土地证过户需要多少钱还需要再次做评估吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-12-14 12:54 标签： 土地证过户流程
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　　城市购买房屋时所称的土地证，指的是国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。
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中国装修网土地证需要过户吗？土地证过户费用
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在销售的过程中，有必要吗？如果需要过户，土地证用怎么算呢？与是证明合法权益的必备证明，基于取得正规产权的房屋，由于买卖，继承等原因变更产权人后，(也就是土地证)是需要单独办理过户的。土地证过户费用有两种不同的情况1、如果原土地证上土地的来源是转让的，就只要缴纳手续费。2、如果土地来源是划拨的(单位福利分房后的，所有转私房以后的房产都是)，土地证过户时就必须缴纳当地地价3%的了，这是一笔很大的支出。缴纳的土地证过户费用：1.5%，5‰，如果是从中介买房，需付给中介代理费2.5%，另外如果需要贷款，还要支付银行的贷款费用，包括律师费评估费等。领取以后.如果土地是划拨的，还要缴纳金(当地政府确定的地价的3%)，若土地是转让的，就不须缴纳，此外都是零星费用。以上费用需要符合的条件1、本已超过两年，如未到两年，加收一个5.5%的，原则上由卖家承担。2、房屋小于。如果面积超过140平，(含140)契税交3%。3、房屋是普通。如果是已购公房还要支付一个土地出让金。4、个人所得税目前没有强制收取，所以可以忽略不计。5、以上都是指有产权的房子，如果是使用权则不能贷款只能一次付，不用交契税等其他的费用，只需要支付过户费用。土地证过户手续带房产证和双方的身份证，到房管局(或核心大厅)办理土地证过户手续，流程的每一个环节都有提示，十分方便.，房产证被大厅收去以后付房款。土地证过户登记需要提供的材料根据国土资源部《土地登记办法》和市国土资源局《行政服务事项》规定，个人或单位办理过户按照“先房后地”原则，应先取得所购房屋的《》，再办理土地登记手续。那么土地证过户登记需要提供哪些材料呢?申请材料1、土地登记申请书(原件);2、变更后的《房屋所有权证》(验原件收复印件);3、原《国有土地使用证》(原件);4、商品房(复印件);5、测绘部门出具的《宗地面积表》、《宗地图》各2份;6、申请人身份证明;7、项目还需提交《地籍调查表》(原件)8、如果买方是港、澳、台同胞或外籍人士，证件中无中文姓名的必须有关于中文姓名的公证书(原件);有授权委托的还要有对授权委托书内容进行公证的公证书(原件);境外公证的要经过当地大使馆认证(原件);台湾公证的需提交经海协会、海基会转递的公证书(原件);香港公证的需提交香港转递的公证书(原件);9、土地增殖税涉税证明(原件);10、产权人为未成年人的，需提交监护人公证书(原件)，未成年人的户口本或身份证复印件。监护人可委托其他人代为办理，代理人提供委托书(原件);11、房产证为共有的，提交《房屋共有权证》(验原件收复印件)，不能共同来办理土地证的，提交授权委托书，委托代理登记的、涉外的参照第8条、10条办理(原件); 12、其他法律法规规定的相关材料。目前我市尚未全面开展已购城镇商品房、公有住房和经济适用住房的单位和个人用地的土地登记工作，仅为早期少数涉外商品房项目颁发了《国有土地使用证》。购买上述房屋的单位和个人凭《房屋所有权证》，可以对所拥有的房屋正常使用、交易和抵押。
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我几年前买了一个房子，当时房产证过户时已经对房地产进行了评估，也纳税了，但土地证没过户，现在我想过户土地证，还需要再评估土地和纳税吗？那样的话不是买一次房子，要交两次税吗？
我几年前买了一个房子，当时房产证过户时已经对房地产进行了评估，也纳税了，但土地证没过户，现在我想过户土地证，还需要再评估土地和纳税吗？那样的话不是买一次房子，要交两次税吗？
　问题来自：湖南 - 常德　悬赏：0分　咨询时间： 09:41　咨询人：c
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需要再评估土地和纳税
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