商铺内部认购协议书 商铺转让协议书范本
商铺内部认购协议书签订日期：年月日协议书编号：出卖方：认购方：【本人】【法定代表人】姓名：国籍：【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】地址：邮政编码： 联系电话：一、认购方所购商品房的基本信息：认购方购买的商品房为【泛华忻动购物广场】区号房。该商品房的用途为 商业 ，属于 框架剪力墙 结构，层高为米。该商品房建筑面积约平方米（最终面积以政府相关测绘部门测绘为准）。二、付款方式：双方签订本协议书时，认购方采用以下第种付款方式：1、一次性付款认购单价：人民币（大写）万仟佰拾元整（￥）认购总价：人民币（大写）仟佰拾万仟佰拾元整（￥）付 款：签署本协议书时一次性付清总房款人民币（大写） 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（￥）。2、其他付款认购单价：人民币（大写）万仟佰拾元整（￥）认购总价：人民币（大写）仟佰拾万仟佰拾元整（￥）付 款：签署本协议书时付清总房款约 %，即人民币（大写） 佰 拾 万 仟 佰 拾元整（￥ ），剩余总房款约 %，即人民币（大写） 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（￥ ） 。如认购方选择银行按揭付款，应在出卖方通知办理银行按揭手续之日起7日内积极配合办理银行贷款手续，否则出卖方有权收回该房的销售权。申请银行按揭的年限、金额最终以银行批复为准。如银行审批的按揭金额低于乙方的按揭申请金额，则差价部分乙方须于约定的余款付清日前付清；如乙方的按揭申请未能获得银行批准，乙方须于10日内可选择本协议约定的其它付款方式。（上述认购款计算如有错误，甲方保留权利以《商品房买卖合同》所列为准）三、认购方条款1、本协议书为临时性文件，在出卖方相关证照齐全后，认购方需在接到出卖方通知之日起五日内，携带本人有效身份证件、本协议书、以上已交纳认购价款收据及其它应交款项到[泛华国际公馆]售楼处换签正式的《商品房买卖合同》及有关文件。2、如认购方逾期未签订《商品房买卖合同》及有关文件的，则视为认购方自动放弃认购权利，该认购协议书终止，出卖方有权另行公开出售该商品房，且不再书面通知认购方，并有权扣除认购方累计已交款的10%作为违约金；如出卖方同意认购方要求继续履行此认购书，则以上认购房屋最终价格以签署《商品房买卖合同》当日价格为准，认购方不再享受本认购书约定之优惠。3、如认购方未能依时缴付购房款或不履行该协议书任何条款时，出卖方有权终止该协议书，将该商品房另行出售，并有权扣除认购方累计已交款的10%作为违约金；如出卖方同意认购方要求继续履行此认购书，依逾期天数，认购方须日赂出卖方支付逾期应付款万分之1的违约金。4、以上通知形式包括电话、短信及挂号信，认购方地址及联系方式均以本协议书所列相关信息为准，有关通知或文件自发出之日起三日后视为到达。认购方如变更地址或联系方式，应于变更后10日内书面通知出卖方，否则原地址及联系方式仍视为有效。5、有关该商品房之政府收费及其它一切有关费用（法律法规http://www.swswedu.com/news/EACF5.html明确规定由出卖方承担的除外），一概由认购方承担并按规定支付。6、认购方购买此商铺用于经营品类：；7、为保证商场的良性经营，认购方如将本商铺租赁与他人，不得改变本协议约定的经营品类及品牌；8、乙方在签订合同前已充分了解商铺周边状况；9、乙方需变更商铺经营品类的，应提前一个月以书面形式向甲方提出申请，并征得甲方的书面同意。未经甲方书面同意，乙方私自变更部分或全部商铺经营用途的，视为违约，乙方须按人民币壹佰元（100元）/日/（按商铺销售面积计算）向甲方支付违约金；四、出卖方条款1、该商品房的交付时间为：年月日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合《商品房买卖合同》约定的该房屋交付给认购方使用，认购方须按照政府有关规定办理相关手续及缴纳相关费用。2、出卖方逾期交付该商品房，自以上最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖方按日向认购方支付已交付房价款万分之 1 的违约金。3、该商品房的建筑工程将依照政府相关主管部门最后核准批复的设计图纸施工，如本协议书约定面积与《商品房买卖合同》约定面积有误差，以《商品房买卖合同》约定面积为准，误差部分按本协议实际认购单价核算差额房价款，于签订《商品房买卖合同》时多退少补。五、乙方在签署此认购书后，在签署《商品房买卖合同》前不允许更名；乙方如果要求增加共同乙方、减少共同乙方或更换认购物业，必须获得甲方同意，并支付相关费用。六、出卖方与认购方同意在双方未签订《商品房买卖合同》之前，此认购协议书作为法律有效之合约，在签订《商品房买卖合同》生效后，此认购协议书效力终止。七、本认购协议书一式贰从，出卖方执壹份，认购方执壹份，具有同等法律效力，自双方签字（盖章）之日起生效。认购方声明此认购书所提供的资料全属真实，并具有完全民事行为能力。八、装饰、设备标准1、外墙：高级石材饰面2、内墙：水泥砂浆3、顶棚：腻子刮白4、地面：细石混凝土刮毛面层5、楼梯：带地下室的商铺预留洞口位置，不做楼梯6、门窗：断桥铝合金门窗7、卫生间：预留给水点和排水点8、其他：（1）供水：预留给水点； （2）供电：户内电箱到位；（3）暖气：地暖敷设到位附图：A区商业一层平面图 A区商业夹层平面图出卖方：山西晋隆建设发展有限公司 认购方签署：签署人： 认购方委托代理人签署：公司盖章：我是销售代理机构
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&签订商品房买卖合同一定要注意
签订商品房买卖合同一定要注意
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
一、注意审核土地使用权是否存在抵押 购房者购买前可向当地土资源管理机构查核该开发土地使用权是否办理抵押登记手续。因为现实中，很多开发商为了融资往往将土地使用权抵押给银行贷款进行项目开发。售房时如果开发商隐瞒此抵押情况，这将对购房人构成法律障碍，影响购房人的顺利购房。 二、仔细审核开发商应当办理的法定手续和相关证件 1、开发许可手续是否完善直接影响所购房屋产权是否有保障，所以至关重要。 商品房开发的法定手续(许可程序)包括：立项批准、规划许可、土地使用权证书、施工许可、商品房预售许可等。对于开发手续，应特别注意各许可证件中的开发主体名称、开发土地用途、开发土地范围等必须相互一致;土地使用权的年限也应特别关注，有土地使用年限的是出让土地使用权，没有使用年限的是划拨土地使用权，而划拨土地是不能用于商品房开发的。 2、注意查看卖方的“一照”、“ 两书”、“五证” ①“一照”：即企业法人营业执照。 ②“两书”：即商品房质量保证书和商品房使用说明书。 ③“五证：即国有土地使用权证、建设工程用地许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工证、内(外)销商品房预售许可证。其中最重要的是土地使用权证和商品房预售许可证。尤其要注意有些开发商的预售许可证冒名顶替。 三、要先咨询清楚交易房屋的税费、贷款的审批程序 大多购房者购房需要贷款。因此，向银行申请贷款时，较好能够熟悉申请银行贷款的政策，从而使贷款的申请能够顺利被批准。 1、一般来说，向银行提供收入证明、税单、其他拥有的不动产证明，或者是担任法人代表的公司营业执照及财务报表等材料，可以帮助买方贷到希望的数额。 2、如果通过中介公司办理贷款，同样需要把好贷款关，不能轻信中介公司的贷款承诺。 四、注意订立合同时部分条款是可以修改或补充约定的 1、合同是双方真实意思表示的体现，一旦确定合同就成为双方共同遵守的准则，发生纠纷时，便成为双方解决争议的依据。 2、现实交易中，开发商往往以格式合同为房管部门拟定，不能修改为理由将其单方意愿反映在合同中，强加给购房者接受。要明确一点，正式签订商品房买卖合同的时候，对于商品房买卖合同本身是可以进行修改或补充约定的。 五、约定违约责任条款须详细、具体 1、商品房买卖合同中都会约定开发商逾期交房，逾期办理或不能办理房产证的违约责任，但是往往开发商虽然约定了违约责任，一般违约金额都不多，因此，购房者一定要注意这些细节。 2、同时，还应该约定： ①规划、设计的变更致使购房者解除购房合同，开发商不仅仅要承担购房款的银行利息，还应承担一定金额的违约金。 ②由于开发商原因不能办理产权证，购房者要求退房退款时，开发商还应该赔偿退房时房价与签订合同时房价的差额损失。 ③加重开发商违约责任，使其违约承担的损失超过其不当获利,才能从根本上遏制开发商恶意违约。 六、合同附件须重视 1、合同附件是合同的有效组成部分，与合同主文条款具有同样的法律效力。 2、常有的合同附件包括所购房屋平面面积图、公摊面积表、质量保证书、装饰设备标准、住宅使用说明书等，对于补充协议的条款也常常列为合同附件。 可见，这些附件内容都是极其重要的。购房者不但要认真谨慎对待合同主文，对合同的附件应当给予足够的重视。 七、妥善保管商品房的销售广告、宣传资料 商品房的销售广告和宣传资料一般为要约邀请，不视为合同的条款，但是开发商就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定。 八、商品房买卖合同的定金问题 《商品房销售管理办法》第22条及较高人民法院《关于适用(中华人民共和国担保法)若干问题的解释》第115条规定：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立主合同的，应当双倍返还定金。 在规定的期限内，如果消费者不与开发商签订《商品房买卖合同》，那么这笔钱是拿不回来的。这种定金或订金的约定，对消费者是不利的，使他们在签约时处于受制于人的境地，在签约谈判时双方因为合同的某些条款达不成协议而导致谈判失败的，开发商都以对方没有签约违反定金的约定为由，拒不退还定金。但现实情况是，如果不交定金，你看好的房源，售楼部不会给你保留的，一旦有人看中这套房子并在你之前交了定金，他们就会将房子卖掉。所以，如果想买房，交定金(或订金)是不可逾越的一个步骤。 我国法律规定的定金有两种形式，一种是履约定金，是为保证合同顺利履行而约定的;另一种是立约定金，是为了订立正式合同而约定的。律师认为，商品房的认购书应该算作预约合同，是消费者与房地产商为了保证正式的《商品房买卖合同》的签订而订立的一种协议。从这个层面上讲，认购书中的定金是一种立约定金(订约定金)。如果因为一方的过错而导致《商品房买卖合同》没有成立的，另一方可以依据定金条款来追究过错方的违约责任。“如果购房者在签订购房合同中，出现不属于自己责任的情况，比如：在订立《商品房买卖合同》时开发商的手续尚不全;购房者依约定时间去签合同，但由于某些实质性条款未达成一致协议等，导致《商品房买卖合同》无法签的，购房者要和开发商协商，让开发商退定金是完全可以的。”
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