卖掉住房买商铺合算吗？-ZKLOCK_百度文库
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卖掉住房买商铺合算吗？-ZKLOCK
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&&南​京​兆​凯​酒​店​用​品​配​套​中​心​,​门​锁​,​电​子​门​锁​,​智​能​门​锁​,​,​酒​店​用​品​,​南​京​酒​店​用​品​,​兆​凯​酒​店​用​品​,​客​房​控​制
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你可能喜欢　　本人30岁，单身未婚，一直在帝都工作，现已辞职，不知道何去何从？　　但是本人在老家有一套商铺，价值大概400万，其他基本一无所有，没什么存款。　　像我这种情况应该何去何从，回家or继续在帝都拼两年，然后再做定夺；　　回家：面临周边亲朋好友的异样眼光，本人重点大学毕业，但是说实话，这几年在帝都　　过得并不顺利，如果选择回家，只能自己找点生意做，进事业单位已经不太现实。　　继续留帝都：一没买房，二没有女友，事业需要重头来过！　　现在我很是迷茫，请涯友指点一二，多谢了！!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
楼主发言：5次 发图：0张 | 更多
　　瘦死的骆驼比马大，你在北京即使工资再低也应该比回家强　　不建议你呆在北京，也不建议你立刻回家　　建议你用北京的工资在老家置办产业，若干年后回家养老（一般情况北京的工资回家买房，一年一套，坚持个5年，然后回家老老实实的做包租公）
　　30岁前就置办了400w的固定资产，按lz情况再干上几年，回乡就成企业家了
　　@bmy45 1楼
22:48:47　　瘦死的骆驼比马大，你在北京即使工资再低也应该比回家强　　不建议你呆在北京，也不建议你立刻回家　　建议你用北京的工资在老家置办产业，若干年后回家养老（一般情况北京的工资回家买房，一年一套，坚持个5年，然后回家老老实实的做包租公）　　-----------------------------　　谢谢 目前我也打算先干两年，根据这两年的发展情况做定夺，但是又面临婚姻问题，老这么飘着，未来对象都不知道该怎么选择。　　总的来说只能走一步是一步 安家的问题真是困扰人
　　@bmy45
22:48:47.0　　瘦死的骆驼比马大，你在北京即使工资再低也应该比回家强 　　不建议你呆在北京，也不建议你立刻回家 　　建议你用北京的工资在老家置办产业，若干年后回家养老（一般情况北京的工资回家买房，一年一套，坚持个5年，然后回家老老实实的做包租公）　　—————————————　　补充：卖掉400万商铺，转手买北京住宅　　
　　感觉买北京住宅不太划算 住宅租售比偏低
　　@eric_wyz
23:41:00　　感觉买北京住宅不太划算 住宅租售比偏低　　—————————————————　　400万商铺租金多少钱　　
　　卖掉商铺，北京买房可以在北京找个好老婆，不卖商铺坚守两年，老婆没那么好找！　　
　　请问商铺一个月的租金有多少？　　
　　赶快卖掉商铺变现，可以去别的城市做点小生意，以吃为主。三年后再买房。资金一定不要乱动。以后你就是富翁。　　
　　替死鬼呢，接盘侠呢，都在哪里？快来买房救我们开发商炒房者和中介吧，哦，对了，还有那些我们雇佣的房托们，这样就不容易失业了。虽然我们开发商以前贪得无厌剥削你们，2000成本的房子卖10000+，还谎言说自己赚得少，我们是以前雇佣中介房托在网络上和现实中造成房价大涨的氛围和忽悠大家买房，这些我们都知道错了，那不都是以前房价上涨的时候了嘛。现在我们的房子都卖不出去了没人要了，大家看看是不是房托中介们都少了好多了？那些炒房客现在的托市言论和房价上涨理论就和我们没有多大关系了，他们那是想把自己的破二手房忽悠傻子给卖出去，大家别仇恨我们啊，真不关我的事了，大家看在都是中国人的份上救救我们开发商吧，我们虽然之前未能同享福，但是现在能共患难啊，大家能买房的就买吧，也不要观望了，这样说不定就能挽救我们的败局了，等我们缓过来了我们一定把房子便宜卖给大家不赚黑心钱了好不好？　　
　　回复第4楼，
@nbasuper1　　@bmy45
22:48:47.0　　瘦死的骆驼比马大，你在北京即使工资再低也应该比回家强　　不建议你呆在北京，也不建议你立刻回家　　建议你用北京的工资在老家置办产业，若干年后回家养老（一般情况北京的工资回家买房，一年一套，坚持个5年，然后回家老老实实的做包租公）　　—————————————　　补充：卖掉400万商铺，转手买北京住宅　　--------------------------　　@南铀 8楼
00:10:36　　我认为这个做法是对的　　-----------------------------　　小县城400万的商铺租金回报多少？。。卖给谁啊？
　　@温润暖玉 10楼
07:04:15　　赶快卖掉商铺变现，可以去别的城市做点小生意，以吃为主。三年后再买房。资金一定不要乱动。以后你就是富翁。　　-----------------------------　　卖给那几个看多的。。
　　明年底可能你会有一套价值200万的商铺，当然也可能变成800万，呵呵　　
　　请留北京，帮过滤pm2.5.　　
　　楼主说了，大城市租售比不高，那么看来，楼主商铺最少年收益20万，那些说叫楼主卖了商铺买住宅的就算了吧。　　
　　卖掉啊，商铺这东西也不知道有没有sb会接
　　现在真不敢买住宅 老家有好几个朋友在房产销售工作 今年房子销售情况差的很
　　卖掉商铺，一部分存银行定期，一部分换美元，买份保险，其他随意　　
　　除非你想马上结婚，否则不建议卖掉换北京的房子。　　感觉你在北京的收入不会太好，前面一个朋友说得对，可以再坚持一下在家乡赚套房子，一年20万左右的租金在当地应该不错了，老婆孩儿也是轻轻松松的事情　　那些告诉你赶紧脱手存定期甚至买美元的，你品味一下都是什么人就可以了，不多说　　
　　回复第9楼，@温润暖玉　　赶快卖掉商铺变现，可以去别的城市做点小生意，以吃为主。三年后再买房。资金一定不要乱动。以后你就是富翁。 　　--------------------------　　傻逼　　
　　楼主没有介绍这套商铺是怎么得来的，这对自己以后安排是非常重要的。要是一直善于投资，由小做大，是一种思路。要是偶然得之，就是另种思路了。　　楼上劝你卖了拿钱的全是一群傻逼。你这套商铺对他们来说就是中了500万的感觉，穷逼一辈子没钱，中了彩票自然要抓在手里，一辈子没见过钱的能懂什么?　　
　　论坛的砖家会告诉你快点把商铺买了，因为要大跌了
　　回复第23楼，@rraayyee　　论坛的砖家会告诉你快点把商铺买了，因为要大跌了　　--------------------------　　都是一辈子也没见过钱的在给出主意，这帮傻逼觉得什么都要卖了换钱，要不怎么一辈子穷呢。　　
　　首次发帖，千万别卖啊，劝你卖的都是不安好心的纯傻逼　　
　　卖商铺的都是脑残！　　一套商铺，那是进可攻（抵押贷款做事业），退可守（失业也不怕吃租金）！　　楼主别听那些傻逼的，现在能置下一套商铺多不容易，还让卖了去北京买个屁股大的商品房，这不有病么。。。
　　谢谢楼上几位比较中肯的回答 商铺肯定不会卖
目前的状况如果拿着几百万现金 还真不知道该投资做什么 目前国内实体太不好做了 弄不好鸡飞蛋打。 　　我在北京和老家左右摇摆有两个原因：1.人这一辈子很短，到底应该奋斗到40-50再养老呢，还是提前选择一种轻松的生活 2.将来子女教育问题，北京整个人文环境还是比小地方好很多 能够给孩子提供一个比较好的环境；　　也许我考虑多了，人应该先考虑自己过得是否开心呢？还是同时考虑家庭父母子女呢？　　前段时间，看到一篇文章，年轻人逃离北上广，又逃回去　　我感觉我和这批人很类似，但是又感觉自己是两头都回不去，郁闷至极！三十岁真是人生的一道坎！　　不知道涯里有没有一样在十字路口困惑迷茫的人
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请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)商铺契税新政策2016
商铺契税新政策2016
　　契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。以下是yjbys小编今天要与大家分享的2016契税的最新规定，具体内容如下，欢迎阅读!
　　2016契税最新规定如下：
　　自日起，对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
　　按照现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。
　　根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行; 户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。
　　购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照4%的税率征税。
　　享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件：
　　1、住宅小区建筑容积率在1.0以上
　　2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下
　　3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1。2倍以下契税征收标准90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。二套房、三套房不享受契税优惠政策。
　　一般实行的是首套住房契税的两倍，即3-4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如买了套房子又卖了，再购买住房就算二套房。 但是名下确实只有一套房子，所以可以申请家庭唯一住房。契税税率实行3% ～5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。
　　因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。契税计算方法契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。
　　主要省市契税政策调整
　　江西、湖北、河北、河南 市：南昌、海口、铜陵 家庭唯一普通商品住房，契税减半;90平方米及以下且家庭唯一普通住宅，契税按1%税率征收。
　　江苏、福建 天津：首套房90平方米以下，缴纳1%契税;90-144平方米缴纳1.5%契税，144平方米以上缴纳3%契税。
　　黄山：契税按首套执行且减半。
　　浏阳：创业人才购房契税减半;商用物业征收30%契税。
　　湖州、宣城：144平方米以下普通住宅，契税全免。
　　包头：首套房契税全免;二套房以上新建房契税减半。
　　潍坊：购90平方米以下住房的契税全免;购90至144平方米住房及300平方米以下用于创业的，契税减半。
　　2016年新版二套房契税新政策规定：
　　以下列方式转移土地房屋权属的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税：
　　以土地、房屋权属作价投资、入股，以土地、房屋权属抵偿债务，以获奖的方式承受土地、房屋权属，以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。契税实行3%-5%的幅度比例税率。目前，契税已成为地方财政收入的固定来源，在全国，地方契税收入呈迅速上升态势。各类土地、房屋权属转移，方式各不相同，契税定价方法，也各有差异。
　　各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为：
　　(1)面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1%
　　(2)面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1.5%
　　(3)高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：评估价格的3%。
　　家庭第二套房如何缴纳契税?
　　市民张小姐：目前我以家庭为单位购买的第一套房在房管局进行网签。但新购买的第二套房已经完成办理过户，但还没有缴税，请问这种情况我的房屋契税应该是缴1.5%还是3%?
　　根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。
　　关于张小姐咨询的问题，征收机关应查询纳税人契税纳税记录;无记录或有记录但有疑义的，根据纳税人的申请或授权，由房地产主管部门通过房屋登记信息系统查询纳税人家庭住房登记记录，并出具书面查询结果。如个人购买的普通住房不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策。
　　椐《广东省契税实施办法》规定，我省契税税率为3%。而张小姐购买的第二套房不符合优惠政策范围，因此应缴3%的房屋契税。
　　第二套房契税怎么算?有哪些标准?
　　契税由财产承受人缴纳。
　　各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为：
　　(1)面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1%
　　(2)面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1.5%
　　(3)高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房契税或二套以上房产契税：评估价格的3%。
　　税费:买方税:契税按总价1.5%。卖方税:个税1%,房产证满5年且是业主唯一住宅免交。营业税5.5%,房产证满5年免交。双方税:印花税按总价万分之一,其它手续费数百。以上税费通常都由买方出。
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[商铺契税新政策2016]网友评论
<div class="ds-thread" data-thread-key="366357" data-title="商铺契税新政策2016" data-image="">&&问题详情
我名下有一套商铺,再买房算二套房吗
您的回答过短，请将答案描述得更清楚一些
您好!商铺写字楼是不限购的,如您以前有过贷款记录,那您现在贷款买商铺是属于第二套的,利率要上浮
不算，商铺和住宅的性质不一样，商铺是不限购的
没有贷款就可以,有贷款的咨询贷款银行同意后也可以
您好，希望对您有帮助，具体的手续和费用是这样的。首先房产的赠与人与受赠人之间需要订立一份房屋赠与的书面合同，也就是赠与书。然后，赠与人和受赠人要带着这份赠与书和房屋的产权证，同时到房屋所在地的公证处进行房屋赠与的公证。这个过程中涉及到了两笔费用，一笔费用是公证费，和继承权公证一样，房屋赠与的公证费收取的比例也是受益总额的2%，但不低于200元。最后一个环节就是到房地产交易中心去办理房屋所有权转移登记手续。需要的材料有房屋赠与的申请书，赠与人和受赠人的身份证件、原来房地产产权证、赠与书及公证材料以及缴纳的契税收据。这个环节需要缴纳的费用还有包括100元的登记费、5元的权证印花税、房屋评估价0.05%的合同印花税。这笔费用加起来为255元。直系亲属赠与的商铺，再次出售时按照合同价的20%缴纳营业税，评估只是办理赠与的程序。100万合同价出售的赠与房产，卖方缴纳3%个人所得税和20%希望采纳
商业地产包括商铺、商住两用的都不占购房名额，再买住宅可以算首套。
具体会不会按第二套算我也不能给你肯定的回答.就算是按第二套他也只是提高首付款,利率不打折而己.至于收入证明就比较好办了,夫妻双方共同收入超过月供款的双倍就可以了 找一家饭馆啦茶馆啦酒店呀只要有圆章的都可以.让他帮忙盖个章说你他聘用职工.
亲、赠与给你小孩要不了什么钱，只是他要出售的话就好高的税。赠与税是20%。请慎重。
可以买的，属于改善性住房，可以贷款，请采纳哦
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