几十万百来万的小产权你还敢买吗？
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几十万百来万的小产权你还敢买吗？
深圳福永鸿福花园小产权房被勒令拆除，业主几十万元打水漂，现在龙华有些小产权都上百万了，花大价钱买没有保障的小产权。。。
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一直很想买，便宜，但想到会不会被拆就不敢买了
tonnylj2015
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买成熟点的小产权价格6000左右一平应该是可以的
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小产权房估计最近几十年应该没问题，等到产权到期了就彻底不是你的了，商品房还能出点钱继续拥有产权，小产权估计不行，国家现在拿小产权也是没有办法，唯一的就是用时间去等待慢慢处理，现在禁止建小产权，到期的慢慢收回来，所以还是时间问题了~
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可笑，还不是一样住满，现在拆，当初建怎么不管？
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这个小产权房怎么样了
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这个小产权房怎么样了&？
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现在是依法治国，和法律对抗行得通吗？违建也是违法行为。
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小产权涨价和商品房涨价差距太大了，从330到现在，福田南山一平米涨了几万块，小产权一平米才涨了几千块，差距越拉越大引用42楼口水哥哥的发言:小产权绝大多数是拿来自住的，买小产权的人基本不会考虑升不升值。但是商品房涨价，小产权一样也会跟着涨，始终和商品房保持一个合理的价差。[yashenzhen](&20:10:09)最终的结果就是国家放着不管，但是风险就是享受升值比较小，而且一旦拆迁，估计很难拿到赔偿[口水哥哥](9:42:41)深圳的小产权拆是不可能的,体量太大了.最终的结果,应该是补税发红本,皆大欢喜.
小产权房李正南
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这个是因为使用工业用地建房来卖才导致的，记得鸿福那里当时是申请建工人宿舍的，结果建房子来卖，这都买，还能好吗？
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是的[gyong]( 13:51:27)深圳就没有小产权放了，所谓的小产权都是违建。
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深圳&就没有小产权放了，所谓的小产权都是违建。&
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很详细&[Jason16/1/25 18:58:38)关于深圳违建（小产权房）的一点看法&一般不发帖子，今天发帖子说一下个人对深圳违建（小产权房）的一点看法。&一、区分概念：1、&&深圳违建：深圳违建的含义很广，包含工业厂房违建，城中村违建，村委集资房违建等（俗称深圳小产权房），小开发商投资违建（俗称深圳小产权房）等。2、&&小产权房，主要指村委集资房违建等（俗称深圳小产权房），小开发商投资违建（俗称深圳小产权房）二、范围和讨论本帖子只讨论俗称的小产权房，不讨论工业违建和城中村的违建；另外，个人对沙井的小产权房比较熟悉，所以，以沙井小产权房为例讨论。另外，有房网用户据本帖内容进行投资，出现问题，本帖也不负法律责任，内容仅限个人看法。三、小产权房分类和政府处理预想小产权房从时间来分类的话，可以分为两类：A、&建成已经入住60%以上的；B、&现在开发商正在销售的；从个人认为政府的处理方式来看，政府一定会严控小产权房0增量，所以，上述B类的小产权房千万不能碰，没有入住，查封会很快，而且会很容易；相反，对于A类来讲，对于一些刚需可能是机会；已经有信息推测，对于完成建筑质量检查，完成消防认证，并且经过管理改善的小产权房，政府可能给予确权，转换为保障房（自己查新闻和看第一现场），也就是说，这些房子，如果你现在买了，以后确权就是保障房，自主是没有问题的；自己转卖也只能在保障房轮候人中销售；有些人想补地价确权为商品房，我个人觉得这个基本不可行，否则，政府未来5年内40万套保障房怎么来？这个就是一部分。所以，如果觉得自己觉得在保障房轮候中没有机会，现在入手建成已经入住60%以上的小产权房，个人认为是没有太大风险，而且到时候可以确权合法化的。也就是提前住到了保障房。&四、沙井小产权房介绍下面我着重介绍沙井的小产权房，而且只介绍上述第三大点的A类；分别从品质和地段来分析。学府花园，村委统建，花园小区，舒适度很好，穗莞深城际在建，暂无地铁，价格在1万以上；蠔景城，村委统建，花园小区，舒适度很好，穗莞深城际在建，暂无地铁，价格在1万以上；西海岸花园，村委统建，花园小区，舒适度很好，穗莞深城际在建，暂无地铁，价格在1万以上；共和花园，村委统建，花园小区，舒适度很好，暂无地铁，价格不详；城市丽都，村委统建，花园小区，舒适度很好，暂无地铁，107国道边上，价格1万上下；上城名邸，开发商和村委合建，花园小，舒适度一般，11号地铁5分钟，价格不详春和雅苑，开发商和村委合建，花园小，舒适度一般，11号地铁5分钟，价格不详沙井还有很多，暂不例举&五、关于小产权房的政府处理新闻大家需要仔细阅读，理解其中的含义，以及获取其中的信息。/content//content_4519016_all.htm上述是政府对于小产权的管理改善的例子，这种不可能拆除/m/article.htm?url=/html//content_3447086.htm上述新闻讲了对存量质量过关的小产权的可能处理方式。&
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小产权要转正，至少要补地价，现在的地价补得起吗？一平方地价现在坪山都要4万了，还不如买商品房
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要管就要早点管啊。刚开始建的时候，难道政府没发现。
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还有便宜老的吗
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土改就得换D了吧引用63楼唯有乐观的发言:土改，土改，土改！！！！
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土改，土改，土改！！！！
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鸿福花园不是说变安居房了吗？
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鸿福花园确实违建，用地是工业用地，不查你查谁？村委建的放心住吧
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小产权房有房产证吗 可以进行房屋买卖吗?
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本期小编介绍，很多业主多房都不是很明白，到底小产权房有吗，并且也不知道如何进行操作?刚开始小编也是不懂，但是小编通过收集一些有经验人士的分享，总结一些小产权房的知识。<<>>什么是小产权房?是指在农民上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其不是由国家房管部颁发，而是由乡政府或村委会颁发小产权房的流通转让存在很多的限制，因为小产权房只具备了普通的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，其实并不是商品房。在小产权房上也分了三类：第一类小产权房：占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的。第二类小产权房：在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房。第三类小产权房：在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称“”。最后我们来看看小产权房的相关问题及解答;以下是一位深圳业主中的疑惑：最近在看房子，有一房源是有房产证，是集体的，好像是旧村改造或城中村改造的房子，1、这种房子可以买吗?有什么风险?2、这是不是就是小产权房?不是的话和小产权房有什么区别?属于商品房吗?3、这种集体土地证可否到国土资源局申请分户到个人，办理土地证?4、这种房子可以办理贷款抵押吗?5、与双证齐全的正规商品房差别有多少?诚请专业内行人士解答，谢谢。答：1：你这个房子就是小产权房，&国家规定小产权房是违法的。2：小产权房不是商品房得不到法律保护，3:小产权土地属于集体土地。归村集体经济合作组织和村委有，不可以分割办理个人土地证。4:小产权不可以办理抵押贷款。购买小产权房屋存在哪些风险?第一，“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理过户手续。第二，像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。第三，购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。<<>>如果是购买方购买小产权房屋，房子到手前，注意一些产权的问题外，另一方面就是注意房子的质量问题。这里有专业的服务提供哦!专业的检测仪器和验房专家，将空鼓、脱皮、漏水、裂缝等房屋质量问题一网打尽--土巴兔验房服务。<<>>以上便是小编收集的小产权房基本知识，更多房产知识请关注土巴兔。
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小产权房能分期付款吗？银行是否可以给贷款呢？
你好，的确可以分期，对于买了毛坯房且资金短缺的业主来说，装修资金确实是不可逃避的一大难题。近年来，国内兴起了一种新兴的消费模式——装修分期付款业务。目前，中国工商银行、中国建设银行等都提供家装分期付款服务，比如中国建设银行，推出“龙卡安居分期付款”服务，主要针对新业主提供涵盖装修涉及的建材、、家电等在内的分期付款产品，为业主搭建一站式的装修平台并有力化解房贷月供还贷初期流动资金紧张带来的窘迫与尴尬。&　　那么，装修分期付款靠谱吗？&　　专家表示，家装分期付款服务可三方获益，即银行、银行指定合作商家与业主。认为，家装分期付款业务不仅能给业主带来便利，也能推动家装业的发展。&　　按照国内家装市场情况来看，如果没有装修贷款的帮助下，对于新房的装修资金投入较少，房子装修出的效果往往不如人意，而等到自己有了一定的经济条件之后，会重新装修房子，则造成不必要的浪费。如果有灵活的家装分期付款业务来缓解业主的资金压力，确实是个好办法，也是当前比较靠谱、放心的方式。据了解，家装分期付款业务出现以后，受到越来越多的业主看好。
其他回答(共3条)
您好，小产权房是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，在现实中往往是一些村集体组织或者以新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“”。因此它并不真正构成严格法律意义上的产权。所以小产权房不能贷款，不能过户，一般付款方式只有全款或者分期付款两种。
你好，的确可以分期，对于买了毛坯房且资金短缺的业主来说，装修资金确实是不可逃避的一大难题。近年来，国内兴起了一种新兴的消费模式——装修分期付款业务。目前，中国工商银行、中国建设银行等都提供家装分期付款服务，比如中国建设银行，推出“龙卡安居分期付款”服务，主要针对新业主提供涵盖装修涉及的建材、家具、家电等在内的分期付款产品，为业主搭建一站式的装修平台并有力化解房贷月供还贷初期流动资金紧张带来的窘迫与尴尬。&　　那么，装修分期付款靠谱吗？&　　专家表示，家装分期付款服务可三方获益，即银行、银行指定合作商家与业主。认为，家装分期付款业务不仅能给业主带来便利，也能推动家装业的发展。&　　按照国内家装市场情况来看，如果没有装修贷款的帮助下，对于新房的装修资金投入较少，房子装修出的效果往往不如人意，而等到自己有了一定的经济条件之后，会重新装修房子，则造成不必要的浪费。如果有灵活的家装分期付款业务来缓解业主的资金压力，确实是个好办法，也是当前比较靠谱、放心的方式。据了解，家装分期付款业务出现以后，受到越来越多的业主看好。
小产权房不能在房管局做备案，所以是不能去银行办理按揭付款手续的，只能一次性或者是分期付款！至于首付款比例这个是由开发商自己定的！&希望我的回答能帮助到你
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家居精彩推荐小产权房的坑有多大 别等买了之后才后悔！
来源：财经综合报道
作者：菜鸟理财
　　随着楼市限购政策的“发威”，之前持续火爆状态的楼市如今似乎也开始有所冷却，但在经历过前一阶段的暴涨后，房价仍旧高得令人“叹为观止”。眼前的情况是，想要买套房，经常是一代人甚至是两代人的积蓄才能买一套，所以在越来越贵的房价面前，很多人将买房目光转向了小产权房。
　　首先有必要说明一下什么叫小产权房
　　通俗点解释，国家发产权证能买卖的叫大产权房，平时我们能买到的普通商品房都属于大产权房，其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。而国家不发产权证的叫小产权房。
　　“小产权房”的性质有三种：一种是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。最后一种是各类农业园或养老院的别墅：这类房屋一旦发生纠纷，购房者无法得到赔偿，因为买卖合同是无效的。
　　虽然说，小产权房有一定问题，但是想买小产权房的人也总能列出很多好处，比如：
　　小产权房价格相对便宜；
　　没有交易流程的税费；
　　不限购，有钱就可以买；
　　不用担心产权到期问题&&
　　但是融360房贷君想说，如果不是真的出于无奈，对于小产权房，我们的态度应该是谨慎谨慎再谨慎，能不买就尽量不买，毕竟购买小产权房的风险引发的后果还是很严重的。
　　购买小产权房法律风险
　　无法办理房产证 无法进行银行贷款和抵押贷款
　　小产权房，它这个“小产权”其实是咱民间的一种表述。说白了，你要从合规性上来套的话，它其实是没产权。因为这种房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证的，当然，你的购房合同在房管局是不能备案了。所以你就不可能拿到一个合法合规，有效的房产证。这其实就是小产权房，最大最大的问题。
　　此外，办理产权证，需要五证具备，即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。因开发商不具备五证，那么小产权房购买者无法到房管部门办理相关房屋产权证，导致小产权房只具备普通商品房的使用性质。
　　同时，购买小产权房没有房产证，没有备案，就不能去银行做贷款，只能一次交清房款。其实压力也蛮大的。那么你不能去银行做贷款，同理你未来也不能拿这个房子去银行做抵押，再者你买卖的时候可能也有很多的风险和坑。
　　拆迁难补偿，质量没保证
　　因不是房屋合法所有人，无法对抗国家的征地和拆迁，购房者很难得到补偿。若小产权房屋违反国家政策被强拆，购房人可能面临既无法取得房屋，又不能索回房款的尴尬局面。另外开发商在建设小产权房屋时，为赚钱会偷工减料，加上职能部门监管不力，存在严重安全隐患，在实际使用中很多小产权房出现墙体裂缝、房屋漏水等质量问题，更无法达到防风、抗震、防水、消防的建筑规范和标准。一旦发生房屋质量纠纷，购房者维权难，最终只能自行承担损失。
　　另外，入住后也存在收取物业费难，物业服务不到位等一系列物业管理纠纷。
　　小产权房交易难
　　小产权房若向非集体成员的第三人出售，因其没有房产证而无法完成产权过户，小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议，达到一房二卖或是多卖的目的，第三人的利益将得不到保证。
　　如果再说到遗产的继承等等方面，那麻烦真的是太多了。
　　最后，也是最为重要的一点，小产权房的开发建设没有明确的规定加以约束，开发建设的监管存在缺位，对购房者的利益有一定的影响。也就是说，没有产权，没有监管是个灰色地带，那这个房子质量好坏就全看这个开发商的心情和良心了。
　　如果你碰上一个非常有良心的开发商，好好给你盖，权当罢了；
　　但是缺少监督的情况下，人家是能偷就偷能省就省，说不定这个房子就可能有很大的质量隐患。以后的修缮、修葺可能就有比较大的问题。
　　所以综上所述，小产权房，由于它根上就有问题，没有一个合规的房产证。它就可能引出一系列的问题、麻烦和风险。
(责任编辑：谭玉庆 UFO56)
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