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房子40年 50年 70年产权的区别 这次终于明白了
为什么有40年产权？有50年产权？有70年产权？购房者容易混淆了房屋产权和土地使用权问题。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定,分为40年、50年或70年不等居住用地土地使用权出让的最高年限是70年，到期后可重新缴纳土地出让金,获得土地继续使用权。土地使用权和房屋所有权的区别土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高为50年，商用建筑用地最高为40年。房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》的保护的，根据《中华人民共和国物权法》(自日起施行)第六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有“房产证里是没有期限登记栏的”；土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。也就是说房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的，但是我们是社会主义国家，土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，住宅70年，工业/科教文卫体/综合类50年，商业/旅游/娱乐40年。
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2017201711月
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(漳州6800元/平方米)
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(漳州15000元/平方米)
(海沧55000元/平方米)
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(漳州19800元/平方米)
(漳州19800元/平方米)
(漳州15000元/平方米)
(漳州16000元/平方米)
(漳州12700元/平方米)
(漳州15500元/平方米)
(翔安32000元/平方米)
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(其他18000元/平方米)
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(其他4800元/平方米)
(漳州18000元/平方米)
(漳州5000元/平方米)
(海沧36000元/平方米)
(翔安28000元/平方米)
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(漳州18500元/平方米)
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(海沧32000元/平方米)
(同安23218元/平方米)
(同安49000元/平方米)
(漳州6500元/平方米)
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(漳州13888元/平方米)
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(漳州17000元/平方米)
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(同安51500元/平方米)
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(集美36000元/平方米)
(漳州17800元/平方米)
(漳州19800元/平方米)
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热门城市房价：50天直降190万！今天，厦门买房人的朋友圈被这套房子刷屏 | 置业情报
海风阵阵、鲜花飘香的厦门
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笋盘凶猛1个多月降了190万
再降30万！
再降30万！
再降30万！
今天厦门买房人的朋友圈被
这样的一套的房源刷屏
位于海沧的海投天湖一套152.82平的豪装4房，房东现在愿意再降30万，仅售560万，单价3.66万/㎡。
这套房子在上个月就已经直降了160万挂出来，从750万（单价：4.9万/㎡）降至590万（单价：3.86万/㎡）。
网友A：“也就降了10个点，平时最多4万/㎡，一楼！”
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小编上网查了一个这个小区的挂牌价，最近四个月的出售的挂牌价约4.6-5.2万/㎡左右，而且价格偏高的房源已经连续挂了多个月。
会展北又添新地标建筑
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现在又添一员大将
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在会展片区奢配云集的商务作品中，联发·滨海国际以“双手合十”的建筑特色，于会展27米处，将缔造厦门高端商务新名片，立志为会展核心乃至海西地区构筑城市新地标。
首开龙湖春江彼岸【海岸四栋】
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精装平层采用的都是大型知名品牌。卧室采用大自然实木复合地板，厨房、卫生间采用博德防滑地砖，客厅采用品牌抛釉砖，还有定制级橱柜，TOTO的洁具，摩恩的五金，让业主生活得更有品质。
环东海域新城埭头小学将扩建
新城埭头小学将扩建啦，
投资总额4201万元！
这个片区有孩子的家庭
请密切关注！
厦门建设局：项目选址位于同安区西柯镇埭头村，办学规模由小学12个班扩至18班、幼儿园3个班扩至6班，新建总建筑面积8377平方米。
主要建设内容包括新建教学楼、幼儿园、变配电房、卫门、地下室、室外配套设施及改造原教学楼等。
翔安西路和机场大道10月动工
东坑湾片区建设启动了
翔安西路道路和
机场大道将开建！
将成为东坑湾片区的
重要路网骨架之一！
海西晨报：翔安西路(海翔大道-翔安南路段)道路和机场大道(原迎宾大道)项目将开建，目前这两个项目还在环评公示。
工程总投资为11.3550 亿元，建设工期达到38个月，2017年10月正式动工，预计到2020年12月竣工。
翔安西路(海翔大道-翔安南路段)道路工程位于翔安东坑湾片区，北起海翔大道，南至翔安南路，长度约6.47千米。作为东坑湾片区的重要路网骨架之一，也是东坑湾片区重要的基础配套设施和市政管线的载体。
地铁3号线后村站配套项目招标啦
总用地面积约2.8万㎡
总投约6.3亿
以居住为主
配套社区商业功能
厦门建设局：厦门市轨道交通3号线后村站配套项目勘察设计招标，项目位于后村站西北侧，石厝路与翔安东路交叉口西南角。
3号线石厝路与翔安东路的转弯半径路线上，轨道交通3号线自西向东穿越该地块;工程用地面积平方米，总建筑面积约平方米，计容面积约82420.0平方米，该地块功能以居住为主，并配套社区商业等功能;投资总额人民币62543.53万元。
安置房又要来了！
同安汀溪小城镇安置房开始招标
建筑总面积8.6万㎡
总投约3.6亿
厦门建设局：同安汀溪小城镇集中安置房(一期)A1-1与A1-2正进行监理招标。项目位于同安区汀溪镇，招标项目实施时间2017年9月。
其中A1-1工程1#～4#楼总建筑面积为43600平方米,其中地下室建筑面积为13800平方米，上部总建筑面积为29800平方米，总投资约18206万元。
A1-2工程5#～8#楼总建筑面积为42400平方米,其中地下室建筑面积为13200平方米，上部总建筑面积为29200平方米，总投资约17583.97万元。
前埔西路将新建城市次干路
前埔西路(莲前东路～文兴西路段)
将新建一条城市次干路
设计时速40km/h
厦门环保局：前埔西路(莲前东路～文兴西路段)道路建设工程进行环评公示，道路等级：城市次干路，道路全长 340.742m，道路宽度为 24m，设计车速 40km/h。工程总投资1020 万元，其中土建投资910 万元。
施工期为 2017 年 8 月～2017 年 11 月，施工工期约为 4 个月。
项目建成后将提高道路通行能力和服务水平，为周边地块居民的出行提供便利，同时对缓解周边区域的交通具有积极意义。
推出首宗只租不售租赁住房用地
钱江晚报：杭州市国土局挂牌了两宗地块，值得注意的是，其中一宗彭埠单元地块，土地用途标注为“租赁住房”，土地年限70年，从某种意义上来说，需要100%自持70年。
此次彭埠单元项目在建成后将“只租不售”，这种模式在杭州的土地招拍挂中尚属首次。杭州已成为继上海之后，全国第二个推出“只租不售地块”的城市。
第3套以上新房取得产证后
满两年后方可转让
澎湃新闻：桂林市住建委和房产管理局联合下发《关于加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》。
文中明确对现房转让进行了限制：自该通知印发之日起，购房人（以家庭为单位）在桂林市区（不含雁山区和临桂区）购买第三套及以上新建商品住房的，须取得不动产权属证书满两年后方可转让。
共有产权房公积金贷款首付2成
澎湃新闻：即将于9月30日正式实施的《北京市共有产权住房管理暂行办法》中第二十一条规定：购买共有产权住房的，购房人可以按照政策性住房有关贷款规定申请住房公积金、商业银行等购房贷款。
根据北京住房公积金网对贷款额度的规定，首套和二套住房公积金个人贷款的最低首付款比例均为20%，首套房贷款的最高额度为120万元，二套房贷款的最高额度为80万元。
《办法》对共有产权的转让做了明确规定：购房人取得不动产权证未满5年的，不允许转让房屋产权份额，因特殊原因确需转让的，可向原分配区住房城乡建设委(房管局)提交申请，由代持机构回购。取得不动产权证满5年的购房人，可按市场价格转让所购房屋产权份额。
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┃执行主编：王培
┃整合编辑：吴悦
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希望多一些降价
性价比高的房源出现
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厦门岛内房产哪个楼盘好？
提问者：祁舒方| 地点：
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回答数：56903
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回答数：307
| 被采纳数：1
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回答数：183
| 被采纳数：0
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厦门岛内哪里的房子（楼盘）风水最好
我个人觉得是厦大、白鹭洲、云顶山庄、仙岳路山庄（华岳山庄松柏华庭）一带。这些楼盘普遍有个特点，北面背有靠山或南面前有依水。夏天吹西南风，会很凉爽；冬天吹西北或东北风，会有山体阻挡潮湿阴冷的水气。而且交通方便，人气阳气旺盛，是很适宜居住的理想之地。
缭绕里的缠绵，缠绵里的思念，思念里的孤独，孤独里,恋上了你抽的烟。。。。
厦大属阴的
名仕别墅旁边厦大教工宿舍
习主席住过的房子！帝王之气！！！谁不服？
厦门夏季西南风、冬季东北风鼓浪屿在西南，五缘湾在东北
回 4 楼(正官装)的帖子
所以厦门的老祖宗真的已经把风水最好的地方选出来了
回 4 楼(正官装)的帖子
五缘湾冬天会冷死，那个是风口，而且是毫无山体阻挡，直接冲击！
楼主算算，万寿风水如何
不用说了！泰和花园是厦门龙脉
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二奶村会是龙脉？
北山南水；坐北朝南最好。但居家房屋不能正南正北，除非皇宫府衙等。
二奶村会是龙脉？
福地还需福人居。别一味图风水多好，跟你八字合适的才是最好的。
征袍漫卷南岩下，青锋三尺笑红尘。
厦门的风水宝地在中山公园周边，尤其是虎园路一带，当年党政军聚集于此不是没道理的
此ID多人共用
回 3楼(pomise) 的帖子
图强路··
处事树为模本固任从枝叶动，立身钱做样内方还要外边圆
回 4 楼(正官装)的帖子
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我看过,市政府风水最好, 背狐尾山面远当湖, 坐北朝南, 当时政府选这地绝对是有高人指点的
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共 1 条评分
支持，顶一个！！
抵制小日本和高丽棒子是每个中国人应尽的义务！
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献给跟我一样怀念过去的朴实，简单的美好时光，也许就有你经历过的那段岁月，找到你儿时的影子，奋斗的梦想。
第一次在家做水煮牛肉，比外卖便宜，肉多料也多！
晒晒我的小球拍，每个都有男乒国家队的签名，鱼友们可以认出谁？
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