？谢谢能给予解答！
回复内容 *
尊敬的网友，您好！& &
&& 感谢您对十堰住房公积金管理中心工作和事业发展的关心、支持、帮助和理解，您提出的咨询现告知如下： &
&&&& 一、房产证可以写子女的名字。按住房公积金政策相关规定：&
&&&& 1、十堰市行政区域内的缴存职工在本市为无房子女购买住房的可申请贷款，只限于购买子女首套住房，贷款比例按购房总价的80%执行。&
&& 2、十堰市行政区域内的缴存职工在湖北省内为未婚子女购买首套住房的可申请贷款，以十堰市内现有住房或第三方房产作抵押，贷款额度不超过所购房屋总价值或抵押物评估价值的70%，并不超过申请贷款机构规定的最高限额，属于第三套住房的暂停公积金贷款。&
&&& 二、按照公积金管理条例规定：房产查询证明属于家庭二套房（含）以下的、经中国人民银行征信查询报告，无住房贷款（包括住房公积金贷款和商业住房贷款）记录或者贷款记录已还清的认定为首套房，按首套房政策执行；有住房贷款记录未还清的视为二套房，按二套房政策执行。房产查询证明属于第三套住房的暂停公积金贷款。&
& 三、住房公积金贷款的年限为1至<font color="#<font color="#年。个人贷款申请年限加借款人年龄不得超过借款人法定退休年龄。（即：男65岁，女60岁。）&
&&& 若您还有不清楚的地方，请您直接拨打十堰住房公积金服务热线：12329（外地加区号0719）咨询，也可在十堰住房公积金管理中心门户网站在线咨询。&
&& 敬请您继续关心支持十堰住房公积金管理中心工作，祝您身体健康、事业辉煌、家庭幸福、万事胜意。&
&&& 谢谢！&房产证上写子女名字会酿大错 再不看就晚了|房产|利息|贷款_新浪财经_新浪网
理财 &正文
　　中国式买房，从写名字开始，首付、贷款、还贷、出售、传承，都有一本理财经。本文为你说明，房产证写子女名，未必好。
　　第一：孩子独立买房时可能多付首付。
　　如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，按照政策首付三成，并可享受首套优惠房贷利率。
　　如果孩子在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套，根据政策，成年后可独立购买1套住房。有些银行规定，这套房贷款利率可以享受首套房优惠，但首付却可能要按照二套房标准，付七成。
　　第二：孩子婚后买家庭第二套房时可能交房产税。
　　比如孩子在未成年时和父母共有2套房产，每套面积在90平方米，如果房产份额事先不做约定的话，默认每人三分之一份额，即孩子名下已经有60平方米房产。
　　成年后孩子以自己名义购买首套房建筑面积100平方米，按照政策，首套房无论面积多大，都不计征房产税。
　　及至孩子婚后想购买家庭第二套房，假设建筑面积是120平方米，则孩子名下的房产总建筑面积达280平方米，扣除小家庭一家三口180平方米的免税面积，还有100平方米需要征收房产税，其中60平方米就是未成年时父母出于爱心在房产证上添加孩子名字的结果。
　　第三：孩子如婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产。
　　如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。
　　这意味着，如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。作为父母，白发人送黑发人已经痛彻肺腑，现在连自己的房子都住不安稳，晚年生活情何以堪？
　　有没有化解之招？
　　房产和法律专家支招，一是可以作公证，约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母所有。二是直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下的房产份额，最少可变更为1%。
　　这样，即使子女成年后以自己名义所购房产超标，需要征收房产税时，至少和父母共有的房产部分，计税量将极其有限。
　　越有钱，越贷款
　　大多数人的买房思路是：房贷越少越好，有钱就提前还贷，给银行赚利息太不合算了。
　　事实上，在目前市场态势下，这样的思路恰恰是不合算的。会理财者拟采取这样的策略：越有钱越贷款，贷款越多越好，期限越长越好。自己的钱呢，去做投资理财。
　　咱就给买房算笔账吧，350万元房款，首付三成是105万元，贷款245万元，贷款期限为30年。
　　为方便计算，假设小两口全部做商业贷款，采取等额还贷法，按5年以上基准贷款利率6.55%计算，每月还贷15566元，30年利息总额315万元。
　　一次性付款，确实省了这笔巨额利息。但如果他们首付105万元，将其余245万元另做投资。事实上，夫妻俩还可以申请公积金贷款，5年期以上贷款利率是4.5%，每月实际支付的贷款本息将低于1.55万元。
　　曾经有人算过，30年后的1万元只相当于现在573元，即便通胀这样吞噬财富，30年后的2200万元也相当于现在的126万元了，对小夫妻度过滋润的退休生活应该是很有助益的。但假如全额付款买房，这笔钱就无从谈起了。
　　也许有人认为这个如意算盘打得呱呱叫，但30年漫长的岁月里，万一投资收益没有理想的那么高怎么办？很简单，只要投资收益超过房贷利率，就是赚的。哪天投资收益低于房贷利率了，再提前还贷也不迟。
　　普通百姓要能借到银行的大笔钱，利率还给打折，也就是房贷了，因此要善用这个机会理财。
　　等本和等额，利息差大了
　　对于一门心思要节约利息的购房者而言，选对还贷方式，节约的利息可以6位数计。
　　所谓等额本息法，即每月归还的本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变，还贷压力均衡。这种还贷方式适合收入不高、前期资金紧张的还贷者。
　　所谓等额本金法，即每月归还的本金相同，利息逐月递减，月还款数呈先高后低、逐月递减态势。这种还贷方式适合目前收入较高、预计将来收入大幅增长或准备提前还款的还贷者。
　　在实际生活中，大多数人会选择提前还贷，有些提前还贷并不划算，比如，采用等额本金法还贷者。因为等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。
　　也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。当还款期超过1/3时，借款人已还了将近一半的利息，再选择提前还贷的话，偿还的更多是本金，不能有效地节省利息支出。
　　同样，采用等额本息还款法的购房者，假如还款已到中期，也没必要提前还款。因为等额本息法越到后来归还的本金越多，利息越少。
　　还款中后期再提前还贷，对还贷者而言，该还的利息大头都付了，提前还的只是本金，并没有节省利息。
　　要是未来有较大支出的市民最好不要选择提前还贷。比如近期有生小孩、买车等计划的市民，提前还贷会大量挤占资金。
　　此外，一些市民购买房屋签订商业贷款合同时，享受的是七折利率优惠，或者采用的是公积金贷款，这些利率都低于市面上的理财产品年化收益率。因此，要特别珍惜廉价的贷款。
　　各种过户算成本
　　这个问题几乎每个家庭或早或晚都会遇到。据了解，房产过户分赠与、买卖、继承几种方式，究竟哪种最便捷，哪种最省钱？且算成本：
　　继承法—主要费用：继承权公证费。按照继承人所继承的房地产的评估价的1%来收取，最低不低于200元。
　　这种方法的优点是税费最低。继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名即可。
　　但缺点也显而易见：手续繁多跑死人。继承房产需要满足三个条件：
　　第一是证明自己有继承房产的法律资格，或是法定继承人，或是遗嘱指定继承人。所谓法定继承即法律规定的遗产继承人；遗嘱继承必须是遗产人逝世前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。
　　第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。
　　第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。
　　从上述规定可见，采用继承法过户房产，继承人需要办出各种证明，期间要花费大量的时间和精力。
　　赠与法—主要费用：个税+契税+公证费。直系亲属赠与免个税；非直系亲属赠与视同买卖，需要支付个税，即房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。此外还有契税3%和公证费1%。
　　需要提醒的是，以继承法和赠与法过户房产，继承人或受赠人日后卖出此房时，如房产证年满5年且是唯一住房，可免征个税。否则，将计征20%个税。
　　买卖法—主要费用：营业税+个税+契税。在房产过户中，买卖是最常见的方式，也是操作较为便捷和安全的方式。
　　但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。
　　（来源：微信公众号 富爸爸穷爸爸 ）
责任编辑：邹枫 SF168房产证上写父母名字，子女可以贷款帮助买房吗_百度知道
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房产证上写父母名字，子女可以贷款帮助买房吗
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所需要提供的材料有、企业验资报告、购销合同，因为评估机构会考虑多重因素。 5、签订借款合同 借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件、近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明（会根据不同的银行有不同的材料提供）：企业营业三证、开户许可证、企业章程、抵押登记手续 银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。 7，因为很多客户在进行贷款的时候都中国需用钱，如果可以提前将这些材料准备好，或对借款人日后再借款、找工作等方面产生积极性推动作用。 9，其是建立良好信用的重要环节，将省去很大的麻烦。 3。 2、递交贷款资料 递交申请材料，包括但不限于以下内容（还需看各银行产品的具体规定）：借款人身份证，若按期足额还款，近六个月的流水，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度。 此环节是房产抵押贷款流程中相当重要的一环。 4、报批贷款 房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批、看房评估 材料提交齐全后，银行根据抵押房屋进行实地勘察、按期还款 此点不容忽视、银行放款 由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。 8可以的。 房屋抵押贷款的详细流程、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。 6： 1、提出贷款申请 借款人向金融机构提出贷款用途、金额及期限等申请。一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料、工作证明、征信报告和房屋产权证等。 如果是企业需要抵押房产、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环
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