反担保抵押物能否办理抵押登记手续？
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反担保抵押物能否办理抵押登记手续？
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　　咨询：经保监会同意，我公司依法依规为中小企业在银行融资提供担保，在此基础上，中小企业将其所拥有的土地作为反担保措施抵押给我公司，在申请办理登记手续时，许多地方国土局以《关于规范土地登记的意见》（国土资发[号）“依据相关法律、法规规定，经中国银行业监督管理委员会批准取得《金融许可证》的金融机构、经省级人民政府主管部门批准设立的小额贷款公司等可以作为放贷人申请土地抵押登记”为依据，不予办理，导致一些与我公司合作的银行和中小企业客户融资业务受到了影响。请问上述反担保抵押物能否办理登记手续，是否属于134号文件规定的情形？
　　回复：你好！根据《物权法》、《担保法》有关法律规定，第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供反担保。反担保可以依法依规办理抵押登记手续。（地籍管理司）
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&&相关文档我今天还是交定金了，希望没有走错.下面是我问国土局的电话过程,关于反担保的
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我今天还是交定金了，希望没有走错.下面是我问国土局的电话过程,关于反担保的
我今天还是交了定金了.
我打了国土局n个号码.....n个占线.....终于通了一个
我:请问...反担保....对业主会有房子被收走之类的影响吗?
国:什么,反担保?再说一遍?
我:........(解释了一下反担保的这个新闻)
国:哦......这个不太清楚,你要问房屋抵押中心(不太记得名字).
我:哦(以下省略若干罗嗦,试图再找点信息)
国:只要办了合同备案,然后房子又按期竣工,你住进去了的话,就不会有问题了.按道理你办
了合同的房子,他是不能随便抵押的.我这边星海华庭的已经有业主来备案合同了.
反正大概就是这样.我现在对这个法规还是不太清楚,好像没人能解释清楚的. 但我还是今天
下午去交了定金了. 希望接下来一切顺利.
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应该没有问题的。
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楼主能否把你知道的国土局的电话给大家公布一下？我想查一下是否已经备案了。
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请问买了哪个单元什么户型？现在价位如何？
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看了半天，明白一条：
只有合同在国土局备案了，就应该问题不大。那我们在网上怎样查自己的合同是否备案？
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深圳市规划与国土资源局业务查询及投诉电话
办文查询：3788466 语音电话：3788111 接访：3788126 处长值班：3788724
违章建筑投诉：3788390 传真：3788654
窗口咨询：5527695 业务投诉：5527695 违章建筑投诉：5110353 传真：5423275
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融资性担保行业反担保措施
17:23:03 点击： 次&
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融资性担保行业，是企业借贷、发债等融资业务的重要增信手段。担保机构在缓解中小企业贷款难、促进中小企业发展等方面起到了重要作用，取得了较好的社会效益。但于此同时，融资性担保业不断暴露出业务运作规范性差、内部管理松弛、风险识别和管控能力不足，以及违法违规抽逃资本金和非法经营金融业务等问题，不仅损害了担保行业的整体形象，也扰乱了正常的经济金融秩序。融资性担保公司是经营融资性担保业务的一类公司，其主营业务就是为被担保人向银行业金融机构等融资时提供担保以保证偿还债务。当被担保人在债务到期后不履行还债义务时，则融资性担保公司必须代为承担还债责任。因此，融资性担保公司在开展业务的同时伴随着较大的或有债务风险。
在此等情形下，融资性担保公司为了控制风险，往往采用让被担保人提供反担保的方式来达到事后救济的目的。根据我国《担保法》规定：第三人为债务人向债权人提供担保时，可以要求债务人提供反担保。
担保行业对那些申请需要担保的企业，要求申请企业必须提供相应的反担保措施，包括：抵押、质押、企业或个人的保证、保证金等。担保机构根据企业和项目的实际情况，可采用一种或几种反担保措施。
根据《担保法》的有关规定，具体应用反担保措施时应当注意以下事项，具体操作程序如下：
(一)&&&& 抵押反担保措施及操作程序
(1)下列财产可以抵押：企业所有的房屋和其他地上定着物；企业所有的机器、交通工具和其他财产；企业依法有权处分的国有土地使用权、房屋和其他地上定着物；企业依法有权处分的国有机器、交通工具和其他财产；企业依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；企业依法可以抵押的其他财产。
(2)下列财产不得抵押：土地所有权；耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权和以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权须同时抵押的除外；学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；所有权、使用权不明或者有争议的财产；依法被查封、扣押、监管的财产；依法不得抵押的其他财产。
2．申请企业需向担保方提交的抵押反担保资料。
抵押物清单；抵押物所有权证明；抵押物评估材料；有处分权人同意抵押的抵押声明书，抵押物投保证明。
3．抵押反担保操作程序。
(1)合同当事人就财产抵押的，应当办理抵押物登记手续；
(2)办理抵押物登记，应当向登记部门提供主合同和抵押合同、抵押物的所有权或者使用权证书或者复印件。
(3)办理抵押登记的部门如下：
①以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发该土地使用权证的土地管理部门；
②以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的为县级以上地方政府规定的部门；
③以林木抵押的为县级以上林木主管部门;
④以航空器、船舶、车辆抵押的为运输工具的登记部门，
⑤以企业的设备和其他动产抵押的为财产所在地的工商行政管理部门；
⑥以上财产之外的其他财产抵押的，合同当事人可向抵押人所在地的公证部门办理抵押合同公证。
(二)质押反担保措施及操作程序
1．企业提供质押物的范围。下列权利可以质押：汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单；依法可以转让的股份、股票I依法可以转让的商标专用权、专利权、著作权中的财产权；依法可以质押的其他权利。
可以作为抵押的动产也可以设定质押，将动产转移给保证人占有。
2．申请企业需向担保方提交的质押反担保资料。质物清单、质物所有权证明、质押物评估材料、有处分权人同意质押的质押声明书。
3．质押反担保操作程序。。
(1)合同当事人以动产质押的，应当在合同约定的期限内将动产交付质权人。
(2)合同当事人以权利质押的，应当办理以下手续：
①以汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单出质的应当在合同约定的期限内将权利凭证交付质权人；
②以依法可以转让的股票出质的，应向证券登记机构办理出质手续；
③以有限责任公司的股份出质的，应适用法股份转让的有关规定；
④以依法可以转让的商标专用权、专利权、著作权中的财产权出质的，应向其他管理部门办理出质登记。
(三)保证反担保措施及操作程序
1．保证人的范围
采取保证反担保措施首先要审查保证人的资格，也就是充当保证人的条件。无民事行为能力人和限制民事行为能力人不能充当保证人。
第二、从事经营活动的事业单位和社会团体可以为保证人。
《担保法》第9条规定，以公益为目的的事业单位和社会团体不得为保证人。但是，对于从事今年供应活动的事业单位和社会团体是否可以为保证人没有进一步明确。但最高人民法院关于适用《担保法》的解释第16条明确规定：“从事经营活动的事业单位、社会团体为保证人的，如无其他导致保证合同无效的情况，其所签订的保证合同应当认定为有效。”
根据《担保法》第7条规定，保证人的范围包括法人、其他组织和公民。根据最高人民法院关于适用《担保法》的解释第15条规定，其他组织主要包括：
1、依法登记领取营业执照的独资企业、合伙企业
2、依法登记领取营业执照的联营企业
3、依法登记领取营业执照的中外合作经营企业
4、经民政部门核准登记的社会团体
5、进核准登记领取营业执照的乡镇、街道、村办企业。
保证反担保企业应向担保方提供以下资料：营业执照(副本复印件)；验资报告；当期(季、月)的财务报表和经合法中介机构验证的近两年度的财务报表(附审计报告)，主要包括资产负债表、损益表和现金流量表等:贷款卡及查询结果；同意提供保证反担保的董事会决议;企业《章程》;法人代表证明(委托)书和法人代表(或委托人)身份证。
(四)保证金反担保形式
采取保证金反担保形式的，原则上保证金交纳比率为担保额的20％。如果被担保企业到期不能履行偿贷义务，保证金即为代偿金；被担保企业到期履行偿贷义务后，担保公司将如数退还保证金。
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