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公司房产税如何征收
关于公司房产税和个人房产税大体上略有相似，主要是在税务的计算方法上不同。企业房产税简而言之也就是对企业房产的产权人征收的财产税。下面就简单说说关于公司房产税如何征收的相关内容吧！
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&&&&&& 什么是房产税？公司房产税如何征收呢？可能大家对这个都很好奇吧！特别是公司人员。那么，既然大家这么好奇，小编我就为大家介绍一下公司房产税如何征收这个问题吧！希望对大家有所帮助！
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&&&&&& 房产税规定的征税范围是在城市、县城、建制镇和工矿区的房产。
&&&&&& 这里所说的城市，是经国务院批准设立的市，包括市区和郊区，不包括农村;县城是指县人民政府所在地的城镇;建制镇是指经省、自治区、直辖市人民政府批难设立的建制镇;工矿区是指工商业比较发达，人口比较集中，符合国务院规定的建制镇标准，但尚未设立建制镇的大中型工矿企业所在地。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围由省、自治区、直辖市人民政府划定。
&&&&&& 按照规定，房产税的纳税人是产权所有人。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳;产权出典的，由承典人缴纳;产权所有人、承典人不在房产所在地或者产权 未确定以及租典纠纷未解决的，应由房产代管人或使用人缴纳。即上产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或使用人，均为房产税的纳税人。
&&&&&& 1、&按房产余值计征的，年税率为1.2%;
&&&&&& 2、&按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。
&&&&&& 根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：
&&&&&& (一)按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额=房产账面原值&(1-30%)&1.2%
&&&&&& (二)按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额=年租金收入&适用税率(l2%)。
&&&&&& (1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值;
&&&&&& (2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%--30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。
&&&&&& 房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。
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&&&& 总结：以上就是小编为大家介绍的公司房产税如何征收的相关内容，希望对各位有一定的帮助！相信大家对公司房产税如何征收有了解了吧！如果还想了解更多公司房产税如何征收的相关知识的话，就请关注美乐乐资讯之攻略！
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啊，公司还要收这么高的房产税啊，那还真的不是太容易啊
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经营网站备案信息房产税或将扩围 地产股雪上加霜
　　稿件来源：本报记者 林珂大盘在横盘数日后再度转头向下，在板块跌幅榜上，房地产板块排名靠前，而引发地产股大跌的主要原因来自房产税试点扩围的消息。受利空消息影响，百余只地产股出现下挫，其中部分二、三线地产股跌幅居前，此外，万科A跌幅也超过2%。虽然房产税试点对地产股起到一定压制作用，但有分析师认为政策调控的影响边际效益已经弱化，对房价抑制作用有限，并不会根本改变房地产行业的基本面，当前不少地产股具备很好的成长性与价值投资性。短线调整消化利空在本轮大盘调整中地产股普跌明显，板块跌幅也处在所有板块前列。近日有消息称，北京（楼盘）、深圳（楼盘）、南京（楼盘）和杭州（楼盘）等多地房产税试点方案已上报，多数方案已接近“最终版本”，房产税试点可能在近期扩围。负面消息对地产股来说无疑是雪上加霜，而作为权重板块之一，地产股的下挫也引发A股出现调整，截止收盘，沪指下跌0.73%，深成指下跌0.59%，两市纷纷刷新本轮调整的新低。而房产税试点扩围的消息并非空穴来风，国家统计局18日发布的数据显示，5月全国70个大中城市中，有69个城市新建商品住宅价格同比出现上涨，上涨城市比上月明显增多。其中，广州（楼盘）、北京、深圳、上海（楼盘）四个一线城市成为领跑者，涨幅均超过10%。有行业分析人士告诉记者：“房价上涨压力增大，倒逼管理层推出调控政策应对，而目前正是房产税试点扩围的最佳时机。有传言近期包括北京、深圳、青岛（楼盘）、杭州等多个一、二级城市上报试点方案。其中北京今年已两次上报房产税试点方案，虽然最后版本仍可能调整可能，但在房价走高背景下，今年下半年房产税试点城市增加将是大概率事件。”但从市场影响角度来看，房产税并不是压垮房地产行业的最后一根稻草。上述分析人士表示：“从已经实施试点的上海、重庆（楼盘）楼市情况来看，房产税的影响并没有预期那么大。即便新增试点城市，对当地房地产市场的负面作用也将十分有限。政策利空对房地产上市公司存在一定短期压力，但不会从根本上改变行业基本面情况。”东莞证券分析师何敏仪则表示，以房产税等长效机制指导市场，使楼市重归市场化可能是未来调控的新取向。投资者无需过分担忧政策调控对楼市带来的冲击。新政出台，二级市场在不长的时间内逐渐消化利空可能性高。优质地产股仍是价值洼地从行业角度来看，房地产行业最大的不确定性来自政策之手的调控。过去，一旦有调控政策出台，地产股集体跌停时有发生，而经过几年的“磨练”，地产股已开始逐渐适应，反应已相对较为冷淡。19日盘中地产板块跌幅一度达到3%，截至收盘下跌1.28%，跌幅有所收窄。政策调控的边际效应已经弱化。方正证券(601901,股吧)分析师周伟认为，政策调控一次比一次严厉，最终导致了2011年及2012年上半年楼市的低迷。从房地产板块的市场表现看，年均有明显的下跌，整体下跌幅度甚至达到50%，直至2012年一季度才真正确立此轮调整的底部。2013年一季度出台新一轮调控政策，但政策影响的边际效应已经弱化，一是销量下跌的幅度有限；二是房价上涨的趋势未能立即扭转；三是房地产板块的调整幅度有限。同时，在几年的调控声中，房地产行业依旧保持了较高的景气度，从5月多数城市房价同比上涨中不难看出。在行业未发生明显转向之前，地产股依旧是价值投资的一块洼地。
对于房地产行业未来预期，何敏仪表示，随着销售旺季到来，开发商加大新楼盘推出，预计销售景气及成交将继续上升。房价有望较平稳的上涨。土地成交量逐步回升，溢价率上扬，行业正进行补库存活动。开发商看好楼市后市销售，市场整体景气度持续上升可期。而地产板块年内业绩锁定高，未来业绩增长有保障。当前估值水平仍然吸引，长期投资价值凸显，股价具备较大的向上修复空间。何敏仪还表示，在城镇化、消费升级、流动性充裕、行业集中度提升等大方向利好背景下，当前不少地产股具备很好的成长性与价值投资性。看好地产股下半年整体表现，上调行业投资评级至“推荐”。
作者：林珂
本文来源：四川在线-金融投资报
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国务院同意逐步推进房产税改革，业界担心
房产税令楼市雪上加霜
　　◎房产税：
　　以房产为征税对象，按照房产的计税余值或出租房产取得的租金收入，向产权所有人征收的一种税。
&&昨日中国政府网全文公布了国务院同意发改委《关于2010年深化经济体制改革重点工作的意见》（下称《意见》）。《意见》指出，出台资源税改革方案，逐步推进房产税改革。&&房地产税未来征收信号再加强的消息来袭，是否令房价应声而下呢？广州市房地产业界人士认为，房产税将令楼市雪上加霜，主要将对心理预期产生影响，供求关系也将受到冲击。中国税务学会理事、中山大学教授杨卫华表示，开征房产税有利于优化地产资源配置，至于房价的高低，并不是房产税能够左右的。为了减轻税收负担，有多套房主会主动把暂时不用的房屋用于出售，增加房源供给，缓和供需矛盾。&&业界认为暂无征收必要&&广州市房地产专家吴定金认为，目前还没有必要出台房产税政策。信贷政策出台以后，楼市成交量急剧下跌，而何时恢复仍未有定数。出台房产税对于市场而言无异于雪上加霜，不利于楼市的稳定，将对国民经济造成负面的影响。从长远来看，房产税不会改变楼市升温的趋势，也不能扭转楼价上涨。从短期看，现在处于信贷政策的消化期，市场博弈的态势明显，房产税主要将对心理预期产生影响，供求关系也将受到冲击。&&合富置业首席分析师龙斌也认为，现在还没必要出台房产税，待将来市场相对均衡后可再考虑。如今成交量已经到达冰点，价格也出现松动的迹象。如果再进行政策调整则会造成多项政策叠加的效果，打击供应，增加市场成本，市场又会再度进行观望。&&中原地产项目经理黄韬认为，房产税若是出台，对成交量将造成更大的打击。现在政策调控的效果正在显现，如果再出房产税则可能出现矫枉过正的局面。&&专家建议按余值从价计征&&中国税务学会理事、中山大学税收与理财研究中心主任杨卫华教授认为，房产税与物业税应是一致的，物业税的开征是房产税改革的结果。物业税是相关税种的合并，现在全面开征物业税并不成熟。首先，房产税要扩大征税范围，将非经营性房子也扩充至这一范围中。对于超过一套的住房征税，是世界大部分国家都在做的事情，算是国际惯例。其次，对开发商建好但超过两年没有出售的房屋征税。这同样可以促使开发商减少对房屋的囤积，增加房屋供给。第三，将评估值作为计税依据。把从价计征和从租计征统一为按余值从价计征。&&这样，家庭拥有的住房越多，交税就越多。这既有利于限制炒房，也有利于减少需求。为了减轻物业税负担，有多套房主会主动把暂时不用的房屋用于出售，增加房源供给，缓和供需矛盾。同时，房产税还能够调节贫富分化，增加财政收入，有利于廉政建设与价格下降。&&房屋空置成本变高炒房无利可图&&此前关于房产税开征的议论中，有种说法认为房产税开征后，在实际操作中，可能会出现税收转嫁到租户身上现象，导致租金上涨。就像目前已开征的营业税本该由二手房出售业主埋单，但最终大部分仍是由买家埋单。&&对此吴定金认为，虽然将房产税多出的成本让租户买单的可能性仍然存在，但是房产税更大的作用是将社会闲置资源释放出来，培养房屋租赁市场。租金的多少应由市场供求关系去决定。多房者为了降低房子持有成本上升带来的压力，会将闲置房屋进行出租，而随着租赁市场供给的增加，最终的结果不一定会导致租金的上涨，而租户也不一定要为房产税而买单，“转嫁”一词并不恰当。&&杨卫华也认为，炒房者无利可图，只能将房子放入市场出租，这种情况下，供应增加，需求减少，房价不可能因为房产税的出台而增加。房价的高低由市场供求关系决定，开征房产税有利于优化地产资源配置，至于房价的高低，并不是房产税能够左右的。&&■《信息时报》供稿&&相关新闻&&房产税何时出台？&&解读1&&房产税近期不会出台&&“我认为，这一官方表态表明，近期房产税不会出台。”昨天下午，以杭州知名开发商陈先生为代表的业内人士认为。&&在陈先生等人看来，本轮楼市调控中出现“房产税”这个新概念，并不是出于调控楼市的考虑，而是地方政府有关利益部门欲借楼市调控时机参与房地产市场的利益再分配。&&“透过现象看本质，眼下房产税的背后让人深思——各地方政府都纷纷高价卖地，把下一代的甚至下下一代的地都卖了，地方融资平台又举债不低，万一财政收入降低，就会出现很多问题。在这种背景下，不排除利益部门要借调控房产税在房地产行业分一杯羹。而眼下的现实是，物业税、房屋保有环节税等新税种没有经过立法，这是难以近期征收的难题之一。”&&解读2&&年内仅在个别城市征收&&昨天，国务院发展研究中心一位专家告诉记者，之前有关房产税要在“4个城市试点”等消息并不准确，“确切地讲，今年年内，房产税仅在个别城市征收。”而记者问他是否是“上海”时，他予以认可。&&对试行房产税，“上海1351名评估师不够用”的说法，中国房地产估价师及经纪人学会秘书长柴强回应说，从技术和人员上看没有问题。“目前，税收估价技术层面不是问题，房产持有环节税收更多的阻力来自于社会利益的协调等方面。”&&解读3&&何时出还要看楼市表现&&“事实上，房产税或许已经成了政府手中一张待出的牌，出不出，要看政府调控楼市的目标到底是什么，后续楼市表现如何。”昨天，北京知名国企开发商王先生等业内人士表示。&&“如果政府对这次楼市调控的预期目标是停涨，那么，从眼下北京、上海、深圳、广州等一线城市以及太原、青岛、宁波等热点二线城市的楼市反馈情况看，政府的预期目标已经达到。从这个意义上看，房产税出不出已经不重要，重要的是它已经完成了它的任务——打压购房人、卖房人对房价的上涨预期。”王先生分析说，“但是，如果政府对这轮房地产调控的预期目标不在停涨，而在降价20%、30%甚至更多，那么，可能会在上海试点的基础上，在北京、深圳等热点城市推行，毕竟和见效快的金融调控措施相比，税费才是长期稳定楼市的工具。”&&对此，国金证券首席经济学家金岩石也表示，中国要解决住房，必须用公租房引导租房消费，用房产持有税调节房地产价格，这就解决了80%以上人的住房需求。&&■《北京青年报》供稿&&上海征收房产税方案已上报中央&&有关上海房产税的说法依然扑朔迷离。上海市住房保障和房屋管理局对外统一口径是“目前没有公布任何关于上海运行房产税的消息、计划和时间表”。一些分析人士指出，上海开征房产税还需要解决一系列障碍。&&根据广为流传的初步草案，家庭人均面积是衡量是否征收房产税的重要依据。如果符合征税条件，需按年支付相当于房产价值8％。的房产税，计税基础为评估价而非房产成交价。在业内人士看来，“8％。”这个数值比较接近房产税对商业地产开征的额度。&&记者从权威渠道了解到，上海征收房产税方案已经上报中央，但征收面积界限说法不一，或人均超过70平方米征税，或以户为单位，超过200平方米征税。同时，针对投资炒房客设置门槛，无沪籍或无上海居住证，不能提供3年以上工作纳税记录，购房也将征税。如果以人均面积征收，容易出现做假现象，房屋持有人可以把父母、祖父母、岳父母等都算作房屋居住人，以此来逃避征税。&&■据《上海证券报》[检察日报]议事厅:房产税改革是否正当其时?
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来源：网络
　　分享到：　　房产税改革是否正当其时?　 　8月底,国家发改委受国务院委托向全国人大常委会报告时提及,下半年将“扩大个人住房房产税改革试点范围”。 　　　征税要注重公平肖华　　任何事物往往都有正反两面,如果我们不能正确采取措施,一些正面的事物也会发生负面作用。 房产税也是如此,我们一旦征收不当,把
　　分享到：　　房产税改革是否正当其时?　　8月底,国家发改委受国务院委托向全国人大常委会报告时提及,下半年将“扩大个人住房房产税改革试点范围”。房产税改革到底应该如何推进?扩围后能否抑制当下的高房价?　　话题预告:　　我国拟将教师节改在9月28日孔子诞辰日,您怎么看?　　　　征税要注重公平肖华　　任何事物往往都有正反两面,如果我们不能正确采取措施,一些正面的事物也会发生负面作用。房产税也是如此,我们一旦征收不当,把征税仅仅看成是增税,那么房产税的征收就会带来很大的负面作用。要让房产税发挥最大的正能量作用,恐怕房产税在一开始设计的时候,就要注重公平。　　一是征收对象要公平。房产税不能覆盖低收入人群,房产税出台的主要目的就是遏制炒房,让房价回归理性。既然如此,房产税征收对象就只应该是那些拥有多套住房的炒房人员以及豪华住宅,如别墅拥有者,而不能把低收入群体作为征收对象。因为他们买房是用来居住的,或者改善自己的居住环境。很多低收入群体要买一套房子可不容易,他们需要很多年的节衣缩食,要穷尽一生的积蓄甚至要欠下很多的债务,他们为了买房已经负担够重,如果我们再向他们征收房产税,那么显然对他们来说是雪上加霜,不堪重负,这有失公平。　　二是征收理由要公平。房产税虽然很多国家都在征收,如美国,但是在这些国家中并没有不菲的土地出让金,而我们除了土地出让金,还有契税、印花税、土地增值税、营业税、个税等种类繁多的购买和交易环节税收。有人统计说,房地产市场存在12种税、50多种费,若再征房产税是否有重复征税嫌疑?为了征收公平,我们应当对房地产市场现存税费进行清理,不能出现重复征收,恐怕这样才征收得公平。如果我们出现重复征收,哪怕即使征收一分钱,也失去正当理由。　　三是征收程序要公平。《中华人民共和国立法法》第6条第8款规定,对非国有财产的征收,只能制定法律。即使尚未制定法律,也需由全国人大和常委会授权国务院制定行政法规。“地方自行决定开征房产税,与法相背离。”所以,对房产税还没有全覆盖的情况下,只是扩大试点范围,那么那些地方试点,应该由人大授权。　　四是征收方式要公平。中国社科院曾发布报告,提出对城镇居民家庭人均用房超过40平方米部分,无论住房为何种产权性质,均应按评估价格征收税率较高的保有环节房产税,且新增商品房和现有存量房均纳入征税范围。按面积征收恐怕比按套数征收显得更公平,因为有的人家虽然只是一套,但他这一套面积特别大,很多别墅有几百甚至上千平方米,如果对这样的房屋不征收房产税恐怕不公平。　　开征不应是“为增税而征”舒圣祥　　房产税应否开征?从理性的视角看,当然应该,合理的房产税设计,是取代类似限购限贷等行政强制措施的不二选择。只不过,如果只是开征房产税,而对其他与房产相关的现有税收不作任何变化,这样单纯地“为了增税而征税”,恐怕是公众所不能接受的。　　当下,我们在房产税上连最基本的征税目标和目的都没能达成共识,向谁征税、征多少税,为什么征税,是否重复征税,评价成功与否的标准何在等等都是问题。而房产税改革要想有效推开,这些问题显然不能回避。比如最基本的,房产税是财产税还是消费税?　　大多人都会说,房产税肯定是财产税;可是,无论是沪渝两地的房产税试点,还是扩大房产税试点范围“向增量房开刀”的“杭州（楼盘）方案”,都不是真正意义上的财产税,反而是一种指向性非常明确的惩罚性消费税,背离了房产税作为一项财产税的根本定位。如果将房产税视为财产税,就没理由区分存量房与增量房,“房房平等”的本质是背后的人人平等。　　与欧美国家的房产税不同,一方面,他们事先无需为购买房产而向政府缴纳不菲的土地出让金,他们也没有“土地财政”一说;另一方面,他们的房屋是真正的财产,而我们的房屋只是建在租期若干年的土地上。不得不说的是,我们现有与房产相关的税费,与国外相比并不算少,只不过我们更多是在交易环节,而国外更多是在持有环节。　　所以在笔者看来,房产税的开征,应该更多是一个与房产相关税费的优化整合过程,而不应该只是纯粹的“为了增税而征税”。从卖地时代的“土地财政”,到无地可卖时代的“房产税财政”,这不应该是房产税开征的目的,这是我们必须高度警惕的误区。　　对于房产税,最被期待的当数其调控房价的功能。可是,左扭过去右扭过来的房产税,无非是为了减少开征阻力而进行的一种“赎买”—“向增量房开刀”赎买了忧心忡忡的业主,“房产税财政”赎买了忧心忡忡的地方政府—调控房价的效果因此不容乐观。房产税开征,应该是房产相关税费优化整合之后的自然结果,越是赋予其更多“功能”越容易背离本意。　　试点扩围是时候了乔子轩　徐宏德　　房产税改革试点扩围的时候到了。　　首先,一直以来,房产税改革试点扩围之风劲吹,一方面反映了社会呼声,另一方面为房产税改革试点扩围营造了良好的舆论氛围。　　其次,今年中央提出改进考核办法手段,再也不能以国内生产总值增长率来论英雄,这为享有是否推行房产税改革试点实质决定权的地方政府卸下了心理负担,地方政府可抛开房产税改革与土地财政的利弊比较和博弈,一门心思从有利于释放改革红利的角度,考虑房产税改革试点扩围工作。　　第三,虽然新“国五条”实施已有一段时间,但据中国指数研究院发布的“2013年8月百城房价指数报告”显示,8月全国100个城市住宅均价环比7月上涨0.92%,已连续第15个月环比上涨,房价依然难抑。而房产税改革是挤压房产泡沫、促进房地产市场健康发展的一服良药,在当时当下,行政手段调控房地产市场遭遇艰难,房产税改革试点扩围具有现实的必要性和紧迫性。　　第四,从2011年初上海（楼盘）和重庆（楼盘）开始试点至今已近两年,两个城市一东一西,模式不同,殊途同归,均有良好的“药效”,尤其是重庆,商品房成交均价仅由2011年的7058元/平方米增至今年上半年的7060元/平方米,房价变动可谓微乎其微。这是宝贵的实践,更是一针强心剂。一则为这次列入试点的城市提供了借鉴,推行试点有章可循,不至于摸不着头脑,二则增加了列入扩围城市的信心,推行房产税改革试点有了底气。　　第五,中央正积极推行新一轮改革,最大限度让大家享受到经济发展的红利。房产税改革是中央新一轮改革的重要组成部分,扩大个人住房房产税改革试点范围是相应中央改革号召的生动实践。　　当然,房产税改革兹事体大,扩大个人住房房产税改革试点范围必须审慎对对待,来不得半点马虎,否则势必影响房地产市场肌体健康。如今各种条件均已成熟,调控房价又时不我待,正是扩大个人住房房产税改革试点范围的时机,没有什么可犹豫的。
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