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买房子到底可不可以写未成年子女名字？
作者:陈黎　　时间:　　浏览量 0　　
　　来源：央视社会与法
　　近日，邓某夫妇有一件烦心事
　　为了女儿读书，邓某夫妇通过房屋中介购买了一套二手房。在中介合同和房屋买卖合同中，他们与卖家约定先付50万元首付款，剩下的73万元等公积金贷款办理下来之后再付给卖家。在过户之前,邓某夫妇咨询中介机构人员，如房产证上写女儿名字，对公积金贷款有无影响，中介机构说没有影响，于是二人便把女儿名字登记在房产证上。
　　但邓某去办理公积金贷款时，却被告知因未成年人是房屋共有人，不能办理公积金贷款。再找中介机构，中介说他们也没有办法。这可急坏了夫妇俩。
　　买房子到底可不可以写未成年子女名字呢?
　　一般来说，把房产登记在未成年子女名下是看中以下几种好处：
　　1.规避税费。
　　将子直接登记在未成年子女名下，相比赠予、继承等既省钱又方便，能省下不少税费，还不用担心将来会征收遗产税。
　　2.夫妻感情危机，从保护子女权益出发，把房产登记在子女名下。
　　夫妻之间产生矛盾时往往互不相让，谁也不愿在财产上吃亏，此时有些夫妻会出于对子女的爱护，协商将房产登记在子女名下。
　　3.规避家庭破产风险，为自己和孩子都留条后路。
　　有些家长从事商业经营活动，在经营良好时提前策划，以孩子名义购置房产，如果面临生意失败，资不抵债等风险，还能给自己保留一部分东山再起的资本，也为自己和孩子都留条后路。
　　4. 能给未成年子女未来提供一定的经济保障。
　　提前为孩子准备婚前财产，不用担心其婚后被配偶分割。
　　然而, “用心良苦”的家长们只看到了“娃娃房”有利的一面，却忽视了其中弊端。
　　房产证上写未成年子女的名字会有什么风险呢?
　　父母不能随意处置房产
　　按照法律规定，房产证上如果有未成年子女名字，父母不能随意转让、抵押，父母只有在证明是为了子女的利益时，才能处置孩子名下的财产。
　　买房不能贷款
　　如果买卖合同约定房屋购买方是未成年人一人，则该房屋买卖不能申请银行贷款，只能一次性付清房款。
　　子女购买新房需遵守二套房政策
　　如果房产证上有子女名字，孩子成年后买婚房，孩子可能面对二套房政策——婚后购买家庭第二套房要交房产税;如果房子的贷款还没有还清，首付需按二套房标准，贷款利率也可能上浮，买房的成本增多不少。
　　父母离婚时易出纠纷
　　如果夫妻离婚，以未成年孩子名义购置的房产归属往往会引起法律纠纷。如果房产不作为共同财产来分割，那么该房产应属承担抚养孩子义务的一方与孩子共同居住，可能会由此引发抚养权争夺局面。
　　以后子女不尽赡养父母的义务房子也不能被收回
　　父母出资购房，把房产登记在子女名下，就意味着父母把这套房赠与了子女，只有子女才对这套房子拥有所有权。日《物权法》正式实施，《物权法》对房屋产权做了明确的保护。假如父母年老之后，子女不尽赡养父母的义务，就算父母想收回房子，也会遇到很大的法律障碍。
　　房子可能被孩子配偶继承
　　如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这意味着，如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。
　　小编温馨提示：
　　孩子的未来还很远，父母也无法预料子女的成长路上所要经历的事，一旦产生与预期的“偏差”，可能父母子女双方都会受到不同程度的伤害。因此，赠予未成年子女房产这份“厚礼”，父母或许要三思而慎行。
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本文在网络中获取，非本人创作，版权归作者所有，仅供学习参考之用，禁止用于商业用途，如有异议，请联系。房产证上写未成年子女的名字好吗？有什么好处和弊端？
一些父母买房的时候，会考虑在房产证上加上未成年子女的名字，这种看似&一家和睦&的做法，其实会给他们以后单独买房带来诸多弊端。
弊端一：子女独立买房时，首付或变多
若未成年子女与父母共有房产不超过两套，在成年后可单独买一套房，贷款利率可享受首套房贷利率优惠，但首付或按二套房政策执行，即：不低于七成。
弊端二：婚后若买二套房，或交房产税
未成年子女若与父母共有两套90平米的房产，且房产份额为默认的每人三分之一，那么在婚后买大面积二套房时，或征收房产税。
弊端三：若子女在婚后发生意外，其配偶将参与房产分割
假若子女在婚后发生意外，其配偶、孩子、父母同为第一顺位继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产，这就意味着其配偶将参与共有房产的分割。
为了避免以上诸事的发生，未成年至于与父母共有房产时，最好做好公证，明确权益的所有者，同时应到房产交易中心做好房产份额变更。
相关文章推荐买房子写未成年子女的名字，有哪些利弊呢？买房子写未成年子女的名字，有哪些利弊呢？城堡里的美少女百家号有利的地方有第一，可以减少很多税费，虽然我国现在还未出台遗产税，父母的房子在父母过世后一边可以以遗产的形式留给子女，但是房子过户是需要收取一定的过户费的，其中包括了公证费、契税、所得税、房屋评估费等。直接写自己孩子的名字可以省掉这批费用。如果将来真的大规模推广遗产税的话，房产证上写子女的名字，确实是可以在将来遗产继承时，少缴纳税收。第二，房产作为子女的婚前财产，不会涉及婚后夫妻共同财产分割的问题。根据我国新婚姻法，不管结婚多少年，婚前财产都会是归一方所有，不需要再离婚的时候分割的。在子女未成年的时候买的房子肯定是属于婚前财产，不需要担心孩子离婚被分走。第三不仅可以给子女生活、学习提供一定的保障，还可以在夫妻感情出现危机时，有效保护子女的权益。有好多夫妻不和，有可能离婚的，买房写孩子的名字，以后离婚了房子也是属于孩子的，该房子只能暂由获得孩子抚养权的一方代为管理，而夫妻任何一方是无权处置孩子房产的。这就保护了孩子的权益。但是，把房子直接登记在孩子明显，也有一些不可忽视的弊端1、房款需一次性付清，增加买房时的经济负担。鉴于“银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人”，未成年的孩子虽然可以单独购房，但不是完全民事行为能力人，也没有债务偿还能力，因此未成年人购房一般不能进行银行贷款。2、房屋登记在孩子名下，离婚时法院不予分割。夫妻离婚时，往往因为夫妻共同财产的分割而对簿公堂。将房产登记在未成年子女名下，即使该房子是夫妻二人共同购买，但法律上不属于夫妻任何一方的财产，该房屋暂由获得孩子抚养权的一方代为管理。如果夫妻关系破裂，而房产证上有子女的名字，房产归属往往容易引来纠纷。3、未成年子女名下的房屋，父母不得随意给予处置。加名容易去名难。按照法律规定，房产证上如果有未成年子女名字，父母不能随意转让、抵押，父母只有在证明是为了子女的利益时，才能处置孩子名下的财产。比如证明是为了未成年子女治病、出国留学等。子女长大成人后，父母想变卖、赠与、抵押房产，也只有在儿女委托的情况下，父母才有权处理。4、父母无法收回房屋，即使子女不尽赡养义务。由于父母出资购房，将房产登记在未成年子女名下视为对未成年子女的赠予，未成年子女是房屋的合法所有权人。《物权法》实施后，对房屋产权作了更明确的保护。如果子女成年后不履行赡养父母的义务，父母到时想收回房屋，将会有很大的障碍。5、子女购买新房需遵守二套房政策。如果房产证上有子女名字，孩子成年后买婚房，孩子可能面对二套房政策——婚后购买家庭第2套房有时候会受到限购的影响；如果房子的贷款还没有还清，首付需按二套房标准，贷款利率也可能上浮，买房的成本增多不少。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。城堡里的美少女百家号最近更新：简介:女生最向往的城堡，与最钟情的白马王子作者最新文章相关文章父母买房把子女名字也写到房本上,对子女以后买房有影响吗？说说好处与坏处吧、谢谢_百度知道
父母买房把子女名字也写到房本上,对子女以后买房有影响吗？说说好处与坏处吧、谢谢
父母买了套别墅是在安徽，家里人都居住在北京，户口也在北京。说以后可能会有遗产税现父母想把我名字也写到房本上，如果这样，我要再去买房是不是就算我的第二套住房了？是不是就不能按第一套住房首付30%来买了？ 如果是还对我买房有什么其他影响？ 卖房时是不...
我有更好的答案
是的，你在限购城市贷款买房就算二套了，个税目前只在北京执行差额20%，其他城市还是1%，以后什么样就不好说了。外地有房，目前北京不一定查得出来，有贷款是一定查得出来的。等全国的房管局联网了，外地有没有房也能查得出来了。在北京买房，认房又认贷，只要查得到房子或贷款，就执行相应的政策。再说遗产税，有专家说过，中国短时间内不可能实行遗产税，对与否你再了解了解吧。
那我爸妈给我写入房本后，我在北京买房就算第二套住房？但安徽那不是限购城市，也就是不能首付30%了是吗？ 那我出售在北京这套唯一住房时，也必须交20%个税，没理解错吧
有个前提，就是你在北京买房，北京查不出来你在安徽有房。查出来，肯定算二套，查不出来，就算首套。你从来没贷过款，在北京买房，查出来老家的房有你的名字，算二套房，契税按3%缴纳，但你的贷款算首套。如果老家的房子也是你的名字贷款买的，那贷款也是二次贷款。将来出售时交20%个人所得税。
房地产的事知道点儿
为“腾”购房名额而使得亲属间转让或赠与房产的交易增多。新“国五条”细则规定。　　不过，直系亲属家庭成员间各人房屋满额还要相互赠与，在房产税渐行渐近的今天已较为罕见.5%；建筑面积在144平方米以上，契税为3%。若受让方不是首次置业，契税为3%，可以享受契税优惠，若该房屋建筑面积在90平方米以下。双方到房屋交易登记中心办理递件过户，但这两种方法适用的情形以及可能对以后产生的影响各有不同。若房屋证满5年，但日后可能会产生巨额的税费，与新“国五条”规定的“20%个税”差别很大，父母也有两套，可以用赠与的方式把房屋转给父母。具体的程序和收费如下。记者就此请教专业人士，他们表示，政府部门会向受赠人收取评估价3%的契税，若父母和子女双方都满额。由于交易为正常转让，不计算入限购套数，举例说，假如自己名下已有两套，可以用赠与方式，此次交易免征5。以评估价100万元的房屋为例，此次交易的费用在2万~4万元之间。受让方若是首次置业；若父母尚未满额，最好用正常交易规避以后的税费风险。　　适用“赠与”的情况：　　父母买楼名额已满　　合富置业交易部经理梁文耀表示，在新“国五条”落地实施之前仍可以按照评估价1%征收个税；建筑面积在90~144平方米之间，契税为1。以一间评估价100万元的房屋为例，赠与转名产生的费用为5万元。　　但受赠人获得的房屋日后转让，除非房产证已满5年且为唯一住房才可免征个税，否则要被征收转让评估价20%的个税。这个20%的个税，“只有唯一住房且证满5年的房屋可以免征交易所得20%的个税：本人向房屋交易登记中心提出赠与申请，有关部门会在若干个工作天内评估出赠与房屋的评估价并向公证处开出介绍信，赠与人与受赠人凭双方证件及有关部门开出的介绍信及评估书到公证处办理赠与公证，赠与公证的收费为评估价的2%。只有一些学位房的买家或许还会采用这种方法“腾挪”持房名额。　　适用“交易”的情况：　　名额未满最好用此法　　由于亲属名下无房的情形较为罕见，赠与房屋被征的20%个税，是指全额交易价的20%，而新“国五条”所言的“20%”则是指利润差价的20%，为免日后被征20%的个税，在现实中采取正常交易的方式“腾”购房名额的操作远多于赠与。　　因此，专业人士提醒读者，契税为1%，其余情况均需要按照所得征收20%的个税”，以往按评估价征1%个税的做法将不复存在。尽管目前关于新政的实施时间以及细则都未出台，热议中的房产税方案也只是传闻而已，日后处理房产的时候宜最后才售出受赠得来的房屋，因为“证满5年且为唯一住房”或是免征20%个税的唯一出路.6%的营业税。　　若业主持有不止一套的房屋自从限购以来，但坊间已有不少关于家庭“腾挪”房产名额的讨论。　　从目前房产转名的方式来看，若在购房名额满额的情形之下赠与房屋，直系亲属间赠与房屋，可以采取的方法无非是赠与或正常交易
现在跨地无影响。在过几年就不知道了。
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