上海银监局：共同还款人为前配偶将被严查
　　为促进上海房地产市场平稳健康发展，上海银监局发布《关于进一步加强个人住房信贷风险管理的通知》(以下简称“通知”)，要求辖内商业银行严格执行房地产市场调控政策，全面加强个人住房信贷风险管理。　　内容包括：辖内各商业银行应严格执行首付资金真实性检查要求;加强对共同还款人、离异人士、财产分割情况的审核，从严审查共同还款人为前配偶、成年子女、(双方)父母，以及离异双方财产分割不清晰的贷款业务等。　　严格执行：最低首付比和限贷等要求　　《通知》要求，辖内各商业银行要按照“因城施策”的原则，严格执行房地产贷款业务规制要求和调控政策，严格落实现有差别化个人住房信贷政策，严格执行个人住房贷款最低首付比和限贷等要求。　　《通知》要求，辖内各商业银行要严格执行首付资金真实性检查要求。完善审查手段，严格审查借款人首付款资金来源。防止借款人通过个人消费贷款、个人经营性贷款、信用卡透支、P2P、小额贷款公司、房地产开发企业、房地产中介等渠道违规获取个人住房贷款首付款资金，不得利用信托公司等通道直接或间接为各类机构发放首付贷提供资金支持。　　严格控制：借款人房贷支出与收入比　　《通知》要求，辖内各商业银行要严格审核借款人信用记录。充分利用各类征信和信息共享平台，查询涉及借款人诚信等相关信息。进一步完善个人住房贷款合同和贷后管理，在合同中增加相应条款，对各类不诚信行为予以约束。如发现申请人有在他行查询个人住房贷款征信记录的行为，要进一步掌握申请人是否存在申报材料不真实、重复申请个人住房贷款、在他行审核未通过等情况及其原因，从严审批贷款。对逾期记录超过一定次数，或历史逾期时间较长、金额较大的借款人，从严审慎发放贷款。　　《通知》要求，辖内各商业银行要加强对借款人的偿债能力审查。审慎评估借款人还款意愿、还款能力，严格控制借款人住房贷款的月房贷支出与收入比、月所有债务支出与收入比。对于因各种原因导致收入透明度较低、收入波动较大、财产变动较频繁的家庭或个人，要从严审核其所有债务支出以及还款收入，特别是经常性收入和第一还款来源等情况。　　从严审查：共同借款人为前配偶等情形　　《通知》要求，辖内各商业银行要高度关注各类借款人规避限购、限贷等行为给商业银行房地产信贷风险管理带来的影响，并采取有效措施从严审查。要采取有效措施加强对借款人资质和收入真实性的审查，对有意规避限购、限贷等相关规定的借款人，要按照审慎经营原则从严审查。原则上应以借款人家庭为单位从严评估其还款能力，加强对共同还款人、离异人士、财产分割情况的审核，从严审查共同还款人为前配偶、成年子女、(双方)父母，以及离异双方财产分割不清晰的贷款业务。　　《通知》还要求，辖内各商业银行要审慎开展与房地产中介和房企相关的业务。对发现存在为购房者提供首付款支持、协助伪造收入证明等违规行为的房地产中介，在其完成整改前应立即中止业务合作。对发现存在“零首付”、“假按揭”等违法违规行为的房地产开发企业，在其完成整改前不得增加新的授信。　　个人房贷增量连续四个月降低　　上海银监局数据显示，“325”房贷新政以来，辖内银行执行相关政策的效果良好。若剔除公积金转商业银行贴息贷款因素，今年6月至9月，个人住房贷款分别增加335亿元、229亿元、210亿元和204亿元，增量连续四个月萎缩。9月末，首套房贷款占比94.8%，较新政出台的3月份下降3.5个百分点;执行基准以下优惠利率的贷款比例为83.4%，较3月份下降8.8个百分点;平均贷款首付比为48.8%，较3月份上升11.4个百分点。(一财网 )
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房产证上没有你的名字，却要你做共同还款人，你愿意吗？
之前就说以后我们可以买政策性房子，比较优惠，所以名字就做我婆婆了
回复 &Catherine_小乖&
15:43:08发表的
就是给儿子买的房子，用公婆的名字都是为了防儿媳!不是防你，但是说明他家蛮有心计的，你要注意!
不出变故都没什么，可是男人都不给女人一个保障，没有安全感
回复 &米勒-08-27 15:49:29发表的
老公现在还着贷款，名字是婆婆的，谁有什么办法呢，结完婚才说明。
我从来就无所谓他家有多少财产。我都是自食其力，我有自己稳定的工作，我能养活我自己。就是说万一出现变故，女人这些年的付出都白白了。
回复 &小琳-08-27 15:59:26发表的
好像是这个道理呀！但是，过日子计较太多还怎么过呢？算了，如果老公没有兄弟，独生子，就少计较，不过这个社会，男人是靠不住的，所以自己打算很重要，但是，不是房子很重要，是自己有钱有能力最重要，自己有钱最重要
证据不好留，留着又会说我见外吧
回复 &cicisupper&
16:03:15发表的
共同还款人当然房子有你的份，放心，但是还款证据要留好哦
如果过一辈子，那就是都是我的
回复 &Xx宝_&
16:34:18发表的
独生子就无所谓了，早晚你们的
我还不知道。因为这个社会诱惑太多。现在两个人是很好，如果哪天发达了，就说不准了。都是能一起吃苦，不能一起享福。
回复 &ai依苒&
16:35:49发表的
没关系吧，我老公也是婚前买的房子，现在我们也一起还贷啊，反正是一家人了，真要有什么变故，我也不会要他房子，毕竟他还是我孩子的爹，而且我也相信我们不会离婚！我相信我老公！
对啊，所以要在短时间还完，月供就多了啊，这样收入就不够，所以才要加我们进去做共同还款人呀
结婚肯定不会想要离婚，而且有孩子了
那你后面怎么做
我老公很孝顺的，就算他妈妈做的不对，也不会去说她。今天我家婆又做了一件我很不高兴但又只能忍的事情了。给我家宝宝弄了一个专门的小洗衣机，我说宝宝专用，她今天把她的衣服都放宝宝洗衣机里甩干了，还有内裤，好不舒服啊啊啊啊啊啊
回复 &天纱&
15:28:07发表的
这些等你老公说她，你别开口
婆婆是老师，所以收入只能按国家给的去开，不能开多。开发商肯定是你能交的起首付，就让你签合同啦。他们去买房，什么都不了解清楚，反正觉得房子是固定资产不会亏掉，就买了。当时是我婆的好朋友帮忙去看房的，地段什么的都还不错，不存在欺骗啥的。购房合同，后面我看了，里面写的很清楚，如果银行按揭不给做，我们就得付全款，付不起全款的话，就是交违约金，房子还给开发商，所以开发商是不会亏得。我老公他们傻傻的，买房签合同都没看清楚合同怎么写的，还一心想着如果银行不批贷款就不要房子咯，不知道说要交违约金。银行那边，是这样的，我们这边呢，女的可以到65岁贷款，我婆还有七八年吧。所以贷款年限可以贷个七八年。其实就剩30万了，首付的时候交了大部分的钱了。如果按我婆现在学校的收入去开去贷，就必须加上我老公和我的，才够按揭。我们三合起来一个月才一万啊，我们都是拿国家的工资，所以很低。如果我们不做共同还款人，就必须等我婆正式退休后，去公司开证明，那样就她一个人就可以了，那要等到明年。银行那边有熟人，说明年的贷款政策会变，明年开始房贷不好做，可能利息更高啊或是什么，所以就建议我们今年把贷款拿下。
回复 &天纱&
00:46:01发表的
你有必要了解清楚婆婆整个买房的过程是怎样的，中间发生了事情，哪部分有猫腻，哪里有陷阱要好好想想。事先别声张，哪天你、婆婆、老公三人坐一起吃饭时突然问你婆婆怎么买的这房子，，看她怎么答的。
对啊，就那次我没去，那时候我来例假肚子痛的要死。我记得还是我生日前一天。
回复 &天纱&
11:44:28发表的
签合同时就婆婆和老公，你没去？
他们是不懂。反正很多细节的东西都不知道。所以后面说要做按揭了就一定要我一起去。还款方式，还款利率啥的，都是要我和银行沟通。
回复 &天纱&
11:43:51发表的
当老师这么多年，合同都不看就签。这么马大哈的人能当老师……，感觉误了不少人！
婚后买的，有没有名字都无所谓。婚前买的，就没我们的份。
回复 &一只蜗牛&
11:28:29发表的
不乐意也没办法，我还不是一样公婆的房子自己办不了贷款，要老公还，我跟老公结婚婆婆给我们买了一套是老公的名字，我心碎了一地，以前的就算了连现在买的都没我的名字。跟老公要求，老公觉得我小心眼，他的就是我的，有没名字有关系吗？真能没关系吗？我都折腾累了，懒得去理了
其实没那么严重。他们只是怕我把财产分走给娘家了，要是我自己花他都很舍得。我们工资就那么点。他家有剩点积蓄把，具体多少我也不懂。以前他爸赚钱比较厉害，但是他们家花钱也很厉害。现在他爸不在了。生活还是像以前那样过。平时的日子我们过得还算轻松，至少我是都没为钱愁过，我的工资我就自己花。我现在休假在家，我也没给我婆一分钱生活费。之前周末回家给生活费，我婆不要。所以我自己生活的还算可以。
回复 &天纱&
15:14:53发表的
你现在算算，你老公每月还款还有钱给你养孩子吗?他妈的医药费谁掏？
哈，我婆同事说我婆上课的时候生龙活虎，下课的时候就像个白痴。所以有的人是为讲台而生的吧。
回复 &天纱&
15:09:15发表的
不懂还不看合同？！这么粗的心，老师考核怎么过的？！
没，我老公说钱不需要我出，就是加个名字做共同还款人。其实吧，我做不做共同还款人，都一样。现在他们有钱，他们出钱还贷。如果没钱，就算我没做共同还款人也是要帮忙出钱的呀。
回复 &天纱&
15:12:55发表的
现在感觉你亏定了……你不帮忙还款不要求加名，只你老公出钱，也属夫妻共同财产……就算婆婆让步，加老公名，还是没你份，但钱你要出……
家里有好几个兄弟的就分不清楚了。我家老公是独子。
回复 &月牙儿丶&
16:41:17发表的
我家也是这问题，房子公公用公积金买的，说还款10年，房子名字肯定是我公公的名字，我老公办的上门女婿，因为我家这有房屋拆迁款，到时一分钱，老公叫我拿钱，帮他爸爸还帐，我不想还，因为房子装修7万都是我出的，想想就特别生气，老公有个大哥，我觉得债务应该公平分割
他根本就不知道要花费多少钱。宝宝的东西都是我在买。买了大几千。产检基本医保卡刷的。反正伙食我婆婆出。
回复 &天纱&
20:47:02发表的
看来你逃不掉了……孩子大了花费会更多！你当你老公面算算怀孕以来的账单吧。让他着着紧。
房产证上没有你的名字，却要你做共同还款人，...相关的更多内容:
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宝宝树孕育详解济南公贷借“额度”新政 共同还款人要负连带责任_网易新闻
详解济南公贷借“额度”新政 共同还款人要负连带责任
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（原标题：详解济南公贷借“额度”新政 共同还款人要负连带责任）
济南公积金新政已正式落地实施，对于可找一名非亲属作为“共同还款人”共同贷款，以提高公贷额度，很多市民咨询，通过选择“共同还款人”的方式来提高贷款额度，“共同还款人”都有哪些要求?会有什么责任?会影响以后购房吗?
共同还款人需具备哪些条件?
“共同还款人必须目前无住房公积金贷款余额，而且在这笔贷款未还清之前，也不能再使用公积金贷款买房。”济南住房公积金管理中心相关负责人称，参与贷款的共同还款人也需要提供家庭房屋查询证明，如果该共同还款人已经有两套及以上房产，不能参与此次公积金贷款。政策要求借款人除同户籍家庭成员(配偶、父母、子女)外，只能找一名共同还款人合并计算可贷款额度。共同还款人除承担偿还住房公积金贷款的连带责任外，与借款人同样执行住房公积金贷款的限贷政策。
记者了解到，“共同还款人”和借款人一样，需要其具有稳定的职业和收入，信用良好，有按时还本付息的能力;并且是单位建立公积金制度并至贷款时已连续足额缴存住房公积金6个月以上的在职职工。
共同还款人需准备什么材料?
那么，在满足“共同还款人”的条件之后，共同还款人又需要准备什么材料呢?济南住房公积金管理中心相关工作人员表示，在办理住房公积金贷款时，共同还款人需要提供居民身份证、户口簿原件及复印件、婚姻状况证明(已婚的为结婚证复印件，其他情况由所在单位或派出所出证明)、共同还款人所在单位提供的个人资信证明、有效的担保证明等。除此之外，还有重要的一“书”需要共同还款人提供，即共同还款承诺书，可从济南住房公积金管理中心网上下载。
“至于是否一起偿还月供，这需要贷款者们自己商量，只要每个月记得打到贷款账户就可以。”这名工作人员表示，共同贷款还需满足还款能力测算标准，即借款人和共同还款人月还款额不得超过其月收入60%。
关键词：房屋产权归属
案例一：小明和女朋友小红准备结婚，可是丈母娘规定必须先有套房，小明和小红就商量先贷款买房。无奈工作年限不够，小明的贷款额度不足以支撑买房，和小红商量后，让小红作为共同还款人，合并计算可贷额度进行购房。这房子算是婚前共同财产吗?
分析：像这种情况，就属于“非亲属”作为共同还款人购房的一种。未婚双方一方申请公积金贷款买房，另一方为共同还款人，那么，作为共同还款人的一方是否享有房屋产权呢?济南住房公积金管理中心相关负责人表示，房屋产权的归属与是不是共同还款人没关系，未婚妻作为共同还款人，不管其是否出钱还贷，只要不把名字写到房产证或购房合同上，就不占有房屋产权。如果共同还款人确实有出钱还贷行为，那么形成的也仅仅是双方之间的个人债权和债务关系。
关键词：贷款年限
案例二：25岁的小明想买房子，可是可贷额度太少，找了舅舅作为共同还款人，用来提高可贷额度。舅舅名下无房产，未来也不打算购房，可是舅舅离退休只有两年时间了，小明是否还可以贷款30年?
分析：“完全可以”。济南住房公积金管理中心相关负责人表示，虽然按公积金政策要求，公积金贷款年限最长不超过30年，最长不超过借款人、共同还款人、担保人法定退休年龄后5年，但是贷款年限是以主借款人的年龄计算确定，也就是案例中小明的年龄，作为共同还款人的舅舅只要满足贷款条件就可以。
作者：王宝泓
（来源：舜网-济南日报）
本文来源：舜网
责任编辑：黄欢_NN1650
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