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不能让房价报复性反弹
核心提示：
如果不改变土地财政的格局，地方政府就没有积极性去抑制房价，所以下一步必须要打破土地财政格局。
孙斌：欢迎收看《新闻评论》。随着经济形势的反复波动，当前有关房地产市场调控的争议又开始白热化了。我们一听说房价上涨风险，相信很多百姓担忧的情绪又会起来了，我们当然是非常坚决反对看到这种价格的上涨，您认为我们应该如何防患于未然呢？
苏培科：我们通过社科院的报告来看，他提出了预景，下半年中国的房地产或住房市场存在一个报复性的反弹，实际上，从最近的房地产市场的变化来看，比如说，一些地王的标签，出来之后老的拉动了周边的地块的价格，包括放房价这块，还有，最近的新的商品房的销售价格也出现了一定的上涨，伴随着所谓的成交量的回暖，于是，给大家造成了预期，好像未来房价要出现一个反弹，于是，有些准备买房的人急于出手，就像往常一样如果担心出手的晚，又担心房价涨起来，于是现在市场里面最近也非常的热闹，他的担心是对的，很有可能我们目前的调控政策下，如果政策适当的一放松，很有可能会出现报复性的反弹，他的建议是取消对于首套房的贷款的优惠利率，这个建议在目前的调控政策下或者是对于目前的房地产包括未来即使出现反弹，这个政策也是无济于事的，所以我们要分析，社科院根据分析未来房价出现报复性反弹的几个因素，我们看完之后，到底应该采取什么样的解决措施。
第一个，房地产调控的过程中，住房的供给后续不足，这个确实是事实，我们在调控的过程中，本应该抑制了商品房，同时抑制了需求，但是如果供给不增加，或者供给减少，那么你的需求造成了一个影响，或者是一个错误的认识，认为预期未来一旦一放松，房价还会涨，所以这样的预期愈加强烈，这就是我们说，你在调控过程中，供给不足导致了大家对未来房价的预期，如果政府的保障性住房能够按期保质保量的上来，那么很多的有预期有需求的人他也不用太过担心，毕竟你房地场开发商供应的上来，政府这一块的话，保障性住房供应上来，那么也就不用太过担心，但是目前的实际情况恰恰相反的格局，住房供给这一块不足，使得大家的预期看涨。
第二个，房地产的存货压力持续增大，存货这一块一边是需求旺盛，另一边很多的开发商在调控几年一直把他的新盘控在手里，一直持续拿在手里，一直等待着回暖的时机再进行输送，一旦出现放开，那么这些房子出来之后，价格会上涨，所以，房地产开发商与市场与政府之间进行博弈。
第三，成交量已经出现了回暖的迹象，通过一些房地产开发的销售策略，比如说，在销售的过程中，跟你营造一些紧张的气氛。比如说，你到一个地方看盘的时候，他就跟你不断的渲染，说房价要涨，另外他通过画出一大部分添上红旗，就认为说这个地方已经卖光了，实际上他刚开始销售，销售策略大部分是不好的楼层不好的房子不好的格局先卖，把好的留下来，让大家认为已经卖出去来了，把不好的卖完之后，把好的再涨价，涨价性的销售，这就是销售策略，房地产销售策略是这样的，所以给很多人认为，好像好房子不多了，房子要卖光了，房价要涨了，赶紧出手吧，从而完成了成交量回升的策略。从去年来看，土地出让金在出现了大幅的下减，今年土地出让金减少了，于是地方政府通过价格拉升的方式，来弥补他的量的减少，尤其是一线城市，一二线城市地王出现的话，又会引导或拉升房价的预期，因为大家知道，面粉价格涨了，面包价格也担心涨，于是，营造这样一个气氛。
第四，需求的反弹过速，有两方面的需求，我们分开来看。第一，刚性需求确实有一部分人到了适婚年龄，到了真正需要买房，没有买一套房的或者可以买房了，还有因为房租价格上涨太快，使得大家没有安全感，必须要买房，这个就是刚性需求，这一块也一直在等待合适的时机，如果房价出现了风吹草动，刚性需求很快就介入进去了，因为他等不起耗不起。另外一部分有钱人，有很多有钱人，买了很多套房子，现在钱拿在手里认为，没有其他的更好的投资渠道，股市萎靡不振，其他的市场又没有太好的途径，没有太好的保值渠道，尤其是在降息存准率下调，包括外在的流动性宽松的局面的影响下，有钱人担心手里的钱发毛，于是还是去买房，所以在这种情况下，需求出现了反弹，另外，目前的经济增速出现了回落的趋势，另外，稳增长包括宏观政策稳增长，于是，房地产调控出现了矛盾，按照以往的逻辑，稳增长一定在这一块要适当放松，于是，很多的地方政府在进行试探性的尝试宏观政策的微调力度，于是不断的试，试完之后被叫停，为什么地方政府有这么大的积极性，为什么房地产调控政策一旦一放松之后，就会出现报复性反弹，这些问题面临的就是我们要重新思考，进行深刻的反思，房地产调控政策问题。
第一个，目前仅仅通过控制土地、控制所谓的银行的首套房的贷款利率之类的，通过利率的调控，显然是需求管理根本是抑制不住房价的上涨的趋势，所以，我们要调整策略，另外，按照传统的模式，一旦提出稳增长，经济一出现颓势，有人开始喊叫，说房地产或楼市相关行业有近70个，他对中国经济的影响是支柱产业，影响是非常之巨大的，到经济实在需要拯救的时候，还得靠房地产，于是绑架模式，绑架思维又开始出现了。但是稳增长一定要靠高房价来支撑吗？
另外，相关行业的振兴必须要依靠高房价吗？所以，从另一种程度上，我们一直在说，保障性住房如果你供应上一直开发建设的话，他照样可以带动相关行业的兴盛，如果保障性住房供给跟得上，建设的力度跟得上，照样可以刺激相关的行业。
第三个，地方政府这一块，建保障性住房不积极，但是，刺激楼市的政策或者是抬高房价的时候很积极，一个很关键的因素就是土地财政对他影响太深刻了，如果不改变土地财政的格局，地方政府是没有积极性去抑制房价的，所以未来下一步应该要调整政策，必须要打破土地财政格局，另外需求管理管不住的话，必须要采取供给管理，土地政策应该要适当的调整，另外保障性住房必须要有效地保质保量的供应，否则，必然给市场营造一个供不应求的局面。
对于存量房，我们一直在呼吁，必须要征收房产税，遗产税，控制税，否则大量的有钱人持有多套房的人肯定是释放不出来。而且他预期房价上涨，所以，他永远在持有，这样就会让大量的房子会闲置起来，为了减少浪费，通过存量缓解增加供给的话，通过税收的方式来进行调整，增加持有缓解的成本，只有这样，这些房子会释放出来，会给市场增加供应，只有这样预期才能够减缓出现报复性反弹的可能性。
责任编辑: 赵庆
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房价将降20%-30% 报复性反弹很难重演
　　楼市调控政策出台后，一线城市成交量急剧萎缩。有观点认为，调控可能导致将部分需求推后，并导致后期房价出现报复性反弹。对此，某集团董事局主席冯某认为，此次调控使房地产的功能发生了根本性变化，这将导...
　　楼市调控政策出台后，一线城市成交量急剧萎缩。有观点认为，调控可能导致将部分需求推后，并导致后期房价出现报复性反弹。对此，某集团董事局主席冯某认为，此次调控使房地产的功能发生了根本性变化，这将导致两年内房价下降20%&30%，报复性反弹很难重演。
　　冯某日前在深圳参加一个房地产沙龙时表示，房地产的功能定位从强调消费、、经济增长转向强调保障、福利，这是此轮调控与以往最大的不同。
　　&1999年前后，房地产被确定为国民经济的重要增长点，房地产的功能强调经济增长、消费、投资，兼具保障、福利。而经过当前的调控，房地产的功能将转向强调保障、福利、公平，其定位为基本生活必需品。&冯某认为。
　　冯某表示，现在政策还没有出尽，相关的财政、税收体制等方面可能仍将有措施出台。基于这种认识，冯某认为，两年内房价将下降20%-30%，而且会维持一段时间。
　　此前，SOHO中国董事长潘石屹也曾表示，房价将回落到2009年的水平，即比目前下降15%-20%。
　　另一方面，调控政策退出后，房价会不会出现报复性反弹，也成为业内热议的话题。对此，冯某认为，房价在回落后将稳定一段时间，出现报复性反弹的可能性不大。
　　世联地产研究总监王海斌向记者表示：&这次政府调控房地产市场的决心很大，并准备了一系列措施，房价要反弹并不容易。&深圳房地产信息网研究部总监周学军也认为，有关部门对房价可能反弹的问题是有预案的，应该能很好地应对局面。
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突击调控隐患：房价报复性反弹或在后
来源：中国新闻周刊网
京深沪等房价领涨全国的一线城市近期接连加强调控。有观点认为，临近年底，如果调控从严仅仅是为了给统计数字一个交代，那就是在“作秀”，一些“突击式”的调控只会加剧供需矛盾。
&&& 京深沪等房价领涨全国的一线城市近期接连加强调控。有观点认为，临近年底，如果调控从严仅仅是为了给统计数字一个交代，那就是在&作秀&，一些&突击式&的调控只会加剧供需矛盾。此次突击调控是否会引发房价报复性反弹？
&&为遏制房价持续大幅上涨的态势，京、深、沪等房价领涨全国的一线城市近期接连出手加强调控。而四大一线城市中唯一一个&按兵不动&的广州，有业内猜测，其&穗N条&也将会很快出台。
&&财经评论员马光远表示，临近年底，如果调控从严仅仅是为了给统计数字一个交代，那就是在&作秀&，一些&突击式&的调控只会加剧供需矛盾。
&&意在应对年考？
&&11月1日，中国指数研究院发布《2013年10月中国房地产指数系统百城价格指数报告》，数据显示，10月全国100个城市(新建)住宅平均价格环比上涨1.24%，已连涨17个月，并且涨幅比9月扩大0.17个百分点。
&&根据百城价格指数对北京等十大城市的全样本调查数据显示，房价涨幅过快的城市依然多集中在北上广深等一线城市。北京、广州、深圳等9城百城住宅价格同比涨幅在20%~30%之间。
&&在房价连涨背景之下，北京、深圳、上海等一线城市接连出手调控，一个月内的时间，先后出台了&京七条&、&深八条&，以及&泸七条&。近日，广州传出官方消息，称&穗N条&已形成，待审核完成后择日发布，当地资深业内人士表示，&基本的招数估计都会有。&
&&上海公布的楼市调控&沪七条&，对非户籍居民家庭购房缴纳税收或社保费年限，从此前的&前2年内在本市累计缴纳1年以上&，调整为&前3年内在本市累计缴纳2年以上&；而二套房最低首付也从此前的六成提高至七成。
&&此前的&深八条&、&京七条&，也推出多条措施，包括严格执行限购限贷、增加土地供应、加大保障房和安居房供应力度等。其中，北京更是在今明两年推出7万套自住型商品房，该房屋售价仅为周围商品房售价的70%左右。
&&尽管，一线城市在近期密集出台政策，加强调控力度。但在不少分析人士看来，&突击调控&或为完成年度任务。财经评论员马光远表示，临近年底，如果调控从严仅仅是为了给统计数字一个交代，那就是在&作秀&。一些&突击式&的调控只会加剧供需矛盾。控制价格应该自始至终，不应等到年底才发力。
&&而对于年度任务的完成情况，业内人士指出，不少城市要完成今年房价控制目标难度非常大。中原地产市场研究部总监张大伟认为，那些新建商品住宅价格涨幅超过10%的大中城市，想要完成年度调控任务已经基本无望。
&&亚太城市房地产研究院院长谢逸枫认为：&不管是待批即发的&穗N条&，还是已发的&沪七条&、&深八条&&京七条&，出台背景基本是一样，都面临着&房价疯狂上涨与楼市恐慌预期强烈及房价调控目标失控危机、考核问责来临&的情行。其调控加码的目的依然是以去投资化抑需求，稳定楼市预期，控房价完成调控目标。应对上面问责，关键是表明调控楼市的态度与控制房价的决心。&
&&&报复性反弹在后？
&&从2003年起，中国便开始了长达十年的房地产调控，尽管严厉程度逐渐升级，但房价似乎陷入了越调越涨的怪圈，每一次调控后都会伴有报复性上涨。2013年初，号称&史上最严调控&的&国五条&出台，多地地方政府落实&国五条&有偏差，并未拦住房价的涨势，此次调控近乎落空。
&&一面是房价的持续上涨，一面却是房企赚得盆满钵满。在近日公布10月销售业绩的多家大型房企数据显示，万科、融创中国、绿城、河大等房企已完成或接近完成全年销售目标。
&&房企不差钱，在土地市场上更是表现频频，出手阔绰。全国土地市场不断被催热，各地总价地王和单价地王不断被刷新，土地出让金屡创新高。
&&新华网报道称，虽说&火药味&十足、调控的房价的决心也显而易见，但综合新政落地后，一段时间以来各种渠道的声音，突击性的&疗效&有限。央行上海总部调查统计部副主任顾铭德说，目前上海地区发放的购房贷款中，二套房贷款不到20%，提高二套房首付力度只能影响一小部分人群。
&&此外，&刚需&购房者的观望情绪再度出现，业内担忧，年底收紧政策恐怕会造成需求的积压。
&&有观点认为，北京、深圳、上海等多地陆续推出&突击性&收紧政策后，虽然短期内市场热度持续降温，但会打乱市场秩序，埋下&报复性上涨&的隐患。压制需求一旦集中爆发，必然导致房价暴涨。
&&以北京为例，从2010年4月份开始，北京的楼市调控就选择了&强硬&的行政方式，从最早的限贷、限购以及限制外资，到今年的限制预售审批，行政调控手段逐渐升级，行政措施和执行细则也更加严格。然而，持续上涨的高房价也带动了房租的增加，已让越来越多人开始考虑逃离北京。据中原地产市场研究部总监张大伟介绍，从2012年初开始，北京房价已连涨超过20个月。
&&三中全会公报：房产税未被提及
&&实际上，一味用&堵&的办法已经很难治理中国房地产市场的顽疾。北京大学房地产研究发展基金中心副主任杜猛此前曾表示，用行政手段去干预市场，它是一个堵的行为，越堵它就有可能越会报复性上涨。而且我们这么多年，十年来的每一次房地产调控，每一次都报复性上涨，它不是我们调一次达到目的一次，只是起到一定作用。我们最终的目的是市场化。
&&中原地产市场研究部总监张大伟认为，市场已经到了必须出台长效机制的时期。当前行政色彩浓厚的调控政策作用毋庸置疑，但房价依然上涨有可能导致民众对未来市场信心不足。
&&12日闭幕的十八届三中全会的&公报&摘要中，并未提及房产税等有关楼市调控长效机制的内容。此前，曾有业内人士建议，政府应加快推进住房保障和供应体系建设，尽快完善有关房地产的税收制度。更有猜测称，房产税可能是未来取代限购、限贷后的长效机制中的政策之一。
&&据中国房地产报日前报道，相关知情人士透露，&目前房产税改革方案已上报。之前传出的杭州、南京、深圳、青岛四个城市作为第二批房产税试点的方案因这些城市试点积极性不高而调整。&
新方案可能不再进行试点，直接在热点的一二线城市铺开。
&&不过，10月底参加全国政协房地产长效机制调研的中国房地产研究会副会长胡志刚表示，建立房地产调控长效机制是大势所趋，但当前并非大面积开征房产税的最好时机。&前十年房地产业的最大失误是行政干预不断升级，但相关的立法举步不前，错失了依法管窥市场的最佳机遇期。例如，面对限购和建立住房信息系统，从直辖市到副省级城市，再到省会城市及地级市，表面上都与中央保持一致，暗地里却不乏不断微调，偷偷&放水&，都在与中央博弈，结果反而造成价格越限越高，需求越限越旺，住房信息系统迟迟建立不起来。&
&&他认为，解决问题的唯一办法是，建立房地产法律制度体系，在立法的基础上，再开展房地产税制综合改革。但房产税是财产税，不能指望房产税遏制房价，可能刚开始有作用，但时间长了，作用就衰减了，仅起到调节作用。而且，目前宏观经济没有企稳复苏，并不是大面积开征房产税最好的时机。同时，不能把房产税作为单一税种来实行，而应将房产税、交易税和法律相结合，将其设计成为市场高压线，规制人们的行为。
&&中投顾问产业与政策研究中心高级研究员郑宇洁认为，未来国家不会轻易出台全国性的房地产调控政策，除了必要的监督管理，不会再次用行政手段干预楼市的发展。市场化运作房地产行业发展是大势所趋。
&&(综合新华网、中国房地产报等报道)
&&&北京版新政
&&出台日期：日主要内容：
&&1.对弄虚作假违规骗购的购房人，5年内不准在京买房，对企业协助造假的，冻结全部在京项目的手续办理。
&&2.进一步强化预售资金监管，对房价过高、上涨过快、利润率过大的项目，将启动全额监管。
&&3.强化价格引导，严查变相涨价项目。对定价高涨幅大且不接受政府引导的项目，将暂缓上市。
&&4.进一步严格差别化住房信贷政策的执行。
&&5.通过&限房价、竞地价&方式，加大自住型商品住房供应力度，满足中端需求和夹心层家庭需求。
&&6.对存在闲置土地、炒地、捂盘惜售、哄抬房价、变相涨价等违法违规行为的房企，采取禁止其参加土地竞买。
&&7.加强市场信息公开，提高市场信息透明度，防止误导误读。
&&&深圳版新政
&&出台日期：日主要内容：
&&1.对第二套住房贷款首付比例提出了新要求，即贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于70%。
&&2.重申了国家有关差别化住房信贷政策，对贷款购买首套自住住房的家庭，继续执行最低首付款比例30%的规定。
&&3.继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房贷款。
&&上海版新政
&&出台日期：日主要内容：
&&1.落实各区县房价调控目标责任制，确保年度目标任务完成。
&&2.增加住房用地供应。
&&3.进一步完善&四位一体&、租售并举的住房保障体系。
&&4.对居民家庭向商业银行贷款购买第二套住房的，其首付款比例从不得低于60%提高至不得低于70%及以上。
&&5.继续稳步推进个人住房房产税试点工作。
&&6.从严执行住房限购政策，外地户籍累计纳税记录由1年增至2年。
&&7.加强房地产市场监管。
·····
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综合考核各项量化指标后，认为具备成为一线城市的有天津、杭州、成都和武汉，而有望成为准一线城市的包括南京、重庆、西安、苏州、合肥。
大神来了 聊聊你
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乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323房价坚冰，何日能破？－－新华网山西频道　山西新闻　煤炭　山西
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房价坚冰，何日能破？
日 08:32:38 来源:太原晚报
&&&&都说调控要稳定房价，可房子为什么离我们越来越远？
&&&&调控过后，为什么总会有一次报复性的房价反弹？
&&&&每次调控都意在减少投资客，可投资客为什么总还是源源不断？
&&&&楼市调控疾风劲吹，观望成为必然的结果。5月29日，本市第十二届房展会在大幅减少的成交量中落下帷幕，尽管看房者云集，但是342套的成交量，却较上一届房展会缩水四分之三。这个数字，将市民"等等，再等等"的买房心态表露无遗。
&&&&观望如期而至。但是观望之后，房价能否也会"应声而降"？回望历次调控之后房价的不降反升，恐怕没有人能给出一个真理般的回答。现在调控又来了，与以往相比，这次的调控力度可谓空前之严厉，而对于房价走势，有人坚持唱多，有人则改行唱空。众多"望房兴叹"的市民自然盼望"房价下降"；但是我们的担忧仍在：如果不解决楼市中根本性的"增加供应"问题，仅靠抑制投资需求，楼市调控"越调越涨"的怪圈恐怕很难消除。
&&&&一个白领的购房史：等了五年，还是买不起房
&&&&"看了两天房展会，我发现自己还是买不起房。"6日，本市典型白领王毅强面对记者，有些无奈。作为一家品牌电器的太原区销售经理，其实王毅强五年前就有能力买个市区内小点的房子，可是这几年总不断有政策出来，他每次都想"再等等"。结果发现，自己越来越买不起房了。五年前到现在，他的收入涨了差不多30％，可市中心区房价已经翻了一番。现在就是拿出他和爱人两人的积蓄，也不够买一套地段好的小面积学区房。
&&&&五年前，靠着自己的能力，王毅强已经当上了电器销售代表，月收入3000元左右；而当时一套市中心1990年左右的二手房，均价为3000元／平方米，80平方米的房子只需20余万元；时隔五年，他的月收入上了4000元，但是市中心同类小区的二手房房价已经涨到了6000元／平方米。以他和爱人不到三十万元的积蓄，还是买不起房。这次房展会，王毅强满心希望在楼市调控政策的压力下，房子价格会有一个回调，但是结果并未如他所愿。"没有一家开发商说降价，打折的项目有一些，可打完折一看，自己还是买不起！"王毅强一脸的沮丧。
&&&&王毅强把现在的无房境地，更多地归结为自己当初没有眼光。可他想不明白的是，每年都说要稳定房价，可就他的印象，几乎每调控一次后，随之而来的是一轮强烈的"补涨"。他们夫妻两人月收入加起来近6000元，也算是白领了，可怎么总是跟不上房价上涨的步伐呢？
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