旧楼加装电梯，你最关心的10个问题，答案都在这了！_凤凰资讯
旧楼加装电梯，你最关心的10个问题，答案都在这了！
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旧楼加装电梯向谁申请？
有业主不同意怎么办？
安装费用谁来出？
最近，广州开始大范围给楼梯楼加装电梯。很多楼梯业主在后台留言询问加装电梯过程中遇到的问题。
今天，楼市君整理出大家最关注的10个问题，并附上详细答案，请收好咯！
哪些楼梯楼可以装？
具有合法权属证明或者合法报批手续，已建成投入使用的4层及以上的多业主无电梯住宅都可以安装电梯。
谁来申请？
业主或者业主代表可以提出申请，也可以由业主委员会提出申请。申请的业主人数超过5人的，应当推选不超过5名业主作为代表。
业主可以委托原房地产开发企业、物业服务企业、电梯生产安装企业、增设电梯咨询服务机构等提出申请。
增设电梯的住宅属于房改房的，业主可以委托原房改售房单位提出申请；原房改售房单位已经关闭、破产、撤销，其住房维修基金已转归其上级主管部门管理的，也可以委托上级主管部门申请办理。
需要哪些人同意？
经过本单元或者本幢房屋专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意；如果增设电梯拟占用业主专有部分的，还应当征得该专有部分的业主同意。
向谁申请？
业主形成书面协议后委托设计单位现场勘察是否具备加装条件，后向国土规划行政管理部门申请。
书面协议应包含哪些内容？
确定电梯使用管理者。
增设电梯工程费用的预算及其筹集方案。
电梯维护保养方式及其保养维修费用分担方案。
与不同意增设电梯的业主进行协商，以及对利益受损业主进行补偿的资金筹集方案。
法律、法规、规章规定其他应当由业主协商确定的事项。
安装电梯的资金怎么筹集？
根据所在楼层等因素，由业主按照一定的分摊比例共同出资，分摊比例由共同出资业主协商约定。
属于房改房的，可以申请使用单位住房维修基金。
可以申请使用房屋所有权人名下的住房公积金、专项维修资金。
原产权单位或者原房改售房单位（不包括财政拨款的预算单位）出资。
社会投资等其他合法资金来源。
不同楼层需要怎么分摊资金？
如果安装电梯的费用由业主共同出资，则同意增设电梯的业主需要就各自出资额、维护和养护分摊等事项达成书面协议。费用比例可参照：
以第三层为参数1、第二层为0.5、第一层为0，从第四层开始每增加一层提高0.1个系数，即第四层1.1、第五层1.2、第六层1.3，依此类推；同一楼层各户的出资比例可以按照业主专有部分占该层建筑总面积的比例确定。
业主认为侵权提出补偿怎么办？
应由业主之间协商解决，协商不成的可依法通过民事诉讼途径解决。
但有律师认为，如果三分之二以上的业主同意的话，加建电梯是合法的。低层住户可以主张不承担加建费用，如不会严重影响通风、采光等，一般是无权要求赔偿的。
为什么申请很久没有通过？
有多方面的原因，最主要原因有两点：
一是设计方案可能存在不足。建议到规划部门或设计单位咨询，根据意见改进；
二是审批进度有限。目前是各小区集中申请阶段，规划部门需要逐一进行审核。
安装电梯政府有补贴吗？
目前，广州只有荔湾区提出了相关补贴政策，按照加装一台电梯补贴10万元的原则给予支持，预计最快9月份会出台相关方案。其他区域则暂时还没有这方面的消息。
最后，附上海珠区的住宅增设电梯流程，不想以后天天爬楼梯的就赶紧行动吧！
（图片来源：海珠发布）
关于安装电梯你最关注的问题都解决了吗？欢迎留言讨论，记得转给有需要的人哦~
部分素材整理自：广州市既有住宅增设电梯办法
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播放数：164324& &置业建议：苦等装电梯 不如直接换楼置业建议：苦等装电梯 不如直接换楼日来源：广州日报责任编辑：yuanbao 最近听到老公寓十年“电梯梦”破碎!再次想起楼梯楼加装电梯这个“老话题”。几十年老邻居因加装电梯而反目成仇，在一些小区比比皆是。除了呼吁换位思考和相互理解外，楼盘网小编还是建议各位业主换房宜早不宜迟，勿投入太多时间沉淀成本而意气用事，最终无法换房。
几年前一次有关楼梯楼加装电梯的报道，使记者陷入到高校邻居的争斗“漩涡”之中，暨南大学一个反对楼梯楼加装电梯的低层住户非常有才，她用乐高积木模拟了她们楼房的结构，用手电筒照射乐高积木的某个地方，以此来演示加装电梯对低层住户采光的影响。华工某栋宿舍楼低层和高层住户同时请记者上门去，高层住户举例说腿脚不便的住户因楼层高而无法上下楼，受困高楼度日如年;低层住户则强烈反对，认为低层住户的采光和通风会因加建的电梯通道而大受影响。记者还接到体育西某楼梯楼用户的信件，这位低层住户极力反对加建电梯，认为高层用户是基于经济利益而申请加装，低层住户受惠不及高层住户，且高层住户有借加建电梯间而增加建筑面积之嫌疑。
如果刚开始因申请加装电梯而产生邻里矛盾，可以预见，这种对立只会因岁月而加深，极少会“往事如烟过，一笑泯恩仇”。即使是加装电梯的技术越来越先进，甚至已出现无机房电梯设计，反对的声音依然不绝于耳。记者近日查询了广州市国规委网站批前公示的申请，绝大部分都是关于既有住宅加装电梯，甚至一位居住在二沙岛宏城别墅的住户也提出加建电梯的申请，该业主在申请中表示，该别墅楼高三层，没有电梯使家中老人上下楼不方便，故申请加装。这个独栋别墅加装电梯难度应该不如楼梯楼小区那么大，记者几年前也见过不少批前公示张贴数次却最终通不过的案例。
说实在，加装电梯对楼梯楼业主来说都是“普惠”，每平方米升值数千是“板上钉钉”，如果跟钱过不去，那的确无话可说。如果觉得哪里住得不舒服不如意，千万别将就着过，“卖一买一”，你值得拥有。 相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910意向区域小店迎泽万柏林杏花岭尖草坪晋源榆次清徐太同小店区其他太原VIP价格<input name="group[price]" type="radio" value="以下<input name="group[price]" type="radio" value="-9000<input name="group[price]" type="radio" value="-10000<input name="group[price]" type="radio" value="-12000<input name="group[price]" type="radio" value="以上我已阅读并同意&周边二手房最新楼盘热门城市新房“旧楼加装电梯”不能虎头蛇尾
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“旧楼加装电梯”不能虎头蛇尾
　来源：　
来源：作者：责任编辑：陈城
　　作者：于立生
　　再过半个月，武汉市百步亭安居苑404栋1单元的12户居民就能坐上电梯上下楼了。6月1日，看着施工进入尾声，毛金华十分感慨：历时半年，辛苦跑了十几个部门，居民自筹资金安装电梯的审批过程，真不容易。（6月2日《湖北日报》）
　　人楼俱老。有的居民楼建造的早，当时没安装电梯，现在业主也年纪大了，爬楼梯吃力。但要给旧楼加装电梯，还真不是个容易的事儿，首先就会面临低、高层业主利益博弈的问题，只有绝大多数业主乃至全部业主同意，才有望加装的得成。放眼全国，这也是个普遍性的问题。譬如同日山东广播电视台亦有报道：目前在山东省，尚无一起成功案例；给老楼加装电梯了的，都是单位宿舍楼，且都是由单位负责出钱加装。
　　武汉市民毛金华以亲身实践发现，给旧楼加装电梯至少有“三难”：一是，必须取得所有业主同意；二是，自筹费用；三是，审批时限漫长且流程复杂。要是第一、第二个坎儿都迈过去了，却还拖在乃至卡在第三个坎儿上，也就太说不过去。
　　固然，要给旧楼加装电梯，会涉及到规划、建设、房管、消防、安监、质监、供电等诸多部门，方方面面，审批费时是种必然，不可能一蹴而就。但审批究竟要多久？毛金华从去年10月开始跑审批，到今年4月才拿到电梯安装施工许可证，历时半年多，到底算不算久？10多个部门，每个部门至少跑三趟，审批算不算繁文缛节、拖拖沓沓？
　　有比较，就有鉴别和判断。5月15日《扬子晚报》曾报道：南京市于去年9月出台《南京市既有住宅增设电梯实施办法》，随后全市老旧小区进入增设电梯高潮；以丹凤新寓10幢3单元为例，今年春节后居民向住建和规划等部门申请，于5月4日拿到电梯施工许可手续，费时约三个月，只是武汉居民毛金华的一半。
　　其实，武汉市相关方面对于给旧楼加装电梯可能遭遇审批过程拖沓的问题，早有预判。武汉市政府办公厅出台的《关于全市既有住宅增设电梯的意见》，第5条就有针对性的规定：“按照简化、便民的原则，既有住宅增设电梯……不收取审批费用。各区相关审批部门应当按照优化审批流程要求，采取并联审批、集中审批方式支持加快办理。”但是如今看来，并联审批、集中审批等便民措施并没落实到位、坚持下来，这才导致毛金华10多个部门要每个至少跑三回，历时半年才拿到证。
　　而更大的问题还在于：要是现在再有哪个小区的业主去跑审批，还会遭遇“政策空白期”，相关职能部门“无法可依”。上述意见出台于日，其第11条规定：“试行3年，试行期届满后，再根据实施情况及结果评估适时进行修订。”，亦即至去年11月7日，即试行期已满。但修订版意见迟迟未出，相关职能部门如今连审批“抓手”都没有了。
　　给旧楼加装电梯，是个有个很强现实性，且关涉民生的事。就政策的执行层面而言，得讲究稳定性；就政策的修订调整而言，也得讲究前瞻性、延续性；而不应流于开头热后边冷，虎头蛇尾。（于立生）[责任编辑:陈城]
　　对青年述说家国情怀，若只是“名词解析”般的传输，恐怕会是事与愿违的。如何精准地“灌溉”出情怀的养分，显然是一个考验人心的任务。　　改革开放以来，中国音乐的一个重要特征，是多元化的发展态势。流行音乐、艺术音乐和传统音乐各得其所、此起彼伏，也在追求互动和交融。
　　中国社会科学院马克思主义研究院副院长金民卿作题为《优秀传统文化是涵养社会主义核心价值观的重要源泉》的讲座，并与现场观众和网友进行互动。　　扶贫的路是用脚走出来的，不是坐在办公室里用脑袋想出来的或用手画出来的。要久久为功，滴水穿石，要建立学习教育常态化有效机制。
光明网版权所有近期，广州市荔湾区关于加装电梯工作方案的公布给楼梯楼业主带来改善生活的希望，也引发市场对于加装电梯二手楼市场的关注。
业内人士提醒，虽然加装电梯使楼梯楼身价上涨，但不是所有楼梯楼都有潜力。
案例一：想用楼梯楼价格买电梯楼
李先生最近入手了一套越秀区虹桥街社区的楼梯楼，房子位于市中心繁华地段又是学位房，美中不足的是楼层较高，上下楼不方便，不过李先生看好小区加装电梯的“前景”，因为附近不少楼梯楼小区都开始加装电梯了。
他表示，房子位于7楼，成交价是3.1万元/平方米，均价比中楼层便宜了元/平方米，而附近一处加装了电梯的小区，放盘价已接近4万元/平方米，而且高楼层的价格反而比中楼层贵。“装电梯后出行更方便，而且房子身价也会上涨，就等于用楼梯楼的价格买到了电梯楼。”李先生认为这是一笔合算的买卖。
案例二：加装电梯计划落空只能放租
王女士多年前在海珠区南洲附近入手了一处楼梯楼的房子，买的时候均价才略高于1万元/平方米，但因为房子位于9楼又没有电梯，自住不方便，有了小孩后，王女士又在附近电梯楼小区入手了一套小两房单位用于自住。听说南洲板块该小区可能会加装电梯，房价会上涨，所以王女士一直没舍得卖，但是几年过去了仍没有加装电梯，因为房子是高楼层又不近地铁，这几年升值幅度并不大，王女士只能选择将房子继续放租。
分析：不一定能成功加装电梯
房天下广州二手房电商越秀区总监黄文锋介绍，楼梯楼加装电梯之后，价格上涨的幅度一般在20%左右，楼梯楼一般是中层最贵，其次是地面层，再次是高层，但加装电梯后，情况就会“逆转”，因为高层通风采光好，电梯又解决了出行问题，所以楼梯楼加装电梯后，高楼层房价会明显攀升，这也是市场上普遍的现象。
老城区楼梯楼是否能成功加装电梯取决于两方面因素。房天下广州二手房电商海珠区总监陆伟坚介绍，主要看小区业主的提议，一楼的住户是不用交钱的，而其他住户每家分摊多少钱，直接影响电梯是否能成功安装，“一般加装电梯的成本控制在2万元以内，住户比较容易接受。”
另外还应考虑加装电梯的成本，“如果楼宇有裙楼或二楼有平台，就需要打地基，会大幅增加安装成本；此外，如果楼下店铺较多，可能影响美观或带来噪音，装电梯的方案就不容易通过。” 陆伟坚建议，加装电梯的小区还要看入住率是否够高，户数多意味着分摊成本更低；在入住群体方面，如果住家多过单身上班族，住户有老有小且住在高层，那么加装电梯的意愿会更强烈。
建议：清楚了解楼梯楼情况
中原地产陈华妹建议买家要了解清楚这类楼梯楼的楼龄，以免影响贷款年限，“因为这类加装电梯的楼梯楼，楼龄基本在20—30年不等，公积金贷款年限大概在8—15年左右。如果希望用公积金贷款节省利率优惠，贷款年限较短的情况下，月供压力也相对较大，而组合贷款的还款年限相对较长，可降低月供压力。”广州中原企业传讯部提醒，尤其要注意的是，混合结构的单位不能使用公积金贷款。
中原地产先烈中路营业经理朱澄锋建议，在购入这类加装电梯的旧楼时，要了解清楚电梯加装进度，在购入时要和业主确认加装电梯的费用是由买方还是卖方来承担。中原地产水荫路分行营业经理钟志明则表示，还要了解清楚房屋的产权情况，例如房改房有无购买公摊面积，如无，那这笔费用是由买方还是卖方承担，也是需要注意的。
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荔湾区楼梯楼加装电梯可获10万元补助
老罗在广州荔湾区住了四十多年，房子是位于东风西板块的西华路散盘，如今困扰他的最大问题是老房子是高楼层，自己和老伴年纪大了上楼非常吃力。有朋友劝他换房，但老罗习惯了老城区休闲、方便的生活环境，不想搬家。这几年，他尝试着联合其他业主提出加装电梯，但方案屡屡得不到多数业主通过。
今年8月初，荔湾区发布的新条文给老罗带来了希望，根据荔湾区发布的《荔湾区“百梯万人”旧楼宇加装电梯工作方案》（下称《工作方案》），明确了由区财政安排给各街道相应的电梯加装经费，旧楼宇按加装一台电梯奖励10万元的原则，制定财政奖励实施方案。去年以来，荔湾区的彩虹街、金花街等已展开工作。利好消息让老罗一家十分欣喜，他表示，“如果能申请下10万元的补贴，加装成本降低一半，获得其他业主通过基本能落实了。”
理财分析师李超表示，荔湾区现有七至九层高楼层住宅约3300栋，已加装电梯接近200栋，加装电梯比例6%；荔湾区近年来旧楼加装电梯成为不少住户的迫切需求。根据新出台的《工作方案》，年须完成不少于500栋老旧住宅加装电梯，占全区总量将达到15%，有望大幅解决旧楼装电梯问题。
【记者】林琳
编辑　刘自如
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本大楼是楼梯楼,大部分业主同意申请加装电梯,但一楼业主多次阻挠,导致该项目搁至请问该业主的行为是否侵犯大部分业主的权益?
本大楼是楼梯楼,大部分业主同意申请加装电梯,但一楼业主多次阻挠,导致该项目搁至,现又改变房屋出入口,请问该业主的行为是否侵犯大部分业主的权益
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尊敬的当事人,您好,根据你咨询的问题,你的情况需要进一步调查事实情况,与相关部门核实确定,在确定相关证据的情况下,可以为你争取到法律权益,以保障你的利益。具体需要了解案件详细情况才可能给你专业的意见,如需要法律帮助,可以直接再次进行追问咨询或者最好携带相关资料给我进行详细分析。
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您好,建议您到规划局或当地居委申请调解处理
您好,可以由业委会投票决定,如一楼业主侵犯其他业主合法权益的(相邻权),其他业主可以集体委托律师起诉,要求其排除妨害,恢复原状。如有疑问,可点击头像联系。
可以起诉维权。
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