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商品房、安置房、小产权房、房改房……这些到底有啥区别？
　　购买二手房过程中，购房者们常常会听到许多不同的房源名称：房改房、安置房、集资房、小产权房……　　看到这些名词是不是觉得云里雾里的?　　先不用头大，看过房总管下面的梳理，你就明白了。　　商品房　　商品房是指在经济条件下，具有经营资格的开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得使用权后经营的住宅，均按市场价出售。从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房是我们平时接触最多的，一般的住宅、公寓、商业办公类(即商住两用)都在此范围之内。　　此类房屋市场流通过程中需要注意的是此类房屋的产权是否清晰，即有无纠纷、查封、冻结、保全、抵押等。　　集资房　　集资房是由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设的房子。　　集资房产权归单位，单位持有房产证(也就是说一般情况下集资房没有房产证，但根据政策可以办理)，但个人可使用，不允许交易。　　遇到集资房，一定要看卖方(拥有人)是否基本全部产权(房产证、土地使用证)，同时还要看单位有无特别限制条款等。等取得房产管理部门对外出售许可后，才能买卖。　　安置房　　安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。　　但是按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。这也就直接导致了安置房的市场流通上存在着较大的不确定性。　　经济适用房　　是指根据国家经济适用住房建划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定，是具有社会保障性质的商品住宅。　　由于经济适用房建设用地实行国家统一划拨制，享受免征地土出让金等各种优惠措施，使得建设成本明显低于商品房。因此，经济适用房的房主只享有房屋占有权、房屋处分权、房屋使用权而不能享受房屋收益权，如将房屋上市交易，必须补交土地出让金及各种税费后才可上市。　　小产权房　　小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。　　小产权房有证，但仅仅是《宅基地使用证》，房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。也就说，买小产权房不能办理过户手续，房虽然买了，但证还在别人名下。　　房改房　　房改房，是指于1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物，是我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策，现如今又可以叫做已购公有住房(已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房)。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。　　房改房上市交易的手续比一般的二手楼交易程序多了一条，即原业主经过鉴定，拿到上市审批方可按二手房交易程序进行交易。
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文明上网，登录评论，所有评论仅代表网友意见，新浪地产保持中立。请问房改房和商品房有什么不同？房改房能放心购买吗？最近在看二手房，好象全部都是房改房，不知道和商品房有什么区别能安心购买买？
以上房产都属于可以流通的房产。
但是购买房改房需要留意：
1、当地政策：有一些房改房是限制交易的，例如北京的“央产房”（就是原产权单位为中央国家机关或者国务院直属的企业、事业单位或者全国性社团组织如全国妇联等的房改房）就属于限制交易，需要符合一定条件才可以上市交易；
2、房改房上市出售需要交纳一定的土地出让金，各地不同，北京交纳数额为15.60元建筑平米。
3、只有成本价的房改房才可以直接上市交易，如果当年的房改价款为优惠价、标准价的，还需要先交纳一定价款改为成本价才能上市。
其他答案（共2个回答）
：有一些房改房是限制交易的，例如北京的“央产房”（就是原产权单位为中央国家机关或者国务院直属的企业、事业单位或者全国性社团组织如全国妇联等的房改房）就属于限制交易，需要符合一定条件才可以上市交易；
2、房改房上市出售需要交纳一定的土地出让金，各地不同，北京交纳数额为15.60元建筑平米。
3、只有成本价的房改房才可以直接上市交易，如果当年的房改...
但是购买房改房需要留意：
1、当地政策：有一些房改房是限制交易的，例如北京的“央产房”（就是原产权单位为中央国家机关或者国务院直属的企业、事业单位或者全国性社团组织如全国妇联等的房改房）就属于限制交易，需要符合一定条件才可以上市交易；
2、房改房上市出售需要交纳一定的土地出让金，各地不同，北京交纳数额为15.60元建筑平米。
3、只有成本价的房改房才可以直接上市交易，如果当年的房改价款为优惠价、标准价的，还需要先交纳一定价款改为成本价才能上市。顶,老徐,你的答案总是最棒的.
房改房是福利分房之后，个人按照一定的价款将产权购买为个人所有的福利分房，一样是个人的完全产权，但是与商品房不同的是上市出售过户交易时，房改房需要缴纳土地出让金，...
1、这三种房屋购买时是有区别的，经济适用房和房改房在交易时是要补交一定费用的，但这个与买方关系不大，一般是由卖房补交的，但补交的费用还是在售价里的；
2、只要能...
次数没有规定，只是每次都要交税。
房屋土地使用权分出让、转让、划拨三种形式获得，如您要购买的房屋的土地使用权是以出让方式取得的，是完全商品房产权，那么就无须再支付该费用。
若该房屋原产权人购买时...
房改房只是不同的产权类别中的一个，只要不涉及禁止转让或是单位性质涉及国家安全部门、涉及国家机密的部门而限制交易的，是可以购买的。
房改房是国家福利分房体制下的产...
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这个不是我熟悉的地区
相关问答：123456789101112131415商品房和房改房的房产证有什么区别？_新浪房产_新浪网
商品房和房改房的房产证有什么区别？
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日15:17 经济日报
　　网友提问：商品房和房改房的房产证有什么区别？
　　专家答复：目前居民手中所拥有的房屋产权证书基本上有三种：普通商品房、、房改房。这三种产权证书在本质上是没有区别的，都是购房者拥有房屋所有权的合法书面凭证，其财产权利受国家相应法律法规的保护和规范，但是在使用和交易方面有着一定的区分。
　　一、商品房。完整的房屋所有权包括四个部分：房屋使用权、占有权、处置权和收益权。普通商品房的产权证书拥有全部的这四项权利，在不违反法律规定的情况下，可以自由转让、出租或赠与，不受任何单位或个人的限制和干涉，其收益全部归个人所有，购买人除税费外不需要交其他的费用。
　　二、经济适用房。国家为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。根据北京市的规定：职工个人购买的经济适用房，房屋产权归职工个人所有，已取得合法产权证书，即可依法进入二级市场上市交易。上市后，其收益全部归个人所有。这就是说，经济适用房的产权证书所拥有的权利和普通商品房基本一样，惟一不同的是，经济适用房在出售时，购买人要按经济适用房所在地标定地价的10%交纳土地出让金，没有标定地价的，土地出让金的价款暂按房屋售价的3%交纳。这样，在办理完手续后，购买人所得到的就是普通商品房的产权证书，再次交易的时候，就无需交纳土地出让金了。
　　三、房改房。房改房产权证基本可分为两种：按成本价购买的产权证(下简称成本价)和按标准价购买的产权证(下简称标准价)。
　　成本价的产权证说明该房屋的使用、占有、处置的权利全部归产权人所有，不需经过原产权单位同意就可处置，但该房屋不能办理赠与，在收益权上受到一定的限制。按照现行的规定，成本价的产权人可选择两种收益方式：1.直接上市进行交易，由购买人补交土地出让金或相当于土地出让金的价款。按照这种方式的话，房屋售价每平方米超过4000元以上的部分，产权人要和原产权单位进行收益分成，具体是每平方米在元的部分，80%归个人所有，20%归原产权单位所有；每平方米5000元以上的部分，50%归个人，50%归原产权单位。2.产权人先将成本价房变为商品房然后再上市交易，具体操作是由评估部门对房屋进行评估，然后按照市场评估价的3%到房管部门补交土地出让金，再凭补交手续到房管局权属登记部门办理变更手续。这样，成本价产权证就变成商品房产权证了，这种情况下，售房款除税费外，收益全部归产权人所有。
　　标准价的产权证说明该房屋的使用、占有权归产权人所有，而在处置权和收益权上就受到很大的限制了，标准价的房屋也不能赠与。首先，标准价的产权证只能说明产权人对该房屋拥有部分产权，原产权单位拥有其中部分价值份额，产权人要想上市交易，原产权单位拥有优先购买权。如果原产权单位放弃优先购买权，交易后，售房款在扣除税费后，由产权人和原产权单位按照房屋所有权份额比例进行分成。产权人也可以向原产权单位补齐标准价和成本价的差额，将标准价变成成本价，就可以拥有房屋全部产权。特别注意的是，已经按照标准价出售的公房，原产权单位无权按照原价格收回。产权人告知原产权单位是否履行优先购买权而原产权单位不表态，并且在交易管理部门致函敦促后超过10天时限的，视为单位放弃优先购买权，职工可直接上市交易。
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房改房交易过户后,是不是性质就是商品房了?
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产权属个人.如营业税,与商品房享受的权力一样。 &#8205 房改房交易后还是房改房,过户税费有些不一样。房改房个人买断后、土地出让金等等。房改房与商品房只是在交易过户时
房天下知识为您分享了一条干货
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