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刚需盘驾到 李沧多层现房7字头起/91折特价
从最近李沧不断攀升的价格来看，李沧的“价格洼地”效应开始呈现。李沧楼盘在未来几年的升值潜力是巨大的，下面小编为大家推荐几处李沧最具升值潜力的楼盘。
（&&&&&&）售楼热线：400-01报价：0&元/㎡售楼处地址：（&&&&&&）项目预计10月底开盘1、2号楼，开盘套数在200套左右，户型面积从80㎡到113㎡不等，主推81平、95平套二，113平套三户型。其中有两室两厅的温馨阳光户型，也有三室两厅两卫的幸福满堂户型。价格预计在9500元/㎡左右。万合馨苑沙盘实景图项目位于万达综合体的东南角，壁联中央公馆、悦公馆等高档住宅区，西临万达广场及CBD商务区，北面是老年公寓和中央公园，以及规划中的幼儿园和建设中的小学。项目是由青岛日昇源置业公司开发建设，占地17000多平方米，由5栋31层高层组成，总户数约800多户，本期项目共推出4款户型，面积从82-110平米不等，其中有两室两厅的温馨阳光户型，也有三室两厅两卫的幸福满堂户型，可满足您不同需求。户型各个功能分区完整、紧凑、空间布局合理，真正的实现了“明厨、明卫、明卧、明厅”的完美理念。
本文来源：网易
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1崂山 11000元
2城阳 6500元
3黄岛 6980元
4市北 11500元
5城阳 24万/套
6黄岛 6800元
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青岛取消限购之后，李沧不限购楼盘都有哪些？
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q全部都是的啊
不是很清楚
感觉放道具据建行
蔚蓝群岛高兴
路过踩踩看看
可以来群岛看看
保利茉莉公馆
百度一下吧。。。。
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9:03:12& &
导读：青岛楼市现房当道 购房者受益仍需谨防烂尾楼
　　楼市销售旺季，指着图纸下订的期房都能一抢而空;而如今，一批批拿了预售证却无法售出的房子在无尽的等待中变成了准现房甚至现房。
　　在一片喊&跌&声中，5月全市新建住宅卖出了6935套，环比翻番，成就了名副其实的&红五月&。尽管如此，要想在短时间消化超过14万套的存量房是几乎不可能的。记者调查了解到，随着调控的持续深入，市场上现存的很多房源大有期房熬成现房的态势，且销售举步维艰，一个个准现盘不得不放低姿态，以求快速出货。
　　这样的现状，一方面考验着开发商的资金实力，另一方面也使购房者成了无形中的&受益者&。
　　告别&挖坑即卖&时代 积压之下准现房当道
　　购房者在受益于&准现房&的同时仍需谨防烂尾困扰
　　2010年下半年到2011年上半年集中爆发的开工量，是造成目前在售房源急剧增加的主因之一。原本项目建到三分之一进度时就能热卖的美好时代已经过去，工程进度照旧进行，出货速度降到冰点，越来越多的项目一点点从期房变成主体封顶的准现房，甚至是全面竣工并达到交付标准的现房，但出货似乎遥遥无期。
　　一名业内人士指出，以往期房在动工时就开始做宣传，建到1/3时便开盘销售，然后分批次推售房源，价格自然是节节高，往往项目还没进入准现房阶段，房源已经基本销售完毕，还未交房，开发商已赚得盆满钵满。然而时下不少项目放缓开盘节奏，然而随着工期的不断推进，许多的期房已经变成准现房，更有一些已经渐渐逼近交付日期，成为名符其实的现房销售了。
　　在记者走访过程中也发现，不少楼盘已经把现房作为了楼盘销售的一大卖点。记者昨日在市北中央商务区一带探访时看到，良辰美景二期打出了 &拎包入住&的宣传广告，&二期今年8月交付，房子带精装修，现在购买，最多两个月后即可拎包入住。&置业顾问将现房作为项目的卖点。其实，像良辰美景这样的现房、准现房已经分布在岛城各个区域，下面就让我们来看看各个区域有哪些准现房或现房在售。
　　香港中路一带，如万丽海景、远雄国际广场已基本建成，但房源还剩不少。另外中铁青岛中心上月刚刚开盘销售，但销售时房屋已进入了外立面装修，可谓是现房销售。
　　在中央商务区区域内，代表楼盘良辰美景2期和璟台，分别将于8月和年底交付，华远汤米公馆已是现房在售，其多层洋房已建好，并推出了直降50万元的优惠。中海紫御观邸已基本建成，4月打出惊人&直降百万&大幅广告，以求快速销售回笼资金。此外香缇树、青建依山半岛早已开始准现房销售，前者推出特价房，后者低起价11000元/平方米，不约而同地谋求走量。
　　四方区往年的现房并不多，今年将迎来不少现房或准现房，如万科城、明泽智域为现房销售，而四方区北部的海情御园项目将于年底交付，而位于嘉定山的正商红枫谷早已是现房销售，多层的毛坯房均价约为元/平方米。
　　崂山区金光丽园、证大大拇指深蓝公寓等今年交付，桃源山色、爱丁堡国际公寓等新盘已是可现买现住。其中爱丁堡国际公寓上月推出重磅优惠，成功购房可享受总房款20万元的优惠，也可将这20万元作为购车基金使用。另外，再赠送2万元的家装基金。目前该项目起价16000元/平方米，精装标准为5000元/平方米。金光丽园也以12500元/平方米的平稳均价进入现房销售阶段。
　　在李沧，春和景明二期、青山绿水、远东海岸华府、阳光香蜜湖已基本是现房，此外李村核心商圈附近的苏宁电器广场、李沧万达广场也已基本建成。去年轰动一时的青山绿水项目，推出现房9折优惠信息，是李沧区以及全市率先降至9折的楼盘，据悉该项目近日也有特价，最低63万元/套。另外记者在海岸华府项目现场探访时看到，十几栋高层住宅已拔地而起，外墙已开始粉刷，但第一批开盘销售的三栋楼依然还有不少房源在售，其余近10栋已基本建成的楼还未开盘，&这三栋都还没卖完，其他的就更不敢开了，市场不好，只能慢慢推。&置业顾问解释说。记者看到，该项目此前均价约为8500元/平方米，为了打破销售的沉闷推出部分团购房源，价格将直落到7500元/平方米-7800元/平方米。
　　开发区
　　开发区板块中最值得一提的是现房销售项目西海景苑。项目两年前已开工，那时项目的十多个楼座几乎悉数封顶，开盘即进入了准现房销售阶段。同位于开发区安子片区的大量楼盘也在销售准现房，如海信凤凰金岸现也推出9.5折～9.7折优惠，且计划近期推一批起价在7780元/平方米的毛坯房源。
　　同样，城阳区也将迎来&现房时代&，黑龙江路上的阳光公园1号、华胥美邦，正阳路附近的金日紫都、青啤TAHA时区，空港区的卓越蔚蓝群岛、厚德森林国际都将陆续交付使用，而目前都处于在售阶段。此外，在城阳市中心，现房与准现房楼盘也比比皆是。
　　观察 准现房销售考验开发商综合实力
　　对开发商而言，房子越早开始卖，就越能减少自筹资金的投入。而卖准现房就相当于开发商一直在掏钱为这套房子支付建筑成本，同时因为销售周期拉长也使得销售成本提高。再者，准现房时代，意味着购房者开始占优势，选房时也更加挑剔，这其实就是在考验开发商的综合实力。如今，不少楼盘为了增加竞争力都推出了更为精致的样板间和园林实景，为的就是用更为真实的产品模板来打动购房者，而准现房或现房如果做得好的话，更能在一定程度上打动消费者，赢得市场。
　　与此同时，在整个房地产行业不景气的环境下，竞争也更趋激烈，市场选择的最终结果必然是实力强、品牌好的开发商胜出。&房价下跌，不只是跌我们的钱，开发商的资金也必定会缩水。大品牌的楼盘能熬过去，大不了就是房价缩水了，就怕买了不知名开发商的楼盘最后成了烂尾楼，那不等于钱都打了水漂。&购房者霍先生对当下楼市置业提出了自己的看法。
　　业内人士指出，在房地产开发中只有整合优秀团队组成的品牌开发商，才能造出好房子。这几年，青岛本地的房地产企业也在走品牌之路，海信地产、海尔地产等本土品牌开发商的楼盘备受购房者青睐。同时，绿城、卓越、中海、万科、保利等知名房地产 &大鳄&进军青岛楼市，也使得青岛楼盘的品质得到很大程度的提升。选择品牌开发商的房子，意味着在规划、景观设计、小区配套、工程施工、售楼、验收、物业等方面，有了规范的保证。
　　提醒 准现房虽优势明显，仍需防备烂尾可能
　　对此，青岛房地产经理人俱乐部常务副秘书长龙江分析指出，期房变成现房是市场&消化不良&的结果，对于开发商而言可能是种无奈。在楼市进入买方市场的情况下，销售放缓，大量房源上市，准现房、现房的销售将成为市场的大势所趋，购房者也将摆脱&在图纸上买房&的时代。购房者可以到现场进行实地考察，房子的品质优劣一目了然，社区的环境，周边的配套也能详细查看，从而避免购买期房时只看图纸、只听解说的片面性，也进而避免前期付款、后期交付后出现与设计不符或质量不过关的问题。
　　不过，龙江也指出，我国实行商品房期房预售制度，在大多数时候开发商处于卖方市场，几乎将全部风险转嫁给了消费者。如今尽管不少项目已由期房演变成了准现房，但由于市场还处于调控中，销售并不算理想，除部分降价明显的项目销售较快外，大量项目处于滞销状态，这对开发商的资金是个大考验。一旦开发商资金链断了，或有其他的矛盾纠纷，很可能出现烂尾楼等情况。
　　因此，虽然准现房相比期房的优势很明显，但是业内人士提醒购买此类商品房，仍需要理性谨慎，对楼盘进行充分的了解。比如，这些现房或准现房是开发商保留的 &经典房源&，还是由于朝向、楼层、通风、采光等都较差而卖不出去的 &尾房&。
&&责任编辑：姚凤娥
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