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　　回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子。随着城镇化的加快，拆迁的地方越来越多，而村民获得的拆迁赔偿比以往的要多，有些人可能在拆迁中能获得几套回迁安置房，相对于商品房来说，拆迁安置房是比较便宜的，于是很多人想要购买。那么，回迁安置房买卖的注意事项有哪些呢？找法网小编在下文告诉您答案！
　　购买与购买商品房的手续是一样的：
　　1、凭拆迁证明和身份证签订并结算房款。
　　2、按合同规定交房款并取回。
　　3、凭拆迁证和购房合同等到房产交易大厅办理手续。
　　4、视房屋面积大小减免部分或全部。
　　5、凭房产证和契证到国土资源局办理手续。
　　回迁买卖的注意事项：
　　安置房如果进行了并取得房屋所有权证，是可以上市交易的。房屋权属证书（房产证）是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行、使用受益和处分的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律的保护。其它任何房产证不具有同等法律效力。不管是什么性质的房屋只有在取得房产证后才可以进行二次交易，没有取得房产证是禁止上市交易的。
　　对于无证的，在购买时要分清情况：
　　1、调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的；
　　2、一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。
　　3、有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更名（过户）服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法。所以说，弄清这套拆迁安置房的性质对于您的购买至关重要。您可以考虑对拆迁协议进行更名，更名时，要进行公证。
　　如果此套拆迁安置房在拆迁时就手续不全，实际中拆迁协议也是不能办理过户的，房产证通常会按照拆迁协议等相关资料办理，下来之后产权仍属于原房主，则不利于您维护权益。您可以向出售单位确定相关事宜，或者仔细查看您所签订的购房协议。
　　以上就是找法网小编给大家介绍的&回迁安置房买卖的注意事项&的全部内容，回迁房是可以进行买卖的，但是要满足一定的条件才可以！回迁房，在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%。能否购买先看房产证，没有的话就要谨慎小心了。今天的内容就介绍到这里，如果您还有回签安置房买卖方面的法律问题，欢迎咨询找法网在线律师！
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&回迁房和商品房有何区别，买卖回迁房需要注意什么
回迁房和商品房有何区别，买卖回迁房需要注意什么
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
&&每个楼盘基本都有回迁房，如果回迁房办理完房产证了，就和商品房的交易一样。只是在价格上比商品房便宜，但是相对来说，也要承担一定的风险。那么回迁房和商品到底有哪些区别，买卖回迁房需要注意什么呢？什么是商品房商品房只是特指经政府有关部门批准，由具有经营资格房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。何为回迁房回迁房是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价，有房产证的回迁房是可以上市交易的。商品房和回迁房有何区别1、商品房和回迁房买卖双方的关系不同商品房的置办基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中商定；而拆迁安排房屋的置办基础是拆迁单位和被拆迁人签署的拆迁补偿协议，房屋的价款在协议中进行商定。2、在房屋价款方面，商品房与拆迁房有区别商品房可立刻上市，而且可以在银行做抵押贷款；而回迁房享用国家政策的优惠，不含土地转让金，价钱相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价钱，并依照经济适用住房政策管理。买卖回迁房的注意事项1、付款有风险许多回迁房的业主都要求必须收取一定金额的订金，甚至先收80％～90％的楼款，作为客人购买该套房子的保证，剩余的在真正过户交易后再付清。这种情况对购买者来说具有一定的交易风险，因为业主也不能保证什么时候能够真正过户。2、注意产权问题和相关细节部分回迁房取得真正的房产证时，可能在面积上与当初的协议面积有差异而导致要补钱，这种种的因素，都导致在同一楼盘中的回迁房要比商品房便宜。因此，当你需要购买回迁房的时候，一定要注意该套房屋的产权问题以及相关细节，并尽量去一些有信誉的大型中介公司咨询，尽可能避免不必要的损失。若卖方只有回迁协议，并无房产证，在做二手房交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，所以到底是房产证还是回迁协议需要特别注意。以上就是商品房和回迁房的主要区别和买卖回迁房的注意事项，相信大家看完后对回迁房的相关知识也有一定的了解了。需要注意的是：回迁房虽然便宜，但是需要承担一定的风险，所以大家一定要认真考虑清楚，做出正确的选择。&信息&台山市8000元/平米幼儿园名校周边大型商超优惠线上报名更享99折优惠请下载APP&上吉屋相关搜索：
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急急 买回迁房 注意什么？？
方证还没下来 ，
会不会被骗了？？
办理什么另外花不花钱?
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最近因为家里有回迁房引发的种种事情，所以想给大家提个醒。
回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。家人接到通知拿回迁房的钥匙，本来已经延期交房半年多了，但是由于开发商与拆迁户签订合同的时候没有规定具体回迁交房的时间，所以拆迁户真是有理说不出，下班后回家看回迁的房屋合同是经济适用房合同，于是问父亲为什么是经济适用房而不是回迁房那？父亲说开发商说下发房本是商品房。真是一头雾水，第二天我去问开发商发放合同的办事员。结果发放合同的人员均是这样答复下发房本为商品房。是开发商有意隐瞒什么还是语误还是······？1·什么是经济适用房：经济适用房是指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房。它是具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格而言，是适中的，能够适应中低收入家庭的承受能力;适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的实用效果，而不是降低建筑标准。经济适用房是国家为解决中低收人家庭住房问题而修建的普通住房，这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房，故又称为经济适用房。经济适用房应该不止北京有，外地也有。外地人在北京可以凭绿卡，即工作居住证购买经济适用房。但是现在北京的经济适用房只定向销售拆迁户，普通人就算有北京户口也很难买到。2·什么是回迁经济适用房：回迁经济适用房是回迁房的一种产权在上市交易时缴纳成交价格3%的土地出让金而且可以不受限制的按照市场价格出售;
普通经济适用房没有住满5年的按照原来购买价格出售，住满5年的可以按照市场价格出售但是需要缴纳成交价格10%的综合地价款，不用另交土地出让金3·什么是廉租房：廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房4什么是商品房：商品房是指具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)开发经营的住宅。由于我国长期以来在住房体制上实行的是供给制，所以，商品房是80年代以后才在我国出现的。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。 另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。但不包括公有房屋、廉租住房、经济适用房等政府对其交易有限制条件的房屋。所以我们家的回迁房不可能是商品房。我又问了一下很关键的问题，就是房本发放时间，结果是五年以后。我又去问开发商结果被门口的迎宾小姐告知：什么都不知道！我问那谁知道呀？小姐用不屑的眼光看着我说：开发商老总
。我问其电话，小姐说不知道！那是老总怎么能随便告诉谁他的电话那！我真是不知道是气还是可笑。现在国家三令五申办公透明化，就是公安局也要办公透明化，可是为什么一个小小的乡政府的开发商就可以私人买宝马买保时捷一掷千金喝鹿奶吃熊掌·····简直是腐败不堪。回迁户难道没有权利知道自己的房子到底是什么产权吗？为什么没有人给我们准确的答复。房子是拿到钥匙了，可是装修还有一大堆事情发生。1· 请注意：入住时开发商需要提供“建筑工程竣工备案表”、“面积实测表”及“质量保证书”和“使用说明书”。 收房时，首先检查建设单位提供的文件是否符合上述要求，然后对要接收的房屋进行实地验收，交接钥匙前应注意以下问题： （1）检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋，如与购房合同、附件及补充协议不符，入住前要向建设单位提出，重新核对并进行更换;（2）面积发生误差应在入住前根据合同的约定向建设单位提出自己的主张;（3）自己对房屋质量进行检查，如发现结构问题，应在入住前向建设单位提出，并向政府有关部门反映;如发现非结构性问题，应和建设单位交接时如实做好书面记录，并要求建设单位书面承诺在一定的期限内进行维修;（4）按购房合同、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点，检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况，如有不符或缺损，应在交接时要求建设单位在交接清单上注明，并要求建设单位书面确认具体更换和配齐的日期; （5）对建设单位提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项，应注明“暂不清楚”或“无法认定”，并由双方在注明处签字或盖章。2·请注意：暖气费按政府规定应当在10月份以前交纳，现在交纳属于合理时间。测量费不应当由业主交纳，但我认为你 所说的测量费应当是办理产权证时分户时出每一户测绘表的费用，这笔费用应当由业主交纳。3·请注意：物业公司要收取“煤气开通费”是否属于乱收费？北京市现行的物业管理规定，物业管公司没有收取煤气开通费这一服务内容。一般物业管理公司都会说煤气开通费是替负责该小区煤气供应的煤气公司收的。从实际情况来讲，收不收煤气开通费取决于小区开发商与住户之间是否有协议，比如在售房时，开发商并未承诺煤气管道入户，在交房时收取煤气开通费就有了前提。一般来讲，煤气开通费由开发商交给煤气公司，这笔费用无形之中已纳入了总房价款。如果开发商在售房时承诺：管道煤气入户，就意味着这笔费用已经包含在房价款中了。如果再收取煤气开通费，就是乱收费。4·请注意：合同法规定，任何合同条款的变更都必须有合同双方的书面同意才能生效。交房时间是购房合同中的一个条款，变更交房时间必须征得购房人的书面同意。开发商的通知只是一相情愿，没有变更交房时间的效力。交房时间仍然是原购房合同约定的交房时间，超过这一时间未交房就是开发商违约，开发商必须承担不能交房的违约责任。
延期交付回迁房赔偿期限应该以开发商向你出示了竣工验收备案表的时表的时间为准，至于你情况，要看你的入住时间， 是否在出示之前你已经入住了？否则应该赔偿
最近因为家里有回迁房引发的种种事情，所以想给大家提个醒。
回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子；商品房就是由发展商自己出售的房子。家人接到通知拿回迁房的钥匙，本来已经延期交房半年多了，但是由于开发商与拆迁户签订合同的时候没有规定具体回迁交房的时间，所以拆迁户真是有理说不出，下班后回家看回迁的房屋合同是经济适用房合同，于是问父亲为什么是经济适用房而不是回迁房那？父亲说开发商说下发房本是商品房。真是一头雾水，第二天我去问开发商发放合同的办事员。结果发放合同的人员均是这样答复下发房本为商品房。是开发商有意隐瞒什么还是语误还是······？1·什么是经济适用房:经济适用房是指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房。它是具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格而言，是适中的，能够适应中低收入家庭的承受能力；适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的实用效果，而不是降低建筑标准。经济适用房是国家为解决中低收人家庭住房问题而修建的普通住房，这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房，故又称为经济适用房。经济适用房应该不止北京有，外地也有。外地人在北京可以凭绿卡，即工作居住证购买经济适用房。但是现在北京的经济适用房只定向销售拆迁户，普通人就算有北京户口也很难买到。2·什么是回迁经济适用房:回迁经济适用房是回迁房的一种产权在上市交易时缴纳成交价格3%的土地出让金而且可以不受限制的按照市场价格出售；
普通经济适用房没有住满5年的按照原来购买价格出售，住满5年的可以按照市场价格出售但是需要缴纳成交价格10%的综合地价款，不用另交土地出让金3·什么是廉租房:廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房4什么是商品房:商品房是指具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)开发经营的住宅。由于我国长期以来在住房体制上实行的是供给制，所以，商品房是80年代以后才在我国出现的。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。 另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。但不包括公有房屋、廉租住房、经济适用房等政府对其交易有限制条件的房屋。所以我们家的回迁房不可能是商品房。我又问了一下很关键的问题，就是房本发放时间，结果是五年以后。我又去问开发商结果被门口的迎宾小姐告知:什么都不知道，我问那谁知道呀？小姐用不屑的眼光看着我说:开发商老总
。我问其电话，小姐说不知道，那是老总怎么能随便告诉谁他的电话那，我真是不知道是气还是可笑。现在国家三令五申办公透明化，就是公安局也要办公透明化，可是为什么一个小小的乡政府的开发商就可以私人买宝马买保时捷一掷千金喝鹿奶吃熊掌·····简直是腐败不堪。回迁户难道没有权利知道自己的房子到底是什么产权吗？为什么没有人给我们准确的答复。房子是拿到钥匙了，可是装修还有一大堆事情发生。1· 请注意:入住时开发商需要提供“建筑工程竣工备案表”、“面积实测表”及“质量保证书”和“使用说明书”。 收房时，首先检查建设单位提供的文件是否符合上述要求，然后对要接收的房屋进行实地验收，交接钥匙前应注意以下问题: （1）检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋，如与购房合同、附件及补充协议不符，入住前要向建设单位提出，重新核对并进行更换；（2）面积发生误差应在入住前根据合同的约定向建设单位提出自己的主张；（3）自己对房屋质量进行检查，如发现结构问题，应在入住前向建设单位提出，并向政府有关部门反映；如发现非结构性问题，应和建设单位交接时如实做好书面记录，并要求建设单位书面承诺在一定的期限内进行维修；（4）按购房合同、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点，检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况，如有不符或缺损，应在交接时要求建设单位在交接清单上注明，并要求建设单位书面确认具体更换和配齐的日期； （5）对建设单位提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项，应注明“暂不清楚”或“无法认定”，并由双方在注明处签字或盖章。2·请注意:暖气费按政府规定应当在10月份以前交纳，现在交纳属于合理时间。测量费不应当由业主交纳，但我认为你 所说的测量费应当是办理产权证时分户时出每一户测绘表的费用，这笔费用应当由业主交纳。3·请注意:物业公司要收取“煤气开通费”是否属于乱收费？北京市现行的物业管理规定，物业管公司没有收取煤气开通费这一服务内容。一般物业管理公司都会说煤气开通费是替负责该小区煤气供应的煤气公司收的。从实际情况来讲，收不收煤气开通费取决于小区开发商与住户之间是否有协议，比如在售房时，开发商并未承诺煤气管道入户，在交房时收取煤气开通费就有了前提。一般来讲，煤气开通费由开发商交给煤气公司，这笔费用无形之中已纳入了总房价款。如果开发商在售房时承诺:管道煤气入户，就意味着这笔费用已经包含在房价款中了。如果再收取煤气开通费，就是乱收费。4·请注意:合同法规定，任何合同条款的变更都必须有合同双方的书面同意才能生效。交房时间是购房合同中的一个条款，变更交房时间必须征得购房人的书面同意。开发商的通知只是一相情愿，没有变更交房时间的效力。交房时间仍然是原购房合同约定的交房时间，超过这一时间未交房就是开发商违约，开发商必须承担不能交房的违约责任。
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回迁房交房标准：在计划经济条件下提出的住房标准，两居为56平方米，三居为80平方米等，但是随着经济的发展，这些规定已不适应市场的发展，所以这个标准已不再执行。对于危改回迁房屋，按照原住房面积标准进行安置。如果回迁房的建筑面积与原建筑面积相同的，按照当年房改成本价，扣除工龄、调节因素、教师优惠等因素计算。回迁房的建筑面积超过原建筑面积，但未超过人均15平方米的，超出部分按照房改成本价计算，不再扣除工龄等因素。回迁房的建筑面积超出人均15平方米的，超出部分按照当地经济适用住房的价格购买。对于人均面积不足5平方米的住房困难户，按照人均建筑面积5平方米标准进行安置。
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国家对回迁房有关规定有哪些有什么限制
国家对回迁房有关规定有哪些,有什么限制?
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您好，回迁房是有房产证的，回迁房是经济适用房的一种，经济适用房是国家给予相应税费减免和补贴的住房类型，所以该类房产上市交易的限制比较多：契税、印花税、营业税均按照商品房交易有关规定纳税；个人所得税：适用于商品房上市交易有关规定，但是由于经济适用房规定5年之内只能原价转让，所以5年内的经济适用房个人所得税事实上是不需要交纳的，满5年后如果不是家庭唯一住房而需要上市交易的，依旧需要纳税
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