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Powered by Discuz!2016买房是买亏了！17年房价肯定会降！哭死了
2016买房是买亏了！17年房价肯定会降！哭死了
楼市夜独话
2017年房价下跌的五个理由。一、政策全面收紧国庆节以来，北上广深等一二线城市发布了密集的调控政策，本轮调控范围之广、政策之严成为历史最强。在12月16日闭幕的中央经济工作会议明确了2017年中国楼市发展方向，强调坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制,既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落。北京市委书记郭金龙12月24日称，必须坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”这个定位，房价已经过高，积累了风险，增加了社会焦虑，也是对城市可持续发展与和谐稳定的巨大挑战，坚决保持房价平稳。北京市长蔡奇近期强调，要精准发力，坚决抑制投资投机行为，加大普通商品住房供给力度，确保明年房价环比不增长。在过去历次调控后，房地产市场都出现了回调，在这轮史上最强的调控政策下，2017年房价还会涨吗？二、美联储加息、国内人民币加速流出美联储在12月份加息0.25%，美国利率升至0.5%~0.75%，和中国一年期定期存款利率的差距缩小到0.75%，美元对新兴市场的资金吸引力大大增强。在美联储加息后，虽然中国央行没有加息但国内实际利率已经飙升，上海银行间同业拆放利率和国债逆回购利率近期都大幅攀升，流动性异常紧张。今年房价大涨很大程度上由过度宽松的货币政策造成的，民众对购买力贬值的恐惧导致持币意愿降低，导致买房保值。而美联储加息的到来意味着全球货币政策全面收紧的开始，明年国内货币政策只会收紧不会放松，房价已经失去了上涨的最大动力。三、房地产待售面积创出新高2016年一二线城市房价大涨，一二线城市库存告急，但广大的三四线城市库存依然高企。就全国而言，房地产库存有所下降但总量依然很高。10月底广义地产库存39.1亿平米，对应存销比为2.54年，较过去两年有所回落，但依然较高，房地产去库存之路依然漫长，明年房价不会飞，而会降落。四、居民加杠杆已到极限2016年国内经济并没有亮眼的表现，火爆地产销售的背后，一方面是房价上涨导致的投机性需求，另一方面是民众对购买力下降的担心导致的避险需求。2013年居民购房杠杆率仅为21%，2016年9月居民购房杠杆率已高达47%。2016年前三季度，居民购房杠杆加速提升了17%，目前已经接近一半的杠杆水平。从居民买房的贷款杠杆率来看，16年的贷款占比已经超过50%，已经低于美国金融危机之前07年时平均50%的首付比例。五、人口红利消失、老龄化加重按照国际标准，老龄化社会是指一个国家或地区60岁以上老年人口占人口总数的10%，或65岁以上老年人口占人口总数的7%。按照此标准，中国已经于2001年进入老龄化社会。15-59岁、15-64岁的劳动年龄人口在年第一次出现下降，意味着中国人口红利逐渐消失。老龄化对房价的一个最大的影响就是对房子需求降低，这个重大转变未来几年必将深刻地影响国内房地产市场，也许今年的大涨以后再也见不到了。
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这段时间一直在研究了解和聚园房子的事情，我个人觉得明年6月份才交付使用的房子，没有必要现在就买，除了之前说到的很多不确定因素以外，还有就是现在向村民买都必须一次性付款，就是从开发商那里买也可以按揭和公积金贷款，现在权益证拿到手上具体的公积金和银行贷款时间也没有确定这又是为什么呢！这里一共有1900多户，除掉村民300户每家预留2套，还有1300户要拿到市场上销售，义乌这两年生意不好做，买房的人比较少，像绿城那么高品质的房子1600套到现在都没有卖完，我觉得和交聚园1300套房子没有个1年2年是消化不了的，如果等到交付之后房子没有卖完，很多村民还不愿意签补偿协议，会不会出现建筑公司要急于回收成本以政府回购价7500出售，我孩子后年读小学，房产证什么时候能做下来也是我所担心的问题！那天去看样板间听说每个面积相对应有好几种户型，如果抽到自己不喜欢的户型怎么办，毕竟现在买房没有任何投资意义都是为了自己住！大家怎么看待这些问题！
事实证明，楼主的眼睛是瞎的，哈哈，强力打脸，多少人被你害了&
顶一下山寨版的群众的眼睛&
如果房产税能实施！义乌房价必定大幅度下降！&
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义乌的房地产市场目前而言，仍存在需多不确定性，库存和问题楼盘较多，如果不是刚需，个人建议观望为主。
有机更新和新社区集聚建设要开展过程中，房价肯定不会出现大的波动。不管大涨还是大跌，必定会影响那两项工作的实施。&
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看市场吧，生意下滑，第一个楼房先降。
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聚集趋势已经是这样了这样的房子是越来越多，所以现在买的只有套牢。。。。。。。。。
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声明：本网言论只代表网友个人观点，不代表本网观点。本网不承担所有帖子侵权行为的直接责任及连带责任。2016年，这些东西先别着急买会降价！
来源：财经综合报道
作者：中金在线网
　　在通货膨胀的压力下，物价年年攀涨，一般用品价格一年比一年贵。不过，有些东西预期在2016年会调降价格，如果刚好计划购买，先等等，能省则省，可以等到2016年变便宜之后再买。
　　三、四线城市的房子
　　在不久前结束的中央经济工作会议明确提出，鼓励开发商适当
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降低商品住房价格。当然这得一分为二的来分析才对，不可能一揽子买卖，都会降价。
　　据界面报道认为，一二线城市降价可能性很小，除非个别的，区位地域较远，人气不足等很一般的楼盘，可能会降价，这也是一个机会。
　　而三四线城市降价可能性最大，库存也是最多的，具有极大的降价可能，毕竟去库存不可耽误太久。西北，西部，东北的三四线城市最具备降价可能，这些地区每年人口纯外流基数很大，急需补充城市人口，转移周边村镇人口是一个好机会，降价有很大的吸引力，那还要看力度有多大了。
　　12月美国的石油价格每加仑（约3.78公升）是2美元。分析师表示，2016年，油价每加仑将降至1.79美元。
　　当然2016年国内油价是否会跌，还得看发改委。据央视新闻12月31日报道，发改委就进一步完善成品价格机制再次征求意见。就成品油价格机制是否应设置“天花板价”和“地板价”,价格调整方式如何简化、优化等问题发表意见。预计此次大范围征求意见后，价格机制完善的重点和方向将明确。
　　供暖费
　　油价下跌，采暖费也跟着降了。U.S. Energy Information Administration称，汽油取暖价格将下降25%，丙烷取暖的下降18%，天然气取暖的下降10%，电力取暖的将下降3%。
　　寒冬来临，北方城市供暖又成了热门话题。2015年入冬以来，东北多个城市下调了居民住宅供热价格。但一些居民反映，煤价连年走低、甚至“腰斩”，而供暖价格调整一直是羞羞答答，好不容易调整，只有两三元的降幅。
　　随着煤价、油价继续走低，2016年供暖费可能仍有降价的可能。
　　在国内航线燃油费降至0元、航空公司暑期运能增强以及高铁开通等多重因素影响下，2015，部分热门航线的价格比2014年同期大幅下降。
　　比如受到6月底合福高铁开通的影响，“合肥―福州”航线机票均价同比跌幅达38.9%。记者从携程旅行网查询发现，7月“合肥-福州”航线最低机票价格仅需281元，而一张“合肥南―福州”的高铁二等座票价为357元。
　　业内人士分析认为，油价趋低，航空公司新增航班航线、增强运能是今年机票价格大跌的原因。随着未来油价进一步走低、高铁线路的增多，2016年机票价格仍有可能继续走低。
　　据市场研究公司Gartner发布的最新数据显示，2015年第三季度全球PC出货量同比下降7.7%。
　　据国内首份《中国城市阅读指数研究报告》显示，手机作为新兴移动阅读方式，其影响力已经远远超过了纸质图书，甚至包括电脑。据分析，从2012年下半年开始，通过电脑阅读的人数就开始下降，人们获取阅读最常用的途径就是手机，占比38.7%，远远高于第二位纸质媒介的27.3%，以及第三位电脑的17.2%。
　　消费者更多关注的是手机和平板电脑，台式电脑和笔记本电脑的需求减少，再加上市场过于饱和，自然就降价了。年间，电脑价格下降4%，有分析师认为两年还将继续下滑1.4%。
　　法国全球资产配置负责人伯可扎表示，黄金将成为美联储加息的牺牲品，随着美国经济持续转好，黄金价格在2016年会跌至955美元。
　　高盛分析师在一份报告中指出，该机构预计黄金价格将会在今后12个月内达到1000美元/盎司的水平。
　　荷兰银行和澳洲国民银行同样表示，未来几个月国际金价将跌至每盎司1000美元/盎司。
　　iPhone
　　除了iPhone7，苹果明年还可能推出一款4英寸的iPhone，售价将低于$500，这个价位可以满足低端需求的消费者。
　　据外媒报道，自2013年发布iPhone 5C以来，苹果尚未发布新款低端iPhone。现在，投资公司Brean Capital分析师阿南德?巴鲁阿(Ananda Baruah)称这种情况将在未来数个月内得到改变。
　　巴鲁阿发表的一份投资报告中称，苹果可能最早在明年春季发布新款低端iPhone。
　　无人机
　　作为一个新的产品类别，定位消费市场的个人无人机（personal drone）在过去5年走过了漫长的发展道路。它们一开始是玩具飞机，后来演变为业余航拍摄影师使用的工具，最终发展成为相当复杂的定制式飞行器。
　　如今，中国的大疆科技和美国的3D Robotics都提供简单易用、价格实惠的消费类无人机，而且还能应用于商业领域。
　　随着无人机生产公司越来越多，竞争越来越激烈，也拉动了价格下跌。2016年要进军无人机行业的GoPro，产品价格预计将低于$1000。
　　在2015年香港春拍上，曾经辉煌的老牌当代艺术家们延续了去年的暴跌行情：作品上拍量少,且少有人应价,成流拍重灾区。
　　来自中国拍卖行业协会的数据显示,截至2014年秋拍,10家样本艺术品拍卖公司成交额在100万元以上的拍品件数,已从2011年春拍时占比10.6%下降到2014年秋拍不足5%;1000万元以上的拍品数量从同期的1.1%下降到0.3%。
　　由于需求减少丶市场低迷和品味变化，收藏品价格近几年一直在下降。这个趋势2016年有可能将继续，可能给精明的收藏家带来买入的机会。
　　2015年理财顾问发展迅速，2016年很可能引起个人理财顾问的反击，两者之间的竞争也会导致降价。
(责任编辑：钟慧 UF025)
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