商住两用房子能买吗？40年后产权到期了怎么办
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商用房为40年,。有法律界人士表示，物权法给了住宅明确的说法,但商业用地上的房屋尚存争议。如果购房者想买，我们来看看他有哪些缺点？也要考虑到产权到到期后他的归属问题。1、商住两用房无法迁入户口，这就意味着即使周边区域内有好的教育，子女因户口不能迁入也无法就近入学；2、属于商业地产，政策上是要征收的，每年征收购房价格的0.84%，但是现在实际上没有执行这一条，以至于绝大多数人都不知道，未来政策走向就不好说了，住宅要开始收增量的话商住楼的房产税估计也是要收的了。3、卖出时交易税费高。商业地产时需要缴纳各种各样的税费，个人所得税是必征的（不像住宅可以满五少有的情况下免除），按3%征收。这也是为什么商住楼的价格跟住宅比总是炒不上去的原因之一。购买时不实行税费优惠的政策。普通住宅购房时有许多优惠的税费政策，但购买商住两用房时没有相应的税费优惠政策。4、物业、水电、公共等费用较高。由于商住两用房的水电价格实行商业用标准，较之一般生活用标准要相对较高；物业收费也较少受到政府部门的限制；公共维修基金也与商户就共有所有权部分的维修进行平摊。上述原因造成商住两用房在日程生活中产生的费用较高；5、产权40年或者50年。一般住宅的所有权为70年，在到期后可以自动续期，而商住两用房、产权40年或者50年，在到期后不是自动续期，并且要；6、商住楼的一般都比较大，得房率略低。不过商住楼的优点也是显而易见的，，不占房票，不影响，一般以小户型为主，租金高，楼内环境较好。7、没有完备的生活配套服务设施。商业项目一般不强制性要求设计配套服务设施，例如学校、商业、居委会等，也就是说没有配套的、学校，也没有配套的医疗、养老服务等。这样就会给购买后的日常生活带来诸多不便；8、实行商业用房标准。商住两用房首付50%，为普通住宅的1.1倍，贷款年限最多为10年，并且不能用；市场有很多项目是商住两用房，因此，水电是否是，上面房子的产权年限是长时间，是不是，都是购房者需着重要考虑的。购房者购房之前一定要看清楚几证。第1要看上的房屋用途标注是什么。第2，如果写的是商住，是不是就是指商住楼？第2要看。有的土地证里面有多个期限。每一块项目的用途不同，期限也不一样，比如说，土地证可能会有两个期限，有70年，有50年的。接着要看建设工程规划许可证，看项目用地地块规划到底是什么，是否和预售许可证上面的内容一致。
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产权到期后房子归谁
纯70年产权住宅不忽悠
[摘要] 产权到期后只要房屋还要正常使用，应该是要续租的，至于费用问题还要等具体的规定，因为现在尚未碰到大批量的房屋产权到期的情况，如果有出现应该是会出台相关规定的，尤其是40年商住房产权到期的的后续问题。
产权到期后房子归谁
产权一直是购房者较关心的一个问题，产权年限是从开发商拿地那年算起的， 从拿地开始到开建、交房中间有长则十几年，短则两三年，那产权缩水，土地到期后，我们该怎么办呢？如果是商业产权的房子又该如何呢？我国2007年出台的物权法第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。依照最早试点土地有偿制度的深圳采用的办法，到期房地产，业主需继续使用该土地的，在不改变用途的情况下，按有偿使用土地的原则，延长土地使用年期,在剩余年期(国家规定的最长使用年期减去已使用年期)范围内约定年期的,补缴地价数额为公告基准地价的35%，并按约定年期一次性支付。而对于非住宅的商业产权，并没有作这方面的规定，是否续费、如何续费，暂处于不确定的状态。&总体而言，大家不用过多担心这个问题，产权到期后只要房屋还要正常使用，应该是要续租的，至于费用问题还要等具体的规定，因为现在尚未碰到大批量的房屋产权到期的情况，如果有出现应该是会出台相关规定的，尤其是40年商住房产权到期的的后续问题。尽管如此，产权年限缩水了还是蛮心塞的，下面小编整理了几个地块在手里还没捂热，隔年就面市的热门楼盘。400-890-0000 转 804722日，在323次加价之后，万科、张江高科联合体以48.7亿元的成交总价，拿下张江约30万平方米商住地块即万科翡翠公园，楼板价达到21415元/平米，溢价率达到88.6%。成为当年总价、单价及溢价率三料地王，此举也打破了万科&不拿地王&的承诺。万科翡翠公园已经在日首次开盘，在售85平2房，125平精装3房，单价45000元/平至47000元/平。这个项目是万科旗下首个互联网智慧社区、首个电动汽车环保社区、首个第四代PC工业技术社区、首个公园主题的大型综合体。以互联网智慧社区为例，包括了智能家居的远程遥控制App系统、智能社区的一卡通以及智慧服务平台等一系列的先进社区服务功能。此项目有地王名声在外，又有万科保驾护航，估计开盘价格不可低估，未来的潜力也不容小觑。&单价待定产权年限70区域商圈浦东张江收房时间预计日交房开发商上海万之江房地产开发有限公司开盘时间已于日开盘户型
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客服电话： 400-850-8888 违法和不良信息举报电话：010- 举报邮箱：这两天，一则温州房产新闻占据了各大媒体头条：温州部分市民因土地使用年限到期或即将到期，必须缴纳占房价总额约三分之一的土地出让金才能重新办理土地证。土地证上写着20年到期，有的人刚花180万买了房，转眼又要掏60万续费，简直是要上天的节奏！温州的20年产权房是什么鬼？肯定要有人搞不懂了，房屋的土地使用权不是七十年吗？怎么变成了二十年？小M跟大家解释一下：的确，我国民用住宅土地的使用权期限通常是七十年，在1990年代初通过立法全国推行，不过温州的二十年产权房是地方政府灵活施行政策的产物。上世纪90年代初期，为了顺利推进国有土地使用权出让工作，在不超过居住用地最高年限70年的前提下，按20年到70年分档，由受让方自行选择办理出让手续，并交纳相应的土地出让金额。而从去年开始，20年期限的这批住宅土地使用权相继到期、或即将面临到期。温州不是一个人在战斗产权到期的问题并不是温州独有。早在2001年，深圳罗湖的国际商业大厦就有业主产权到期，因为同一幢楼有20、30、40、50年等四种年限不一的房产证。而根据《深圳市到期房地产续期若干规定》，土地期满，可按照公告基准地价的35%补缴续期，并按约定年期一次性支付。于是，国商大厦的大部分业主，都通过这种补缴的方式，将产权延期。我国的房子产权一般有多少年？谈房屋产权，首先需要普及一下基本概念。所谓房屋产权，是指房屋所有权和土地使用权。前者受《中华人民共和国宪法》和《中华人民共和国物权法》保护，永久属于你。而土地使用权，是有年限限制的，一般为40、50、70年。实际上，现在的商品房的土地使用年限很少有70年的，因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，最短也得1-2年，到你手里使用年限就不到70了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手，就更短了。这次刚买到手就产权到期的温州房，也是这么个情况。那产权到期了以后会怎样呢？我国《物权法》第149条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。而这个“自动”，不是指“无偿续期”，“对于住宅建设用地使用权期间届满的，采用自动续期的方式，续期的期限、土地使用费支付的标准和方法，由国务院规定。”现在，事情变成国务院的了。然而……国务院至今也没有相关法规出台。不过，上海、深圳这两个城市，均出台了各自的地方性法规，明确规定产权到期后，续费不是无偿的。这两个城市根据《城市房地产管理法》，设立了以下规定：土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应该重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。总之，对于不拆迁的情况，如果产权期限到了，只需交一个土地出让金就可以了，因为土地年限到了，但房子还是属于你的；如果房子要拆了，政府给你重新分配了，使用年限也是重新计算。呃……好像跟《物权法》中“自动续期”的表态相抵触了。而且，这则法律条文说得也很模糊，没有明确的执行标准。既然如此，那地方政府就自己说了算了。温州执行的就是“市场评估地价”，出现了“房价三分之一用于续费”这种情况。但不是所有城市都是如此，深圳、青岛就是当地的“公告基准地价”，一般不过几百块、上千块。管理如此混乱，这也是为什么这次温州的地产事件引起了如此的轩然大波。那如果我到期不交出让金呢？物权法规定，政府不能无偿、强制收回这块土地。那如果到期了居民不交土地出让金，那你就是相当于是在无偿使用这块土地，可以居住，但转让时却要补缴土地出让金。所以，如果你以后想转让、抵押房产，都需要把缺的这土地出让金补上才可以。说了这么多，你有没有担心，自己花血本买来的房子，会不会也没住两天就产权到期，要补交相关费用？别担心，小M帮你查阅了相关资料，看看你的房子的产权，是不是岌岌可危。【送福利：快来看看 你家的土地使用权到期了吗？】想了解你家买的房子，什么时候土地使用权到期吗？可以关注MissMoney微信公号（ID：missmoneytf 或 扫描右侧的二维码），然后回复关键字“产权”，小M马上告诉你！
作者：Jovena
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为什么有？有？有？购房者容易混淆了和问题。房屋产权由和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永远，而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定,分为40年、50年或70年不等居住用地土地使用权出让的较高年限是70年，到期后可重新缴纳,获得土地继续使用权。土地使用权和房屋所有权的区别土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限较高为70年，工业用用地和综合类用地较高为50年，商用建筑用地较高为40年。 房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法中华人民共和国物权法》(自日起施行)第六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永远的。土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权(即房产权)是永远的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有“里是没有期限登记栏的”；土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。也就是说房子的所有权是永远的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的，但是我们是社会主义国家，土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，住宅70年，工业/科教文卫体/综合类50年，商业/旅游/娱乐40年。年限到期怎么办？1、土地使用权期限。可以由房屋联名提出，，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的。对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。通过调查了解，第1种方法得到大家的普遍认可，也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。
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