二手房购买贷款 必须抵押房产证抵押贷款条件吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-12-17 07:30 标签： 用房产证抵押贷款
买方办理贷款，是否需要已过户到买方名下的房产证去办理贷款（买方无其它抵押），卖方如何规避风险？
（二）个人住房二手楼贷款
3、申请人购房资金不足可按以下程序办理购房贷款
（1）申请人贷款银行填写借款申请表；同时应提供下列资料
（1）申请人和共有人身份证件（居民身份证、户口簿或其他有效证件）；
（2）具有法律效力的房屋买卖合同原件；
（3）不低于房价30％的首付款凭证原件；
（4）申请人收入证明或家庭财产证明；
（5）所购住房产权证明；
（6）所购房屋评估资料；
（7）所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件；
（8）经办行要求提供的其他文件或资料。
2、确定贷款成数、期限、利率：
根据政策规定：贷款成数最高为7成；贷款期限最高为30年减去所购房屋已使用年限；贷款利率为，贷款期限在五年（含）以下的，贷款年利率为4.95%；贷款期限在5年以上的，贷款年利率为5.31%。
3、签订个人购房担保借款合同。
4、到房地产管理部门办理抵押登记。
5、到贷款银行办理转款手续。
其他答案（共4个回答）
，银行是不受理自己上门的“直客”式贷款的。
简单说银行在审查买房贷款资格后，会要求买方将首付款交给卖方，然后卖方将收据复印交给银行，银行要求双方过户，只要过户完毕交纳契税而且有完税凭证那么银行就将剩余款项交给卖方了，一般在过户后2天内卖方就能拿到钱。
只要你把握好几个重点,就绝对没有风险,1.必须先评估看这个房子能在银行贷多少款.2.必须看到买房人的首期款并与买房人一起将首期款监管在想要发生按揭的银行.这样才...
流程是这样的：
和业主一起到银行，向银行申请贷款
——银行贷款获批，出按揭合同
——与业主一同到房管局过户（递件）
——完税（房管所审核文件无误后通知买卖双方完...
购买二手房申请办理公积金个人住房贷款，有两种方式：
1、借款人直接向市资金中心申请办理贷款。
其办理流程：到“中心”咨询、登记 → 提交申请资料 →“中心”受理...
我现在想买二手房，但房主的房产证还在银行是供房的。房主要求我先付他欠银行的款20万拿出房产证，再一齐去房产管理局办过户手续。
这个是正常的手续。但私下，必须把合...
首先 你应该拿你自己的身份证到银行（一般是建行）查看一下你现有公积金是多少，和可以贷多少公积金，银行工作人员会告诉你的。根据你所贷公积金即能算出你的首付...
答: 管理混乱，内部设施不完备，服务人员素质差，尤其是护理区的老人并没有照顾多好，主要缺乏人文关怀。护理有时达到一对六个人，这是公寓不舍得多请看护的结果。房子是砌了几...
答: 你好。
你太太的这种情况，建议到医院去检查。
人工流产后注意事项：
人工流产手术结束后应观察2小时，注意阴道流血和腹痛情况，假如没有什么反应就可以回家。
答: 刚撞后24小时内可以冷敷,24小时后热敷,以促进消肿,复位一般在肿消退后,(大概受伤后一周左右),一定不要超过10天,否则,可能会引起畸形愈合,再复位就比较麻烦...
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这个问题分类似乎错了
这个不是我熟悉的地区
相关问答：123456789101112131415哪些二手房不能办理抵押贷款？作者：钟敏来源：链家网原创文章摘要：有些人买了二手房后想办理抵押贷款，但因为自己的房子不符合抵押贷款的条件而被银行拒绝。人们在购买二手房时，因为没有注意到房子类型，在急需用钱时打算将自己的房屋进行抵押贷款，才发现自己的房屋因为不符合银行抵押贷款的要求而被银行告知拒贷。那么，哪些类型的二手房会遭遇银行拒绝呢？
一、什么是抵押贷款？
抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。它是银行的一种放款形式、抵押品通常包括有价证券、国债券、各种股票、房地产、以及货物的提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据。贷款到期，借款者必须如数归还，否则银行有权处理抵押品，作为一种补偿。
二、哪种类型的房子不能办理抵押贷款？
1.没有房产证的房子；
2.小产权房、企业厂房、回迁房等；
3.未满5年的经济适用房；
4.房龄太久或面积太小的房屋；
5.违反房屋抵押规定的房屋。
三、为什么不能办理抵押贷款？
1.没有房产证的房子
没有房产证，也许房子已经被抵押在银行，已经办理过一次抵押贷款的房屋不能再次被抵押。也许是开发商一方还没有办理房产证，不管哪种原因，银行对这类房屋都是拒绝办理抵押贷款的。
2.小产权房、企业厂房、回迁房等
类似小产权房这种，只有使用权，没有房产证所赋予的所有权，银行对于此类也是拒绝。
3.未满5年的经济适用房
经济适用房规定只有满5年后才能进行上市交易，未满5年，银行也不会为了给业主办理抵押贷款而违反法律。
4.房龄太久或面积太小的房屋
银行对于贷款的条件比较严格，往往对于房龄大于20年或者面积小于50㎡的房屋都会采取拒绝贷款。
5.违反房屋抵押规定的房屋
拆迁范围内的房子、违章建筑、文物保护建筑、权属有争议的房屋和被依法查封、扣押、监管和以其它形式限制的房屋，都不得在银行办理抵押贷款。
除开以上几类房子不能办理抵押贷款以外，自身征信不好的人在向银行申请贷款时，也会被银行给拒绝，所以在进行抵押贷款时，一定要考虑好自己是否符合贷款条件，同时也要注意自己的个人征信，避免出现征信不良的情况。
资料来源：链家网综合整理
0人赞过房屋抵押贷款的流程一般为符合条件的申请人向银行提出贷款申请，银行对抵押的房产价值评估后，根据评估值确定贷款金额，签订借款合同，办理抵押事项，银行再放款。房屋抵押贷款是借款人以房产作为担保，向金融机构申请用于合法用途的贷款；按揭贷款是按揭人（买房者）通过分期付款方式来取得所购商品房的所有权，贷款只能用于买房。房产抵押贷款是指借款人以已购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。贷款有抵押贷款和按揭贷款之分，但是它们之间又有什么区别呢？小编有个朋友最近因为工作原因需要调往别的城市，他名下有一套房想要卖掉，但是由于之前是申请银行贷款买的，目前银行的欠款还未还清，不知道能不能卖，所以向小编求助。现在小编将此总结出来，分享给大家。最新百科看了又看
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请教下买没有房产证的二手房需要注意什么，二手房一般需要三证才可以交易吗？
你好，有合同就可以贷款了。按揭买期房都是用合同办贷款。二手房要先办出房产证再过户再贷款。有房本了才可以去信用社和招商银行办理抵押贷款，只有合同是办理不了抵押贷款的。&1、和开发公司协商撤销备案，重新签合同，这样你就算买的一手房，可以首付3成，但是如果的大房产证办下来了，再想撤备案就比较难。&2、让他办理房产证，你再进行过户，这方法不怎么好，因为他办理房产证的时候需要缴纳契税，你过户的时候也需要交纳契税，这样就交纳了两份的钱，而且你这算二手房按揭，贷款首付比较高!你的房东算按揭出售，手续比较麻烦，建议你采用第一种方式。
其他回答(共1条)
理论上说，二手房一般需要三证才可以交易，没有土地证是不可以交易的。但是实际操作过程中有些房子还是可以过户的。非市内的二手房交易，需要三证都必须备齐方可交易，而市内的二手房房源，则只需有房产证和契证两证即可上市交易。
房屋性质热门问题
相关套图推荐看好一套二手房，但对方贷款没还清，拿不到房产证，能买吗？ 看好一套二手房，但对方贷款没还清，拿不到房产证，能买吗？ 卑微男人百家号回答关注(21)|查看更多问答9个回答东友律师事务所05-26 17:5240赞踩现在绝大部分购房人都是以贷款方式购房，如果银行贷款尚未还清，二手房的买卖则无法办理网签、过户等手续，还有部分房屋的房产证原件在抵押权人也就是在银行处进行保管。买卖双方签订此类购房合同时，通常会约定卖方的解抵押义务，此时一定要将解抵押的资金来源及解抵押的时间约定清楚，因为资金断裂问题和时间跨度过长导致房价上涨过快等原因，在实践中，卖方极易违约，最终导致交易失败。19评论5i5j姚丹阳05-29 09:1825赞踩一般的，房产有按揭贷款没还清的时候，在交易过程中，还是有一定风险的，一般签订存量房合同的时候，会有补充协议约定出卖方解抵押的时间，出卖方向银行或者别的一些金融公司提起还款预约，一般一个月以后才能还进去，然后银行那边15个工作日左右出抵押材料，等出了抵押材料，直接拿着抵押材料去银行注销就行。还有一种是第三方担保，就是你们说的找中介公司，解释一下，第三方担保，就是第三方出钱给你解抵押，但是在这期间，出卖方必须给第三方做全权委托公证，并且收押全部证件，还有一个强制公证。买受方，会按照合同约定，把买房的首付款，做资金存管存起来，所以，不用担心，出卖方结不了抵押，拿钱跑路，也不用担心，解完抵押，买方忽然不买了，等等。这种第三方担保，都买卖双方都是有保障的。但是，还有一个潜在的风险，我提一下，就是出卖方，不光房子有抵押，在别的地方也有负债，一般别的地方的负债没及时还，也有可能司法查封这套房屋。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。卑微男人百家号最近更新：简介:卑微的我；看唯唯诺诺小人物的大人生思考。作者最新文章相关文章

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