我租别人的土地可以如何把房子转租出去去吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-12-15 11:47 标签： 转租不出去
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租入的场地，建造的地上厂房办公楼又出租出去，是不是也得去地税给人家
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自己顶一下&&，是不是得去地税给人家代***？
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营业执照有经营范围&&有自开票资格的 不用代开&&否则需要代开
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营业执照上没有这项，肯定是得去地税代开，但是我们单位缴纳的土地使用税是按照10亩缴纳的，现在又给下一家公司代***去，其实是30亩地的，地税会不会查出来？求解答，谢谢
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城镇土地使用税暂行条例第三条　土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。你这土地使用税肯定是少交了 估计要补税和交滞纳金
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嗯&&是&&就是牵扯这个问题，所以老板让我拿主意呢&&肯定地税让先补交，再说代开的事&& 谢谢楼上朋友
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我家的土地已经租给别人了,不知道为什么没有经过我们允许这个人有转租给别人,求解决
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这是无效的转租啊
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作为一位海外人士，我该如何拥有、管理或者出租柬埔寨的土地
发布时间：　编辑：总会信息中心&赵恬　来源：柬埔寨华人信息
海外人士如何拥有柬埔寨土地，尽管答案很简单：不能。但还是有很多有效的途径可以管理土地来满足您的商业或个人需求。
作为海外人士，您想要购买或租赁柬埔寨土地吗？
如果是的话，这里有些方便好用的建议供您了解！
这篇文章来帮助您确切地了解如何作为一个非本国人，您该如何购买或租用柬埔寨土地，以及将来如果您成功购买或租赁时需要遵守的法律注意事项。
一般来说，按照宪法第44条，海外人士不能在柬埔寨拥有土地。
但是，海外人士可以通过以下方式管理土地：
- 获得柬埔寨公民资格
- 或者通过柬埔寨代名人购买土地（提示：这条已经被宪法取缔）
- 通过当地公司购买土地
- 租用土地
以下将详细介绍具有柬埔寨公民身份的海外人士及代名人购买土地。
有柬埔寨公民身份的海外人士可以购买柬埔寨土地吗？
可以。如果海外人士在柬埔寨进行重大投资，那么政府会优先考虑其公民申请。内政部，内阁和总理等全部同意，才能授予公民身份&&所以要成为柬埔寨公民，你必须要成为真诚的主要投资者。
海外人士可以通过代名人购买拥有柬埔寨土地吗？
购买当地人姓名是很容易的，这是管理柬埔寨土地一种最便宜的方式。但是这么做的话，你就违背了柬埔寨宪法禁止海外人士直接拥有土地的禁令。因此这是违法的，不受柬埔寨当地法律保护。
简而言之，通过代名人方式购买土地，投资者需要与业主签订信托协议确保土地所有权。业主然后将土地抵押出租给海外人士。
如果事情没有按计划发展，则很容易面临政府没收，或者勒令出售此土地。
以下将详细介绍海外人士应如何租赁土地。
如何租赁土地呢？
通常当人们先问&海外人士可以购买柬埔寨土地&的问题时，他们很快会发现租用土地是更好的选择。
海外人士通常都选择长期租赁土地这一方式。
对大多数海外生意人来说，为了某个特定需求长期租赁土地比完全占有更便捷。
通过长期租用的方式您可以开发土地，并且获得建造许可。但是，租赁形式相比上面所说的公司形式安全系数低点，但胜在租赁形式的简单透明。
根据《土地法》，租期长短是很灵活的，通常是50年，70年或99年。
要记住租期超过15年的必须要在土地局登记才算有效。如果你想要租赁国有土地，那么租期最长只有40年，可以续约。
选择租赁时，你需要做尽职调查，了解业主的整体背景，就像了解任何公司合伙人一样。从一个不靠谱的人手上租赁土地就意味着你的租期很不稳定，很快就会结束。
要确保租赁合同上涵盖了适用于除柬埔寨以外的纠纷解决方案。但是，尽管有这个解决方案，实际操作中也会比想象中更困难。这是因为大多数土地纠纷都不只是合同里所提及的纠纷，更不要说类似的法律问题。众所周知，柬埔寨的法庭是坚决抵制涉外仲裁条款的。
这些租赁合同还包括一项条款，要求业主在出售前获得承租人的允许或者新的业主愿意接纳已有租客，原业主才能出售土地。除此之外，必须要到相关的土地局登记&土地出售通知&，这意味着如果没有承租人的同意，土地局将停止一切销售土地的举动。
还有一些更深层次的问题会出现，而租赁法也有一些不清楚的地方。
首先，租期结束时，与土地上的建筑物所有权相关的条例还不清楚。大楼地面层以上的楼层都是属于承租人的，他们拥有这些楼层的注册产权。但是，根据土地法，作为拥有土地以及一楼的业主来说，在租期结束时，业主也同样拥有这栋楼。而与之相矛盾是是，根据《投资法》，大楼该由承租人拥有。
虽然如此，政府已经意识到这些问题，正在努力解决这些问题。当前另一个问题就是土地登记局的一部分丢失记录的土地（由于战争问题导致的记录丢失）。
为了解决所有这些问题，海外人士如果想要在柬埔寨租赁土地，则需要寻求资深律师帮助。
（来源：柬埔寨华人信息）

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