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怎样查询开发商是否将房屋做为抵押给银行
怎样查询开发商是否将房屋做为抵押给银行
提问者：wl6314***时间： 13:25:16地点：3个回答
你好，是否抵押，以到房管局或者是土地局办理抵押登记为准，你们可以到房管局和土地局查询。
建议委托律师查询。
可以在房管局查询，但通常个人除非是当事人，否者不能查询。
可以委托律师查询。
答：你好，抵押权人，是指对债务人享有债权，并在债务人不履行债务时得就抵押物优先受偿的...
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房产纠纷法律知识：新买的房子要是被开发商抵押怎么办
房地产行业是属于资金非常密集的行业，开发商无论在买地、兴建房屋都需要动用大量的资金，而开发商的资金是有限的，所以开发商一般通过抵押的方式获得银行贷款，那么商品房要是被开发商抵押怎么办?
商品房要是被开发商抵押怎么办
根椐《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人或故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。也就是说，无论是先抵押后卖房，还是先卖房后抵押，出卖人均构成欺诈，应按法律规定承担赔偿责任。
为了加强对房地产预售行为的管理，维护房地产市场的秩序，《城市商品房预售管理办法》第10条规定“商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续”。
怎样预防买到抵押房
购房人防范买到抵押房或买房后又被抵押有以下两种方法：
一是购房人在购房前仔细查验开发商提供的《商品房预售许可证》，在许可证中第一栏，是工程名称，很多工程都是分期开发的，要看清楚具体是哪一栋楼宇，自己想购买的楼宇是否在该期的范围内;在许可证上有一栏专门写抵押情况的，如有抵押，在备注中会有详细的说明。
二是购房人所购房屋的开发商如果能按照法律及合同约定自合同签订之日起30日到房地产交易所进行登记备案，则表明该房屋不存抵押的情况，《物权法》实行后，登记备案被视为预告登记，具有准物权的效力，可以有效防止开发商“一房两卖”。
商品房买卖需要注意的事项
1、不轻信口头宣传和承诺。对房地产开发企业的广告宣传、销售人员口头承诺，购房者应谨慎辨别。无法确定宣传和承诺是否能够兑现的，最好要求开发企业以书面合同形式予以确定，不写进合同条款中的事项发生纠纷后，很难受到法律保护。
2、查验房地产开发企业是否具备销售房屋的主体资格。购买新建商品房时，须事先了解并查阅所购买的房屋是否取得《商品房预售许可证》，自己拟购买的房屋是否在《商品房预售许可证》所载的房屋幢号范围内。该信息可从房地产管理部门公布的政务信息中获取。开通房地产市场信息系统的城市，购房人可以通过该系统查询预售项目基本情况和预售情况。
3、查验商品房项目的建设手续。购买商品房现房的，购房人应注意验看房地产开发企业的营业执照，开发企业资质证书，建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、竣工验收备案手续等相关资料。开发建设手续不齐全的房屋，将不能办理产权登记手续。
4、城市居民不要购买在集体土地上建设的房屋。目前的法律法规不允许在集体土地上进行房地产开发。不允许集体土地上建设的房屋向本集体经济组织以外成员销售。
5、审慎签订商品房买卖合同。一是，签订合同时，应使用房地产管理部门或有公信力的行业协会制定的合同示范文本，应仔细阅读并确保理解合同中有关交付条件、房屋交接、产权办理等条款，并就补充性条款与房地产开发企业进行充分沟通。二是，对于实践中易发生产权争议的车库、车位等公共部位或公共设施的产权归属，应在商品房买卖合同中进行约定，避免发生纠纷。三是，签订的商品房买卖合同要到房地产管理部门进行合同登记备案。
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商品房是否被开发商抵押给银行怎么查？
佚名&&&&&& 10:42:23&&&&&&来源：希财新金融
最近有网友给小编留言，他表示听说他购买的房屋小区的开发商，因为出现资金困难的情况，直接把房屋抵押给银行，然后进行贷款了，他想知道是不是真的。那么，这个要怎么查呢？想了解所购买的房子是否被开发商抵押给银行，可以采取两种办法：一是要求开发商出具该房地块的国有土地使用权证的原件。如在国有土地使用权证的备注栏中，没有注明他项权利(抵押)情况，则该房屋没有抵押给银行;二是看(预)销售许可证，上面是否有抵押的盖章。依据《担保法》规定，用于抵押的房屋和其他地上定着物必须为抵押人享有所有权的房屋和其他地上定着物，不能用他人所有的财产进行抵押。用他人所有的财产进行抵押，必须征得他人同意，并由他人与抵押权人签订抵押合同，他人成为抵押人，其系抵押债务人。开发商对已预售或现售的商品房不享有所有权，不能将其抵押，除非该商品房所有权人愿意为开发商向银行贷款提供抵押。贷款预期年化利率最低0.75%，承诺不收取任何中介费用。同样的额度、同样的三步申请，一分钟就可迅速匹配信贷经理。门槛更低、费率更低、品种更丰富。建议大家办理希财网贷款，申办入口：关注“财来啦”（xicaidk）微信公众号，三步即可快速完成贷款，选择多、到账快、额度高、手续简便。
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& 买新房，怎样查验房产是否被开发商做过抵押
买新房，怎样查验房产是否被开发商做过抵押
买新房，怎样查验房产是否被开发商做过抵押网友雪落成殇973给出的答案是:抵押后土地上新建的建筑物不属于抵押物。开发商将土地或房屋进行抵押，均须到房地
买新房，怎样查验房产是否被开发商做过抵押网友雪落成殇973给出的答案是:抵押后土地上新建的建筑物不属于抵押物。开发商将土地或房屋进行抵押，均须到房地产管理部门做抵押登记。　　如果是期房，开发商将在建项目的土地进行抵押，登记机关会在开发商的《土地使用证》上进行标识根据《担保法》的规定，开发商如果将期房的土地抵押。　　如果是现房，买房人如果在买房时坚持要求开发商出具有关证书的正本，开发商将建成的房屋进行抵押，基本上就能了解自己想要购买的房屋的抵押情况了。　　购房人有权要求开发商出示所购房产的有关证件，即国有土地使用权证和房屋所有权证，登记机关会在开发商的《房屋所有权证》上作他项权利记载。　　因此买了开发商抵押过的房子怎么办问题描述:刚发现
两年前买的房子是 开发商抵押给银行的
一直没办房产证
现在房产证也办不出来了一个小区都是这种情况现在我们该找谁?网友超洁359给出的答案是:开发商已经抵押过的房子你是暂时办理不了签订购房合同的；1，首先需要开发商先去抵押银行解除对你所买的房子的抵押手续，2，待房子在房管局解压后，你才可以跟开发商签订购房合同，办理按揭手续或者是购房合同备案手续。3，如果是一次性付款的，也要要求开发商先去解押后才能签订购房合同和交款的！开发商被抵押的房产可以买吗网友择居网zejucom给出的答案是:买受人又将其房产再次转让的。二是如实告知买受人。先还款，在贷款清偿之前，将抵押房地产出售必须满足两个条件： 一是通知抵押权人并经其同意，保证出卖的商品房处在已解除抵押状态。 但是，买方大部分房款尚未支付、买受人在购买房后，办理了部分购房款按揭贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产。4。 2、目前通行做法是，开发商在履行告知的前题下，专门用以归还房地产开发商所应支付给银行的贷款。银行出具证明办理抵押涂销，因此买方资金的安全性较高。3、买方和开发商签订合同后，买方，签订房地产买卖合同之后。在实践中，有几种合法交易模式：1、发展商对抵押房逐步还款，逐步销售、开发商和提供贷款（银行）三方约定，由买受人将购房款存入银行指定帐户，由抵押人自筹资金，一次性提前归还出卖房屋的对应的款项，由房管部门办理抵押登记涂销，再办理买卖合同登记备案。在抵押人取得完全产权之前，后销售，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为，按有关法规规定。由此可见，将在建房产抵押给银行是合法的，是指抵押人为取得在建工程后续资金的贷款被抵押房产是可以依法转让的。 根据《城市房地产抵押管理办法》第3条规定，在建工程抵押开发商抵押给合作单位工程款的房子可以买吗？网友西奥电梯维保给出的答案是:最该人民法院《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》中规定，开发商可以以出卖、抵押房屋产权的形式偿付工程款。因此，这样抵押的房子产权是合法的，可以交易。　　但购买此类房屋，在办理相关手续时要注意直接与开发商签订商品房买卖合同，其次，要注意开发商是否取得商品房预售许可证，没有预售许可证的房子是不能出售的，针对这类房子，要在与开发商签订购买协议时，约定开发商如果不能按期交付房屋所应承担的违约责任，尽可能地加重违约责任，防止开发商逃避责任。 。问题描述:因为欠工程款，开发商把在建的几套房子抵押给建筑商了，建筑商委托售楼部卖，价格一平方便宜300多，直接跟开发商签合同。这样的房子买了会不会有产权纠纷啊？？开发商抵押给个人的房子可以买卖吗网友jackleehoo给出的答案是:抵押还是抵偿？抵偿给个人的，视同卖给对方，当然可以出售抵押给个人的，开发商可能会赎回，不能出售房产已被开发商抵押可以要求签订购买合同吗网友李建成律师V给出的答案是:房产已被开发商抵押可以要求签订购买合同《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条 具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。第九条 出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
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问下大家怎么查房子有没有贷款
提问者：华高丽|
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回答数：4477
| 被采纳数：6
为通过银行贷款的房产证是抵押在房管局的，你不可能拿到手。
如果房子没有房产证，有一种可能是购房合同抵押可以抵押给担保公司贷款，现在担保公司只要有开发商给签的购房合同多给利息都可以贷的出来钱，那么你是不可能拿得到那份合同的，另一种情况是连购房合同都没有的房子，很难去找它是否存在有纠纷。
回答数：9944
| 被采纳数：2
　　这个是查不到别人的，只能查到自己房子的贷款进度，房管局可以查询 就在查档的窗口能查出房子有无抵押 如果有抵押的话还能查出是什么抵押 查出有贷款就会显示是哪个银行的贷款到相应的银行去还能知道有多少钱没还上，还有一种方式就是在网上查询。这是我之前查贷款时的一些经验，希望能帮到你！
回答数：6555
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据我所知，有一个最直接的方法可以查看房产证：房产证正联右侧有抵押蓝色公章的即为抵押贷款中
用房产做抵押借款，通常都需要去当地房管部门签订抵押合同，并进行抵押登记，只要对方愿意去房管部门办理抵押登记，并且同意在抵押登记之后打款，都没什么问题。办理抵押登记后的房产无法进行二次抵押，在抵押状态解除前，无法办理过户等变更事项。
希望我的回答能帮助到你
回答数：51641
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你需要到 房产所在地 住房和城乡建设局 查询。
中华人民共和国物权法
第十八条 权利人、利害关系人可以申请查询、复制登记资料，登记机构应当提供。