拆迁与商品房和动迁房的区别有什么区别

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-12-18 00:21 标签： 动迁托底是什么意思
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　　农村房屋拆迁与国有土地上房屋拆迁的不同之处
　　（一）拆迁项目开展原因不同
　　依据被拆迁房屋所处土地性质不同，房屋拆迁行为可以分为城市房屋拆迁和农村房屋拆迁（征地拆迁）。征地拆迁中只有少数项目是因商业开发，一般是国家出于公共利益的需要，依照法定程序得到相关部门批准后，将集体土地征收为国有土地，与被征收人商谈好征收补偿款项后对集体土地上建筑物进行拆除的行为。城市房屋拆迁则是因城市建设项目需要，在城市规划区内的国有土地上，拆迁单位满足一定条件取得拆迁许可证，与被拆迁人订立拆迁补偿安置协议后，对其房屋进行拆除。
　　（二）法律适用不同
　　我国法律目前并没有针对集体土地上房屋制定专门的法律。实践中遇到此类问题，一般依据《土地管理法》；而国有土地上房屋拆迁则有专门的适用法――《国有土地上房屋征收与补偿条例》。
　　（三）批准部门不同
　　集体土地房屋拆迁必须由国务院、省、自治区及直辖区作出土地征收的批复；国有土地上房屋拆迁必须由县级以上人民政府作出征收决定。
　　（四）实施部门不同
　　集体土地上房屋拆迁由县级以上地方人民政府公告并组织实施，一般由国土资源局具体实施；国有土地上房屋拆迁由县级以上人民政府组织实施，一般由住建局房屋征收部门具体实施。
　　（五）补偿标准不同
　　城市土地依据市场价进行拆迁补偿，考虑的因素除建筑物面积外，还有区位和用途等。然而，农村宅基地上房屋补偿就要低很多，基本只补偿宅基地和地上物等成本重置费。
　　（六）强制执行程序不同
　　集体土地上房屋强拆一般有国土资源部门作出《责令交出土地决定》后申请法院强制拆除，国有土地上房屋强拆一般是作出征收补偿决定书，由县级以上人民政府申请法院强制拆除。
　　著名征地拆迁律师沈玉潮，现任北京来硕律师事务所征地拆迁部主办律师，高级合伙人，2015年代理的&解某不服某县人民政府房屋征收补偿决定案&与&原国家发改委副主任刘铁男受贿案&一并被选为推进河北省法治进程的十大案例。拆迁案件24小时咨询电话： 邮箱：
　　沈玉潮律师拥有丰富的庭审经验，在办案中，善于抓住案件的核心和要害，从最本质和关键的问题着手，办理案件认真负责，恪守勤勉尽责，一切以当事人利益为中心的原则，自执业以来，共代理征地拆迁案件二百余件，其它各类案件三百余件，客户对案件处理结果的满意度在九成以上执业信条：受人之托，忠人之事；永远做人民的律师，永远为弱势群体服务。
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拆迁和腾退的区别？
首先征收主体有区别，简易楼的腾退征收主体一般为区房地中心，实施方为各街道房管所，政策力度上比较弱，也就是拆的起就拆或者愿意拆的拆，拆不起或者不愿意走的走的就搁着，极少存在强制拆迁等钱等情况，一般来说即便你申请强制法院也不见得愿意支持，充其量是把双方叫去开个庭做下调解。补偿价格上来说一般情况是比较有限的，毕竟市里区里划拨的资金就那些，你要多了他也拿不出来，更不可能从中心或各所的财务支出给予大额度的补偿，（但是如果所要腾退的楼危险等级很高的可能另当别论）所以很多人都认为能通过腾退而发财是错误的想法。最后是在房源的调配上大概是比拆迁要单一些，如果是拆迁尤其是政府重大工程的拆迁所配售房源是比较多的选择区域也是比较多的，因为重点工程是征收主体一般是国家或者市里牵头的，能调动的房源很多，而西城区的腾退只是西城区而已也就是说能调动的也就是西城区所属的一些配售房源，大概现在用的大部分是回龙观地区。以上这些就是我知道的。
等——待——
拆迁是将这个区域的人都请走，不管是通过给钱或者给房的方式，然后利用这块地干点什么 腾退是你可以选择走或不走，大部分应该都是通过以房换房的方式进行的，钱的补助很少
房屋拆迁,是指因国家建设、城市改造、整顿市容和环境保护等需要,由建设单位或个人对现存建设用地上的房屋进行拆除,对房屋所有者或使用者进行迁移安置并视情况给予一定补偿的活动。
1，两词的相同之处： 都是国家统一收回。 2，不同之处： 腾退可能另作他用。 拆迁是为满足城市规划，对建筑拆了，重新建设施工 腾退 房屋腾退,一般是制共有制集体住房,当国家需要统一收回的时候,你就需要腾退,当然国家会给你补贴.一般情况下.腾
拆迁是指取得拆迁许可的单位，根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件，依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物，将该范围内的单位和居民重新安置，并对其所受损失予以补偿的法律行为。 腾退方式，即以村委会为主体，依据村民自治章程，在村
拆迁和腾退是两个概念，拆迁你应该比较明白，腾退是一般用于集体土地上的搬迁，走的是村民自治。
法律规定只有拆迁：即国务院的拆迁条例规定的流程。占迁、腾退、外迁都是地方政府自己设计出来，用来规避法律规定，打政策擦边球的，本质上还是拆迁或者征收（以2011年分界）。
差不多，只不过是换一种说法。好像是说，拆迁的说法比较强硬，腾退这种说法比较好，不过实质上性质一样。
1、最近几年的拆迁政策基本上是按照被拆迁房屋的面积来确定补偿，与户口的关系不大。 2、按照以往的拆迁政策执行情况来看，产权与使用权房在拆迁补偿上没有本质的差别，一般是由承租人先行房改购房，然后再按照产权房屋进行补偿，被拆迁人拿到手征收与拆迁的区别_百度文库
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征收与拆迁的区别
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&&这​是​我​经​同​事​提​点​,​自​己​又​仔​细​研​究​法​条​后​才​写​出​的​,​绝​对​原​创​,​仅​供​参​考​,​不​得​转​载​,​保​留​追​究​法​律​责​任​的​权​利​。
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你可能喜欢商品房和拆迁房的区别是什么？
商品房和拆迁房的区别是什么？？
已有4条答案
类型：个人会员
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商品房与拆迁房肯定是有区别的，二者的主要区别有：
1、两者都有产权，拆迁安置本来就是给拆迁户换个地方安置的，肯定得给人家产权。
2、土地使用权两者也都有。根据《物权法》规定，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
3、两者都可以正常交易，只是限制条件不同。普通商品房不管是否是拆迁户都可以买的房子，不管户口是属于哪个地方的都可以购买，拆迁安置房有两种，一种是政府划拨土地兴建的，另一种是房地产开发商购地兴建的，前者获得的拆迁安置房是需要缴纳土地出让金及一些税费后才能转化为商品房的，后者则直接准备材料申办转化为商品房。
4、户口问题当然也是建立在产权基础上的，有产权自然就由了户口，户口申办的前提一般是有房屋产权证。
类型：个人会员
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商品房和拆迁安置房的区别有两个，两者性质是完全不一样的：
1、商品房的土地是出让取得的，而拆迁安置房的土地根据国家政策是划拨取得的。
2、商品房分为两种，一种是精装修房屋，另一种是毛坯房屋；拆迁安置房要求必须具备直接入住条件，也就是说搬进去就可以住。
类型：个人会员
回答数：169
被采纳数：14
现在的拆迁房质量都比以前好很多了，外观与商品房无区别，只是土地使用权不一样，拆迁房的土地是由国家拨的，商品房是需要进行转化的。
类型：个人会员
回答数：191
被采纳数：14
建议最好不要买拆迁房，虽然价格可能便宜点，但是产权大多都是集体产权，不好处理，没有保障。
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