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　　买房可谓是人身大事之一，而房屋买卖合同也是常见的合同纠纷之一，那么在房屋买卖中常见的房屋买卖合同纠纷有什么呢？要如何解决房屋买卖合同纠纷呢？不懂没关系，让律师来为你支招！
　　一、逾期交付的违约责任。
　　出卖人在房屋没有达到合同约定的交付使用条件的时候就将房屋交付给了买受人，而买受人接收了房屋。如果房屋达到交付条件的时间超过了合同约定的时间，买受人能否要求出卖人承担逾期交房的违约责任？
　　按照双方当事人的合同约定，买受人在接收房屋时应当有权察看房屋达到合同约定交付条件的有关证明文件，因此，无论是出卖人在交房时没有出示这些证明文件，还是买受人明知房屋没有达到合同约定的交付条件而同意接收房屋，双方当事人都以自己的实际行为变更了合同关于房屋交付条件及程序的约定，那么，如果房屋达到交付条件的时间超过了合同约定的时间，买受人不能再依照合同的约定追究出卖人逾期交房的违约责任。
　　二、《商品房买卖合同》逾期履行违约金如何确定？
　　按合同约定的违约责任为标准来计算违约金；合同没有约定的，按逾期履行的天数依逾期贷款利息标准来确定。
　　三、 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当如何处理？
　　按合同约定来处理。如当事人能举出证据说明其违约行为给对方造成损失的具体数额，则违约金按是否超过损失30%为限来进行适当调整。
　　四、对于出卖人交付不合格房屋的，买受人可采取的救济措施有哪些？
　　买受人采取的补救措施有：
　　(1)实际履行。买受人所购置的房屋如果地基基础工程及主体结构工程质量出现问题，如果通过加固等能够修复，且确保建筑物安全的，买受人可以请求出卖人依照法律规定及合同约定内容履行义务。实际履行是我国合同履行的一项基本原则，是一方违约以后另一方可以采取的一项主要补救措施。但要考虑违约方能否继续履行及其继续履行的合理性，如果违约方确无力继续履行或继续履行将会付出更大的代价等，均不宜采取此种补救措施。
　　(2)解除合同。在房屋出现地基基础工程及主体结构工程质量问题后，难以通过修复办法解决的，买受人可请求解除合同。解除合同是一种较严厉的措施，一般禁止当事人在没有任何法定或约定根据的情况下任意解除合同。
　　(3)违约金及损害赔偿。出卖人交付的房屋不合格，买受人不论是请求实际履行还是解除合同，均不影响请求出卖人支付违约金及承担损害赔偿责任。
　　(4)违约侵权责任。
　　五、出卖人交付不合格房屋，买受人采取违约侵权责任措施予以补救的，应注意哪些问题：
　　(1)不法行为造成受害人人身伤害和精神伤害的，即使当事人之间存在着合同关系，也应按侵权责任予以处理，因为合同责任不能对受害人所遭受的人身伤害和精神损害提供补救。
　　(2)当事人之间存在合同关系，而不法行为仅造成受害人财产损失的，则按合同纠纷处理对受害人更为有利些。
　　(3)责任竞合的情况下，若当事人事先在合同中约定了双方仅承担合同责任，原则上从其约定。但当事人的约定不能免除其应承担的故意或重大过失的侵权责任，在此情况下，受害人享有两种权利。
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二手房买卖合同纠纷处理方法有哪些
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买卖的热度一直都很高，由于二手房交易会比复杂的多，所以在二手房买卖过程中，也可能会产生各种各样的纠纷，影响当事双方的权益。有些人在进行二手房买卖的时候，都会签订合同，依靠合同规定的内容进行交易。但没有想到对方违约了，或出现了各种各样的合同纠纷问题急需解决。那么，二手房买卖合同纠纷处理方法有哪些?二手房买卖合同纠纷处理方法1、一房多卖情形下，多个当事人均要求履行合同的，怎么处理?出卖人就同一房屋分别签订数份买卖合同，在合同均为有效的前提下，买受人均要求继续履行合同的，原则上应按照以下顺序确定履行合同的买受人：(1)已经办理房屋所有权转移登记的;(2)均未办理房屋所有权转移登记，已经实际合法占有房屋的;(3)均未办理房屋所有权转移登记，又未合法占有房屋，应综合考虑各买受人实际付款数额的多少及先后、是否办理了网签、合同成立的先后等因素，公平合理的予以确定。买受人中之一人起诉要求出卖人继续履行买卖合同，出卖人以房屋已转让给他人为由提出抗辩的，法院可以根据案件具体情况决定是否追加其他买受人作为第三加诉讼;其他买受人另行提起诉讼要求继续履行合同的，应当依据前款原则协调处理。2、当事人先后签订数份合同或签订阴阳合同，对房屋价款和履行方式约定不一致的，怎么处理?当事人之间就转让同一房屋先后分别签订数份买卖合同，合同中关于房屋价款、履行方式等约定存在不一致，当事人就此产生争议的，应当依据当事人真实意思表示的合同约定继续履行。对于当事人在房屋买卖中确实存在规避税收征管、骗取贷款等行为的，必要时可一并建议相关行政主管部予以处理。也就是说，通过签订阴阳合同避税的，避税的条款因违背双方的真实意思表示，而无效，仍应按照实际交易价格履行。3、以他人名义购房，借名人与登记人发生纠纷的，怎么处理?当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益，借名人依据合同约定要求登记人(出名人)办理房屋所有权转移登记的，可予支持。但是，该房屋因登记人的债权人查封或其他原因依法不能办理转移登记，或者涉及善意交易第三人利益的除外。这里的前提是，当事人之间已经就借名购房达成了书面协议，或有证据能够证明借名的事实。且借名人不得以其系实际出资人为由，对方善意第三人，但若第三人知道或应当知道该情形的除外。4、一方当事人确实为购房出资，但不能证明当事人之间系借名关系的，怎么处理?当事人一方提供证据证明其对房屋的购买确实存在出资关系，但不足以证明双方之间存在借名登记的约定，其主张确认房屋归其所有或要求登记人办理房屋所有权转移登记的，不予支持;其向登记人另行主张出资债权的，应当根据出资的性质按照相关法律规定处理。也就是说，在此情形下，出资人只能向对方当事人主张双方形成借款的债权债务关系，出资人只能要回借款及其利息，而不能取得房屋所有权。5、借用他人名义购买经济适用房等政策性保证住房，能否要求登记人将房屋过户至借用人名下?借名人违反相关政策、法规的规定，借名购买经济适用住房等政策性保障住房，并登记在他人名下，借名人主张确认房屋归其所有或者依据双方之间的约定要求登记人办理房屋所有权转移登记的，一般不予支持。也就是说，借用人在其本身不符合购买经济适用房等保障性住房条件的情况下，不可能通过借用他人名义购买房屋，而达到规避购买条件，实现购买保障性住房的目的。6、房屋买卖合同签订后，买方交付了房款，并实际占有了房屋，能否直接要求确定房屋归其所有?房屋买卖合同签订后，出卖人未依约为买受人办理房屋所有权转移登记，买受人提起房屋确权之诉，要求确认房屋归其所有的，法院应当行使释明权，告知其应当变更诉讼请求要求出卖人办理所有权转移登记，买受人坚持不变更的，对其诉讼请求，不予支持。也就是说，卖方未履行办理所有权转移登记手续的行为，属于违反双方买卖合同义务的行为，仍是合同纠纷，并不因为当事人付清了购房款，并实际占有房屋，而可直接要求确认其享有物权。二手房买卖合同纠纷处理方法有哪些?二手房买卖中针对具体的纠纷情况不同，处理的方法也会不一样。为了避免出现类似的纠纷，在二手房买卖的时候，必须要选择正规大型的中介公司，签订合同之前要好好了解里面的内容，遵循合同规定进行交易。要是在二手房买卖中产生纠纷损害到了个人的权益，必须要及时拿起法律武器来保护个人权益。
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合同纠纷解决途径有哪些
合同纠纷主要是在合同签订后，一方当事人可能会因为种种原因而主观上不想履行或不想完全履行合同。大家知道合同纠纷解决途径都有哪些吗？请阅读下文了解！合同纠纷解决途径1.协商 合同当事人在友好的基础上，通过相互协商解决纠纷，这是最佳的方式。2.调解 合同当事人如果不能协商一致，可以要求有关机构调解如，一方或双方是国有企业的，可以要求上级机关进行调解。上级机关应在平等的基础上分清是非进行调解，而不能进行行政干预。当事人还可以要求合同管理机关、仲裁机构、法庭等进行调解。3.仲裁 合同当事入协商不成，不愿调解的，可根据合同中规定的仲裁条款或双方在纠纷发生后达成的仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。4.诉讼 如果合同中没有订立仲裁条款，事后也没有达成仲裁协议，合同当事人可以将合同纠纷起诉到法院，寻求司法解决。除了上述一般特点之外，有些合同还具有其自愿的特点，如涉外合同纠纷，解决时可能会援引外国法律、而不是中国相关的合同方面的法律。延伸阅读：
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专业律师优质解答商标合同纠纷如何处理
商标合同纠纷如何处理
学习啦【注册商标】 编辑：耀聪
　　商标合同纠纷是指当事人之间就商标的权利归属、转让、许可使用和商标代理等事宜所订立的合同而发生的纠纷。一般包括商标权纠纷、商标使用许可合同纠纷和商标纠纷。那么商标合同纠纷如何处理?
　　商标合同纠纷的处理方式
　　根据我国《通则》，《商标法》[5]等法律的规定，商标合同纠纷属于平等主体之间的财产关系争议，其解决方式可以采用调解、仲裁或诉讼的方式。这三种解决商标合同纠纷的方式各有其特点，所以，合同当事人在选择适用什么方式解决纠纷之前，必须先要明确这三种方式各自的要求、程序和法律效力。
　　商标合同纠纷要提交仲裁机构解决，合同当事人必须在商标合同中订有仲裁条款或在事后达成书面仲裁协议。仲裁裁决具有法律效力。
　　商标合同纠纷的调解可以分为民间调解、仲裁调解和诉讼调解三种，分别在当事人将合同纠纷提交仲裁或提起诉讼前、合同纠纷由仲裁机构仲裁过程中或合同纠纷由人民法院审理过程中发生。狭义的商标合同纠纷的调解仅指民间调解。民间调解达成的协议不具有法律上的强制执行力，但仲裁调解达成的协议或诉讼调解达成协议在依法制作法律文书生效后具有强制执行力，当事入必须履行协议内容。
　　商标合同纠纷的调解没有法定舶程序，但商标合同纠纷的仲裁或诉讼则必须严格依照仲裁法和民事诉讼法规定的程序进行，否则属于在程序上的不合法。商标合同纠纷由仲裁机构仲裁后作出的裁决，一裁终裁，具有法律效力，当事人不自觉履行的，另一方当事人可以向有关人民法院申请强制执行。
　　商标合同纠纷由人民法院依法审理后，作出民事判决书，当事人可以在法定期限内向上一级法院上诉，实行二审终审。生效的民事裁判具有强制执行力，当事人应当自觉履行，不履行的，法院可以应一方当事人的申请或依职权采取措施，强制当事人履行裁判的内容。
　　商标合同纠纷表现形式
　　(一)在商标权转让合同中，纠纷主要表现为：
　　1.发生在转让人一方的违约
　　(1)没有按照合同约定的要求向受让人交付有关该的证件资料;
　　(2)所转让的商标权，由于超过有效期限未申请续展，被国家商标局依法注销等各种原因而归于无效;
　　(3)违反商标法的规定，对其在同一种或者类似商品上注册的相同或近似的商标没有一并转让;
　　(4)转让人在转让该注册商标之前已与第三人订有商标使用许可合同的，未经被许可人同意，!将该注册商标擅自转让;
　　(5)未按照商标法的规定向国家商标局办理商标注册转让手续。
　　2.发生在受让人一方的违约
　　(1)受让人不符合商标法规定的资格条件，即《商标法实施细则》[2]第二条的规定;
　　(2)受让人没有按合同约定的条件(包括数额、币种、期限、地点、方式等)向转让人支付该注册商标转让价款;
　　(3)受让人使用该注册商标所生产的商品或提供的服务没有达到合同约定的质量要求。
　　(4)受让人未按照商标法的有关规定向国家商标局办理商标注册转让手续。
　　(二)在商标使用许可合同中，纠纷主要表现为
　　3.发生在许可人一方的违约
　　(1)许可人未经被许可人同意，将该注册商标擅自转让给合同外第三人;
　　(2)许可人对于该注册商标期限届满而不申请续展注册;
　　(3)许可人在该注册商标期限尚未届满时申请注销该商标，自动放弃该商标专用权;
　　(4)许可人未按合同约定的要求对被许可人的商品进行质量监督;
　　(5)许可人未根据商标法的规定，向当地工商行政机关和国家商标局办理备案手续。
　　4.发生在被许可人一方的违约
　　(1)被许可人不符合商标法规定的资格条件，即《商标法实施细则》[3]第二条的规定;
　　(2)被许可人未按照合同约定的使用范围使用该注册商标。使用范围包括使用的期限，使用注册商标的商品或服务种类，使用该注册商标所生产的商品的销售范围等;
　　(3)被许可人没有按合同约定的条件(数额、币种、期限、地点或方式)向许可;人支付使用该注册商标的使用费;
　　(4)被许可人使用该注册商标生产的商品或提供的服务不符合合同约定的质量要求，或拒绝许可人对其质量进行监督检查;
　　(5)被许可人违反商标法的规定，在其使用该注册商标的商品上没有标明被许可人的名称和商品产地;
　　(6)被许可人未按商标法的规定，向当地工商机关和国家商标局办理备案手续。
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