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抓紧推动农村住宅产业化
11月25日，湖南农村住宅产业化样板房建设现场会在长沙市望城区召开。副省长张剑飞出席并讲话。住宅产业化在我省迅速推进，并将逐步扩展到农村。根据试点要求，在长沙市望城区白箬铺镇的东方红建设集团苗圃基地，布局有农村住宅产业化样板房展示区，包括混凝土结构、轻钢结构、木结构三大体系。其共同特点是采取工厂化生产、装配式施工，装配率超过90%，房屋造型美观大方，且质量、抗震、保暖、隔热均优于传统建筑。以60平方米、单层的轻钢结构房屋为例，30天内即可建成，省工节料，工程造价约为每平方米1200多元。张剑飞指出，当前我省住宅产业化发展迅速、技术成熟，在农村地区部署推进住宅产业化，是提高居住品质、改善人居环境、建设美丽乡村的重要途径。各级各相关部门要统一认识，以时不我待的紧迫感来推动这项工作。要加强政策引导，强化试点先行，进一步形成示范效应。要尊重习俗、着力创新，在设计上充分体现湖南民居的特色。要针对小康改善型、标准扶贫型的不同需求，扎实有效地推进农村住宅产业化。
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农村住宅产业化：一举多得
作者：冒蕞
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这些年，郴州抓住承接沿海产业转移的重大机遇，在经济发展、对外开放等方面取得了给力成绩。市区的面貌越来越“高大上”，已成为吸引外商的一张靓丽的“郴州名片”。然而，在郴州不少农村，却是另外一番光景。规划欠缺、乱搭乱建……老百姓的房子是建起来了，但破坏了环境，村容村貌黯淡无光。
瞿海代表 湖南日报记者 张目摄
瞿海：全国人大代表，郴州（楼盘）市人民政府市长。担任郴州市“大管家”3年多来，瞿海的足迹遍布郴州市11个县市区，如何让承接沿海产业转移和开放发展的成果惠及更广大的郴州百姓，是他最牵挂的事儿。
这些年，郴州抓住承接沿海产业转移的重大机遇，在经济发展、对外开放等方面取得了给力成绩。市区的面貌越来越“高大上”，已成为吸引外商的一张靓丽的“郴州名片”。
然而，在郴州不少农村，却是另外一番光景。规划欠缺、乱搭乱建……老百姓的房子是建起来了，但破坏了环境，村容村貌黯淡无光。
不仅如此，不少群众在自主建房时，请不到专业的施工队伍，建成的房子“冬不抵严寒、夏不御酷暑”，甚至还存在一些质量安全隐患，正是“盖了一辈子房，却住不上好房子”。
“郴州的城市像欧洲，农村像非洲。”这句看似戏谑的描述，几年来一直萦绕在瞿海心头，这个问题不解决，城乡统筹发展从何谈起？
“现在，郴州正在城乡统筹发展中大力推进美丽新农村建设。”瞿海告诉记者，就是用改革的“新思维”破解城乡二元化的“老问题”。
新思维新在哪？政府搭台、企业唱戏，住宅产业化这个新兴产业“担纲主角”。郴州找来了远大住工，为农村建设提供住宅产业化服务，还出台了相关政策，鼓励农民群众采用预制装配化的房屋。
“这是个一举N得的事情。”瞿海自信地介绍，首先，农民群众的房屋质量有了保障，预制装配化的房屋与传统农村住宅相比，不仅成本更低，而且建筑质量和保温效果更好。“让农村群众真正住上了安全、舒适、美观的住宅。”
其次是村容村貌能得到大大改善，郴州编制了科学的农村建设规划方案，和融入了湘南民居文化特色的房屋设计方案。“比起以前的乱搭乱建，近年新建设的农村就像是建公园。”
综合效益远不止如此，还能有效降低过去农村建房中的资源浪费和环境污染，同时有效地促进了住宅产业化这个新兴产业的发展。瞿海计算了一下，去年郴州在推进美丽新农村建设中带动的投资就达到200亿元以上，今后几年可带动的投资在1500亿元以上。
这次全国两会，瞿海还结合郴州的相关探索，就在农村建设中推进住宅产业化专门准备了提案，希望能够引起国家相关部门的关注和重视。
“新常态”催生了市场新需求和新业态，我们应该以改革思维加以适应，努力提升发展的质量与效益，提高人民群众的生活质量。
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日，可能是金科掌门人黄红云最高兴的一天。可现在，黄金屋变成了烦恼果。多措并举；推进首都住宅产业化；筑体系、太空板装配式住宅等适用于新农村建设的低层；（＝）具备产业化住宅开发．设计．部品生产和施工能；（三）积累了一定的产业化试点经验；住宅产业化有利于实现节能减排、推进绿色安全施工、；筋、废木料、废砖块、水耗和施工用电量分别节约４１；从文北京、科技北京、绿色北京”发展战略的重要抓手；欧美等发达国家经历了几十年的发展，形成了比较完
推进首都住宅产业化
筑体系、太空板装配式住宅等适用于新农村建设的低层产业化住宅结构体系。近年北京市在建筑材料和设备等研发方面均取得长足进步，为推进住宅产业化奠定了技术基础。
（＝）具备产业化住宅开发．设计．部品生产和施工能力．北京万科、住总集团、北京建筑设计院、建工集团等单位具有产业化住宅开发、设计、施工经验；北京榆构的预制构件品质已达到国际水准，年生产能力可达６０～８０万平方米。北京城建集团、中建一局和二局等大型施工企业在传统建造方式上积累了丰富经验，经过培训，可实现向产业化生产方式较快转型。
（三）积累了一定的产业化试点经验。中粮万科假日风景Ｂ３／Ｂ４号楼８１００平方米产业化住宅已交付使用；假日风景Ｄ１／Ｄ８号楼３．２２万平方米正在主体结构施工。其中假日风景项目Ｂ３１８４号楼为我市首个住宅产业化试点工程，综合采用了保温装饰一体化外墙、楼梯、阳台板和空调板等预制构件和装修一次到位。据测算，产业化试点工程废钢
住宅产业化有利于实现节能减排、推进绿色安全施工、提高住宅工程质量、改善人居环境以及促进产业结构调整，推进住宅产业化是建设领域实现
筋、废木料、废砖块、水耗和施工用电量分别节约４１％、５２％，５５％、１９％羊Ｄ３％，产业化建造方式节能减排效益显著。
从文北京、科技北京、绿色北京”发展战略的重要抓手。住宅产业化在日本和
欧美等发达国家经历了几十年的发展，形成了比较完善的技术标准体系和政策体系。北京市上世纪七八十年代在装配式住宅结构体系方面进行了一系列探索和实践，特别近年组织开展了科技研发和试点示范，积累了－一定经验。
推进住宅产业化的主要政策措施
为推进住宅产业化，２０１０年３月，北京市八部门联合举办了“北京市住宅产业化国际高峰论
北京市住宅产业化发展情况
（一）拥有一批政策调研和产业化技术成果．近年，北京市住房和城乡建设委员会组织开展了（推进住宅产业化发展相关政策研究＞和《推进本市新建住宅全装修的对策研究＞等课题调研，为政策出台提供了依据。２００７年，北京万科企业有限公司与北京榆构有限公司成立了榆构＿万科住宅产业化研发中心，对装配整体式剪力墙结构体系开展了～系列研究和实验，取得较大进展。住总集团在晨光家园项目开展了节能环保型钢结构住宅试点，积累了．一定经验。恒通木塑、华丽联合、太空板等企业研究开发了木塑整体房屋、ＡＳＡ板镶嵌式集成建
坛”，并发布了＜关于推进本市住宅产业化的指导意见＞、＜关于产业化住宅项目实施面积奖励等优惠措施的暂行办法＞两个文件，标志着北京市住宅产业化推进工作进入了新的阶段。
按照＜指导意见）的规划，北京市住宅产业化工作目标是：２０ｌＯ、２０１１年为试点期，试点项目建筑面积分别为５０万￥Ｉ］１００万平方米：２０１２年、２０１３年，为住宅产业化推广期，产业化项目建筑面积比
２８Ｉ勰螽，哪＿邮埘伽
例为当年新开工住宅面积的７鬈和１０鬈。
为实现上述目标，我们按照“政府引导、市场主导；以人为本、提升品质；科技进步、产业升级”的原则，主要采取以下措施：
（一）出台激励政策，开展住宅产业化试点．一是在土地供应和交易方面给予支持。在年度土地供应计划中安排一定数量的建设用地，用于产业化住宅建设，在土地招拍挂过程中，综合考虑产业化成套技术应用和成本因素。二是实施面积奖励政策。对于商品房试点项目，在原规划的建筑面积基础上，奖励不超过３名的建筑面积，对奖励部分建筑面积在土地价款方面给予一定优惠政策。三是在政策性住房中大力开展产业化试点，由有关主管部门根据实际成本确定销售或租赁价格。今年，北京市已落实房山高教园、朝阳常营、西城半步桥等近１０个项目，总试点面积将超过５０万平方米。
Ｉ＝）完善技术标准体系和管理体系。一是发布了《北京市产业化住宅部品使用管理办法（试行））（京建发（２０１０）５６６号），起草了《北京市产业化住宅技术管理要点＞等管理制度，规范住宅产业化部品和试点项目管理。二是开展产业化住宅技术标准、质量检测与控制研究。２０１０年，我委组织清华大学、北京建工研究院、北京万科等单位，开展＜钢筋混凝土结构产业化住宅技术标准、质量检测与控制研究＞课题研究。
（三）推广应用低层产业化整体房屋体系。２０１０年０，Ｅｌ，北京市住房城乡建设委会和房山区人民政府在房山区长阳镇共同主办了“北京市住宅产业化技术新农村建设应用现场会”。北京市住房城乡建设委将在新农村建设、拆迁中转房等建设中推广应用符合节能减排和绿色施工等要求的低层产业化住宅结构体系。
（四）开展宣传．培训和推广．．２０１０年，北京市住房和城乡建设委员会多次召开技术交流会，邀请国内外专家介绍先进经验，组织各区、县住房城乡建设委，开发、设计、施工和构件生产等企业，参观住宅产业化试点工程，观摩预制构配件生产和现场装配施工过程。在北京市住房和城乡建设委员会组织推动下，北京金隅集团正在筹划调整产业结构，向住宅产业集团方向转型；北京建工集团已承担多个产业化试点项目总承包任
务：住总集团与有关单位建立了合作关系。
（五）做好国家住宅产业化基地申报和建设工作。２０１０年６，ＥＪ，北京金隅集团被批准为北京市首个“国家住宅产业化基地”。基地的建设将促进企业优化产业结构，加大科技研发力度，提高自主创新能力。
（六）组建住宅产业化专家委员会．２０１０ｆｆ－７月，有关部门发布了＜北京市住宅产业化专家委员会管理办法》。专家委员会由建筑规划、设计、施工和建材生产等
领域的专家与相关行政部门的代表组成，主要负责产业化住宅项喉施方案的审
核、新技术和新工艺论证、ｉ＿ｔ－宅性能认定、标准编制等相关技术服务指导工作。
下一步工作
总体上说，北京市住宅产业化尚处于起步阶段，还存在技术研究不够深入、资源配置不够完善、建造成本偏高等问题。下一步，我们将采取以下措施：
（一）进一步做好产业化试点示范工作。发挥部门联动机制，按照《指导意见》确定的目标任务，落实好产业化试点项目。２０１１年，我们将在编制年度土地供应计划时，结合土地、项目属性和产业化试点要求，规划好住宅产业化试点项目落地工作，在商品房和各类政策性住房中全面开展试点。
（＝）推进土建装修一体化。推广应用住宅成套技术。一是推进住宅土建装修一体化，提倡装修一次到位。二是推进整体厨房、整体卫生问、太阳能与建筑一体化等技术的应用，提高各类产业化部品、部件的应用率。三是在政策性住房中，开展产业化设计竞赛，编制标准图集，在全市推广应用。
（三）发挥住宅产业化企业联盟作用，完善产业资源配■。北京万科、金隅集团、建工集团、北京建筑设计院等房地产开发、住宅部品集成、建筑施工、科技与服务业“四大产业板块”３２家单位组建了北京市住宅产业化企业联盟。北京市住房和城乡建设委员会将会同相关部门，推动联盟成员单位相互支撑和有效连接，实现资源共享，合作互利，组建住宅产业集团或形成联合体，打造完整的产业链，实现住宅生产与运营。一条龙”管理模式。
（四）组织科技攻关，完善技术标准体系。北京土地资源稀缺，容积率普遍很高，因此，我们将着力研究高层住宅产业化技术：一是住宅结构体系，新型部品设计和生产工艺，产业化技术在既有建筑增层抗震改造中的应用等ｉ二是产业化住宅相关技术标准和规范，包括标准户型设计图集，生产、施工和验收标准等；三是国外先进技术和标准的引进吸收、转化应用和创新，如日本抗震减震技术、预制预应力框架结构体系等。
（五）加强技术培训和科普宣传，建立住宅性能展示与体验基地。一是依托试点工程和继续教育，通过技术座谈会、现场观摩会等形式，培养专业施工队伍，培训Ｉ职业技术工人。二是建立住宅性能展示与体验基地，加大科普宣传力度，为推进住宅产业化创造良好的社会环境。圜
本炙琅据北京市住房和投乡建设套玩会副主任冯可渠在“２０７呻国房地，户与位宅
产Ｊｋ暨仁习工业化侄宅建免体系高峰论坛”上的讲话垫理，未经本人审阅，百着ｌｌ戎。
编辑贾艳霞
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推进住宅产业化的必要性和有效途径
随着我国国民经济持续、稳定、健康地发展，住宅产业异军突起，逐渐发展成为国民经济的支柱产业之一，住宅产业对国民经济的拉动作用日益明显。住宅产业化是指用工业化生产的方式来建造住宅，是机械化程度不高和粗放式生产的生产方式升级换代的必然要求，以提高住宅生产的劳动生产率，提高住宅的整体质量，降低成本，降低物耗、能耗。是一个技术与经济的系统集成概念, 其实现应该具备人文观念、相关制度和经济基础的一组前提条件。为了推进中国住宅产业化进程, 当前需要采取确立产业政策、构造技术系统及完善支持环节等一系列对策。所谓住宅产业化，实际上包括两方面的含义：一是住宅科技成果的产业化，一是住宅生产方式的产业化。住宅产业化就是利用现代科学技术，先进的管理方法和工业化的生产方式去全面改造传统的住宅产业，使住宅建筑工业生产和技术符合时代的发展需求。就是住宅的生产方式（或者是技术手段），是运用现代工业手段和现代工业组织，对住宅工业化生产的各个阶段的各个生产要素通过技术手段集成和系统的整合，达到建筑的标准化，构件生产工厂化，住宅部品系列化，现场施工装配化，土建装修一体化，生产经营社会化，形成有序的工厂的流水作业，从而提高质量，提高效率，提高寿命，降低成本，降低能耗。科技成果的产业化是指应该把住宅领域里的一些最新的科学成果尽快转化为生产力，使之产生经济效益和社会效益。这与我国科技体制改革有关，而科技体制改革仍旧在深化过程中。而我们通常所说的住宅产业化，更多的是指住宅生产方式的产业化。在这方面，日本已达到了很高的水平，例如日本积水化学工业株式会社设在崎玉县的一座住宅工厂，是用工业流水线的方式生产房子，他们把住宅分拆成一个个盒子式的构件，在生产线上制造完成一栋住宅所需要的全部构件，只需要花费四十多分钟，然后运到施工现场，在一天之内组装完毕。在我国住宅产业化也取得了比较大的进展，如沈阳卫德住宅工业化科技有限公司与万科合作研发住宅工业化相关技术与实验，建筑第一个装配整体式建筑—万科金域蓝湾推进住宅产业化的必要性随着我国经济发展和人们生活水平的提高，人们对住宅质量的理解已经发生了根本的变化，以前普通老百姓对住宅质量的认识仅停留在砖缝是否横平竖直，门窗安装是否无缝隙等施工质量的水准上，现在人们对住宅质量的要求已经从施工质量提升到使用面积比如何， 空间布置是否合理，客厅的开间多大，居住是否方便舒适等内涵丰富的广义质量上。传统的住宅生产很难满足这种要求，只有全面推进住宅产业化，提高住宅产品的科技含量，不断提升住宅性能才能为老百姓提供满意的住宅产品。住宅产业化的核心是建筑设计标准化、部品生产工厂化、现场施工装配化和土建装修一体化。推进住宅产业化有利于实现节能减排、推进绿色安全施工、提高住宅工程质量、改善人居环境以及促进产业结构调整，是住宅建设发展的趋势。住宅产业化在日本和欧美等发达国家经历了几十年的发展，形成了比较完善的技术标准体系和政策体系。“住宅产业化”是在住宅最终产品生产企业整合的基础上, 通过以现代科技对传统物业建造方工的改造, 普遍实现住宅建造的工业化、标准化和社会化，使住宅的生产销售和经营活动成为自我循环的独立经济部门。新的发展目标对住宅建设提出了更高的标准和要求。住宅建设不仅仅要求提供生活空间，满足基本居住需求，还要体现绿色、低碳和宜居。推进住宅产业化，是建设领域贯彻落实“人文中国、绿色建筑”的重要体现。实现住宅产业化的有效途径推进住宅产业化的根本任务和目标是加快住宅建设从粗放型向集约型转变，提高住宅质量，加快科技进步，重视技术推广积极开发和大力推广新材料、新技术、新设备、新工艺，提高科技成果的转化率，以住宅产业的整体进步带动相关产业的发展住宅产业化的工作应该围绕这一目标逐步深入展开。针对我国目前的现状有效途径有以下几条：1.加强住宅产业的标准化工作、标准化体系的建立是住宅产业化的基础“没有标准化” 很难降低成本，“ 降低资源消耗” 住宅产业化也就无从谈起。2.提高住宅产业的科技含量，住宅产业化的核心目标是提高住宅性能，保证住宅性能除了依靠严格的质量保证体系外，主要依赖于科技进步。3.各级政府应采取切实可行的措施推进住宅产业化的发展，有效的经济政策支持是推进住宅产业化的重要保障，针对目前房地产开发商等对住宅产业化不感兴趣的现状。各级政府推进住宅产业化的力度不应仅停留在号召出台几条相关的意见以及专家研讨等方面，推进住宅产业化。由于加大了科技含量完善了住宅功能可能会增加成本，这也是开发商所顾虑的主要因素，政府对住宅产业化的支持要落实到税收等具体问题上，以此解决开发商的后顾之忧，对率先进行住宅产业化的企业要优先扶持，给予开发商和施工企业税收减免待遇，并促成开发商和有能力的部品供应商之间的合作。对住宅产业化的部品体系、建筑体系和技术支撑体系给予在税收金融等方面的优惠政策支持，才能对住宅产业化的推进工作产生良好的激励作用。4.完善新型建材生产能力和布局,形成规模生产能力根据住宅产业化的要求, 在现有新型建材生产布局的基础上, 进一步完善产业布局, 有重点地引进国外新型墙材料的生产技术和设备,加以消化吸收。对传统材料生产企业加以引导,鼓励企业进行技术改造,生产出适合住宅建筑工业化需要的新型材料,并逐步形成规模生产能力。住宅产业化是住宅建设方式的根本转变，是用当代先进的科学技术去装备住宅产业体系，使其具有现代化的水平提升住宅产业素质、提高住宅建设水平，只有积极推进住宅产业化，才能满足人们不断提高的住房需求，实现住宅产业全面、协调、可持续发展。住宅产业化（工业化）专业网：&
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来源：湖南日报
作者：陈淦璋
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湖南日报11月26日讯（记者 陈淦璋）11月25日，湖南农村住宅产业化样板房建设现场会在长沙市望城区召开。副省长张剑飞出席并讲话。住宅产业化在我省迅速推进，并将逐步扩展到农村。根据试点要求，在长沙市望城区白箬铺镇的东方红建设集团苗圃基地，布局有农村住宅产业化样板房展示区，包括混凝土结构、轻钢结构、木结构三大体系。其共同特点是采取工厂化生产、装配式施工，装配率超过90%，房屋造型美观大方，且质量、抗震、保暖、隔热均优于传统建筑。以60平方米、单层的轻钢结构房屋为例，30天内即可建成，省工节料，工程造价约为每平方米1200多元。张剑飞指出，当前我省住宅产业化发展迅速、技术成熟，在农村地区部署推进住宅产业化，是提高居住品质、改善人居环境、建设美丽乡村的重要途径。各级各相关部门要统一认识，以时不我待的紧迫感来推动这项工作。要加强政策引导，强化试点先行，进一步形成示范效应。要尊重习俗、着力创新，在设计上充分体现湖南民居的特色。要针对小康改善型、标准扶贫型的不同需求，扎实有效地推进农村住宅产业化。
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