如何提取武汉住房公积金还贷提取商贷

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-12-20 12:53 标签： 住房公积金提取与贷款
2017年武汉市住房公积金贷款额度,武汉市公积金提取条件
日期： 21:29:16 && 编辑：27军事网 && 来源：27军事
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　　武汉市公积金贷款的基本条件
　　1、借款人持有合法身份证件，并且是具有完全民事行为能力人
　　2、借款人及其配偶有着良好的信用记录，符合公积金贷款审核标准
　　3、有稳定的经济收入和按时归还公积金贷款本息的能力
　　4、具有真实购房行为，且除住房商业贷款转住房公积金贷款外，该购房行为一般发生在一年以内，而且所购住房权属清晰、手续合法齐全且无法律纠纷
　　5、没有尚未还清的公积金贷款
　　6、同意以所购住房进行贷款抵押，或以国债、银行定期存单、有价证券等管理中心认可的方式提供担保。
　　此外，对于异地调入武汉市的职工，应由异地公积金中心出具正常缴存6个月及以上的缴存证明，并将异地缴存的公积金全部转移至本地公积金账户。异地缴存住房公积金按其缴存时间系数(参数值统一设定为1)及缴存余额倍数参与贷款额度计算。否则，按武汉市新参缴住房公积金职工的审核条件，核定住房公积金贷款资格。
　武汉市公积金贷款的办理流程
　　1、借款申请人向管理中心的受托银行进行贷款咨询，领取相关表格并按要求填写完毕，并连同夫妻双方身份证、户口簿原件及复印件、婚姻状况证明原件及复印件以及贷款银行要求提交的其它证明材料等一同提交给受托银行
　　2、受托银行与借款人进行面谈，审核其提交的申请资料;查询并打印借款人及配偶的《个人信用报告》，审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况;通过房产部门对借款申请人进行&家庭住房信息查询&;如果符合条件，受托银行会在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式。
　　3、贷款初审通过后，受托银行与借款申请人、购房人面签借款(抵押)合同，并填写房产抵押登记等相关贷款资料。
　　4、受托银行到房地产抵押登记部门办理房屋抵押登记，对借款申请人的全套资料进行复审。
　　5、管理中心对受托银行复审通过的贷款资料进行终审，终审通过后，由管理中心通过受托银行将贷款资金以转账方式直接划入账户。
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解读买房后如何快速提取公积金
　　商贷购买首套商品房房、只付了首付款的，提取住房公积金的办理手续。
　　有个网友在武汉国企单位缴交公积金二十年，2010年给儿子在盘龙城买了一套住房，当时武汉市的公积金不能在盘龙城贷款，所以选择了商贷的方式买房，问小亿如何提取公积金更划算呢?
　　职工商贷购买首套住房的，可以转账的方式提取本人及配偶账户上的住房公积金支付购房款：支付完首付款后，可以凭备案的购房合同和正规发票提取公积金一次，但是此项转账提取的有时间限制，以签订购房合同或购房协议之日起6个月内或至购房合同或购房协议上约定的最后付款日期止。如果提取的金额未超过房屋总价的，在首次转账提取满3年后，可选择凭两证办理提取或偿还商业贷款办理提取，两种方式任选一种，提取方式确定后，不得进行调整。
　　1凭两证提取政策是：
　　日以前买房没有用公积金贷款的，办理&两证&(房产证和土地证)后3年内提取一次公积金。如果过了3年，或者已经提取了一次，就不能再提了。日后，根据新的提取政策，职工购买首套自住住房未选择使用住房公积金贷款，允许职工夫妻双方就该套房屋每3年提取1次，累计提取的总金额不得超过购房总金额70%。新政执行以房产证办理时间为准。
　　2偿还商业贷款办理提取的政策是：
　　在贷款发放并正常还款6个月后，职工及配偶可提取个人住房公积金账户内的存储余额，每年凭还款明细办理转账冲贷1次(转入借款人约定还贷的银行储蓄账户)，职工及配偶每次提取的总金额不得超过商业贷款剩余金额，直至商业贷款余额结清。
　　比起凭两证提取的，每年提取一次办理偿还商业贷款的用户还是居多的。
　　一次性付款购买首套房的，提取住房公积金的办理手续。
　　一次性付款购买首套房的，不管是购买一手房还是二手房都可以提取公积金。按照规定：一次性付款购买首套房是一手房的，可凭购房两证及购房发票，每3年办理1次提取，累计提取的总金额不得超过购房总价。一次性付款购买首套房是二手房的，过户后可凭《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、完税契税发票原件及复印件;职工以电子转账方式缴纳契税的需提供《武汉市房屋交易税费缴款通知单》和《中华人民共和国税收电子转账专用完税证》每3年办理1次提取，累计提取的总金额不得超过完税契税发票上计税房价的总价。其中关于办理两证的时间不一样，规定也不一样：
　　职工及配偶购买首套自住住房，且《房屋所有权证》上登记时间在日以后的，可每3年办理1次提取，累计提取的总金额不得超过购房总价。
　　《房屋所有权证》上登记时间在日&日期间，职工或配偶任何一方已在武汉住房公积金信息管理系统登记购房提取信息的，或职工及配偶未办理购房提取登记的，仍可每3年办理1次提取，累计提取的总金额不得超过购房总价的70。
　　在日&日期间，职工或配偶任何一方已在武汉住房公积金信息管理系统登记过购房转账提取信息，且职工及配偶转账提取金额未超过购房总价70的，在首次转账提取满3年后，可凭购房相关要件每3年办理一次提取，累计提取的总金额不得超过购房总价的70。
　　首次选择凭两证办理提取的，再次办理时不能选择偿还商业贷款方式提取。
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