住一楼也要交电梯费？(图)
作者:&&&来源:&广州日报
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广州日报：　　我住在南湖游乐园附近某小区住宅楼首层（共6层），该住宅楼与其他3栋住宅楼共用地下停车场，在停车场里设有电梯和楼梯，可通往各住宅楼的各楼层内。由于我的住宅是在首层，按照建筑设计，经过我从入户花园就可以进入住宅大门，因此，我从来不使用电梯。　　可是现在物业管理公司以电梯可通往地下停车场为由，要我分摊电梯费。我没有汽车，从不到地下停车场，更别谈从停车场乘电梯回家，凭什么还要交电梯费呢？请问这样分摊是否有据可依？广州市有关部门有这方面的规定吗？如果电梯坏了，从不使用电梯的住户是否也要分摊维修费用呢？大洋网民jenny:
&&& 记者调查发现，广州楼盘很多，各个物管公司对电梯费的收取办法五花八门，基本上都是由物管公司单方面说了算。其中有的按楼层高低不同交费，有的按住户房间面积大小收费，有的实行“一费制”包干，有的则一项一项分别计费，再向住户收取。由于各按各的土办法，根本没有统一的标准，引发了不少纠纷，甚至有业委会为此和物管公司对簿公堂。　　记者调查　　同是电梯费多种收费方法　　按户均摊电梯费　　jenny说，她所住的楼盘在南湖游乐园附近，这个楼盘其实是不分楼层高低，也不管住户用不用电梯，所有住户均摊电梯费，大概每月每户30多元。记者了解到，均摊电梯费是一部分楼盘的做法，其中有些还是小高层。像白云区一栋小区楼，共有10多层，但每月都按公摊水电费总算除以总户数来计算每户应该缴纳的费用，电梯费也包含在其中。尽管不少低层住户对此屡有怨言，有些还找物管理论过，但最后都不了了之。　　按楼层高低收费　　和上面“一锅烩”式的做法相比，按楼层高低交电梯费显得好像公平一点。像滨江东好几个小区，都不约而同按“档”计费。具体来说，就是每5层楼调高一个收费档次，比如1～5楼按照“基数×1”来计算，6～10楼就按“基数×1.2”计算，再往上按1.4、1.6、1.8系数计算。住户楼层越高，缴的电梯费当然就越高。但是，这种收费办法也招来一些非议。中大北门旁某小区的黄小姐就说：“我家住6楼，房子小，进进出出也就我一个人，凭什么和10楼住大房子，一家五六口的一个交费标准呢。”　　按住房面积大小交费　　江湾桥脚某楼盘在收取电梯费时，则显然考虑到了上面黄小姐提出的这个问题。这个小区实行“一费制”，所有住户每月按每平方米2.35元的价钱缴纳管理费，然后就可以高枕无忧了。包括公摊水电费、电梯费、小区绿化费等，都包括在这每平方米2.35元里。换句话说，房子面积越大，可以容纳更多家庭成员的，就需要为更多的公摊费用埋单。　　记者了解到，这个办法实行了几年，小户型住户意见倒是比较少，可低层住户一直有人向物业管理公司表示不满。他们的想法也得到了一部分住户的支持：同一套户型的住户，即使相差20个楼层，却要支付同样的公摊水电费，这肯定有违公平。除了坐电梯上20楼比上2楼更费电，高层住户还需要借助水泵才能用上水，这个也比低层住户消耗更多的电能。从这个角度来说，低层住户凭什么要帮高楼上的邻居埋单？　　由物业管理费全包　　除了上面给出固定单价的做法外，还有的楼盘干脆按户收管理费。像番禺一个大型楼盘，住户房子在60平方米以下的每月缴纳120元管理费，住户房子在60平方米至120平方米的每月缴纳250元管理费。管理费中就包括了电梯费、公摊水电等。这样一来，物管公司确实很好操作，可业主们就不干了。该楼盘业主委员会提出了新的收费办法：按楼盘高低缴纳物业管理费，1～5楼按每平方米2.2元计算，6～10楼按每平方米2.4元计算，以此类推，住户住得越高、户型越大，就交费更多。但这个方案遭到了物管公司的拒绝，双方为此还闹上法庭，请法官来裁决。据悉，不久前法院已经判决业主们胜诉，但是否按业委会的方案执行，双方还在协商之中。　　也有低层住户不用交电梯费　　一楼住户要不要交电梯费？不同楼盘对此也有不同的做法。住在惠福路一栋楼中的小孙说，她们那里的低层住户不用交电梯费，可是电梯也不在这些楼层停留。　　物管公司：有1997年的文件为我“撑腰”　　采访中，有的物管表示，自己是按照《关于规范全省城镇住宅小区物业管理服务收费中公共水电费分摊问题的通知（粤价〔号）》执行的。该文件指出，“广州市区的高层住宅(含商铺、办公楼)的电梯等公用设备运行的电费，暂按广州市物价局穗价〔1997〕52号文的规定，设独立计量表，由所有使用该电梯和设备的住(用)户合理分摊”。但怎么合理分摊，文件中并没有详细解释。　　记者向广东省物价局咨询，得知这个文件出台距今已经有10年，应该已经被新的文件所取代。　　市物价局：　　电梯费该怎么分摊　　物管无权“一言堂”　　市物价局有关人士表示，2004年《关于印发〈广州市物业服务收费管理实施细则〉的通知》出台后，以前的其他相关规定就取消了。按照新的规定，住宅物业管理区域内走廊、楼梯、公共设施的公共水电费用和路灯用电费用以及电梯运行电费根据供电、供水企业制定的分摊办法合理分摊，另行收取。经业主大会同意，公共水电费用可纳入物业服务收费统一收取。　　此外，广州城市用电服务有限公司出台过《广州市居民住宅公共用电电量摊分办法（试行）》（穗价函〔号）。其中提到电梯费可以按照电梯摊分按楼层系数法：按公安门牌号码，1~5层为第一段，系数为1，5~10层为第二段，系数为1.2，10~15层为第三段，系数为1.4，如此按5层为一段类推，每段系数按20%递增，即系数为1+(N-1)×0.2，首层不使用电梯的用户不用摊分。　　市物价局2003年对市人大财经委有关提案的答复中明确表示，公共用电电量摊分应遵循双方自愿原则，不宜强制规定公共用电电量摊分办法。即：双方可以参照上述116号文件规定的摊分办法进行摊分。也可以通过用户间协商自行摊分，或用户与业主委员会、物业公司商定办法进行摊分。　　公摊水电事虽不大，但关系到每位居民的切身利益，不能再由物管“一言堂”。
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家住几楼该交多少电梯费?很多人没注意！
2016年的上半年进入最后一个月了，不少居民小区开始收取物业管理费。有位苏州市民家住二楼，他觉得小区收费不合理，应该根据不同楼层，按比例收费。对此，你怎么看呢？电梯费是怎么算的？财富君发现，在苏州电梯费和物业费捆绑在一起，已是一种普遍做法。对于业主来说，要了解物业费是怎么构成的？大约有几个来源：一、《商品房预售合同》中与物业管理相关的部分；二、入住时，与物业公司签订的《前期物业服务合同》；三、在小区物业服务处公示的物业费明细。那么，电梯费又是怎么计算出来的呢？一般情况下，电梯费只由电费、维护费、设备保险费、年安检费四个部分构成。安检费、维护费都是确保电梯正常运行而发生的费用；设备保险费是在电梯出现故障后给予受害人赔付的风险准备费用；电费则为电梯使用人在使用过程中发生的费用。而物业公司收费方式一般有三种一是物业公司采取“一刀切”的统一标准收费，一楼业主用不用都要交。二是按楼层不同实行差别化对待，要么按楼层划段交费，1至10楼为一档，11至20楼为一档，21楼以上为一档；要么按楼层不同交费，费用逐层提高。三是根据“谁使用谁付费”的公平原则，一楼业主不交电梯费。目前苏州市场上，第一种方式为主流，一楼住户不管用不用都得交电梯使用费。
本文来源：姑苏晚报
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10相城区 6500住低层不交电梯费，合理吗？_凤凰资讯
住低层不交电梯费，合理吗？
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像刘先生这样的低楼层住户，不交或者少交电梯费用是否合理？近日，记者走访城中部分小区发现，各小区物业收取电梯费主要采取每户平均分摊、低层合理减免、按每户面积收费等方式。律师则指出，法律尚未明文规定业主是否应交纳电梯费，电梯费如何收取主要是物业公司与业主在订立物业管理合同时进行约定。
原标题：住低层不交电梯费，合理吗？□本版撰文 信息时报记者 黄骆 见习记者 许浩程“我住在一楼，从来没有使用电梯，我认为电梯应该是‘谁使用，谁交费’。”近日，家住番禺区海龙湾的刘先生告诉记者，住在一楼的他近日因为电梯费用（电费和维修费）与物管产生了纠纷。像刘先生这样的低楼层住户，不交或者少交电梯费用是否合理？近日，记者走访城中部分小区发现，各小区物业收取电梯费主要采取每户平均分摊、低层合理减免、按每户面积收费等方式。律师则指出，法律尚未明文规定业主是否应交纳电梯费，电梯费如何收取主要是物业公司与业主在订立物业管理合同时进行约定。一楼住户8年来拒交电梯费近日，家住番禺区新浦南路海龙湾小区的刘先生向记者报料称，他因为8年没交电梯费，与物管起了纠纷。刘先生表示，他从2008年入住小区以来就没有交过电梯费用，“我住在一楼，从来都不会用电梯，我为什么要交呢？并且负一层的电梯通往停车场，我也没有车，从来没有使用过（电梯），让我每个月交钱我觉得不公平”。刘先生认为，电梯应该是“谁使用谁付费”。昨日，记者致电海龙湾小区物业管理处。该管理处工作人员表示，海龙湾小区电梯收费按照楼层高低分别收费。“我们1楼至5楼属于低楼层收费，5层以上电梯管理费会相对高一点。”除此之外，小区内电梯也分类型不同而收费，例如“一梯两户”的电梯管理费会比“一梯四户”的贵。小区电梯费一般是如何收取的？方式1：每户平均分摊小区名称：四季花园地址：荔湾区花地大道西花地大道中路246号类型：新建花园小区，楼高18层，设有负一地下停车场，一楼没有居民居住记者就“对低楼层住户是否应该少收或者不收电梯费”这一问题咨询了该小区物管方。四季花园区域管家关丽莎说：“无论是高楼层还是低楼层，在电梯维修保养费和年检费上都是平均分摊的，每半年会公示一次。四季花园一楼没有设计住宅区，包括二楼在内的住户也习惯电梯上下楼。至今在电梯管理方面未收到居民的相关投诉。”据了解，四季花园上半年用于电梯维修和年检费共87930元，除了居民每月出资分摊费用之外，还有一小部分费用从属于小区居民所有的高楼有偿服务及广告费用中支取。方式2：低层合理减免小区名称：广钢新城地址：荔湾区鹤洞路157号类型：在建小区（正在预售），二楼起有电梯广钢新城销售主管欧明欣向记者表示，广州市内大部分在售楼盘对于电梯的维修保养都是采用统一的收费标准，对整栋住宅楼分摊收费。而广钢新城住宅区在建成后将采用的是分层收费模式，具体到电梯这方面，低楼层住户在日常电梯维修保养这部分费用上将有相对合理的减免。“电梯维修保养费收费标准只要对楼上楼下都公平就成，如果买的是二楼，当然希望能适当减免一些，现在买房子就图个安居乐业。”带着妻子和母亲来看房的黄先生向记者透露，在选购新房的时候，他对新房的电梯有一定的要求，希望售楼处最好能提供包括电梯费在内的各项具体的物业收费细则。方式3：按每户面积收费小区名称：保利中环广场地址：越秀区环市路类型：-1层至5层为商业场所，6层为商务会所、架空层园林，7层至36层为产品保利中环广场从7层开始设有公寓。据保利中环广场物业管理处的相关负责人介绍，保利中环广场的电梯维修费不按楼层分别收费。“我们按照每一户的面积大小来收费，与楼层的高低无关。”而保利中环广场电梯电费则按照供电局统一标准收费。住二楼的市民：谁使用电梯谁付费家住四季花园的伊女士表示，她住在二楼，除了买很多东西需要从负一层坐电梯搬上楼之外，基本很少用到电梯。“从自私点的角度看，能不收费当然好，但从公众利益角度，还是应该收费的。毕竟建电梯，不可能从四五楼开始建。分摊是有必要的，不过，可能在分摊比例上，低楼层少分摊些还是有道理的。”家住四季花园的罗女士说：“我现在住在二楼，曾经住过一楼。个人觉得不应该交纳，谁使用，谁付费，这么明显的公平原则，怎么轻易忽视！一楼没有任何使用（电梯的机会），也不会造成电梯破损，怎么就要付费？一楼买房，本来就承受了电梯的建造成本，一楼本身阴暗潮湿的环境已经为电梯成本埋单了。”住高层的市民：每一层住户都有责任交费市民何女士认为，只要住在小区里都应该交纳电梯费，“小区高层偷盗安全风险比低楼层小很多，然而我们还是和他们（低层住户）交一样的安保费，与他们共同承担了这个费用。电梯是大家放在那一起使用的，理应共同承担电梯维修保养费用”。 市民涂女士也认为有必要向低楼层住户收电梯费。“我住27楼，我觉得是有必要收的。住1楼并不意味着就不用到电梯，他们有时串门之类的（时候）也会用得到。另外，如果一定要这么计较，那岂不是每一层都要按楼层高低去折算（费用）呢？”律师：低楼层电梯费打折是普遍做法北京中伦文德（广州）律师事务所律师徐剑文表示，目前对一楼业主收取电梯费主要有三种方式：一是物业公司采取“一刀切”的统一标准收费，一楼业主与其他楼层业主无差别交费；二是根据“谁使用谁付费”的原则，一楼业主不使用电梯则不交电梯费，部分楼栋的电梯并不在一楼停靠，所以这部分楼栋中一楼业主无需交费；第三种是对一楼业主实行优惠收费政策。其中，第三种方式更为普遍，不少一楼业主的电梯费用可打八折，有的甚至可打四折。徐剑文告诉记者，法律尚未明文规定业主是否应交纳电梯费，这主要由业主和物业公司最初在订立物业管理合同时进行约定。但收取电梯费也不无依据，根据《物权法》的规定，电梯作为建筑物的共有部分，每个业主对其既享有权利，也需承担义务，一楼的业主不能以不使用电梯为理由不交纳电梯费用，即“不得以放弃权利不履行义务”。所以，从法律上来说，一楼业主交纳电梯费存在一定的合法性。“我的建议是查看物业管理合同对于此方面的约定，然后找物管进行协商，选取一个合适的方案来解决此项问题。”徐剑文表示。
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提问者:&&jnve&|[辽宁 沈阳];& 10:29:13
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您好，这要看您和物业签订的物业服务合同关于电梯费是如何规定的？因有的情况说不够清楚，为便于了解沟通案件情况，慎重起见建议您直接来电免费咨询，共同研究，为您作出详细的有针对性的解答，以免因信息不全、沟通不畅，解答有误。
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