土地证房子过户协议怎么写办写

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-07-20 04:38 标签： 土地证过户流程
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土地证没过户，但是有个人写的协议书和大队出的证明，那么在拆迁赔偿时，不会受影响吧
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摇号也得看申请的项目什么时候交房！
税是避不了得，看您是全款还是贷款
看拆迁的国家单位还是开发商，一般国家单位改建征收比较规矩划处理，国家没有过户的国土证只能补偿给土地拥有人的，你必须叫原土地拥有人当面证明的
看拆迁的国家单位还是开发商，一般国家单位改建征收比较规矩划处理，国家没有过户的国土证只能补偿给土地拥有人的，你必须叫原土地拥有人当面证明的
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客服电话： 400-850-8888 违法和不良信息举报电话： 010- 举报邮箱：如何办理土地证的更名手续？要交多少钱
来源：房天下 &&
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大家是否关注过如何的更名手续？办理土地证的更名手续要交多少钱？据国土资源局相关人士说，不同的土地性质，收取的更名费用是不同的。土地性质分为两种，一种是出让，一种是划拨。那么今天就分享经验哦：
如何办理土地证的更名手续？ １、办理土地证的更名手续，需要先办好、之后才能；　　 ２、办好房权证后，需带身份证、、原土地证、合同、的发票等材料原件及复印件，到土管部门申请测绘、评估，出具测绘图和评估报告； ３、需要房产证和原土地证双方身份证原件，双方本人到场签定转让协议．首先到土地局绘图，一般是12-15天后叫你再过去拿图纸，转受双方带齐以上证件签定协议，所有需要填写的表格和协议书他们会给你的，你们只要在所有证件的复印件上签字按手印就行了； ４、带着各项材料到土管部门受理窗口申请办理；因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费（工本费）200元即可。 办理土地证的更名手续要交多少钱？ １、测绘费：0.37元／平方，根据面积；60元／点，根据测绘点数； ２评估费：0.3％－0.5％，评估额允许浮动； ３、契税：带着上述材料到税务部门申请缴纳（减免）契税；若办理房产时已经缴纳的话，此时减免；契税按评估额3％－5％缴纳； ４、：出售的总收入减去应当扣除项目费用，然后乘以相应税率（30％至60％）计算征收缴纳； ５、登记费：一般情况下每份按200元缴纳，各地略有出入。 今天具体分享的如何办理土地证的更名手续？办理土地证的更名手续要交多少钱就到这里了，最后提示大家针对土地证更名的费用，　每个地区的实施政策都是不一样的。大家还是多关注土地管理局动态。找不到原房主 办理土地证过户可提出单方申请
“买了二手房,房产证了,土地证一直都没办过户,原也联系不上了,该怎么办?”近日,省城不少市民拨打本报热线询问,土地证该如何办理过户?
省城市民袁先生反映,他2010年在山大北路附近买了一套二手房,当年办理了房产证过户。当时原房主留给他一个土地证,名字也是原房主的。“我当时也没当回事,最近听朋友说土地证也得办理过户,但是现在时隔四年,原房主联系不上了,这种情况该怎么办?”
袁先生提出了不少人的疑问:买了新建商品房或是房改房,一直都没有,这种情况该怎么办?
济南市国土资源局地籍管理处有关工作人员说,根据《土地登记办法》第四十条的规定,因依法买卖、交换、赠与地上建筑物、构筑物及其附着设施涉及建设用地使用权转移的,当事人应当持原土地权利证书、变更后的房屋所有权证书及土地使用权发生转移的相关证明材料,申请建设用地使用权变更登记。也就是说,“地随房走”,房产证是办理土地使用权转让的必备条件。办理土地证之前,要先办理房屋登记转移。
“从平时的受理情况来看,有很多人都是买了房子时间长了找不到原房主过户。”济南市国土资源局槐荫分局有关工作人员说,原则上办理土地证过户需要买卖双方到现场,但像这种情况,可以申请变更土地证所有权人。“前提是原房主的土地证已在购房者手里,只是没有办理过户。”该工作人员说,买方单方申请时,要带房子买卖协议、房产证、购房发票、契税发票、身份证、户口本,这些材料都要原件及复印件。
“如果购买的是房改房,土地上标注的是划拨用地,买方在办理过户时需要交纳交易价格的1%作为出让金。”工作人员说,新房单方申请过户,所带的材料与房改房是一样的,只是不用再交出让金了。
如果买的是新房,办了房产证后没有办理土地证,具体该如何办理?济南市国土资源局历城分局地籍科有关工作人员说,新房办理的情况比较好,这类房子土地使用证的办理,需小区开发商统一办理分割许可证后,业主持分割许可证、身份证、房产证、购房合同、购房发票、契税单原件及复印件等材料,到所在区土地管理部门(所在区国土资源分局)申请办理土地使用证。
“如果新房的其他业主都办了土地证,只有少数人没有办理,具体还得去找开发商协助来办。”该工作人员说,在实际办理中,各区土地部门工作人员称,这都是个人自愿的,办证没有强制性。(记者　喻雯)　
本文来源：大众网-齐鲁晚报
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